グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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グランドシティタワー池袋　予定価格発表前に周辺分譲マンションの売買＆賃料相場を確認！【マンションマニア】
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[5425: 通りがかりさん]

グランドシティタワーとプラウドタワーでもし価格差が大きい場合、地権者は揉めないのかな？

[5426: 匿名さん]

マンマニの予想は結構当たるからな。

[5427: 検討板ユーザーさん]

>>5425 通りがかりさん
地権者向け価格が違ったらそりゃ揉めるだろうけど、一般向け売出価格が違ったところで地権者にはノーダメでしょ
地権者転売ヤーのことまで気にしてたらキリがない

[5428: ご近所さん]

野村が800なら住友2期はゆっくりですね。どちらにせよ1期はおめでとうございます

[5429: マンション比較中さん]

スペック的にはそう大差なさそうだけれど、
GCTの駅徒歩1分とプラウドの3分を2分差と見るか3倍と見るか。
たかが2分されど2分、混雑状況によってはさらに時間とストレスが増す。
とはいえ駅徒歩時間を重視しすぎると眺望が犠牲になりがち。

駅徒歩時間ならGCT低層階、眺望ならプラウド南向き高層階。
というのは極論だけどそこを両端としたグラデーションにして
自分の好みと懐具合でバランスのよい最適解を探せばよいかと。

[5430: マンコミュファンさん]

同じフロアで眺望が似てる東向きとかは明らかにGCT>野村でしょうね。エリアNo1かどうかという違いもあり。ただGCT低層と野村高層階だったら悩む人はいそう(あるいはGCTのお見合いの部屋と野村の眺望いい部屋とか)。

5429さんの言うとおりある意味ブリリア含めて好みが別れそうだなぁとは思います。

[5431: 匿名さん]

マンマニも言ってるけど東池袋は今までが安すぎた。野村も高値で出してくるのではないかと。

[5432: マンション掲示板さん]

坪９００は高すぎですね。
坪５００くらいが適正カト。

[5433: マンション検討中さん]

>>5430 マンコミュファンさん
>同じフロアで眺望が似てる東向きとか
この条件で比較したらプラウドはGCTの1割引きくらいか、
第1期の客寄せで2割引きくらいもあるかもしれない。
ただ、GCTの低層とか眺望悪い部屋とか比べたら
高値のプラウドも普通にあるでしょうね。

[5434: マンコミュファンさん]

たしかに5433さんの言うくらいでGCT880なので一期は坪720-800くらいでしょうね

[5435: マンション検討中さん]

東池袋よポテンシャルが読めないのだが、東池袋、西新宿、中野、月島だったら資産価値としてどういう順番かな？

[5436: 素人ですが]

西新宿>東池袋>中野>月島　で、どうでしょうか。

[5437: マンション検討中さん]

月島≒東池袋＞西新宿＞中野　かなぁ

[5438: 匿名さん]

>>5435 マンション検討中さん
同じエリアでも駅距離とかの条件次第でかなり変わりますけど
各駅に駅徒歩1分のタワマンがあったら、という仮定のはなしですか？

[5439: マンション検討中さん]

「プラウドタワー池袋の掲示板」が新しく出来たので、そちらへ参ります。
これまで、お世話になりました。

[5440: 匿名さん]

>>5435 マンション検討中さん
ワンチャン日本好況で国内需要の伸びしろがありそうなのは西新宿、中野
国内不況が続いても富裕層や外需の支えで伸びそうなのは月島
景気や災害とかあまり気にせず可もなく不可もなくで地味に伸びそうなのが東池袋。

[5441: eマンションさん]

>>5438 匿名さん
そうです。同条件のマンションがあったときにどうかですね。
結構意見分かれそうですね。
個人的には、西新宿が一番高いのかなと思って入るのですが、あとは人によって変わるのかなと思ってます

[5442: 検討板ユーザーさん]

普通に月島か西新宿でしょ。東玉袋みたいな戸建ても普通にあるど田舎、中央線北側でイキらないでほしい。

[5443: マンション比較中さん]

月島はともかく、
西新宿って都庁から離れたらほぼ中野区でしょ。

[5444: マンション検討中さん]

>>5442 検討板ユーザーさん
戸建てなら月島にも普通にありますよ？

[5445: マンション検討中さん]

>>5441 eマンションさん
西新宿徒歩一分のタワマン、あったら最高ですね。

[5446: マンション検討中さん]

野村は坪600万代後半の部屋も多くありそうと、とある筋から聞いたのですが、そうするとやはりスミフが割高というのは間違いなく言えそう。
私自身、半信半疑ではありますが、2棟で1500戸もある事、賃貸相場がかなり低い事を考えると、あり得るのかもと思ってきました。
やはり、湾岸ほどの盛り上がりはここには無いのも確かですし。
どうなる事やら。

[5447: マンション掲示板さん]

>>5446 マンション検討中さん

悪いけど、東池袋と薄利多売の湾岸を一緒にしないでよ。我々は埋め立て地に興味無い。湾岸好きは中国人とデータが出てるくらいだからね。

[5448: 口コミ知りたいさん]

>>5447 マンション掲示板さん

中共によるサイレントインベージョンが進んでいるようです。

https://youtu.be/JiYyCIY26XY?si=ZeGzMVfpr9BG57KY

[5449: 検討板ユーザーさん]

>>5442 検討板ユーザーさん

西新宿は少し歩くと戸建てばっかりじゃない？

[5450: 口コミ知りたいさん]

今日も池袋と湾岸コンプのネトウヨ爺が発◯してて草
世間で人気の池袋と湾岸に嫉妬で悔しいねぇw

[5451: eマンションさん]

>>5446 マンション検討中さん
湾岸で今一番盛り上がっている話題といえば
ザ 豊海タワー マリン&スカイ　でしょうか
池袋はそういう派手さはないですね。

[5452: マンション掲示板さん]

確かに池袋は賃料がネックなのは間違いない。
投資として考えた時に、利回りが低すぎるのは気になるところ。
それは第一期でも言える事。
野村がGCTより大幅に安く出る可能性は否定できないな。
野村は短期で売り切って、スミフは何年もかけて売ることを考えるとこの時期にあえてGCTを買うメリットがあまり見当たらない…

[5453: 検討板ユーザーさん]

問題はGCTの2期が順調に売れそうなので3期に恐らく実質値上げが入るという...そして野村が安くなかったor抽選で買えなかった場合が一番厳しいパターンですかね

[5454: 口コミ知りたいさん]

>>5452 マンション掲示板さん
GCTもプラウドも短期リセール投資より
長期居住用の実需向きだと思いますよ。
将来的にはリセールも視野に入りますが、
この供給量がこなれてリセールの旨味が出るのは
しばらく寝かしたあとの話かと思います。

[5455: マンション検討中さん]

賃貸の利回りもあまり期待できないから、
実需じゃなく純粋な投資を考えるなら
池袋はやめて他を探した方がいい。
投資勢が消えてくれたら価格も倍率も上がらなくて助かる
というのも本音ではあるけれど。

[5456: マンション検討中さん]

子育て世帯目線では湾岸の環境には勝てない
思う存分走り回れるだだっ広い公園が沢山あって、8割が中学受験する教育意識の高さ
古い考えの親世代に湾岸を反対された人が池袋に行き着くイメージ

[5457: eマンションさん]

>>5456 マンション検討中さん
イメージが2000年代で止まってますね
湾岸のどこに人が密集していない走り回れるだだっ広い公園が沢山あるのか教えてほしいし、8割受験とかいうデータどっから持ってきたの？文京区ですら7割程度だけど。

[5458: eマンションさん]

>>5456 マンション検討中さん
他の物件のスレにも同じ内宮書いてるの？
書いてないならただの池袋ネガだね

[5459: 評判気になるさん]

>>5457 さん

>>5457 eマンションさん
そうなんですよ、豊洲公園の遊具広場もう順番待ちの大混雑中なのを見てもいないでしょ。
ぐるり公園や晴海埠頭公園は、幼児連れにはちょっと遠い。有明ガーデンには遊具が無い。お台場あたりの事を言ってるのかしら？
埋め立て地には、こちらのグリーン大通りみたいな木陰が無い。城北の池袋の方がずっと緑地が多いので気に入った。

[5460: eマンションさん]

これから再開発で緑地と広場が一気に増えますしね。
まあ湾岸と対立煽りしたいいつものネトウヨ爺さんでしょうけど。

[5461: マンション検討中さん]

>>5411 マンション掲示板さん
ステアリ住んでますが、うちの中古ですら今670なんで多分600台はないと思いますよ。750は出してくるかと

[5462: 匿名さん]

中古は部屋の条件にもよるからね。
600戸の大規模で完成在庫を嫌う野村、そこそこ目に優しい価格で出てくるのではないかな。

[5463: マンション検討中さん]

で、結局第２期の販売価格帯はいくらなのですか？

[5464: マンション検討中さん]

築地の1兆スタジアムで臨海地下鉄も開業早まりそうだし、今後も湾岸に話題は持ってかれる予想

[5465: 匿名さん]

有楽町線は臨海エリアへのアクセスが良いから、築地が盛り上がるのは東池袋にとっても恩恵が大きい。

[5466: マンション検討中さん]

東京、銀座、築地、勝どき、晴海、豊洲の地下鉄新線エリアは10年強強相場

[5467: 匿名さん]

ますます山手線の内側の駅直結物件が希少に。今がラストチャンスかな。
あと、築地のスタジアムで日比谷線と大江戸線と新線がイベント混雑に巻き込まれるが、
有楽町線はいい感じの位置だな。
東京ドーム跡は高級タワマン街になるし、内陸、良きかな。

[5468: 評判気になるさん]

野村棟の南向きはGCTと値段変わらないっぽいね。それならGCTでいい気がするけど...

[5469: マンション掲示板さん]

>>5468 評判気になるさん
眺望をとる場合は野村一択です。

[5470: 通りがかりさん]

このマンションこの記事見て、マジエグいなと思いました、ただ全然私じゃ買えない、悲しい。
https://trend-lab30.com/%e8%b1%aa%e8%8f%af%e3%81%aa%e9%83%bd%e5%b8%82%...

[5471: 評判気になるさん]

>>5470 通りがかりさん

んんんｎ?
平均坪900じゃないの?
一期とかわらんやん?
これ正しいんですか?

[5472: マンション検討中さん]

>>5471 評判気になるさん
第一期は680。価格スレ確認願う。

[5473: eマンションさん]

>>5472 マンション検討中さん
株も値下り中ですが、マンションも値上り続ける妄想は、ボチボチ捨てないと駄目ですよ。
マンションは、値上りし過ぎて、賃料が追付かないので、これ以上の値上りを期待するのは、無茶ですよ。

お金が余っていて、良い部屋が買えたけど、1000万値下りしちゃったと笑って言えないと辛い局面です。
その余裕のない方は、坪700以上で買っちゃ駄目ですよ。

[5474: 評判気になるさん]

>>5473 eマンションさん

あのさ、２億の部屋を買おうと思ってる世帯からにしたら、少しくらいの値下がりなんて痛くも痒くも無いんだよw

富裕層の資産は、ここだけじゃないしさ、
心配ご無用。