グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
グランドシティタワー池袋　予定価格発表前に周辺分譲マンションの売買＆賃料相場を確認！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54134/

[スムラボ 関連記事]
2023年買いたかったマンション【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/92499/
グランドシティタワー池袋　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/102250/

[541: 匿名さん]

完成年月　2027年4月中旬※1予定　
入居（引渡）予定日　2026年9月下旬※2 　


３年前に完成した物件の空き部屋買うのに２年入居させなかったり
完成前に入居させたりやりたい放題だな

[542: 評判気になるさん]

>>535 匿名さん

この辺土地の価値薄いから戸建てが安いよ。
戸建てにすれば。

[543: 口コミ知りたいさん]

間取りみてて気づいたけどシューズインクローゼットなくないですかね...？下駄箱だと入りきらない。。。

[544: マンコミュファンさん]

>>543 口コミ知りたいさん
全体的に面積の割には収納すくないよね。

[545: 検討板ユーザーさん]

シューズインクロゼットではなく、下箱のようですが、部屋全体の広さが決まってるので、一長一短の様な気がします。
過大な共用施設も無いのも、後々、管理コストが掛からないので安心です。
あとは、眺望と価格次第だ
と思います。

[546: マンション検討中さん]

ウォークインは面積効率悪いからいらんけど、シューズインはあった方が良いですよ。
土間に置いておきたいものは多いでしょう。キャリーとか段ボール箱とか。

[547: 匿名さん]

>>542 評判気になるさん
徒歩数分の物件なら戸建でも代用聞くかもだが、駅直結で雨にぬれず移動できるのは代用できない。そもそも東池袋で戸建立てれるほどまとまった土地が少ない。山手線外側や雑司ヶ谷まで範囲広げれば選択肢は多いが

[548: マンション検討中さん]

>>547 匿名さん

[549: マンション検討中さん]

>>547 匿名さん

戸建てが難しい、貴重な土地はこの画像みたいな所の事ですよ。

[550: マンション検討中さん]

むしろ戸建て多すぎィ!!

[551: 匿名さん]

>>548 マンション検討中さん
戸建立てれるほどまとまった土地が少ないってのは不動産会社で売ってる土地の中でってことね。

[552: 匿名さん]

>>550 マンション検討中さん
貴殿は戸建てにすれば良いのです。
戸建ての良い所もあれば、マンションの良いところもありますので。
眺望、セキュリティ、コンシェルジュ、駅直結、維持管理・・・

[553: 検討板ユーザーさん]

>>541 匿名さん
野村の着工が遅れたが故のペディストリアンデッキ接続部分の未完了部分かと思います。

WTRも未完成での引き渡しになりますよ。あちらは車庫の入り口変わりますし。

[554: マンション検討中さん]

最近、色々事件もあるので、セキュリティ面でマンションを選びたいです。

[555: ご近所さん]

セキュリティ重視なら戸数少ないとこのほうがいいよ。
多いほど簡単に入れる。鍵忘れ多いから助かるんだけどね。
あとこの辺は通勤通学で池袋駅直接使う女性子供は注意。
風俗スカウト多すぎ。あいつら交番の前でも平気で声かけてくる。

[556: 匿名さん]

しつこいネガがいるね

[557: マンション検討中]

豊島区の名所が
　切手となって発売されるそうです。

[558: 口コミ知りたいさん]

>>555 ご近所さん
確かにお前みたいに頭おかしい奴いるから注意した方がいいな。忠告ありがとう。

[559: マンション検討中さん]

>>550 マンション検討中さん

こんな高度利用が出来てない地区で、坪７００ですか…たいしたものですね。高度利用が出来てない地区でタワマンおったてて高額で売りさばくのは利益率がきわめて高いらしく、各デベこぞって開発にいそしんでいるのです。

[560: 匿名さん]

では、今後は更に高度利用が進んで、とんでもなくスゴい金額になるのでは？