グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
グランドシティタワー池袋　予定価格発表前に周辺分譲マンションの売買＆賃料相場を確認！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54134/

[スムラボ 関連記事]
2023年買いたかったマンション【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/92499/
グランドシティタワー池袋　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/102250/

[521: 検討板ユーザーさん]

免震免震と耐震性をあげられる方がいますが、免震が出来てから東京は震度6までしか起こっていないので、首都直下の震度7などがきた際のサンプルはないみたいですが。先日のトルコみたいに耐震性が日本基準のタワマンが崩れていたし、実際に地震がきたらどうなるかなんてわからないような。

本日交差点のみどり化学前を歩きながら前をみたらグランドシティタワー圧巻なんだろうなと思いました。区役所前歩いていてもグランドシティタワーの大きさには驚くと思いました。
それにしてもブリリアの下のビル風強すぎていつもイライラする、これグランドも出来たらすごそうですね

[522: 匿名さん]

私はむしろ、タワー免震に懐疑的ですので、制振で出てくれて喜んでいます。
免震ゴムとか、劣化して交換時期に大震災と重なったらどうすんの？的な。

免震って、核施設の免震棟のような低層ビルや戸建て向けのものであって、
はやりで超高層に取り入れられた感がすごくありますね。日本独自ガラパゴスあるある。

[523: 評判気になるさん]

>>516 検討板ユーザーさん
全然区役所入ってて嬉しくない。不特定多数の人間がうろうろは嫌。
ヴィンテージって笑　タワマンって新しかったり規模じゃない？ブリリアの倍の戸数のマンションだよ、GCTのほうが人気でしょ。端から見たら新しいマンションの方が格上に見えるからブリリアさん諦めて

[524: 購入経験者さん]

ブリリアとの比較は興味ない、野村棟なら比較したいけどね。スーパーどこかなイオンじゃなく買い物が楽しい店がいいな。

[525: 検討板ユーザーさん]

>>518 検討板ユーザーさん

水道のちょっとした匂いだったり共用部の古さだったりはどうしようもないよ。
やっぱり新築や築浅の良さはあるよ。

[526: マンション掲示板さん]

>>523 評判気になるさん

ＧＣＴの下駄は保健所入るので、感染症患者がウロウロすることになるのでは?HIVの無料検査とかもしてるし。

[527: 匿名さん]

>>526 マンション掲示板さん
区役所タワーさん、いいかげんにして！
それに差別的言動、酷いよ！

[528: 匿名さん]

家電好きなので、池袋にヨドバシ旗艦店ができるということで、大注目。

[529: 匿名さん]

>>527 匿名さん
>>523みたいな書き方すると荒れるし足元すくわれるよと、そういうことじゃない？
言いたいことを言う言葉と伝えたいことを伝える言葉は違うので、分けて考えないと無駄に荒れるよ

[530: マンション検討中さん]

すみふだから全熱交換はつけてきそうだな。
とすると、一種換気（全熱無し）だけがウリの某ステアリ（笑）は完全敗北じゃん。
どうすんのステアリマン。スレ常駐してるんだろ？何か言えよ。

[531: 匿名さん]

玄関前宅配ボックスもトランクルームないのも風呂のサイズみても仕様は完璧ではない気がする。

地震は起きてみないとわかりませんね。とはいえ熊本地震見ても免震のほうがいいでしょう。室内含めて。

GCTはいいマンションだと思いますし築年数(竣工まで住めないわけですから当然今の中古は相場が横ばいなら竣工時にはさがる)考えれば一番高くなるでしょうけど、全てNo1ではないかと。立地も囲まれ感も。

[532: 匿名さん]

>>517 マンション検討中さん
耐震性そのものはどこに住んでいても大丈夫だから同じだと思うよ。

ただ、本当に震災が起こってライフラインがぐちゃぐちゃになった時には違いが出る。
当然だが、復旧の最優先は区役所。
次は保健所のあるここかな？

ブリリアとGCTにだけ灯りがともって後は真っ暗という事は十分あり得るよ。

[533: 匿名さん]

>>531 匿名さん
全てNO.1なんてありえないよ。
現存する4マンションの中でNO.1のブリリアだって東池袋駅改札までの距離は一番遠いからね？
一番高くなる＝一番多くの人が住みたがるマンションがNO.1マンション。

[534: マンコミュファンさん]

>>533 匿名さん
今東池袋にポジション持ってないものですが、ブリリアと同じかそれより安く出てきたら、新築融資引きやすいこともあるので、グランドシティタワーの抽選に申し込みたい。
そうじゃなければ間取りと室内状態次第ではブリリアで良い、中古でもと思ってます。

って人多いと勝手に思ってます。

[535: 匿名]

周辺住まわれている方、首都高の音は気になりますか？窓を開けた時、閉めている時。
豊島郵便局横の消防から出動時のサイレンの音なども気になります。

タワーだと外に出るまでに時間が掛かるのが苦なので低層階希望しています。

[536: 名無しさん]

>>531 匿名さん
玄関前宅配ボックスって誰が考えたのか。
全階に配達するって宅配業者の気持ち考えてなくてあり得ないと思ってしまう。
自分が宅配業者の社長だったら配達効率悪くなるから
各階はお断りで1階に集約されているマンションしか宅配ボックスへ置き配しないことにするな

[537: 購入経験者さん]

住友だしブリリアと同じでは出ないだろうと思いつつも、向きが悪ければ同等はあるんじゃないかと期待してます。
4月の予定発表楽しみですね

[538: 匿名さん]

その他特記事項
※本物件の南側約20m先に、事業主・南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発組合による地上47階建・地下2階のマンション建設計画があります（2026年10月下旬竣工予定)。この建物が竣工しますと今回分譲する南側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますのであらかじめご承知ください。

[539: 匿名さん]

※本物件南側では約10.3haの「環状5の1号線周辺地区地区計画」が地区計画決定されており、区域内の整備・開発等により住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合がありますので予めご承知ください。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

マンクラには関係ねえよな

[540: 匿名さん]

※本物件隣接部では、都市計画道路「環状5の1号線(雑司ヶ谷)Ⅱ期」の整備が行われております。整備後において本物件の住環境（車両交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびの工事車輌の通行などにより、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります　


マンクラには関係ねえからいいけどな