グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
グランドシティタワー池袋　予定価格発表前に周辺分譲マンションの売買＆賃料相場を確認！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54134/

[スムラボ 関連記事]
2023年買いたかったマンション【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/92499/
グランドシティタワー池袋　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/102250/

[5129: 管理担当]

[No.5061～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5130: マンション検討中さん]

スミフⅡ期は、やはり販売戸数を増やしましたね。20は少なすぎ。
でも、スミフさん深謝。
我が家は高層階の東向きに2億出すくらいなら、野村の南向きの低中層階2.5億～待つ事にしました。
平米広そうだし、高台だから低層階でも見晴らし良いかなと思って。

[5131: マンション検討中さん]

ご近所さんにお聞きしますが、野村の南方向は近い将来に高層ビル建設予定ありますか？　そちらは文京区ですが…

[5132: 周辺住民さん]

野村の南って道路と都電と霊園の端になるし、それよりも南は雑司が谷の木密地域でしょ
環5の1沿いにそれなりの規模のマンション（とは言ってもせいぜい10～15階程度）が建つ可能性はあるかも知れないけど、現時点で話も無いし10年20年くらいの将来で言ったら無いと思うよ

[5133: 周辺住民さん]

>>5131 マンション検討中さん
今のところ南方向1kmくらいは高層建築物が建てられないです。
参考までに地域用途等↓
https://www.city.toshima.lg.jp/295/machizukuri/toshikekaku/toshikekaku...

[5134: 匿名さん]

WTRは埋立地だし港区湾岸は地歴が良くない。東池袋の方が立地は上だと思う。

[5135: 周辺住民さん]

>>5133 周辺住民さん
別に市街地再開発事業を行うなら用途地域はさほど関係ないよ
そもそもこの南池袋二丁目C地区自体がそうだし。特定都市再生緊急整備地域はあったけど
市街地再開発は地元の合意形成があるかどうかの話の方が重要で、今のところそういう話は南には無いってだけ

[5136: 周辺住民さん]

>>5135 周辺住民さん
もともと南池袋二丁目C地区以南は市街地再開発事業の対象外であって、
申請したとしてもあの規模の墓地を含む土地は実務上、合意形成は不可能。
豊島区は申請した等の発表は無いので、現状は市街地再開発事業の地元の合意形成の話しが重要になるフェーズではない。
したがって、地域用途が主に建造物の制限にあたるが、
高層建築物を建てられない地域なので高層ビル建設はできない。

[5137: 匿名さん]

>>5130 マンション検討中さん
日経の上がり方見てると2.5億じゃすまないかも。

[5138: 匿名さん]

周辺でB地区以外で再開発あるとしたら東側じゃない？
首都高と雑司ヶ谷霊園の間は可能性あると思う。
東池袋駅直結に出来るし、眺望もよさそうだしね。

もし実現しても30年後とかだとは思うけど。

[5139: 周辺住民さん]

>>5136 周辺住民さん
そんなことはわかってるよ
そもそもC地区だって合意形成にしゃれ街指定から15年かかってるんだから
だから10年20年の単位では無いと思うって言ってるんだが

[5140: eマンションさん]

>>5137 匿名さん

そうですか、それでは予算内で(南)無理なら東向きと西向きの(強いて言うなれば)どちらが良いのでしょうか？　

初めての池袋界隈を楽しみにしてる高齢者です。あのグリーン大通りに魅せられました(笑)

[5141: 周辺住民さん]

>>5140 eマンションさん
東から南東方面は雑司が谷霊園や豊島岡墓地側なのでそちら方面に高層建築が建つ可能性は皆無。西向きは近年止まっているとは言え、高さ195mとも言われてるB地区の予定地だから、リスクを考えるなら東向きってことになる。そのあたりを関係なく購入考えてるなら一度サンシャインの展望台にでも上って検討してみたらよいのでは

[5142: 評判気になるさん]

>>5140 eマンションさん
コスパいいのは西だと思います。
B地区が出来る前提での価格にすると思うけど、実際には出来るかどうか相当あやしいので。

[5143: 買い替え検討中さん]

おいおい、いくらなんでもWTRよりこっちの方が立地がいいって。。。そんなこと思うのは極少数だと思いますよ。ポジの私ですらさすがにそれはない。

[5144: 名無しさん]

>>5143 買い替え検討中さん
私も同じくそう思います。
流石にそれはないですよね。
その人にとっては立地がよくても、世間一般とは違いますしね汗

[5145: eマンションさん]

またウヨカッペ爺が自演してんのかよ
文体が独特だからバレバレなのに気付かないぐら痴呆が進行してるんだなw

[5146: 検討板ユーザーさん]

あちこちのスレに定型マルチポストしてる荒らしに反応するのは荒らし本人しかいないからね。

[5147: マンション検討中さん]

>>5141 周辺住民さん

ご丁寧なアドバイスを、具体的にありがとうございます感謝。助かります。
今度サンシャインの展望台へ行ってみます。それにしても「東池袋」は昭和世代の池袋イメージとは程遠く『奥池袋』的な地区なんですね。

[5148: マンション検討中さん]

今しがたスミフから電話が来て、２期の登録会が５月に延期するってさ。
地下の構造を変更するとかで、行政側に提出が必要なんだと。

野村が出てこないから、スミフ余裕こいてる。

[5149: eマンションさん]

>>5148 マンション検討中さん

何かぁ～こうダラダラされちゃうと、嫌気さすね。野村にしても、進捗報告くらい出してよの感する。
何なんだ、このツインタワー！
もう5年間、待ちくたびれて年もくったなぁw　

[5150: マンション検討中さん]

１期ハズレて、そのまま銀行の普通口座に2000万超置きっ放しにしてると、営業の電話がウルサイの。
タワマン買うからと説明しても、担当者が変わるとまた…信じて貰えない(笑)　今は銀行も証券会社も、外貨建て介護保険の一括払いを勧めてくるんだよ。

[5151: マンション検討中さん]

この先も値上げするのかなぁ？

[5152: マンション検討中さん]

2000万なんかで営業してくる銀行なんかあるんだねw

[5153: 某]

>>5150 マンション検討中さん
それぽっちで来るのは低所得向けの儲からない話の営業。
誰にでも来るから心配するな。高所得者や資産家には儲かる話が来るんだよ。

[5154: 通りがかりさん]

>>5153 さん

儲かる話し？
そうだね、私へは2019年に森ビルから直接連絡が来て、麻布台ヒルズレジデンスの高層階260平米を購入したら、現在は倍の価格帯になってるよ。
森ビルからは図面だけの案内でね、モデルルームや内覧会など一切無し。ここは生活しにくいから、あくまでも投資目的。

新年会は56階のラウンジで創作イタリアンを食べた。個室テーブル席には限りがあるので、大人数なら立食パーティーになるんだ。着席すると目の前の東京タワーと同じくらいの高さだった。富士山が見えるのはラウンジと反対方向側。

分譲部屋なのに、内装をいじる時にはいちいち森ビルの許可が要るんだ。
構造上、窓枠が狭いのがちょっと気になるかな。私的には三井のデザインが好きだが、リスクある湾岸は買わない。
ここは前澤さんも購入したよ。
彼も湾岸は買わない主義。

スミフは、ある意味公平だと思った。家族名義で応募したからね。
しかし、野村は南向きの最上階が欲しいので本気出して何とかするつもり。
長々とスマン、それと時差がある国から送信した。我が家はドルベース生活なので、円安の恩恵ある。

[5155: 某]

>>5154 通りがかりさん
こんな長文でいくつも間違いがあるよ。嘘つくなら短文でサラッと書かないとね。

[5156: 匿名さん]

普通預金に急に増額があるとどこのメガバンクも営業してくるはず。今リテールは金融商品で儲けるしかないからどの支店も力入れてる。

[5157: 周辺住民さん]

>>5139 周辺住民さん
じゃあいきなり他レスに否定的な文法で否定的な投稿すんな。
元々お前の投稿も否定してないわけで、質問者への情報提供なんだから発言気をつけてな。

[5158: 大丈夫ですか]

大半の方はまじめに情報交換し、有益な話しているのに一部麻布台の話などする方、大丈夫ですか。
おそらく片親に育てられた感じ。片親の良し悪しの話はしてないです。
自分の子供がこんな風に育ったら絶望します。
マンション価格が半値になるより落ち込むと思います。
このマンションの話で盛り上げていきませんか。

[5159: マンション検討中さん]

マンションの話しましょう。

[5160: 買い替え検討中さん]

次期も遅い、野村もない、周辺中古も売れ残ってるとなると暇ですよね。所有者No1煽るクヤクションの中古売れ残りまくり

[5161: 口コミ知りたいさん]

周辺の中古は普通のスパンで売れていますけどね。中古マンションの在庫回転率は23区でも高いというデータもあります。
今月だけでエアライズ、アウル、ステアリの1億後半台の部屋が成約されていますね。

ちなみに私はブリリアは買わないですね。
これから東と南が完全に眺望が塞がれて圧迫感が凄そうでお見合いになりますし。

[5162: マンション検討中さん]

2期は要望がかなり入ったみたいで販売戸数を増やすみたいですよ。
これでかなり買いやすくはなったかと思います。

[5163: 名無しさん]

>>5161 口コミ知りたいさん

ＧＣＴは東以外全部塞がるんだが、、、、ｗｗ

[5164: 口コミ知りたいさん]

>>5163 名無しさん

GCTは中層階以上は現時点で北も開けてます。北は広大な駐車場があるのでいずれは再開発で高層オフィスが建ちそうですが。
野村棟のほうがGCTより低いので、南も高層階の一部は開けるのでは？

[5165: 買い替え検討中さん]

>>5164
ブリリア比較で眺望の抜けは同等以下なのでは・・？C地区建とうがどっちにせよ

[5166: 評判気になるさん]

>>5165 買い替え検討中さん

抜け具合で言えばクヤクションの方が上ですね
GCTは一部都心の高層ビルとスカイツリービューがあるので個人的にはGCTのほうが好きですけど

[5167: 評判気になるさん]

眺望重視なら野村かB地区の2択ですね。
その2棟が完成した頃には価格が高騰しすぎてGCTがバーゲンプライスに感じてそうですけどw

[5168: 購入経験者さん]

90Eは北側はエアライズと被るのかな？

[5169: eマンションさん]

>>5164 口コミ知りたいさん

抜けてても白い塗り壁みたいな
サンシャインビューだから面白くないんだよね。

東タワとか渋谷ＳＳみたいな象徴的な夜景が欲しいよね。

[5170: 賃貸物件内見者]

アウルの46階だと　南東側で
麻布台ヒルズ　東タワー　北東側で　スカツリ　など
見えたな

[5171: 名無しさん]

>>5170 賃貸物件内見者さん

アウルとエアライズは古いですが相変わらず人気ですね～
条件の良い部屋は高額でもいつもアンダーで即売れてしまう…

[5172: マンション検討中さん]

>>5170 賃貸物件内見者さん

池袋からだと細かすぎてダメなのよね。
例えば、豊洲とか有明から東京タワーの先っぽが見えたところで
なんの感動もない。

[5173: 購入経験者さん]

>>5172 マンション検討中さん
池袋から見て一番美しいのは新宿ビュー。
都心ビューは言う通りでちょっと遠いよね。

[5174: 匿名さん]

>>5173 購入経験者さん

新宿ビューも良いですが、私はこの遠くから東京全体を一望できる感じのビューも好きです。
新宿に住んで200m級がこれからガンガン建つ池袋ビューも迫力があって良さそうです。

[5175: 匿名さん]

池袋からの都心ビューはかなり魅力的ですよ。

[5176: 名無しさん]

>>5175 匿名さん

人によりますが私も間近に東京タワーや高層ビルがドーンより遠くから全体的に一望できるほうが魅力的ですね。
大阪に以前住んでいて生駒山や神戸の六甲山から望む大阪市街地の景色を思い出す眺望です。

[5177: 名無しさん]

>>5170 賃貸物件内見者さん

当分先でしょうが、イケサンパークの南側地区（画像の左手前）も再開発の噂があるのでアウルタワー、エアライズタワーからこの眺望も拝めなくなるでしょう。

[5178: 周辺住民さん]

>>5177 名無しさん
数ヶ月前ようやく準備協議会が立ち上がった段階だから早くても10年は先の話
地権者の数も多いしね

[5179: 匿名さん]

>>5176 名無しさん

池袋程度のビューなら２３区内どこでも見れるよ。

希少性はないね。

[5180: 匿名さん]

>>5179 匿名さん

希少性うんぬんよりこのビューが魅力的って話でしょ
都心と新宿は自身をビューできないから他は渋谷ぐらいかな
適度に都心と新宿を一望できる街としては希少

[5181: 匿名さん]

ここより眺望の良い物件もなかなかないと思う。

[5182: マンコミュファンさん]

野村棟を超える眺望が拝めそうなのは渋谷ホームズ跡のタワマンぐらいかな。
でも高さが低いからやっぱり野村棟が一番。

[5183: 口コミ知りたいさん]

>>5182 マンコミュファンさん

富久クロスのある辺りも中々良いですよ。
西新宿と池袋と渋谷と都心がちょっと近いですが拝めます。
眺望好きな自分は住むなら東池袋か東新宿辺りと決めてます。

[5184: 匿名さん]

池袋より武蔵小山のほうがいいな。日中も都心北向きが順光でよく見えるし。

中央線から北は、都心から離れるから基本ショボいよ。

[5185: マンコミュファンさん]

>>5184 匿名さん

順光って空気の綺麗な田舎なら効果ありますが、都内じゃあまり変わらないですよ。
中央線より北でも景色は良いですが？

[5186: マンション検討中さん]

>>5184 匿名さん

文京区のスレとか荒らしてそうw

[5187: 検討板ユーザーさん]

武蔵小山というワード出せば大嫌いな武蔵小山にヘイトを向けられると思った？
対立煽りしたいならもっと上手くやれよ

[5188: 匿名さん]

東タワとか渋谷スクランブルスクエアとか
認知されてるアイコニックなイルミしてる建造物が池袋からだとはっきり見えづらいんだよね。池袋駅前が開発されてもブリリアブロックがあるから見えないし、新宿駅前の再開発ビルがイケてるイルミしてくれたらいいねｗ

[5189: 検討板ユーザーさん]

>>5188 匿名さん

すまん
東京タワーはまだしも渋谷スクランブスクエアって言うほど象徴的なイルミか？
正直な感想言って四角いデブビルのオフィスの電灯が点いただけに見えたわ
それにブリリアが東池袋のタワマンの眺望を全てブロックしてるとかウケるw

[5190: 検討板ユーザーさん]

>>5189 検討板ユーザーさん

中央線北の民は知らないみたいだね。。
都心民なら良く知ってるよｗ

[5191: 検討板ユーザーさん]

西口のビル群は驚異の270mと220mと185mですからね。
池袋だけでなく都内全体に印象を与える建物になるでしょう。

[5192: マンション掲示板さん]

>>5190 検討板ユーザーさん

俺も都心民なんだけど具体的に教えてくれよ
中央線を北に超えたらどう景色が変わるのかをさ

[5193: eマンションさん]

中央線南の青梅から見た都内の景色は素晴らしいですよ。

[5194: 検討板ユーザーさん]

中央線の南の八王子から見た東タワと渋谷S Sはヤバいって！！！

[5195: マンション検討中さん]

眺望を欲するならブリリアの西向きか、野村とB地区の南ですね。出揃わないと比較できなくてつまらん

[5196: 匿名さん]

第二期の販売は5月？
こんなに伸ばす意味は、相当値上げですかね。

[5197: マンション検討中さん]

野村棟の新着情報ありませんかね

高台からのパノラマビューは屈指になるでしょうね。

[5198: 匿名さん]

ブリリアの屋上登ったことあるけど凄く良い眺めでした。野村の永久眺望は魅力ですが、駅直結のGCT2期との価格差どうですかね

[5199: マンション掲示板さん]

>>5155 某さん

私のどこが嘘なのか、指摘して下さい。
君へも森ビルから打診あったのかね。
では、56階の食事(予約制)ラウンジの大テーブルの着席限度人数を知ってますか？
それと、ラウンジ入口前には広く「水盤」があって、天井にある「オブジェ」さて何でしょうか？　森美術館監修みたいだけれども。　
答えは『巨大岩』吊り下げられてるんだ。

[5200: マンション検討中さん]

皆さん、手付金は金融機関のどこにプールしていますか？　
抽選で当たったら、１週間以内に送金する事でしょうから。
投資運用中の解約は、土日挟むと日数かかりますし。値上がりしたⅡ期なら2000万からしての用意が要りますよね。
また、5月に延期されてしまい、宙ぶらりんへ…

[5201: マンション検討中さん]

豊海タワーはMR予約開始で三井がサーバー落ちする勢い
こちらはちいと盛り上がりが・・・

[5202: マンション検討中さん]

中国資本が三井のタワーに殺到しているらしいからね。
今後、より三井一強は加速して行くと思う。

[5203: マンション検討中さん]

サーバーが弱かっただけともいえるしなんともいえないけど豊海は注目はされてますよね。ただ正直かなり不便で微妙な物件ではあると思う...。豊海なら品川か中野のほうがいいかと(予算的にどうしても豊海という層もはいるとは思うけど)

[5204: 検討板ユーザーさん]

>>5203 マンション検討中さん
中野は良いと思うけど品川は周辺環境が良くないぞ。豊海の方が住環境が優れてる。

[5205: 口コミ知りたいさん]

>>5203 マンション検討中さん

西新宿のパークタワーもチャイナのせいで数十倍率らしいので、三井物件、特に大規模タワーが人民に人気なんでしょう。日本人以上にそういう所にはこだわるからね。

[5206: マンション検討中さん]

晴海や豊洲の千客万来は盛り上がってるね
豊海タワーも人気が爆発、湾岸の地下鉄新線の話題もちらほら
リビオも来るか？

[5207: 検討板ユーザーさん]

どなたか野村棟の情報持ってないですかね

[5208: 周辺住民さん]

現時点No1のブリリアが1000万値下げして坪690で3LDKの角部屋が売れ残ってるので、まだ2期の相場は受け入れられてないですね

[5209: 匿名さん]

>>5208 周辺住民さん

マンマニは、Ⅱ期坪900万円と言ってるよ
サラリーマンは買えない。
低層階の売り出しは、いつ？

[5210: 評判気になるさん]

>>5209 匿名さん
坪900では、待った方がいいね。
それ以上は高くできないから。

[5211: 匿名さん]

東池袋は近い将来坪1000超えてくると思いますよ。

[5212: eマンションさん]

ブリリアなくない？(もう売れたような)

[5213: マンション掲示板さん]

本当ですね。残っているのは坪800万以上の部屋のみです。
なんかポジにボコられたいから適当に嘘言ったのかな？

[5214: 名無しさん]

>>5213 マンション掲示板さん
値下げして坪700きってるよ。

[5215: マンコミュファンさん]

あらら
ま、坪１０００目指して
頑張ろっｗｗ

[5216: 口コミ知りたいさん]

>>5214 名無しさん
なんだ東向きじゃん
そりゃ余程の情弱でも無い限り、平均相場より下になるのは当たり前

[5217: マンコミュファンさん]

お気に入りに登録してて草

[5218: eマンションさん]

>>5216 口コミ知りたいさん

過去の販売歴を見たら西、南は坪800以上で成約されてますね。
GCTは新築も吟味して坪900～1000万は妥当というか安いレベルでしょう。

[5219: 周辺住民さん]

この部屋南東角で南は抜けてるけどね。となると囲まれの強い住友2期坪900を受け入れてる人なら、こっちでもとは思いますよ

[5220: マンコミュファンさん]

>>5219 周辺住民さん
眺望画像を拝見しましたが、これからGCTと野村、更にはB地区で南も完全に終わりですね。

[5221: 匿名さん]

坪1000なら一期で買えた人はすごい含み益ですね。

[5222: 周辺住民さん]

>>5220
でもそれを言ったらGCTも・・・な部屋は多いのでw

[5223: マンション掲示板さん]

>>5222 周辺住民さん
だから今は北と東をメインで出してこの価格じゃん
何を言いたいのか意味不明
住友のやり方すら知らん素人か？

[5224: マンション検討中さん]

>>5220 マンコミュファンさん
よくB地区の話が出ますが、不動産屋に確認すると南池袋二丁目Ｂ地区市街地再開発準備組合は企業側の説明会が2018年にありましたが、以降の活動は参加住民が少なくて活動停止しているとのことでした。
C地区が完成してからでないと盛り上がらないかも。
後少なくても15～20年くらいはかかりそうですね。

[5225: 評判気になるさん]

>>5223 マンション掲示板さん

そもそもＳを検討してる時点で素人。

[5226: 匿名さん]

>>5217 マンコミュファンさん
いや、これ安いからさｗ
結構本気で検討してたのよねｗ
色々あってやめたから晒したけど。

[5227: 名無しさん]

>>5225 評判気になるさん

そういう言い方をしないで知らない人にもわかるように説明してくれるのが大人。

[5228: 匿名さん]

>>5219 周辺住民さん
メインの開口部は東だから部屋の中から見るとC地区2棟に囲まれてる感を感じることが多そうだけどね。
資産性重視なら、C地区2棟よりこっちの方が高いと思うよ。