グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[5321: 匿名さん]

>>5301 匿名さん

そうかなあ。
ローンも１０年で一括返済して、貯蓄はたまる一方だけどね。

[5322: 名無しさん]

>>5320 ご近所さん
管理費が妥当かどうかは、管理委託費明細と駐車場収入組入額を見ないと判断できないけど、住友としては、2億円のマンションなので、平米770円の管積費を文句言わずに払える人に売りたいという事です。
管積費が高いと言っても、年額10～20万なので、それが気になる方は、買わないで下さいとのメッセージです。

[5323: ご近所さん]

>>5322 名無しさん

えっ？

上の方で

とても聡明な方に

数字を示して頂いているので

もう一度

積算しなおしてみてくださいね。

[5324: 匿名さん]

管理費や修繕費の安いタワーマンションは長持ちしないですよ。50年ぐらいで住めなくなるのでは？

[5325: ご近所さん]

城東で相場に変調の兆しありとのこと。
上がるときは都心→城南から順転、下落時は城東から反転するのがセオリーですので
城北のこちらは要注意という事ですかね。
せめて、RVランキング上位の区でつかんでおくことが大事という事かと存じます。https://x.com/nikkei/status/1768985841475457363?s=20

[5326: 匿名さん]

港区はアドレスによってピンキリなんだよね。湾岸だとむしろ住環境の良い江東区の方がリセール良かったりするよね。

[5327: マンション検討中さん]

晴海フラッグの4桁倍率だけでなく、豊海タワーに人が殺到していてサーバー落ちしたようですね
みなさん海辺の夜景や子育て世帯が集まる環境に憧れるのでしょう
千客万来や築地市場跡地の再開発、地下鉄新線とワイワイキャッキャ楽しそうです

[5328: マンション検討中さん]

>>5326 匿名さん
江東区湾岸は話題の千客万来に、ららぽーと豊洲、有明ガーデン、ダイバーシティー、東雲イオンとファミリー向け商業施設が超豊富。芝生の公園がそこらじゅうにあって毎日ピクニック、海辺の景色も美しく写真映えする日常。パワーカップルが集まってできた街なので教育熱も高く、学習塾や習い事も完璧に揃っている。最近は新築マンションのおかげで晴海勝どきの方が注目されているが、豊洲も素晴らしい。

[5329: 名無しさん]

>>5328 マンション検討中さん
田舎もん？

[5330: マンション掲示板さん]

豊洲推しの人をみるとどうしてもX(Twitter)の豊洲万歳、豊洲至高のおかしい人を思い出してしまう

[5331: 検討板ユーザーさん]

要望入ってて売出住戸増やすっぽいですね。
掲示板ではここから5月くらいまで倍率下げるためのネガキャンが続くよね。

[5332: 検討板ユーザーさん]

>>5319 名無しさん
インフレについて行かないデフレ爺は生きるの大変そうですね。

[5333: 口コミ知りたいさん]

>>5325 ご近所さん
区で一括りにしてる時点で大した意味のないデータだよそんなの
東池袋と巣鴨や大塚、要町が同質だと思う？
同質性の無いデータ比較しても時間の無駄

[5334: マンション掲示板さん]

>>5333 口コミ知りたいさん

住みやすさだと
大塚＞巣鴨＞要町＞東池袋ですね。

[5335: 匿名さん]

＞千客万来に、ららぽーと豊洲、有明ガーデン、ダイバーシティー、東雲イオン
その５か所は半径２キロの円内にあるようだけど、
GCT池袋を中心とした半径２キロの円を考えると、
鳩山総理邸、田中角栄邸、早稲田大、学習院大、立教大、東京音大、椿山荘、
数々のパイプオルガンを配した大劇場やデパート・・・

半径１キロ内の飲食店を食べログで検索すると、
池袋駅3,095件、東池袋駅2,310件、豊洲駅277件、有明駅184件

[5336: 匿名さん]

住みやすさの基準がよく分からない。東池袋も何でも揃ってて住みやすい街ですよ。

[5337: 評判気になるさん]

>>5334 マンション掲示板さん
君の主観なんて誰も聞いとらんから大塚に住めばいいじゃん
春日通り越えてこなくていいからそっちにいなさい

[5338: 口コミ知りたいさん]

>>5336 匿名さん
広大な公園とショッピングモール、治安の良さ、子育て世帯なら断然湾岸エリア。
副都心で遊び盛りの独身、DINKSなら東池袋が楽しい。

[5339: マンション検討中さん]

>>5338 口コミ知りたいさん
広大な公園もショッピングモールも東池袋にあるだろどこ見てんだｗ
子供服だってカジュアルからハイブラまで揃えられるぞ
湾岸にはよそ行きの服を買う場所がない
キッザニアには遊びに行けばいいし、台場は最早用事ない

[5340: 匿名さん]

なんじゃタウン、ポケモンメガTOKYO、水族館、劇場２つ、プラネタリウム、コナミ、アルパ、ALTA、バンダイナムコCrossStore、博物館、各種イベント展示ホール、ファミマ４つ、セブン２つ、ドラッグストア、マルエツプチ、成城石井、ニトリ、無印良品、セリア、ヴィクトリアスポーツ、トイザらス、ジブリ、ディズニーストア、ロフト、アパレル系、飲食店(うなぎ屋からクアアイナ、サブウェイ、丸亀や焼肉トラジ、スタバ、シアトルズ、タリーズ、プリンスホテルレストランや59F展望レストラン等多数)、JINS、クリニックや歯科や調剤薬局が10か所以上、区役所、郵便局、パスポートセンター、図書館、空港リムジン、メトロ駅・・・

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