グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
グランドシティタワー池袋　予定価格発表前に周辺分譲マンションの売買＆賃料相場を確認！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54134/

[スムラボ 関連記事]
2023年買いたかったマンション【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/92499/
グランドシティタワー池袋　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/102250/

[5561: マンション掲示板さん]

>>5560 匿名さん

住友さんですか?
ご苦労さんです。

[5562: 匿名さん]

>>5557 マンション検討中さん
価値判断はもちろんしますが、
価値判断に時間かけ過ぎて買い時逃すようなら
いつまでたっても買えないよってことでしょう。
そうやって第1期買い逃した人が何人いることか。

[5563: eマンションさん]

>>5562 匿名さん
同感です。

でも、絶対買いだという結論を出したあとに、気持ちが揺らぐ時が何度も訪れます。
契約後も本当に大丈夫かと、何度も不安が訪れます。
ましてや、2億となると相当ストレスです。

第一期を見送ったのも、失敗ストレスですが、第二期の価格となると、買った後もかなりのストレスです。

ストレス耐性が強くないと難しいですね。

たかが、マンションを購入するだけですが、いつも難しいですね。

[5564: 匿名さん]

>>5563 eマンションさん
わかります。となりのプラウドの清水建設みたいに
施工業者を信頼できないと工事不良も不安ですし、
心配の種はつきませんね。

[5565: 匿名さん]

>>5564 匿名さん
野村と清水なら不安なのに住友と清水なら心配ないの？
ダブスタすぎて草生える

[5566: 匿名さん]

プラウドは純清水建設ってだけで
ここも清水建設が関わってる部分は心配ですよ。
もっといえば、清水建設が目立ってるだけで
どこの施工業者もふたを開けて見ないと分からない。

[5567: 口コミ知りたいさん]

>5566 匿名さん
えぇ…野村もこことほぼ同じく前建との共同JV施工だけど…情報正しくキャッチしてます？
感情論だけ先走って不安ばっかり覚えて、そんな人生疲れません？
というか誤った情報でただ徒に不安を煽るのって、立派な名誉毀損ですよ。削除申請でも出したら？

[5568: 匿名さん]

最近の新築は品質管理しっかりしてますよ。東日本大震災前に竣工したような古い物件の方がリスクあるでしょう。

[5569: 匿名さん]

入居予定月がまたのびた…
早く東池袋に戻りたい

[5570: マンコミュファンさん]

>>5569 匿名さん

勝どきから？

[5571: マンション掲示板さん]

マンマニさんどの部屋買ったんだろう

[5572: 名無しさん]

マンマニさんは1期で購入されてるから1期で販売された部屋の内のどれかでしょうね。
1期は販売が少ないのである程度絞られるのではないのでしょうか？

[5573: 検討板ユーザーさん]

>>5571 マンション掲示板さん

高層階だよね、顔バレてるから入居したらエレベーターとかで会う

[5574: 名無しさん]

プラウドタワー池袋はどうでしょう？

[5575: 匿名さん]

>>5574 名無しさん
細かく見れば駅徒歩はGCT、眺望はプラウドが
それぞれ若干良い部分もあるけれど、
全体としては良くも悪くも似たようなものかと。

[5576: 検討板ユーザーさん]

さすがにペデストリアンじゃなく駅直結のGCTのほうが高いんじゃないかな。PT池袋は値段次第ではいいかと。
ところでブリリアタワー池袋の6億売れてる...？

[5577: マンション掲示板さん]

しかもブリリアの６億の部屋は2戸販売中だったよね
2戸とも売れてしまってる…凄い

[5578: 匿名さん]

マンマニが買ってる物件は外れがないからな

[5579: 口コミ知りたいさん]

池袋も遂に都心価格になってしまいましたね。
これにはスミフに続けて野村も高値追求してくると思います。

[5580: 匿名さん]

３期またあげるっぽいですね

[5581: マンション検討中さん]

3期の価格ってもう出てるんですか？

[5582: マンション検討中さん]

今、2期の価格って公式ホームページに出てるんですね！これだと3期値上げしにくくないですか？

[5583: 匿名さん]

あくまで営業さんの話ですけど、値上げもしくは条件悪い部屋を同価格らしいです。まあ2期も追加供給してるくらいですしね

[5584: マンション検討中さん]

追加供給＋1人につき1戸までの制限掛けてるぐらいだから売り切る自信はあるのでしょう
やはり3期は坪1000万ですね

[5585: 匿名さん]

まあ坪1000ってことはないでしょうけど実需で欲しい人は抽選避けて部屋を買った方がいいと思います。もう手遅れかもですが。

[5586: 口コミ知りたいさん]

無いだろう無いだろうで900まで来ちゃったからなあ

ところで、こことプラウドで何百の賃貸がだぶつく説を出していた人がいたが、地権者ってそんなに自分で住まずに貸しにだすのかな
最初からそのつもりで金出して買ってる晴海の投資のケースとは質が違う気がするんだけど

[5587: 評判気になるさん]

>>5586 口コミ知りたいさん

そうそう、晴海の賃貸はかなりの数がダブついてる記事があったね～
交通不便な割に、家賃が高過ぎるみたいだからさw

[5588: 匿名さん]

晴海はすごい人気高いですよ。

[5589: 名無しさん]

>>5586 口コミ知りたいさん

このマンションの地権者は、低層の小さい部屋に集中してますよ。
賃貸用ですよ。

[5590: マンション掲示板さん]

>>5587 評判気になるさん

あの記事デタラメらしいです。

[5591: eマンションさん]

こんにちは。こちらの近くの戸建てを検討しているのですが、資産性はどうでしょうか?
こちらの三分の一以下で買えて高額な管理費も不要かつ駐車場もついているので、魅力的に感じています。

[5592: 検討板ユーザーさん]

>>5591 eマンションさん
誰もそんな安普請の狭小住宅には興味がないし、スレチなので他所で聞いてください
木造戸建てに資産性なんて考えるのがそもそも見当違いです

[5593: 口コミ知りたい]

>>5589 名無しさん
ファミリー向け間取りならば、利回り云々はともかくとして、地権者住戸の賃貸物件とのバッティングは避けられるって感じかな？

[5594: マンション検討中さん]

ここの値上げされた3LDK買うならブリリアの中層南向きの79平米の坪800買った方が良くない？

[5595: 通りがかりさん]

立地とか災害の強さを考えると正直ブリリアは悪くないよね。なんか最近オーナーチェンジでもかなり高く制約してたけど、オーナーチェンジじゃないなら800も妥当なのかな

[5596: 匿名さん]

東池袋は立地が良いですからね。建物が古くなっても土地の価値が高い。

[5597: 匿名さん]

バカ値すぎてもうついていけない。。。

[5598: マンション検討中さん]

ステアリの68平米3LDKの中層階が坪780で成約だからね。住友は3期も上げるだろうし、プラウドの価格次第では中古行った方がいいと思いますよ

[5599: 口コミ知りたいさん]

>>5594 マンション検討中さん

ツインタワー竣工時には、そこは築10年だ
よ。

[5600: 匿名さん]

>>5598 マンション検討中さん

資金不足の人達なら考えない事もないね。

[5601: 評判気になるさん]

>>5600 匿名さん

プラウドのスレを見ていると本気で坪700以下で買えると思っている可哀想な方々で溢れており、プラウドの価格発表後にかなりの方々が中古に行く羽目になりそうです。

[5602: 名無しさん]

>>5601 評判気になるさん

そう思うのは貴方の勝手だけれども。

[5603: 評判気になるさん]

値段次第だね東池袋だし
楽しみ

[5604: 匿名さん]

むしろこれからどんどん建設費が上がっていくから
山手線内で新築買うなら今がラストチャンスかもしれない。
ここで見切りをつけて郊外を探すのも
中古にシフトチェンジするのももちろんありだけど、
だったらこのスレ見に来る必要ももうないですよね。

[5605: 通りがかりさん]

なんというか一段階東池袋の相場があがってきましたね。。。

[5606: 評判気になるさん]

>>5605 通りがかりさん

ハタから見たら池袋のダークなイメージがあるので、現在の坪単価を聞くと大抵の人達は驚くんだ(笑)
山手線内地の「東池袋」知名度はいまひとつだから頑張ろう！むしろ雑司が谷霊園は有名どころ。

[5607: 口コミ知りたいさん]

>>5605 通りがかりさん
勝どき、豊洲みたいにお洒落ファミリータウンのイメージになって欲しいです
池袋ってやっぱりイメージが微妙なので

[5608: マンション検討中さん]

武蔵小杉、豊洲、東池袋

[5609: 匿名さん]

東池袋もおしゃれなイメージあるけどな。

[5610: マンコミュファンさん]

>>5609 匿名さん

おしゃれな感じは、イケ・サンパークや南池袋公園辺りでしょうか。

まあ、本当に便利で大満足ですよ。

どこにでも行ける駅近で、買い物はデパートも電化製品も徒歩圏内なので楽ちんです。
ゴルフも電車で行けちゃいます。
もう車やめちゃいました。

池袋のダークなイメージは、東池袋では感じませんが、一般人のイメージは、なかなか変わらないでしょうね。

[5611: Manmani]

今日で2次の申込〆切ですね。結局倍率はどれくらいだったんですかね。

[5612: 評判気になるさん]

>>5611 Manmaniさん

倍率ついたんですか?
大したものです。

[5613: マンション掲示板さん]

>>5609 匿名さん
客観的な目線で見てみ
残念ながら武蔵小杉や豊洲や勝どきには到底及ばない
イメージは港南や中野あたりのポジションか？

[5614: 匿名さん]

中野は人気のアドレスじゃない？品川や夢の島は人が住む場所じゃないよ。

[5615: マンション検討中さん]

武蔵小杉も豊洲も勝どきもファミリーに住みやすそうってイメージはあると思うけど、オシャレって話は全く聞いたことないな。東池袋も同様

[5616: 匿名さん]

>>5613 マンション掲示板さん
どさくさにまぎれて武蔵小杉混ぜるなよ、おい。

[5617: 検討板ユーザーさん]

東池袋は人気でオシャレなイメージがあるけどな
人気でオシャレだからマンションも都心価格

[5618: 匿名さん]

東池袋は住環境が良いですよね。池袋の再開発が進めば更に人気になると思う。

[5619: 通りがかりさん]

>>5611 Manmaniさん
倍率てこの金額で全部売れたのかな？
都心じゃなくて東池袋だぞ、、年収3,000万以上の金持ちそんなに多いのか

[5620: 匿名さん]

全額一括キャッシュでなくていいなら
ここを無理せず買えるくらいの金持ちは別に珍しくもないけれど
その人たちが実際にここを買うかどうかはよくわからない。
数字的にはその層の何パーセントかでもその気にさせられれば
いちおう完売は可能だろうとは思う。

[5621: 検討板ユーザーさん]

>>5618 匿名さん

そうなの、現地を見に来て「池袋」って感じがしなかったから。護国寺から歩いて来れて気に入りました。

[5622: 名無しさん]

私は「池袋」って感じが好きですけど。
今の若い人からは池袋は人気でオシャレなイメージなので住みたい街ランキングも上位です。
それが都心並みのマンション価格に反映されていますね。

[5623: マンション検討中さん]

>>5622 名無しさん
うーん
最近の勝どき豊洲の勢いには勝てない
子育て環境を重視する人が多いからかな

[5624: マンション検討中さん]

豊洲はともかく、勝どきの時代が来るのは
2040年？だかの臨海地下鉄以降じゃないかな。

[5625: 匿名さん]

>>5624 マンション検討中さん

その頃のPTKは築20年だね。
自室のリフォーム時期やん。

[5626: 通りがかりさん]

第二期の結果は？

[5627: 通りがかりさん]

先着順14戸か。
62売り出しだったけ？　
この結果の感想は？

[5628: eマンションさん]

ｗ

[5629: マンション検討中さん]

スミフとしたら8割売れればokay でしょう。残った14戸が捌けたら容赦なく値上げでしょう。一年以内には坪1000万になりそうだね。

[5630: 匿名さん]

坪1000は超えてきそうですね。

[5631: 口コミ知りたいさん]

>>5629 マンション検討中さん

(62-14)/62=0.77で８割届いてないですね。
不人気で爆死ということですね。。。。

[5632: 匿名さん]

>>5631 口コミ知りたいさん
お前が住友の売り方を全く知らないということだけはよく分かるレスだなｗ

[5633: 検討板ユーザーさん]

絵に描いたような揚げ足取りですね...
だって８割じゃないし！って口を尖らせて反論するんでしょうけど笑

[5634: マンション検討中さん]

でも、角住戸は全て売れたみたいですね。ここは値上げかな。
１期で人気だった東向きの3LDKは逆に8戸売れ残りですか。
流石に中住戸2億越えは欲張りすぎだったのでは。これはこの値段で当分様子見でしょうね。

[5635: 評判気になるさん]

普通に十条タワー２戸買える値段ですからね。。。
賃料はそんなに変わらんのに。。。。

[5636: 匿名さん]

すみふの場合、先着順住戸＝前期売り残しとは限れない

[5637: マンション掲示板さん]

東中住戸は最後に追加供給したやつですね。順調ですね

[5638: マンション掲示板さん]

>>5637 マンション掲示板さん

現実は厳しいですね。
完売は、はるか先ですよ。

まあ、値下げはしないので、問題はないですよ。

[5639: 匿名さん]

十条もかなり値上げされてるからね。池袋周辺の値上がりが著しい。

[5640: マンション検討中さん]

高速道路の真横だけど車の音とか大丈夫かな

[5641: 匿名さん]

>>5640 マンション検討中さん

窓開けるとゴーという車のタイヤが高速道路に接して発する摩擦音が結構します。

まあ、窓閉めれば聞こえないですよ。

[5642: 名無しさん]

>>5640 マンション検討中さん
音より排気ガス
窓は開けないものだと思って方がいい
マンションの換気と空気清浄機で充分
だからバルコニーよりDWが良いと思うけど

[5643: マンション検討中さん]

>>5642 名無しさん

DWに住んでみたら、陽射しが眩しくて、カーテン閉めないとダメでした。
北向きのDWの方が良いかもしれません。

[5644: 匿名さん]

DW物件は居住性が悪いからリセールも良くない。バルコニーがあって庇のある物件の方が資産性高いですよ。

[5646: 通りがかりさん]

>>5644 匿名さん

そんなコトないですよ。
大谷さん、損正義、ゾゾ前澤、ジャック・マー

最高峰の金持ちがこぞって購入しているアマン．レジデンスもダイレクトウインドウです。

[5649: 管理担当]

[No.5645～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5650: 検討板ユーザーさん]

2期が高過ぎたので、様子を見た検討者が多かったですね。

野村もあるので、焦らない方がいいですね。

2期の申込者も、売れ残りを見て、不安でしょうね。

キャンセルする方もいるんじゃないですか?

[5651: 匿名さん]

初見で2期から見てる人はそれほどでもないかもですが、
1期で高いと思って様子を見てた人は
もう2期以降は手を出せないでしょうね。

[5652: 匿名さん]

>>5650 検討板ユーザーさん
売れ残りじゃなくて新たに追加された分みたいです。

[5653: 通りがかりさん]

>>5652 匿名さん

売れ残りも追加も同じですよ。
今、余っていることに変わりないです。

[5654: 検討板ユーザーさん]

正確には締切前に思ったより要望が入ったから東中住戸を追加した、という状態ですね。住友のいつもの売り方を考えてもこの値上げ幅でここまで売れたのはすごいと思うけど...。こっから値上げしながらゆっくりと売るはずですよ。基本上がる一方なのでキャンセルはまあでない

[5655: 匿名さん]

>>5653 通りがかりさん
売れ残りと追加の区別がつかないってもしかして頭悪い方ですか？
書店やCDショップで最初に仕入れたままのものと続々入荷してるものが同じとか
むしろ山積みされてる方が人気ないとか思ってます？

[5656: マンション検討中さん]

>>5653 通りがかりさん
販売中は売れ残ってるから買う価値がないと言い
完売した後であの時買っておけばよかったと言うだけなら
結局マンションの選び方がわかってないってことですよね。

[5657: マンコミュファンさん]

>>5654 検討板ユーザーさん

もはや返済後利回りは大幅赤なので、これ以上の値上がりは厳しいでしょう。

[5659: 匿名さん]

>>5658 eマンションさん
そう言うところが好きな方はそちらの掲示板に行きますから
こちらでまじめに検討してる人はこういうところが好きな人ってことです。
わかりませんか？

[5660: 匿名さん]

>>5657 マンコミュファンさん
実需需要を無視して投資だけ考えればそう見えるかもしれません。