グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
グランドシティタワー池袋　予定価格発表前に周辺分譲マンションの売買＆賃料相場を確認！【マンションマニア】
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2023年買いたかったマンション【2LDK】
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[5313: 名無しさん]

>>5310 マンション検討中さん
このレス見るだけでマンションについて詳しくないってのが分かりますね。
大体イチャモン付ける人ってこの程度のリテラシーしかないんですよねー。
自分が一番イキっるブーメランで今年一番笑いました(笑)

[5314: マンコミュファンさん]

>>5310 マンション検討中さん

ぶっちゃけ
タワーマンション買うなら
三井一択ですよね

こちらより遥かに豪華で広い共用部かつ
駅直結免震タワーマンションのＰＴＫ。

管積費５００円/平米くらいでしたしね。
THE適正。

[5315: 名無しさん]

三井って管理費高いの代名詞的存在なんだけど
これから出る浅草橋ですら470円/㎡だよ

[5316: マンション検討中さん]

引き渡しの時には変動金利（優遇幅）どれぐらいになってるのかなぁ

[5317: 匿名さん]

管理費の安い中古マンションって掃除の人員を減らしてるから内廊下が臭かったりするよ。QOL下がるし、かえって建て替えまでの寿命を縮めてるだけだと思う。

[5318: 匿名さん]

ガチに言うと、清掃員も含め管理会社の人々は私有地に出入りできるだけに、全員IDで管理されています。常駐時間帯も含め、タワマンによっては氏名と顔写真付で住民に公開も。そして、業務委託契約上、勝手に人員を減らせば契約違反です。マンション毎の初期の契約の効力の強さは、理事にならなくてもタワマン渡り歩けばわかることです。管理の差は大差なく、優秀な新人が来てラッキーとかそんな差です。

で、前も書いたけど、値上がりしている新築を買うのなら、コストも含めて高くなっていることを覚悟しないとダメ。私は、そう考えて今の相場の新築物件に納得した上で、購入しますよ。安い時に買っておいて得をした人は確かにラッキーとは思いますが、それとこれとは別と。昔はああだった、とか言っても時間の浪費です。高い物件には高いチップも覚悟しましょ、ということです。

[5319: 名無しさん]

>>5318 匿名さん

物わかりの良い購入予定者ばかりで、管理会社はホントにやりやすいですね。

[5320: ご近所さん]

>>5315 名無しさん

確かに管理費だけで470円/㎡はクソ高いな。

となると、ここの525円/㎡はボッタクリとなるのかな？

教えて、トシマミン。

[5321: 匿名さん]

>>5301 匿名さん

そうかなあ。
ローンも１０年で一括返済して、貯蓄はたまる一方だけどね。

[5322: 名無しさん]

>>5320 ご近所さん
管理費が妥当かどうかは、管理委託費明細と駐車場収入組入額を見ないと判断できないけど、住友としては、2億円のマンションなので、平米770円の管積費を文句言わずに払える人に売りたいという事です。
管積費が高いと言っても、年額10～20万なので、それが気になる方は、買わないで下さいとのメッセージです。

[5323: ご近所さん]

>>5322 名無しさん

えっ？

上の方で

とても聡明な方に

数字を示して頂いているので

もう一度

積算しなおしてみてくださいね。

[5324: 匿名さん]

管理費や修繕費の安いタワーマンションは長持ちしないですよ。50年ぐらいで住めなくなるのでは？

[5325: ご近所さん]

城東で相場に変調の兆しありとのこと。
上がるときは都心→城南から順転、下落時は城東から反転するのがセオリーですので
城北のこちらは要注意という事ですかね。
せめて、RVランキング上位の区でつかんでおくことが大事という事かと存じます。https://x.com/nikkei/status/1768985841475457363?s=20

[5326: 匿名さん]

港区はアドレスによってピンキリなんだよね。湾岸だとむしろ住環境の良い江東区の方がリセール良かったりするよね。

[5327: マンション検討中さん]

晴海フラッグの4桁倍率だけでなく、豊海タワーに人が殺到していてサーバー落ちしたようですね
みなさん海辺の夜景や子育て世帯が集まる環境に憧れるのでしょう
千客万来や築地市場跡地の再開発、地下鉄新線とワイワイキャッキャ楽しそうです

[5328: マンション検討中さん]

>>5326 匿名さん
江東区湾岸は話題の千客万来に、ららぽーと豊洲、有明ガーデン、ダイバーシティー、東雲イオンとファミリー向け商業施設が超豊富。芝生の公園がそこらじゅうにあって毎日ピクニック、海辺の景色も美しく写真映えする日常。パワーカップルが集まってできた街なので教育熱も高く、学習塾や習い事も完璧に揃っている。最近は新築マンションのおかげで晴海勝どきの方が注目されているが、豊洲も素晴らしい。

[5329: 名無しさん]

>>5328 マンション検討中さん
田舎もん？

[5330: マンション掲示板さん]

豊洲推しの人をみるとどうしてもX(Twitter)の豊洲万歳、豊洲至高のおかしい人を思い出してしまう

[5331: 検討板ユーザーさん]

要望入ってて売出住戸増やすっぽいですね。
掲示板ではここから5月くらいまで倍率下げるためのネガキャンが続くよね。

[5332: 検討板ユーザーさん]

>>5319 名無しさん
インフレについて行かないデフレ爺は生きるの大変そうですね。

[5333: 口コミ知りたいさん]

>>5325 ご近所さん
区で一括りにしてる時点で大した意味のないデータだよそんなの
東池袋と巣鴨や大塚、要町が同質だと思う？
同質性の無いデータ比較しても時間の無駄

[5334: マンション掲示板さん]

>>5333 口コミ知りたいさん

住みやすさだと
大塚＞巣鴨＞要町＞東池袋ですね。

[5335: 匿名さん]

＞千客万来に、ららぽーと豊洲、有明ガーデン、ダイバーシティー、東雲イオン
その５か所は半径２キロの円内にあるようだけど、
GCT池袋を中心とした半径２キロの円を考えると、
鳩山総理邸、田中角栄邸、早稲田大、学習院大、立教大、東京音大、椿山荘、
数々のパイプオルガンを配した大劇場やデパート・・・

半径１キロ内の飲食店を食べログで検索すると、
池袋駅3,095件、東池袋駅2,310件、豊洲駅277件、有明駅184件

[5336: 匿名さん]

住みやすさの基準がよく分からない。東池袋も何でも揃ってて住みやすい街ですよ。

[5337: 評判気になるさん]

>>5334 マンション掲示板さん
君の主観なんて誰も聞いとらんから大塚に住めばいいじゃん
春日通り越えてこなくていいからそっちにいなさい

[5338: 口コミ知りたいさん]

>>5336 匿名さん
広大な公園とショッピングモール、治安の良さ、子育て世帯なら断然湾岸エリア。
副都心で遊び盛りの独身、DINKSなら東池袋が楽しい。

[5339: マンション検討中さん]

>>5338 口コミ知りたいさん
広大な公園もショッピングモールも東池袋にあるだろどこ見てんだｗ
子供服だってカジュアルからハイブラまで揃えられるぞ
湾岸にはよそ行きの服を買う場所がない
キッザニアには遊びに行けばいいし、台場は最早用事ない

[5340: 匿名さん]

なんじゃタウン、ポケモンメガTOKYO、水族館、劇場２つ、プラネタリウム、コナミ、アルパ、ALTA、バンダイナムコCrossStore、博物館、各種イベント展示ホール、ファミマ４つ、セブン２つ、ドラッグストア、マルエツプチ、成城石井、ニトリ、無印良品、セリア、ヴィクトリアスポーツ、トイザらス、ジブリ、ディズニーストア、ロフト、アパレル系、飲食店(うなぎ屋からクアアイナ、サブウェイ、丸亀や焼肉トラジ、スタバ、シアトルズ、タリーズ、プリンスホテルレストランや59F展望レストラン等多数)、JINS、クリニックや歯科や調剤薬局が10か所以上、区役所、郵便局、パスポートセンター、図書館、空港リムジン、メトロ駅・・・

すべて、GCT池袋に直結の施設

[5341: 周辺住民さん]

さすがに公園は湾岸のほうがいいと思うなー
バーベキューできるし規模が全く違うよね
この物件の近所の公園って全くもってつまらんのよなぁ…。

遊び盛りの独身、DINKSは東池袋は向いてないと思うよ
その層をターゲットにしたお店はあんまり無いんだよね
西口の方にはこだわってる飲食店少しはあるから要町あたりが独身、DINKSにはいいかもね

池袋の東口側は買い物や治安の良さとしては湾岸と対して変わらないと思うから
ファミリーや学生にとっては使いやすくて楽しい街だと思うよ

[5342: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5343: ご近所さん]

毎年、池袋西武の屋上のビアガーデンのBBQコース行ってます。
よくTVにも出てきますね。

東武の屋上BBQビアガーデンのほうも、誰でも知ってますよね。
https://www.zato.co.jp/restaurant/skyviewfoodcourt/skyviewfoodcourt_ik...

あと、こちらも池袋のビル屋上でBBQ
https://ikebukuro-rakuen-bbq.com/

自然の中でやるなら、西武池袋線の特急ラビューで飯能河原や秩父もすぐですね。

[5344: マンション検討中さん]

４月になったら、やっと野村が動き始めそうと聞いた。埋め戻されてるし。
しかし、工事が２年ちかく遅れた分
そう安くはならないみたい。
近年の建材費が高騰のため。

[5345: 通りがかりさん]

>>5343 ご近所さん
ちょっと違うんだよね。
特にファミリー世帯は豊洲のワイルドマジックやキラナリゾートのBBQみたいな広い芝生や絶景の海辺で子供を思いっきり走り回らせながら過ごしたいわけでしょう？
晴海フラッグの晴海埠頭公園に出来た新しいBBQ施設もそう。
ごちゃごちゃしたビルの上のBBQや、サブカルのサンシャイン、酔っ払いや夜職の人間が集まる池袋の繁華街とは真逆なのよ。

だから湾岸が人気。

[5346: マンコミュファンさん]

>>5345 通りがかりさん

山手線内地よりも、埋め立て地の方が地盤リスクが高くて「安値」だからだよ。
普通のサラリーマン若い世代は、今や東池袋およそ高嶺の花となり買えないのさ。

ここのところ茨城千葉あたりの頻発地震が気になる。早いとこ山の手へ高台に住みたいな。

[5347: 匿名さん]

ここって４０ｍ弱の巨大杭でしょ。



直接基礎の勝どきの方が地盤は良いですよ。

[5348: マンション検討中さん]

築地が三井の9000億再開発で決まり臨海地下鉄の話が見えてきたら、勝どきには比較対象にされなくなる

[5349: 匿名さん]

勝どきは良いけど、埋立地の方は東日本大震災で液状化したような土地もあって、アドレスによっては高リスクだよね。

[5350: ご近所さん]

>>5345 通りがかりさん
こういうこと言う人って毎週BBQなのかな？
好きなら月１で春や秋はやりたいけど、色々な所を連れて行きたいし自然を求めるなら軽井沢とかに毎週が良いよ。
東池袋の良い点は高速出入口が近くて本当にどこに行くにも高速でかなり早い！

[5351: 匿名さん]

スタイリッシュに程遠く、煙モクモクのBBQに生き甲斐を感じてる人もいる。
というか、丸一日BBQやるなら、マイナスイオン感じられる場所まで行くかな。
サクっと２ｈでBBQ終わらせて別のことやる行動力がある人は、池袋で。

[5352: マンション検討中さん]

いつの間にか坪1200万弱の3億円台のブリリアの部屋が売れたみたいですね。
着実に東池袋の相場基準がGCTになってきてます。

[5353: 口コミ知りたいさん]

>>5345 通りがかりさん
偉そうに代弁者ぶって勝手にファミリーの意見として一般化すんなよ
ただのお前の感想だろｗ
＞特にファミリー世帯は豊洲のワイルドマジックやキラナリゾートのBBQみたいな広い芝生や絶景の海辺で子供を思いっきり走り回らせながら過ごしたいわけでしょう？

[5354: 坪単価比較中さん]

中層壁ドンブリリアも申し込みあり。明確にブリリアは坪700は下限になってるので、坪650で買った一期組は絶対含み益ある。
ただ2期の価格はまだ相場にできてないかなw

[5355: 匿名さん]

>>5345 通りがかりさん
＞豊洲のワイルドマジック

豊洲PITのライブの行きかえりが煙り臭い、という投稿があった。
ぐるり公園を歩行中の人からジロジロ見られながらの焼肉・・・
年がら年じゅう朝１０時から夜１０時まで煙を出す施設・・・
正直、近所にあると困るな。

原住民は毎回そこで飽きないのかな？
でも原住民イチオシのようだし、有楽町線１本だし、１回くらい利用させてもらいましょう。

[5356: マンション掲示板さん]

>>5355 匿名さん

おいおい、気安く都心ベイエリアに来るなよ。
城北の地で抑留しておけ。

[5357: 検討板ユーザーさん]

>>5356 マンション掲示板さん
あんな駅から徒歩15分も何もない海っぺり歩いてBBQなんかわかざ行かないから、お前も川向こうの埋立地に引き篭もっておいてくれん？

[5358: 匿名さん]

>>5356 マンション掲示板さん
沿岸地域から、わざわざこのスレに書き込みに来てること自体が・・・

[5359: 匿名さん]

>>5347 匿名さん
そもそも、台地に建っていて、
震度７が想定されている低地とは違う

[5360: 口コミ知りたいさん]

>>5356 マンション掲示板さん
街の名前にブランド力ないから、そちらさん達ってよく横文字使ってお飾りしてるよね
JR通ってないようなぽっと出さんは大変ですなぁ

[5361: マンション検討中さん]

大人気の池袋ばかりに人が集まりすぎてすまんなw

首都圏商業施設の集客力ランキング
https://service.nikkei-r.co.jp/news/20231031

1 新宿　ルミネ新宿
2 池袋 西武池袋本店
3 渋谷 渋谷ヒカリエ
4 新宿 伊勢丹　新宿店
5 新宿 ルミネエスト新宿
6 東京駅・丸の内 GRANSTA東京（グランスタ東京）
7 銀座・有楽町・日比谷 銀座三越
8 池袋 池袋サンシャインシティ（アルタ、アルパ）
9 池袋 東武百貨店　池袋店
10 横浜 そごう　横浜店

[5362: 検討板ユーザーさん]

色んな意味で、大人気みたいですね。。。
https://twitter.com/moeruasia01/status/1772315679053725970?t=s0Ul3k6hp...

[5363: 通りがかりさん]

>>5362 検討板ユーザーさん

光と闇があるのは人の集まる大人気の街の宿命ですね…
つまらない不人気タウンには光さえないけどw

[5364: 口コミ知りたいさん]

>>5362 検討板ユーザーさん
池袋のこっちの方なんて用事ない上に東池袋の逆サイドだから全く別世界だし無関係

[5365: eマンションさん]

>>5362 検討板ユーザーさん
お前は西新宿や新宿御苑のスレで新宿は危ない！みたいな話題で歌舞伎町出すのか？
よくもまぁそんな頭悪いこと出来るなって

[5366: 通りがかりさん]

今年も全国地価公示の季節が来ましたね。
住宅地の地価上昇率関東No.1は豊島区みたいで。

メディアも豊島区は港区や中央区などの都心以上に地価が上昇してるから遂に豊島区を都心扱いしだして草生えるわ。
https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20240326/1000103250.html

[5367: マンション掲示板さん]

>>5366 通りがかりさん

？

都心は千代田中央港新宿渋谷と書いてあるだろう。。。。。ｗｗｗｗｗｗ

[5368: 匿名さん]

港区はアドレスによってピンキリじゃない？埋立地の方は住環境も劣悪だから北区より安かったりしますよ。

[5369: 検討板ユーザーさん]

>>5367 マンション掲示板さん

NHKのリンク先も読めないガイジかな？

[5370: 検討板ユーザーさん]

西口のみの再開発でこの規模
本番の東口側の再開発とトドメのサンシャインシティの再開発まできたら想像できない…
https://twitter.com/kiribou06341/status/1772562766878126570

[5371: マンション掲示板さん]

>>5370 検討板ユーザーさん
大規模再開発に釣られて周辺も再開発の連鎖が起きそうですね^_^

[5372: 名無しさん]

>>5367 マンション掲示板さん
まともに文章が読めないお子ちゃまでもわかるように引用してあげたよ！
僕くんはこんな夜更かししてないで、明日の登校に備えて早くおねんねした方がいいよ！

＞今回、住宅地が大きく伸びた東京圏。
それをけん引しているのが豊島区や港区といった都心部で、伸び率は７％を超えています。

[5373: 検討板ユーザーさん]

>>5372 名無しさん
ほんまやん（笑）
でも非都心区の豊島区と台東区が東京の地価の上昇を牽引してるのも頷ける。
人気商業施設&大規模再開発の豊島区と円安インバウンドで観光地を抱える台東区と今一番ホットなエリアだから。

[5375: マンコミュファンさん]

>>5374 マンション掲示板さん

豊島区と台東区が都心より地価上昇率も人気も上ですまんな

[5376: 名無しさん]

>>5375 マンコミュファンさん

都心じゃなくても都心より人が集まって地価の上昇率も上だったらコンプレックスも湧かないわなw

[5377: 名無しさん]

>>5376 名無しさん
しかもGCT池袋は都心からの移住民が多いからね…ｗ

[5379: 名無しさん]

こういうニュース見るとGCT1期買えなかったのは本当に悔しかったけど、周辺中古はまだまだ上がる余地がある事が分かったので気が安らぐ。

[5384: 匿名さん]

自分がこれまで購入してきたマンションは豊島区、品川区、台東区。
なかなかいい選択だったようだ。

[5386: ご近所さん]

池袋駅西口、特区会議の都市計画手続き素案が公表されました。
https://www.chisou.go.jp/tiiki/kokusentoc/tokyoken/tokyotoshisaisei/da...

素案では、計画が果たすウォーカブルな街づくりの図で、ここ南池２C地区も明示。

[5387: 通りがかりさん]

要望書すでに結構入ってるのね。これまた３期値上げなのかな。こっから第二期終了までは倍率下げのネガキャンが続きそう

[5393: 管理担当]

[NO.5374～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5394: eマンションさん]

>>5379 名無しさん
周辺中古、特にステアリは晴海のドゥトゥールのように今後の値上がり確実、とXでの投稿を見ました

[5395: マンション検討中さん]

野村がどれくらいで出してくるかですね

[5396: 名無しさん]

>>5386 ご近所さん
池袋はあまり盛り上がっていないね。
豊海タワーは昨日Xでトレンド入り。人々の目線は湾岸。来月の話題も築地再開発でしょう。

[5397: 周辺住民さん]

>>5396 名無しさん
コンクリの強度不足で販売休止になったって話？
https://news.goo.ne.jp/picture/nation/ASS432J4YS43UTIL01FM.html

湾岸のマンションを買うような意識の層は気にせずに買うのかもしれんけど
客観的に見たらあり得ない

[5398: 匿名さん]

>>5397 周辺住民さん

ビックリしたなぁもう！
欠陥タワマンとは…あな恐ろしや
湾岸は安物買いの銭失い

[5399: 匿名さん]

新築は大丈夫だと思うけど、湾岸の中古タワマンとか施工不良あっても見過ごされてるかも分からないね。液状化歴のあるような土地だと躯体へのダメージも大きそう。

[5400: マンコミュファンさん]

ま、ここも豊海でやらかしたシミケン施工なんですけどねｗ

[5401: 匿名さん]

地盤が良いからこの辺は安全性高いですよ。地盤の弱いエリアの清水タワマンは怖いかも。

[5402: 通りがかりさん]

>>5401 匿名さん

こちら、表層が軟弱地盤につき、４０ｍの巨大杭で設計されております
ｗｗ

[5403: 匿名さん]

>>5402 通りがかりさん
お前の頭が軟弱なんだろ
しかも地盤改良不可だからなーどうしようもないゴミ屑土壌

[5404: 匿名さん]

池袋は地盤良いですよ。地盤が弱いのは埋立地の液状化歴があるような土地ですよ。

[5405: 匿名さん]

明治公園＆ザコートが完全にこの辺の上位互換で草。やっぱ中央線北側はだめだね。

[5406: 名無しさん]

>>5405 匿名さん

そんな事を言ってる貴方は、ここではアウト(笑)どうぞ他をあたってくれ～

[5407: マンション検討中さん]

新年度の野村の新築販売体制が決まりましたよ。
いよいよです、どうぞ　ご期待あれ！

[5408: マンション検討中さん]

>>5407
販売開始、モデルオープンはいつからですか？？楽しみです

[5409: 通りがかりさん]

GCT２期には野村間に合わなそうだなぁ。GCT2期も順調っぽいし3期値上げだとすると判断が難しいところ...

[5410: マンション検討中さん]

野村は平均650-680との事。
これは、この辺の相場だと妥当ですか？

[5411: マンション掲示板さん]

>>5410 マンション検討中さん
野村が650～680で売り出したら、野村にしようと思います。
でもホントにこの価格で売り出したら、住友はいい迷惑ですね～。

[5412: 匿名さん]

迷惑も何も、適正な利潤を乗せて適切な売価で売る。
商売の基本。
特にここは税金多額に入った再開発案件。
儲け過ぎは本来許されないと思うが