グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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グランドシティタワー池袋　予定価格発表前に周辺分譲マンションの売買＆賃料相場を確認！【マンションマニア】
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[522: 匿名さん]

私はむしろ、タワー免震に懐疑的ですので、制振で出てくれて喜んでいます。
免震ゴムとか、劣化して交換時期に大震災と重なったらどうすんの？的な。

免震って、核施設の免震棟のような低層ビルや戸建て向けのものであって、
はやりで超高層に取り入れられた感がすごくありますね。日本独自ガラパゴスあるある。

[523: 評判気になるさん]

>>516 検討板ユーザーさん
全然区役所入ってて嬉しくない。不特定多数の人間がうろうろは嫌。
ヴィンテージって笑　タワマンって新しかったり規模じゃない？ブリリアの倍の戸数のマンションだよ、GCTのほうが人気でしょ。端から見たら新しいマンションの方が格上に見えるからブリリアさん諦めて

[524: 購入経験者さん]

ブリリアとの比較は興味ない、野村棟なら比較したいけどね。スーパーどこかなイオンじゃなく買い物が楽しい店がいいな。

[525: 検討板ユーザーさん]

>>518 検討板ユーザーさん

水道のちょっとした匂いだったり共用部の古さだったりはどうしようもないよ。
やっぱり新築や築浅の良さはあるよ。

[526: マンション掲示板さん]

>>523 評判気になるさん

ＧＣＴの下駄は保健所入るので、感染症患者がウロウロすることになるのでは?HIVの無料検査とかもしてるし。

[527: 匿名さん]

>>526 マンション掲示板さん
区役所タワーさん、いいかげんにして！
それに差別的言動、酷いよ！

[528: 匿名さん]

家電好きなので、池袋にヨドバシ旗艦店ができるということで、大注目。

[529: 匿名さん]

>>527 匿名さん
>>523みたいな書き方すると荒れるし足元すくわれるよと、そういうことじゃない？
言いたいことを言う言葉と伝えたいことを伝える言葉は違うので、分けて考えないと無駄に荒れるよ

[530: マンション検討中さん]

すみふだから全熱交換はつけてきそうだな。
とすると、一種換気（全熱無し）だけがウリの某ステアリ（笑）は完全敗北じゃん。
どうすんのステアリマン。スレ常駐してるんだろ？何か言えよ。

[531: 匿名さん]

玄関前宅配ボックスもトランクルームないのも風呂のサイズみても仕様は完璧ではない気がする。

地震は起きてみないとわかりませんね。とはいえ熊本地震見ても免震のほうがいいでしょう。室内含めて。

GCTはいいマンションだと思いますし築年数(竣工まで住めないわけですから当然今の中古は相場が横ばいなら竣工時にはさがる)考えれば一番高くなるでしょうけど、全てNo1ではないかと。立地も囲まれ感も。

[532: 匿名さん]

>>517 マンション検討中さん
耐震性そのものはどこに住んでいても大丈夫だから同じだと思うよ。

ただ、本当に震災が起こってライフラインがぐちゃぐちゃになった時には違いが出る。
当然だが、復旧の最優先は区役所。
次は保健所のあるここかな？

ブリリアとGCTにだけ灯りがともって後は真っ暗という事は十分あり得るよ。

[533: 匿名さん]

>>531 匿名さん
全てNO.1なんてありえないよ。
現存する4マンションの中でNO.1のブリリアだって東池袋駅改札までの距離は一番遠いからね？
一番高くなる＝一番多くの人が住みたがるマンションがNO.1マンション。

[534: マンコミュファンさん]

>>533 匿名さん
今東池袋にポジション持ってないものですが、ブリリアと同じかそれより安く出てきたら、新築融資引きやすいこともあるので、グランドシティタワーの抽選に申し込みたい。
そうじゃなければ間取りと室内状態次第ではブリリアで良い、中古でもと思ってます。

って人多いと勝手に思ってます。

[535: 匿名]

周辺住まわれている方、首都高の音は気になりますか？窓を開けた時、閉めている時。
豊島郵便局横の消防から出動時のサイレンの音なども気になります。

タワーだと外に出るまでに時間が掛かるのが苦なので低層階希望しています。

[536: 名無しさん]

>>531 匿名さん
玄関前宅配ボックスって誰が考えたのか。
全階に配達するって宅配業者の気持ち考えてなくてあり得ないと思ってしまう。
自分が宅配業者の社長だったら配達効率悪くなるから
各階はお断りで1階に集約されているマンションしか宅配ボックスへ置き配しないことにするな

[537: 購入経験者さん]

住友だしブリリアと同じでは出ないだろうと思いつつも、向きが悪ければ同等はあるんじゃないかと期待してます。
4月の予定発表楽しみですね

[538: 匿名さん]

その他特記事項
※本物件の南側約20m先に、事業主・南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発組合による地上47階建・地下2階のマンション建設計画があります（2026年10月下旬竣工予定)。この建物が竣工しますと今回分譲する南側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますのであらかじめご承知ください。

[539: 匿名さん]

※本物件南側では約10.3haの「環状5の1号線周辺地区地区計画」が地区計画決定されており、区域内の整備・開発等により住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合がありますので予めご承知ください。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

マンクラには関係ねえよな

[540: 匿名さん]

※本物件隣接部では、都市計画道路「環状5の1号線(雑司ヶ谷)Ⅱ期」の整備が行われております。整備後において本物件の住環境（車両交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびの工事車輌の通行などにより、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります　


マンクラには関係ねえからいいけどな

[541: 匿名さん]

完成年月　2027年4月中旬※1予定　
入居（引渡）予定日　2026年9月下旬※2 　


３年前に完成した物件の空き部屋買うのに２年入居させなかったり
完成前に入居させたりやりたい放題だな

[542: 評判気になるさん]

>>535 匿名さん

この辺土地の価値薄いから戸建てが安いよ。
戸建てにすれば。

[543: 口コミ知りたいさん]

間取りみてて気づいたけどシューズインクローゼットなくないですかね...？下駄箱だと入りきらない。。。

[544: マンコミュファンさん]

>>543 口コミ知りたいさん
全体的に面積の割には収納すくないよね。

[545: 検討板ユーザーさん]

シューズインクロゼットではなく、下箱のようですが、部屋全体の広さが決まってるので、一長一短の様な気がします。
過大な共用施設も無いのも、後々、管理コストが掛からないので安心です。
あとは、眺望と価格次第だ
と思います。

[546: マンション検討中さん]

ウォークインは面積効率悪いからいらんけど、シューズインはあった方が良いですよ。
土間に置いておきたいものは多いでしょう。キャリーとか段ボール箱とか。

[547: 匿名さん]

>>542 評判気になるさん
徒歩数分の物件なら戸建でも代用聞くかもだが、駅直結で雨にぬれず移動できるのは代用できない。そもそも東池袋で戸建立てれるほどまとまった土地が少ない。山手線外側や雑司ヶ谷まで範囲広げれば選択肢は多いが

[548: マンション検討中さん]

>>547 匿名さん

[549: マンション検討中さん]

>>547 匿名さん

戸建てが難しい、貴重な土地はこの画像みたいな所の事ですよ。

[550: マンション検討中さん]

むしろ戸建て多すぎィ!!

[551: 匿名さん]

>>548 マンション検討中さん
戸建立てれるほどまとまった土地が少ないってのは不動産会社で売ってる土地の中でってことね。

[552: 匿名さん]

>>550 マンション検討中さん
貴殿は戸建てにすれば良いのです。
戸建ての良い所もあれば、マンションの良いところもありますので。
眺望、セキュリティ、コンシェルジュ、駅直結、維持管理・・・

[553: 検討板ユーザーさん]

>>541 匿名さん
野村の着工が遅れたが故のペディストリアンデッキ接続部分の未完了部分かと思います。

WTRも未完成での引き渡しになりますよ。あちらは車庫の入り口変わりますし。

[554: マンション検討中さん]

最近、色々事件もあるので、セキュリティ面でマンションを選びたいです。

[555: ご近所さん]

セキュリティ重視なら戸数少ないとこのほうがいいよ。
多いほど簡単に入れる。鍵忘れ多いから助かるんだけどね。
あとこの辺は通勤通学で池袋駅直接使う女性子供は注意。
風俗スカウト多すぎ。あいつら交番の前でも平気で声かけてくる。

[556: 匿名さん]

しつこいネガがいるね

[557: マンション検討中]

豊島区の名所が
　切手となって発売されるそうです。

[558: 口コミ知りたいさん]

>>555 ご近所さん
確かにお前みたいに頭おかしい奴いるから注意した方がいいな。忠告ありがとう。

[559: マンション検討中さん]

>>550 マンション検討中さん

こんな高度利用が出来てない地区で、坪７００ですか…たいしたものですね。高度利用が出来てない地区でタワマンおったてて高額で売りさばくのは利益率がきわめて高いらしく、各デベこぞって開発にいそしんでいるのです。

[560: 匿名さん]

では、今後は更に高度利用が進んで、とんでもなくスゴい金額になるのでは？

[561: マンション検討中さん]

眺め最重要だから野村本命だけども駅直結スミフさんにも期待大

[562: 匿名さん]

>>559 マンション検討中さん
豊島区は駅周辺以外はほぼ居住地域だから、高度利用は難しいよ
https://www.city.toshima.lg.jp/295/machizukuri/toshikekaku/toshikekaku...

[563: 匿名さん]

>>562 匿名さん
＞駅周辺以外は

まず、この物件は駅直結。

100ｍ級の大学棟、190ｍ級のスミフ＆野村のツインのあとは、造幣局南地区の150ｍ級ツイン、B地区に180ｍ級で、計５本が建設・計画中。
そのどれもが、あなたのおっしゃる居住地域、すなわち「第一種住居地域」なんですよ。
解ります？

[564: 匿名さん]

駅から離れたスミフのオフィスも、今年着工。
高さは約180メートル。
https://www.itmedia.co.jp/business/articles/2207/27/news098.html

[565: 匿名さん]

>>563 匿名さん
それは豊島区の再開発に伴う容積率の緩和を受けてるから可能なのであって、普通にタワマンは立たないだろう？

[566: 匿名さん]

>>565 匿名さん
住宅地でも容積率緩和できるってことだろう？

[567: 匿名さん]

>>565 匿名さん
プラウドタワー東池袋は、住宅地、しかも木密指定地域。木密地域の不燃化は、東京都の施策でもある。2010年に準備組合ができて7年後には着工している。

このほか都電沿いにはいくつか再開発の動きがあり、「東池袋五丁目２０番街区」「東池袋五丁目１６番街区」ではURが動いており、買い取った土地を再開発するまでの間公園として開放予定。「東池袋五丁目10番街区」では、まちづくり勉強会が開催されている。

解りますか？

[568: 匿名さん]

>>567 匿名さん
準備組合作って7年もかけて着工してるやん。それが難しいって言ってるの解かりますか？商業地域ならそんな手間必要ないの

[569: 匿名さん]

>>566 匿名さん
できないとは言ってない。「難しい」と言ってるだけ解るかな

[570: 匿名さん]

>>568 匿名さん
なになに？　商業地域だとそんな手間必要ないって本気で言ってる？
住宅だろうと商業だろうと地権者が大勢いれば説得と権利調整に時間がかかるのは当たり前でしょ。商業のほうがいろんな権利者がいて時間かかるよ。
どこかの中つ国だったら有無を言わさず更地にするんだろうけど、ここは一応民主主義かつ資本主義の国なんでね。

[571: 匿名さん]

木造エリアが７年でタワマン建設される早さ。
ネガがごにょごにょ言ってる間に、あっという間ですね。

[572: 匿名さん]

>>570 匿名さん
自治体の再開発事業の下で容積率緩和されなきゃ高度化できない、それを難しいって言ってんの？

[573: 匿名さん]

＞できないとは言ってない。「難しい」と言ってるだけ解るかな

難しいかどうか知らないけど、あちこち動きがあるエリアです。
https://pbs.twimg.com/media/EaBrWRBU8AAs5gM?format=jpg
ここのエリアも、楽しみですよ

[574: 匿名さん]

>>571 匿名さん
ネガじゃない普通に東池袋に実家あるし

[575: 匿名さん]

>>568 匿名さん

ちなみに、ステーションアリーナも木密エリアで、準組ができて7年後には着工してます。

では商業地域の話をすると・・・
ヤマダ日本総本館がある一帯が、今年準組結成予定です。
だとすると、ネガさんの意見によると商業は短期で完成するようですので、
速攻で池袋東口に超高層が爆誕しますね。
同様に、東池袋１丁目、池袋西口、どんどん高度化していくエリアですね！

[576: 匿名さん]

>>575 匿名さん
自治体の再開発事業の下で容積率緩和されなきゃ高度化できない地域だってこと、行政主導じゃなきゃ普通にデベロッパーが南池袋二丁目の土地を取得しても容積率緩和を受けられなきゃタワーマンションなどの高度化はできないでしょ。

[577: 匿名さん]

ここら辺は、都電の直下に環５、更にその下に地下鉄が走る３重構造。
その先では首都高が上空を横切り、地下４階レベルに副都心線、地下２階レベルに有楽町線。都電の側道を建設中。イケサンパークから都電へ向かう道路を新設予定。４公園をつなぐウォーカブル施策、グリーン大通りのホコ天化・マルシェ開催も。
道路についても悲観する必要なく、ずいぶん高度化していると思うよ。

[578: 匿名さん]

話の流れを最初に戻すと、559の「高度利用が出来てない地区」ってネガのコメントに対しもともと再開発事業でもなきゃ高層ビルが建つような地域じゃないんだから、高度利用されてないのは当たり前でしょって指摘してるだけ。別にネガのコメントじゃないし

[579: 匿名さん]

>>576 匿名さん

造幣局南も、ヤマダのとこも、スミフのオフィスも、クヤクションも、ライズシティも、アウルも、池袋駅三菱も、ここC地区も、すべて豊島区が関与してるんだよ。

まず、この一帯は、都市再生緊急整備地域の中でも、特に「特定」都市再生緊急整備に指定されているので。

調べてみてね。

[580: 匿名さん]

>>579 匿名さん
だから東池袋が地元だから全部知ってるし、なんなら君の書いてるマンションの中に私の実家あるよ

[581: 匿名さん]

「解りますか？」とか多用してくるのも不快だし、俺のコメントはもともとネガのコメントじゃないのに急に攻撃的に絡んでくるし、東池袋の再開発の様子でも見に掲示板のぞいたら朝から不快な気持ちになったわ。俺も東池袋の発展は願っているよ。

[582: 匿名さん]

都市再生緊急整備は、高度化推進のために容積緩和します、という施策なわけで。

難しいとかなんとか、なんなん

[583: 匿名さん]

>>580 匿名さん
＞だから東池袋が地元だから全部知ってるし、なんなら君の書いてるマンションの中に私の実家

いつものクヤクションさん？
実家ということは、息子さん？

[584: 匿名さん]

＞豊島区は駅周辺以外はほぼ居住地域だから、高度利用は難しいよ

を書いたとしたら、普通に現況を説明してくれただけと思えばいいと思いますよ。
ネガ扱いされたと感じてちゃんとした説明に何度も反論すると、逆効果。他の人も噛みついてきます。

[585: 匿名さん]

>>584 匿名さん
ネガの出してたグーグルアースの画像だけど、まるで囲ってる半分以上特定地域外なんなら文京区の大塚6丁目5丁目地域も含まれてるし、高度利用が簡単な地域ばかりじゃないでしょ。https://www.chisou.go.jp/tiiki/toshisaisei/kinkyuseibi_list/pdf/kuiki/...
話の流れを最初に戻すと、559の「高度利用が出来てない地区」ってネガのコメントに対しもともと高層ビルが建つような地域じゃないんだから、高度利用されてないのは当たり前でしょって指摘してるだけ。

[586: 匿名さん]

この話の流れでどこに着地したいんでしょうね。
グランドシティタワーを腐したいのか、
それとも褒め殺したいのか。

[587: 通りがかりさん]

坪７００も出すならこんな木密のショボ地区じゃなくてもっと都心がいいなぁ。

[588: マンション検討中さん]

>>587 通りがかりさん
相場も知らん情弱は築40年の3Aでも買っとけ

[589: 評判気になるさん]

>>586 匿名さん
誰もがポジネガありきの書き込みをしているわけではないのでは？

とりあえず東池袋の地域1番は今のところブリリアでもしかしたらここに入れ替わるもって感じなのかもしれないけど、将来は池袋西口に持っていかれそうだね。

[590: マンコミュファンさん]

>>589 評判気になるさん

西口は分譲されるかな？

[591: 匿名]

>>585 匿名さん
ROMってる人間は大方理解してると思いますよ。
至極真っ当なことを書かれてると思います。
行き違いもありそうなんで、あまり気にせずでいいんじゃないですかね。

[592: マンション検討中さん]

高層ビルが建ちにくい地域≒利用価値が低い地域≒不動産価値が低い地域　となりますね。そんな土地で坪750。ほほう…。たいしたものですね。

[593: 評判気になるさん]

>>592 マンション検討中さん
情弱さんは実態と認識が乖離してて大変そうですね。
大好きな高層ビルが立ち並ぶ虎ノ門辺りでも見てたらどうです？貴方如きに手が届くか分かりませんが。まぁ東池袋すら手が届かないでしょうから、見ても虚しくなるだけかもですが。

[594: 購入経験者さん]

そもそも750なのだろうかw

[595: 評判気になるさん]

周辺相場みても750はさすがにないんじゃない。まだ決まってない感じでしたね。

[596: マンション検討中さん]

まぁ普通に考えて平均で600位だと思いますよ。
相場の神すみふが平均700だの800でチャレンジなんてしないでしょう。

[597: 名無しさん]

>>596 マンション検討中さん
相場の神すみふなら余裕で800超えてくるでしょw

[598: マンション検討中さん]

事前説明会きいた感じでは700弱を予想。住友単独売主ではないので。

[599: マンション検討中さん]

坪550なら買ってもいいかな？って感じ。いうて豊島だし、共用も地下に詰め込まれ感が凄いし、外観もPTKなどの湾岸タワマンに及んでない。ニューノーマルを描けない。

[600: 評判気になるさん]

ちらほら相場が化石の人いるね

[601: マンコミュファンさん]

>>600 評判気になるさん
金利上がったら、550に戻るかもよ。

[602: 周辺住民さん]

>>598 マンション検討中さん

坪700弱ってことは、45平米で9500万円弱？
いくら何でも豊島区でそれは無いだろ！

[603: 匿名さん]

>>602 周辺住民さん
人民元換算ならステアリ販売当時と比べても言うほど上がってないんだな。
売る方からしてみれば日本人に売っても中国人に売っても同じお金だよ。

[604: マンション検討中さん]

ニューノーマルはさ、PTKみたく光と水辺と緑にあふれた共用部が望ましいわけよ。
ここはどう？地下２階に籠って仕事しないとだめなの？ジムも狭すぎィ!!

[605: 匿名さん]

>>604 マンション検討中さん
だってPTKよりここの方が中国人うけするじゃん？
中国人が地下が好きかどうかは知らないけど、中国人は勝どきより池袋の方が好きだと思うよ？

[606: 匿名さん]

他がいいって思ってる人はここで何がしたいんでしょう？
話題の物件より優れてるから俺様見る目あるって自慢でしょうか？
大概の物件は上を見ても下を見てもきりがないと思うんですが。
何もここが地域1番でなくてもいいと思ってる人にとっては
どこかとの比較にさほど意味があるとも思えません。
まあ、他人様を煽り立てて面白がってるだけなら
それはそれでさしたる害もないことですからいいんですけど…。

[607: 匿名さん]

>>606 匿名さん
全く他の地域ならともかくとして、東池袋NO.1かどうかはリセールに大きく影響するんだけど？
リセールとかどうでもいいような現金一括購入のお金持ちの人？

我々庶民は年収の何倍もの借金をして必死の思いで買い、いつか売る時が来てリセールが悪いと困るのよ。

お金が有り余ってるなら好きなの買えば？何のために検討してるの？

[608: 通りがかりさん]

>>607 匿名さん
地域1番でも高値過ぎたら伸びは無いと思います。
1億超える購買力を持っている会社員は豊島区はあまり選ばないような気がするので、大陸からの方からの需要に合うかどうかであることを考えると墓が見えないかどうかは重要かもしれませんね。

[609: 匿名さん]

湾岸は災害に弱いから検討外。

[610: 購入経験者さん]

>>609 匿名さん
+1湾岸を検討する必要は一切なし。地盤弱すぎww

[611: 購入経験者さん]

600だったら祭りですね欲しいです。十条の2割増しでここなら迷わず欲しいですね

[612: 口コミ知りたいさん]

このスレのネガってPTKと十条のネガと同一人物だねw
文脈が一緒すぎてて笑える

[613: 口コミ知りたいさん]

2億出せないなら豊島区以上の好立地は厳しい
治安の悪い地域に行かなければ子育てもしやすい
世帯持ち会社員は普通に豊島選ぶだろ。所詮豊島としか言わん年寄りは知らんが

[614: 匿名さん]

2億出せても、私は池袋好きです。
マウンティングに興味ないから、
ふつうの住宅街と便利さの共存が居心地いい。

[615: マンション検討中さん]

>>613 口コミ知りたいさん

都心（中央区湾岸）も8千万で行けるだろ。豊島に1.5億とか正気かと思う…。
永遠のNO1ブリリアの分譲単価350万だったんだぞ。

[616: 名無しさん]

>>615 マンション検討中さん
残念ながら、湾岸！=都心。豊島>>>湾岸

[617: 検討板ユーザーさん]

>>615 マンション検討中さん
10年前からタイムスリップしてきたの？
それとも10年前から街ってずっと変わらないと思ってる？

[618: マンション検討中さん]

>>617 検討板ユーザーさん

豊島、ほんの1-2年前は新築坪500位の地域でしたけど。
なんなら大塚あたりならいまでもそれくらいで買える。
要は局地バブル。認めなさいな。

[619: 口コミ知りたいさん]

>>615
所詮豊島としか言わない年寄りは(ry

湾岸が池袋以上の都心...？

[620: マンション検討中さん]

>>619 口コミ知りたいさん

都心の定義は中央千代田湊。豊島は城北のくくりだよ。

[621: 評判気になるさん]

>>620 マンション検討中さん

湾岸は論外