グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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グランドシティタワー池袋　予定価格発表前に周辺分譲マンションの売買＆賃料相場を確認！【マンションマニア】
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[5229: 匿名さん]

>>5224 マンション検討中さん
B地区は頓挫と予想しているので、B地区が出来る前提で値付けがされてるGCT南側と出来る前提で値付けされるであろう野村西側はお得だと思ってる。

一回進まなくなった再開発で最終的にはうまくいった例ってあったっけ？

[5230: 匿名さん]

初台、富久クロス

[5231: マンション検討中さん]

そんな金出すならパークタワー勝どきや豊海タワーの方が人生豊かになる
子育て世帯なら尚更
どっちにしろ抽選当てる剛運の持ち主じゃないと勝どきや晴海は買えないけどね

[5232: マンション検討中さん]

B地区散策したら分かるけど立ち退きで駐車場と空き地だらけだから再開発は最後まで進むと思う。
最近もお米屋の入った結構大きいビルも取り壊されてたしね。

[5233: マンション掲示板さん]

豊海タワーはMR予約から取れない

[5234: eマンションさん]

たしかブリリアの北側のタイムズ辺りも水面下で再開発計画がありますよね
タワマンでなくオフィスになりそうですが

[5235: 通りがかりさん]

>>5231 マンション検討中さん
子育て世帯で街に大した公園も商業もない勝どきや豊海買うの？子育てエアプすぎるだろｗ

[5236: 評判気になるさん]

PT勝ちどきはいいマンションだと思うけど個人的に豊海はむちゃくちゃ微妙じゃないかな、、、駅距離や周辺歩けばわかるけど。建物はかっこいいとしても。MR予約は大変そうだけどね

[5237: マンション検討中さん]

エアライズ、アウル、ブリリアの御三家って分譲時から倍になってるの？
グランドシテーも倍とまではいかなくとも数年後かなりのキャピタルゲインは
期待できそうですかね

[5238: 匿名さん]

湾岸の中だと勝どき豊海エリアは臨海地下鉄も通るし、将来性高いと思いますよ。

[5239: 通りがかりさん]

>>5238 匿名さん
誰もそんな話してないし興味ないから湾岸スレに引っ込んどけよ。

[5240: 名無しさん]

GCT2期もまあ売れそうだね。たぶん販売時期に近づくとネガキャンが始まると思われる?

[5241: 周辺住民さん]

GCTが売れるなら周辺も売れるけど、今は売れてないからまだ相場上がってないね

[5242: マンション検討中さん]

>>5237 マンション検討中さん

そんなのが的確にわかる奴がこんな匿名掲示板なんかにいるわけないよ
っていうか将来のことなんて誰もわからない

[5243: 検討板ユーザーさん]

>>5237 マンション検討中さん

相場の鬼、住友不動産がキャピタルゲインを許す売り方すると思うか？あまり甘く見ないほうがいい。

[5244: マンション掲示板さん]

一期で買った人はまあ儲かるでしょうね。2期の方がどうなるかは不明。どうも倍率つく部屋もありそうなので実需で買うなら倍率低い申し込みがない部屋を買った方がいいよ、このあとまた(実質)値上げするし

[5245: 南池袋住み]

販売ないからここ見にくる頻度が減ったけど、それでも湾岸ポジは変わらずいるのほんと不思議だわ。お顔を拝んでみたい

[5246: 名無しさん]

>>5245 南池袋住みさん

鏡をどうぞ。

[5248: マンション検討中さん]

3月もまだ8日しか経っていないのに中古のアウルとエアライズの億部屋が既に4件も成約されていますね。
GCTが販売されるともうアウルとエアライズも手の届かない価格になるからでしょうか。

[5249: マンション検討中]

>>5248 マンション検討中さん

アウルとエアライズ　共通点は駅直結　買物に便利
池袋駅徒歩圏内　サンシャイン地下直結　公園近い
区役所近い（？！)と　生活全般考えると
利便性が高いから人気なのだと思います
ブリリア　ステアリも同じこと
ましてやGCT 野村が完成すると
このエリアの商品価値は　さらに高まりますね

[5250: 匿名さん]

東池袋始まったな。

[5251: 周辺住民さん]

>>5249 マンション検討中さん
あまり話題に出ませんが護国寺ICも近いので首都高へのアクセスも便利です。
大手町から夜間料金でタクシーを使用しても3000円台ですし、
マイカー所有者の利便性も大変良好と感じています。
また、周辺道路環境も今後ますます便利なものへとなっていきますので騒音とのトレードオフではありますが検討材料となるのではないでしょうか。

[5252: マンション検討中]

>>5251 周辺住民さん

護国寺IC それにサンシャイン隣の東池袋ICも
ありますしね　車だと　３時間ぐらいで　
軽井沢まで行けるのでは？
それとこのエリア　地下道直結で区役所　サンシャインのクリニックへ傘なし　車イスで行けることも　将来を考えると　メリットになりそうですね

[5253: マンション検討中さん]

今市ヶ谷から有楽町線乗ってるんだけど、玉袋界隈から大量に「銀座一丁目」とか「豊洲」方面に乗ってきてて笑える。玉袋はレジャーが少ないんだろうね。

[5254: 口コミ知りたいさん]

>>5253 マンション検討中さん
十条スレに引きこもってろよゴミ

[5255: 検討板ユーザーさん]

明らかなアホレスに対して反論が欲しいだけのレス古事記にレス付けちゃダメだよ
誰とも会話出来ないから構って欲しい可哀想な人だと見守っててあげてね

[5256: 大丈夫ですか]

当マンションについて語り合う場なのに、わざわざ絡んでくる輩は育ちの悪さが滲み出ている。おそらく片親で育った。
どういう教育したのか親の顔が見たいが、残念、親も同じ輩。
せめて子にはまともに育っていただきたいが、残念、この遺伝子は引き継がれ、自覚ないまま親のように育つ。

[5258: マンション検討中さん]

周辺の中古特にブリリアが売れないと2期の価格では売れないでしょう

[5259: マンコミュファンさん]

>>5256 大丈夫ですかさん

戦前生まれですか？

[5260: マンコミュファンさん]

>>5253 マンション検討中さん

番町住まいですか?
流石です。

[5261: 大丈夫ですか]

戦後生まれです。

[5263: 名無しさん]

>>5252 さん

都心へは護国寺ICで池袋線、軽井沢へは関越練馬ICまで行ける池袋、駅直結はもはやおまけで、車所有してこそ真価を発揮しますよね

[5264: 匿名さん]

東池袋は利便性高いから車無くても良いんじゃない？車が必要なのは地方だけの話だよ。

[5265: 周辺住民さん]

>>5264 匿名さん
子供がいなければ確かにそうかもしれないが、小さい子がいると車は便利なんだよね。
子供をベビーカーに乗せてるとエレベーター探さないと行けない。
都内の電車だと迷惑と感じる人もたくさんいるから、車内で舌打ちされたりベビーカー蹴られたりすることもある。
小学生になるまでくらいは電車の乗り換えすらとても時間がかかってしまうんだよね。
子供のオムツ取れてない場合は車の中で処理できたりするので、我が家は自家用車必須になってしまったよ。

[5266: 匿名さん]

ベビーカー蹴られるってよほど民度の低いエリアじゃないと無くない？もし蹴られたらその場で捕まえて警察に突き出すけど。

[5267: 周辺住民さん]

>>5266 匿名さん
東京駅構内とか普通にあるよ。
人口密度の問題で大きい駅なら色んな人がいるのも仕方ない。
気付かずにこっちが先にぶつかってることもある。
実際に人混みの中ではベビーカーなんて知らん他人からすると非常に邪魔で迷惑なのは理解できる。
故意か故意じゃないかは別の話しで民度も関係ないと思うよ。
ベビーカー蹴られた程度で警察突き出しても解決しないんだから相手にするだけ時間の無駄。
あなたが法律や警察に絶対の信頼があり、普段から時間に余裕が十分にあってその後の対応が有意義だと感じるのであれば全く問題ないのでしょう。

[5268: 匿名さん]

そんなに神経質にならなくても、ほとんどの都民は良心的な人間だから車は要らないかな。そもそも小さい子供を連れて車でどこに行くの？

[5269: 周辺住民さん]

>>5268 匿名さん
嫁さんの実家とか植物園とか砂場が広い公園とか銀座三越とか色々ありますね。

[5270: 評判気になるさん]

あれば便利なのは別にどこでもそうだな
無くて不便な度合いは低めかな

[5271: 匿名さん]

>>5263 名無しさん
ほんとこれで、車持ちにとってはとても良いマンションなんだよね。
ブリリアは全幅1850、全高1550までしか入らないのに加えて駐車場出入口ともに一通なので環5の1が完成するとかなりぐるぐる回らないといけないケースが多い。

パレットも大きく、拡幅された番神通りからどちら側へもアクセスできる駐車場動線を持つC地区2棟との差は大きい。

[5272: マンション検討中さん]

パーキング代含めると
月々ランニングコストが
１２年目以降で１５万ー１７万くらいだよね。

雑司が谷の周辺戸建てなら無料かつ平置きのパーキングゲットできるのにもの好きね。

[5273: 匿名さん]

駐車場代除いてもランニングコストがそれぐらいまで上がる可能性は十分あると思うけどね。

管積で15万か。
ちょっと高いけどしょうがないな、、、

こう思えない人はこれからの時代にタワマンは維持できなくなると思うよ。
払えない人が多いマンションは修繕も出来ず、管理もされなくなるだけ。

[5275: マンション掲示板さん]

>>5273 匿名さん

75.44㎡
　管理費(月額)39795円　
　修繕積立金(月額)当初16110円、16年目～48330円
　固定資産税（月額）30000円想定

　→総額ランニングコスト　118125円（16年目以降）
　　
パーキング入れてちょうど15万くらい。
ランコスだけで７千万円くらいの３５年ローンもう一本組めるね。

[5276: 匿名さん]

>>5275 マンション掲示板さん
＞ランコスだけで７千万円くらいの３５年ローンもう一本組めるね。
その７千万の物件のコストで４千万円くらいのもう一本組めるとなり、終わりがない。
好立地の物件は、ランニングコストも払える人でないと無理ということかな。

[5277: 匿名さん]

>>5272 マンション検討中さん
駅から離れた戸建てに魅力を感じる人もいれば、
利便性の追求を得るためなら金もいとわない人もいるので、
揶揄するものではないと思う。

[5278: 口コミ知りたいさん]

>>5276 匿名さん

隣のブリリアはこちらの半値くらいだけどね。
立地は関係ないよ笑　時期が悪いだけｗ