南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。
公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939
参考スレ:
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/
【物件概要】
所在地:東京都豊島区南池袋二丁目23番他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分
構造規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取:1LDK~3LDK
面積:45.44m2~104.03m2
総戸数:878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画
売主:住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計:INA・清水・前田設計共同企業体
施工:清水・前田建設共同企業体
管理会社:未定
販売開始予定:2023年8月上旬
完成予定:2027年4月中旬
入居予定:2026年9月下旬
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
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[スレ作成日時]2022-11-21 17:47:06
グランドシティタワー池袋ってどうですか?
5405:
匿名さん
[2024-04-06 17:00:39]
明治公園&ザコートが完全にこの辺の上位互換で草。やっぱ中央線北側はだめだね。
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5406:
名無しさん
[2024-04-06 23:41:37]
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5407:
マンション検討中さん
[2024-04-06 23:54:21]
新年度の野村の新築販売体制が決まりましたよ。
いよいよです、どうぞ ご期待あれ! |
5408:
マンション検討中さん
[2024-04-08 01:36:35]
>>5407
販売開始、モデルオープンはいつからですか??楽しみです |
5409:
通りがかりさん
[2024-04-08 02:41:49]
GCT2期には野村間に合わなそうだなぁ。GCT2期も順調っぽいし3期値上げだとすると判断が難しいところ...
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5410:
マンション検討中さん
[2024-04-08 02:47:00]
野村は平均650-680との事。
これは、この辺の相場だと妥当ですか? |
5411:
マンション掲示板さん
[2024-04-08 09:14:31]
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5412:
匿名さん
[2024-04-08 09:18:21]
迷惑も何も、適正な利潤を乗せて適切な売価で売る。
商売の基本。 特にここは税金多額に入った再開発案件。 儲け過ぎは本来許されないと思うが |
5413:
通りがかりさん
[2024-04-08 09:25:35]
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5414:
匿名さん
[2024-04-08 09:26:00]
野村は相当高く出してくると思いますよ。
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5415:
eマンションさん
[2024-04-08 10:33:12]
650-680はないんじゃないかな。
かなり発表が遅れるので2期に間に合わなさそう&2期が順調でここから値上げしそうなので、買われる方は倍率のつく部屋を避けた方がいいとは思います。 |
5416:
匿名さん
[2024-04-08 17:25:34]
>>5412 匿名さん
税金投入は、住民税と固定資産税で都や区の税収増につながり、地域住民の資産価値も上昇するので、開発する企業に利益がもたらされればそれも景気上昇に還ってくるため、値付け自由で良いのではないでしょうか。 また、野村のB地区復活には、相場上昇基調が大いに役立つわけですし。 |
5417:
マンション検討中さん
[2024-04-08 18:17:04]
『プラウドタワー池袋』やっとやっと発表されましたよ(嬉し涙)
ちょっとnameが平凡なのよねぇ(笑) 何はともあれ、取り急ぎお知らせまで |
5418:
マンション検討中さん
[2024-04-08 20:00:54]
追記:
実際のご案内は、夏頃から予定しているそうです。 |
5419:
検討板ユーザーさん
[2024-04-08 21:19:29]
マンションマニアさんの予想は坪800か...
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5420:
検討板ユーザーさん
[2024-04-08 21:53:24]
野村は坪900万ぐらいになりそう
GCTは坪1000万に値上げで |
5421:
検討板ユーザーさん
[2024-04-08 22:30:35]
野村きたか
時は来たな |
5422:
評判気になるさん
[2024-04-08 22:52:50]
中野再開発が坪700万。野村は少なくともそれ以上かと。
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5423:
マンション検討中さん
[2024-04-08 23:51:37]
マンマニさん、野村の販売開始は2024年9月下旬、入居は2027年2月下旬を予定しています。
(グランドシティタワー池袋の入居予定は2026年9月下旬) |
5424:
通りがかりさん
[2024-04-09 21:52:46]
現時点では全く価格なんか決まってないと思うよ
地権者向けの条件に色つけた数字が独り歩きしてるパターンだと思う |
5425:
通りがかりさん
[2024-04-10 08:49:18]
グランドシティタワーとプラウドタワーでもし価格差が大きい場合、地権者は揉めないのかな?
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5426:
匿名さん
[2024-04-10 08:50:04]
マンマニの予想は結構当たるからな。
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5427:
検討板ユーザーさん
[2024-04-10 09:43:49]
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5428:
ご近所さん
[2024-04-11 01:18:53]
野村が800なら住友2期はゆっくりですね。どちらにせよ1期はおめでとうございます
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5429:
マンション比較中さん
[2024-04-11 11:46:21]
スペック的にはそう大差なさそうだけれど、
GCTの駅徒歩1分とプラウドの3分を2分差と見るか3倍と見るか。 たかが2分されど2分、混雑状況によってはさらに時間とストレスが増す。 とはいえ駅徒歩時間を重視しすぎると眺望が犠牲になりがち。 駅徒歩時間ならGCT低層階、眺望ならプラウド南向き高層階。 というのは極論だけどそこを両端としたグラデーションにして 自分の好みと懐具合でバランスのよい最適解を探せばよいかと。 |
5430:
マンコミュファンさん
[2024-04-11 14:56:37]
同じフロアで眺望が似てる東向きとかは明らかにGCT>野村でしょうね。エリアNo1かどうかという違いもあり。ただGCT低層と野村高層階だったら悩む人はいそう(あるいはGCTのお見合いの部屋と野村の眺望いい部屋とか)。
5429さんの言うとおりある意味ブリリア含めて好みが別れそうだなぁとは思います。 |
5431:
匿名さん
[2024-04-11 16:38:15]
マンマニも言ってるけど東池袋は今までが安すぎた。野村も高値で出してくるのではないかと。
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5432:
マンション掲示板さん
[2024-04-11 17:02:56]
坪900は高すぎですね。
坪500くらいが適正カト。 |
5433:
マンション検討中さん
[2024-04-11 17:54:35]
>>5430 マンコミュファンさん
>同じフロアで眺望が似てる東向きとか この条件で比較したらプラウドはGCTの1割引きくらいか、 第1期の客寄せで2割引きくらいもあるかもしれない。 ただ、GCTの低層とか眺望悪い部屋とか比べたら 高値のプラウドも普通にあるでしょうね。 |
5434:
マンコミュファンさん
[2024-04-11 19:20:12]
たしかに5433さんの言うくらいでGCT880なので一期は坪720-800くらいでしょうね
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5435:
マンション検討中さん
[2024-04-11 21:29:49]
東池袋よポテンシャルが読めないのだが、東池袋、西新宿、中野、月島だったら資産価値としてどういう順番かな?
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5436:
素人ですが
[2024-04-11 22:50:55]
西新宿>東池袋>中野>月島 で、どうでしょうか。
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5437:
マンション検討中さん
[2024-04-11 23:50:03]
月島≒東池袋>西新宿>中野 かなぁ
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5438:
匿名さん
[2024-04-12 00:02:26]
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5439:
マンション検討中さん
[2024-04-12 01:01:05]
「プラウドタワー池袋の掲示板」が新しく出来たので、そちらへ参ります。
これまで、お世話になりました。 |
5440:
匿名さん
[2024-04-12 11:50:37]
>>5435 マンション検討中さん
ワンチャン日本好況で国内需要の伸びしろがありそうなのは西新宿、中野 国内不況が続いても富裕層や外需の支えで伸びそうなのは月島 景気や災害とかあまり気にせず可もなく不可もなくで地味に伸びそうなのが東池袋。 |
5441:
eマンションさん
[2024-04-12 12:53:25]
>>5438 匿名さん
そうです。同条件のマンションがあったときにどうかですね。 結構意見分かれそうですね。 個人的には、西新宿が一番高いのかなと思って入るのですが、あとは人によって変わるのかなと思ってます |
5442:
検討板ユーザーさん
[2024-04-12 12:55:39]
普通に月島か西新宿でしょ。東玉袋みたいな戸建ても普通にあるど田舎、中央線北側でイキらないでほしい。
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5443:
マンション比較中さん
[2024-04-12 13:19:50]
月島はともかく、
西新宿って都庁から離れたらほぼ中野区でしょ。 |
5444:
マンション検討中さん
[2024-04-12 13:24:36]
>>5442 検討板ユーザーさん
戸建てなら月島にも普通にありますよ? |
5445:
マンション検討中さん
[2024-04-12 13:38:39]
>>5441 eマンションさん
西新宿徒歩一分のタワマン、あったら最高ですね。 |
5446:
マンション検討中さん
[2024-04-12 21:45:06]
野村は坪600万代後半の部屋も多くありそうと、とある筋から聞いたのですが、そうするとやはりスミフが割高というのは間違いなく言えそう。
私自身、半信半疑ではありますが、2棟で1500戸もある事、賃貸相場がかなり低い事を考えると、あり得るのかもと思ってきました。 やはり、湾岸ほどの盛り上がりはここには無いのも確かですし。 どうなる事やら。 |
5447:
マンション掲示板さん
[2024-04-12 22:28:31]
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5448:
口コミ知りたいさん
[2024-04-12 22:33:38]
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5449:
検討板ユーザーさん
[2024-04-12 22:45:47]
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5450:
口コミ知りたいさん
[2024-04-12 23:31:26]
今日も池袋と湾岸コンプのネトウヨ爺が発◯してて草
世間で人気の池袋と湾岸に嫉妬で悔しいねぇw |
5451:
eマンションさん
[2024-04-13 02:18:29]
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5452:
マンション掲示板さん
[2024-04-13 02:23:32]
確かに池袋は賃料がネックなのは間違いない。
投資として考えた時に、利回りが低すぎるのは気になるところ。 それは第一期でも言える事。 野村がGCTより大幅に安く出る可能性は否定できないな。 野村は短期で売り切って、スミフは何年もかけて売ることを考えるとこの時期にあえてGCTを買うメリットがあまり見当たらない… |
5453:
検討板ユーザーさん
[2024-04-13 02:27:21]
問題はGCTの2期が順調に売れそうなので3期に恐らく実質値上げが入るという...そして野村が安くなかったor抽選で買えなかった場合が一番厳しいパターンですかね
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5454:
口コミ知りたいさん
[2024-04-13 03:00:24]
>>5452 マンション掲示板さん
GCTもプラウドも短期リセール投資より 長期居住用の実需向きだと思いますよ。 将来的にはリセールも視野に入りますが、 この供給量がこなれてリセールの旨味が出るのは しばらく寝かしたあとの話かと思います。 |