グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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グランドシティタワー池袋　予定価格発表前に周辺分譲マンションの売買＆賃料相場を確認！【マンションマニア】
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[5521: 匿名さん]

東池袋より賃料取れるエリアって都心でもごく一部に限られますよ。この辺は駅周辺が閑静なのに利便性高いから住みたい人も多いのです。

[5522: 通りがかりさん]

皆さん、やっと気付いてきましたね。
マンションは確かに高騰してきましたが、賃貸はダブついていてそれほど上がっていません。
ここは利回りは余裕で2%切るので、変動で金利が上がったら、投資としての価値はゼロです。
何も賃貸に出すとか出さないとかの話ではありません。
価値の計算はいつだって利回りです。
東池袋で坪単価900なんて異常値もいいところ。
私はプラウドタワー池袋を贅沢品だと思って、趣味で買います。
あちらはダイレクトウィンドウで眺望も完璧。
こちらは一期の値段でも、要らないな。

[5523: 匿名さん]

ダイレクトウインドウはコストカット仕様だし居住性が悪いからデメリットも大きいですよ。

[5524: 評判気になるさん]

>>5522 通りがかりさん
物件価格の上昇ほど賃金が上がっていないからですかね。
もう日本人が買うのは厳しいのかもしれません

[5525: 匿名さん]

ここに限らず立地が良いエリアはどこも上がってますよ。最近の若い人は所得水準も高いので購買力も上がってます。

[5526: マンション掲示板さん]

>>5521 匿名さん
東池袋より賃料取れるエリアなんて都心なら普通にありますよ

[5527: 検討板ユーザーさん]

>>5526 マンション掲示板さん

東池袋って、家賃は高くないですよ。
家賃高いとか、値上りするとか、かきこんでいるのは、住友のひとですかね?

ここの二期の価格では、この先苦戦して、なかなか売れませんよ。

まあ、住友さんはいつもそうなので、一期で買えなかった方は、焦らない方が無難ですよ。

[5528: 匿名さん]

>>5524 評判気になるさん
逆に日本人が実需でなんとか買えるのが東池袋なんじゃない？
金持ちの投資には向かないけれどその分穴場になってる。

[5529: 匿名さん]

東池袋の家賃は確かにお安いのだが、
駅直結タワマンという縛りになると、安くはない。
オフィスだと二極化はもっと進んでいて例え千代田区だろと物件により天と地だからなあ。

[5530: 匿名さん]

>>5527 検討板ユーザーさん
なんで住み心地とかを飛ばして賃貸や売ることばかり気にするんですかね？
住む気がなくて儲かるかどうかだけしか頭にないなら他を当たった方がよいかと。

[5531: 通りがかりさん]

コスパと出口考えるのは当然だと思いますけどね
戸建てならまだしもマンションなんで

[5532: マンション検討中さん]

>>5531 通りがかりさん

実需であっても、5年単位で買い替えたり、賃貸に出すのは、当たり前ですよね。10年以上経ってくると、色々変化があります。

[5533: マンション検討中さん]

これ３期も値上げっぽいですね。2期も先日行った時は7-8割埋まってました

[5534: 匿名さん]

一期の価格は幻だったと考えた方が良い。冷静に考えたら二期の価格もかなり安い水準。スミフは容赦なく上げてくるから、買うなら早い方が良いです。

[5535: マンション検討中さん]

賃料から計算すると、もはや超割高水準ですよ。
買って貸したらフローマイナスだもの。

[5536: 通りがかりさん]

>>5523 匿名さん



超高級物件は押し並べてダイレクトウィンドウですよ。

[5537: マンコミュファンさん]

>>5534 匿名さん

2期の少ない販売戸数でも埋まらないのに、これ以上値上げしても自滅ですよ。

まあ、野村の販売が始まれば、住友はおしまいですね。

[5538: マンション検討中さん]

自滅というかまあゆっくり売るんでしょうね...2期もたぶん追加供給分の一部は先着に回る気がするけど値段据え置きなのかどうなのか

[5539: マンション検討中さん]

ああだこうだ言って買わないのはそもそも買う気がないのでしょう。
買えると買いたいが揃った時が買い時です。
そのタイミングを外せばいつまでたっても買えませんから。

[5540: マンション検討中さん]

ここが利回り低くて投資向きじゃないなんてことは一期の時から散々言われていた事でしょうに。東池袋が好きで住みたい実需の人が買えばいいんですよ。

[5541: 通りがかりさん]

貴方みたいな自ポジを優位にするためにスレに常駐してる方ばかりではないんですよね。

[5542: 匿名さん]

>>5537 マンコミュファンさん
10年かけて売るスミフですよ？
竣工前どころか、まだ地下躯体もできてないのに焦り過ぎ。

[5543: マンション掲示板さん]

>>5542 匿名さん

スミフが10年かけて売るって実例あるんですか？
国分寺ですら10年かからなかったと思いますが…

[5544: 匿名さん]

>>5537 マンコミュファンさん

＞2期の少ない販売戸数でも埋まらないのに

これはどこ情報ですか？
埋まらないのなら申し込みしたいと思うのですが

[5545: 評判気になるさん]

>>5543 さん

10年って、例えばのイメージでしょうね～。
国分寺は10年近くかかったのですか。
池袋のミレーニアも結構永く、販売してましたね。
西池袋に出来たマンションも、まだ販売中ですね～。

永く時間をかけるのは勝手ですが、あの垂れ幕を見ると、入居者は不人気物件に住んでいる感じで嫌でしょうね。

きっと、購入時の契約書に、完成後物件に垂れ幕を出してもいい事を承認させられているのかな。

[5546: マンション掲示板さん]

>>5545 評判気になるさん
すみふのやり方が気に入らなければ、野村を買えば良いのでは？　今は選択可能　

[5547: 匿名さん]

>>5543 マンション掲示板さん
複数棟ではあるが天王洲のワールドシティタワーズで、販売期間8年。
スミフは、完成現地内覧で客が喜んでくれる自信？があるのか、
竣工前完売はまずやらず、竣工してから更に値上する。
ここの場合は、野村にスーパーが入居して完成形を迎えるわけだし、
更に言うと工事中の都電の側道も完成すると、もっと環境がよくなるしで、
あぜらずゆっくり売ってくのかな、とみてる。
当方は別にネガではなく、手ごろに買うなら今でしょ、と思ってる。

[5548: 匿名さん]

>>5547 匿名さん

スーパーは住友の下ですよ。

[5549: eマンションさん]

>>5547 匿名さん
確かに、買いたい方は、無抽選で買えるので良いかもしれませんね。

[5550: 評判気になるさん]

>>5549 eマンションさん

無抽選というのはどこ情報ですか？

[5551: 検討板ユーザーさん]

>>5550 評判気になるさん

抽選するほど、申込みないですよ。

[5552: 匿名さん]

>>5551 検討板ユーザーさん

それはどこ情報ですか？

[5553: 評判気になるさん]

ネガチルは遂にデマ攻撃に出たかぁ
また開示騒動にならないように気を付けなよ

[5554: 匿名さん]

>>5548 匿名さん
そうでしたっけ。
にしても、野村から区役所に歩道橋を整備する話も出て来てるし、
いろいろ工事してる状況だと、すべて放出しないのがスミフ。

[5555: 匿名さん]

野村が完成しないと裏道、つまり地下駐車場へのアプローチ動線が・・・

[5556: 匿名さん]

1期で高い高いって言ってた人たちが
今さら1期で買っておけばよかったと騒いでるけど、
今高いって言ってる人たちも、さらに値上げされたら
また後悔するのかもしれませんね。
おそらく今後安くなることはないでしょうから、
今買わないなら早めに見切りをつけて他を当たった方がよいのでは？
手が出ないのに後追いを続けても、せいぜい
「ほら売れ残った、ざまぁ」って喜ぶくらいの楽しみしかなく
精神衛生的にはあまりよくないですし、
そもそも売れ行きを心配してあげる義理もないですからねぇ。

[5557: マンション検討中さん]

>>5539 マンション検討中さん
本気ですか、価値判断もしないで買うんですか。

[5558: マンション検討中さん]

>>5538 マンション検討中さん
武蔵小山みたいにですか？相手をカモる気持ちの値付けなので、正気のある人はのらないでしょう

[5559: マンション検討中さん]

>>5547 匿名さん
年収２千万のパワーカップルにとっても「手ごろ」じゃないだろう、いまの値段は…でもこのスミフ物件なので、確かに今が最安値（※10年かけても売れない金額でしょうが）。

[5560: 匿名さん]

東池袋は立地の将来性が抜群に良いですからね。池袋再開発もこれから本格化しますし、副都心線新駅もあるし上がる要素しかないです。

[5561: マンション掲示板さん]

>>5560 匿名さん

住友さんですか?
ご苦労さんです。

[5562: 匿名さん]

>>5557 マンション検討中さん
価値判断はもちろんしますが、
価値判断に時間かけ過ぎて買い時逃すようなら
いつまでたっても買えないよってことでしょう。
そうやって第1期買い逃した人が何人いることか。

[5563: eマンションさん]

>>5562 匿名さん
同感です。

でも、絶対買いだという結論を出したあとに、気持ちが揺らぐ時が何度も訪れます。
契約後も本当に大丈夫かと、何度も不安が訪れます。
ましてや、2億となると相当ストレスです。

第一期を見送ったのも、失敗ストレスですが、第二期の価格となると、買った後もかなりのストレスです。

ストレス耐性が強くないと難しいですね。

たかが、マンションを購入するだけですが、いつも難しいですね。

[5564: 匿名さん]

>>5563 eマンションさん
わかります。となりのプラウドの清水建設みたいに
施工業者を信頼できないと工事不良も不安ですし、
心配の種はつきませんね。

[5565: 匿名さん]

>>5564 匿名さん
野村と清水なら不安なのに住友と清水なら心配ないの？
ダブスタすぎて草生える

[5566: 匿名さん]

プラウドは純清水建設ってだけで
ここも清水建設が関わってる部分は心配ですよ。
もっといえば、清水建設が目立ってるだけで
どこの施工業者もふたを開けて見ないと分からない。

[5567: 口コミ知りたいさん]

>5566 匿名さん
えぇ…野村もこことほぼ同じく前建との共同JV施工だけど…情報正しくキャッチしてます？
感情論だけ先走って不安ばっかり覚えて、そんな人生疲れません？
というか誤った情報でただ徒に不安を煽るのって、立派な名誉毀損ですよ。削除申請でも出したら？

[5568: 匿名さん]

最近の新築は品質管理しっかりしてますよ。東日本大震災前に竣工したような古い物件の方がリスクあるでしょう。

[5569: 匿名さん]

入居予定月がまたのびた…
早く東池袋に戻りたい

[5570: マンコミュファンさん]

>>5569 匿名さん

勝どきから？

[5571: マンション掲示板さん]

マンマニさんどの部屋買ったんだろう

[5572: 名無しさん]

マンマニさんは1期で購入されてるから1期で販売された部屋の内のどれかでしょうね。
1期は販売が少ないのである程度絞られるのではないのでしょうか？

[5573: 検討板ユーザーさん]

>>5571 マンション掲示板さん

高層階だよね、顔バレてるから入居したらエレベーターとかで会う

[5574: 名無しさん]

プラウドタワー池袋はどうでしょう？

[5575: 匿名さん]

>>5574 名無しさん
細かく見れば駅徒歩はGCT、眺望はプラウドが
それぞれ若干良い部分もあるけれど、
全体としては良くも悪くも似たようなものかと。

[5576: 検討板ユーザーさん]

さすがにペデストリアンじゃなく駅直結のGCTのほうが高いんじゃないかな。PT池袋は値段次第ではいいかと。
ところでブリリアタワー池袋の6億売れてる...？

[5577: マンション掲示板さん]

しかもブリリアの６億の部屋は2戸販売中だったよね
2戸とも売れてしまってる…凄い

[5578: 匿名さん]

マンマニが買ってる物件は外れがないからな

[5579: 口コミ知りたいさん]

池袋も遂に都心価格になってしまいましたね。
これにはスミフに続けて野村も高値追求してくると思います。

[5580: 匿名さん]

３期またあげるっぽいですね

[5581: マンション検討中さん]

3期の価格ってもう出てるんですか？

[5582: マンション検討中さん]

今、2期の価格って公式ホームページに出てるんですね！これだと3期値上げしにくくないですか？

[5583: 匿名さん]

あくまで営業さんの話ですけど、値上げもしくは条件悪い部屋を同価格らしいです。まあ2期も追加供給してるくらいですしね

[5584: マンション検討中さん]

追加供給＋1人につき1戸までの制限掛けてるぐらいだから売り切る自信はあるのでしょう
やはり3期は坪1000万ですね

[5585: 匿名さん]

まあ坪1000ってことはないでしょうけど実需で欲しい人は抽選避けて部屋を買った方がいいと思います。もう手遅れかもですが。

[5586: 口コミ知りたいさん]

無いだろう無いだろうで900まで来ちゃったからなあ

ところで、こことプラウドで何百の賃貸がだぶつく説を出していた人がいたが、地権者ってそんなに自分で住まずに貸しにだすのかな
最初からそのつもりで金出して買ってる晴海の投資のケースとは質が違う気がするんだけど

[5587: 評判気になるさん]

>>5586 口コミ知りたいさん

そうそう、晴海の賃貸はかなりの数がダブついてる記事があったね～
交通不便な割に、家賃が高過ぎるみたいだからさw

[5588: 匿名さん]

晴海はすごい人気高いですよ。

[5589: 名無しさん]

>>5586 口コミ知りたいさん

このマンションの地権者は、低層の小さい部屋に集中してますよ。
賃貸用ですよ。

[5590: マンション掲示板さん]

>>5587 評判気になるさん

あの記事デタラメらしいです。

[5591: eマンションさん]

こんにちは。こちらの近くの戸建てを検討しているのですが、資産性はどうでしょうか?
こちらの三分の一以下で買えて高額な管理費も不要かつ駐車場もついているので、魅力的に感じています。

[5592: 検討板ユーザーさん]

>>5591 eマンションさん
誰もそんな安普請の狭小住宅には興味がないし、スレチなので他所で聞いてください
木造戸建てに資産性なんて考えるのがそもそも見当違いです

[5593: 口コミ知りたい]

>>5589 名無しさん
ファミリー向け間取りならば、利回り云々はともかくとして、地権者住戸の賃貸物件とのバッティングは避けられるって感じかな？

[5594: マンション検討中さん]

ここの値上げされた3LDK買うならブリリアの中層南向きの79平米の坪800買った方が良くない？

[5595: 通りがかりさん]

立地とか災害の強さを考えると正直ブリリアは悪くないよね。なんか最近オーナーチェンジでもかなり高く制約してたけど、オーナーチェンジじゃないなら800も妥当なのかな

[5596: 匿名さん]

東池袋は立地が良いですからね。建物が古くなっても土地の価値が高い。

[5597: 匿名さん]

バカ値すぎてもうついていけない。。。

[5598: マンション検討中さん]

ステアリの68平米3LDKの中層階が坪780で成約だからね。住友は3期も上げるだろうし、プラウドの価格次第では中古行った方がいいと思いますよ

[5599: 口コミ知りたいさん]

>>5594 マンション検討中さん

ツインタワー竣工時には、そこは築10年だ
よ。

[5600: 匿名さん]

>>5598 マンション検討中さん

資金不足の人達なら考えない事もないね。

[5601: 評判気になるさん]

>>5600 匿名さん

プラウドのスレを見ていると本気で坪700以下で買えると思っている可哀想な方々で溢れており、プラウドの価格発表後にかなりの方々が中古に行く羽目になりそうです。

[5602: 名無しさん]

>>5601 評判気になるさん

そう思うのは貴方の勝手だけれども。

[5603: 評判気になるさん]

値段次第だね東池袋だし
楽しみ

[5604: 匿名さん]

むしろこれからどんどん建設費が上がっていくから
山手線内で新築買うなら今がラストチャンスかもしれない。
ここで見切りをつけて郊外を探すのも
中古にシフトチェンジするのももちろんありだけど、
だったらこのスレ見に来る必要ももうないですよね。

[5605: 通りがかりさん]

なんというか一段階東池袋の相場があがってきましたね。。。

[5606: 評判気になるさん]

>>5605 通りがかりさん

ハタから見たら池袋のダークなイメージがあるので、現在の坪単価を聞くと大抵の人達は驚くんだ(笑)
山手線内地の「東池袋」知名度はいまひとつだから頑張ろう！むしろ雑司が谷霊園は有名どころ。

[5607: 口コミ知りたいさん]

>>5605 通りがかりさん
勝どき、豊洲みたいにお洒落ファミリータウンのイメージになって欲しいです
池袋ってやっぱりイメージが微妙なので

[5608: マンション検討中さん]

武蔵小杉、豊洲、東池袋

[5609: 匿名さん]

東池袋もおしゃれなイメージあるけどな。

[5610: マンコミュファンさん]

>>5609 匿名さん

おしゃれな感じは、イケ・サンパークや南池袋公園辺りでしょうか。

まあ、本当に便利で大満足ですよ。

どこにでも行ける駅近で、買い物はデパートも電化製品も徒歩圏内なので楽ちんです。
ゴルフも電車で行けちゃいます。
もう車やめちゃいました。

池袋のダークなイメージは、東池袋では感じませんが、一般人のイメージは、なかなか変わらないでしょうね。

[5611: Manmani]

今日で2次の申込〆切ですね。結局倍率はどれくらいだったんですかね。

[5612: 評判気になるさん]

>>5611 Manmaniさん

倍率ついたんですか?
大したものです。

[5613: マンション掲示板さん]

>>5609 匿名さん
客観的な目線で見てみ
残念ながら武蔵小杉や豊洲や勝どきには到底及ばない
イメージは港南や中野あたりのポジションか？

[5614: 匿名さん]

中野は人気のアドレスじゃない？品川や夢の島は人が住む場所じゃないよ。

[5615: マンション検討中さん]

武蔵小杉も豊洲も勝どきもファミリーに住みやすそうってイメージはあると思うけど、オシャレって話は全く聞いたことないな。東池袋も同様

[5616: 匿名さん]

>>5613 マンション掲示板さん
どさくさにまぎれて武蔵小杉混ぜるなよ、おい。

[5617: 検討板ユーザーさん]

東池袋は人気でオシャレなイメージがあるけどな
人気でオシャレだからマンションも都心価格

[5618: 匿名さん]

東池袋は住環境が良いですよね。池袋の再開発が進めば更に人気になると思う。

[5619: 通りがかりさん]

>>5611 Manmaniさん
倍率てこの金額で全部売れたのかな？
都心じゃなくて東池袋だぞ、、年収3,000万以上の金持ちそんなに多いのか

[5620: 匿名さん]

全額一括キャッシュでなくていいなら
ここを無理せず買えるくらいの金持ちは別に珍しくもないけれど
その人たちが実際にここを買うかどうかはよくわからない。
数字的にはその層の何パーセントかでもその気にさせられれば
いちおう完売は可能だろうとは思う。