グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[5301: 匿名さん]

低所得層の多い2000年代のタワマンは修繕積立金の値上げで揉めがち。でも、どんなに揉めても一銭も出てこない訳で、結果として修繕項目削ったりして安全性に懸念のあるマンションになりがちなんだな。

[5302: マンション掲示板さん]

>>5301 匿名さん

そう言った意味では今新築買うと安心ですね。

[5303: マンコミュファンさん]

>>5302 マンション掲示板さん

共有いただいた上の表見る限り
掛け捨ての管理費でぼったくられてるだけだよね。

[5304: 口コミ知りたいさん]

>>5303 マンコミュファンさん

5303に賛成です。
管理費の中から管理委託費を毎月、管理会社に払っています。管理会社は、清掃費用をはじめとして、関連会社に業務を再委託するわけですが、その時に管理会社はピンハネします。その比率が高いと、管理費も高止まりします。ピンハネ高いのを喜んでいたら幸せ過ぎです。

[5305: 匿名さん]

管理会社もマンションごとに一定の利益率載せてる訳で、委託料が安いタワマンは管理の質も低いですよ。安い再委託会社使ったり、清掃の質を下げたりして、あの手この手で削減する訳です。管理費の安いタワマンは、そもそも金を出せない住民が多いから、管理の質も低くなるのです。

[5306: マンション掲示板さん]

ぼったくりだなんだって喚いてる奴は内訳見て喚いてるの？PL見れる機会まだ無いよね？
ちゃんとPL見て妥当性判断してから喚いたら？まぁこういう奴らに会計知識あるとは思えんけどｗ

[5307: 口コミ知りたいさん]

>>5300 ご近所さん

超都心の王者と言えるタワーマンションなのに管理費安いんですね。ヒカキン一人でここの検討者２０人分位の所得ありそう。
でも、こちらより断然管理費は安いんですね。

[5308: マンション掲示板さん]

ブリリアだって10年近く前の物価水準の管理費設定で、今どういう管理費収支になってるかなんて理事にでもならなきゃ分からない話なのに、それで単純比較してるのは薄っぺらすぎて笑える

オプレジのしょうもないペンシルですら500円/㎡とか叩き出してるのに、GCTの管理費にケチ付けてるのって、デフレ脳に侵食された世代の人達でしょ？
そういう人達が蔓延ってるから日本経済が停滞してたんだよ？反省してほしいくらいだわ

[5309: マンコミュファンさん]

>>5308 マンション掲示板さん

物わかりの良い方ばかりで助かりますね。

[5310: マンション検討中さん]

>>5308 マンション掲示板さん

え？
俺の住んでる都心の三井は全区分所有者に収支開示してるけど。
ブランドマンションに住んだことないような奴がイキってて笑える。

[5311: マンション掲示板さん]

>>5308 マンション掲示板さん

しょうもない？

[5312: マンション掲示板さん]

>>5310 マンション検討中さん
頭悪いなお前は
期末のPLは区分所有者に全開示に決まってんだろ
何のための区分所有法だよｗ

マンションの決算期っていつに設定してるか知ってんのか？最近の経済情勢も碌にキャッチアップ出来てないだろ

何が三井だブランドだよノンブランドだろうが一緒だわｗ
そんな生半可な知識しかないから、クソ恥ずかしいリプをしちゃうんだよ？

[5313: 名無しさん]

>>5310 マンション検討中さん
このレス見るだけでマンションについて詳しくないってのが分かりますね。
大体イチャモン付ける人ってこの程度のリテラシーしかないんですよねー。
自分が一番イキっるブーメランで今年一番笑いました(笑)

[5314: マンコミュファンさん]

>>5310 マンション検討中さん

ぶっちゃけ
タワーマンション買うなら
三井一択ですよね

こちらより遥かに豪華で広い共用部かつ
駅直結免震タワーマンションのＰＴＫ。

管積費５００円/平米くらいでしたしね。
THE適正。

[5315: 名無しさん]

三井って管理費高いの代名詞的存在なんだけど
これから出る浅草橋ですら470円/㎡だよ

[5316: マンション検討中さん]

引き渡しの時には変動金利（優遇幅）どれぐらいになってるのかなぁ

[5317: 匿名さん]

管理費の安い中古マンションって掃除の人員を減らしてるから内廊下が臭かったりするよ。QOL下がるし、かえって建て替えまでの寿命を縮めてるだけだと思う。

[5318: 匿名さん]

ガチに言うと、清掃員も含め管理会社の人々は私有地に出入りできるだけに、全員IDで管理されています。常駐時間帯も含め、タワマンによっては氏名と顔写真付で住民に公開も。そして、業務委託契約上、勝手に人員を減らせば契約違反です。マンション毎の初期の契約の効力の強さは、理事にならなくてもタワマン渡り歩けばわかることです。管理の差は大差なく、優秀な新人が来てラッキーとかそんな差です。

で、前も書いたけど、値上がりしている新築を買うのなら、コストも含めて高くなっていることを覚悟しないとダメ。私は、そう考えて今の相場の新築物件に納得した上で、購入しますよ。安い時に買っておいて得をした人は確かにラッキーとは思いますが、それとこれとは別と。昔はああだった、とか言っても時間の浪費です。高い物件には高いチップも覚悟しましょ、ということです。

[5319: 名無しさん]

>>5318 匿名さん

物わかりの良い購入予定者ばかりで、管理会社はホントにやりやすいですね。

[5320: ご近所さん]

>>5315 名無しさん

確かに管理費だけで470円/㎡はクソ高いな。

となると、ここの525円/㎡はボッタクリとなるのかな？

教えて、トシマミン。