グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[5121: 匿名さん]

日大と東大、受験者数が多いのは日大だけど偏差値が高いのは東大なのよ。

[5122: マンコミュファンさん]

>>5071 検討板ユーザーさん

牛丼の喩えが、実に解りやすくて面白いですね。あっぱれです！

[5123: 名無しさん]

>>5121 匿名さん

良くわからんけど。
超絶格上物件の三田ガは
こちらより遥かに高額かつ
販売戸数も多かったけど
とんでもない倍率だったよね。ｗ

[5124: マンション検討中さん]

>>5111 eマンションさん

大谷は、豊洲のスミフには住んでませんよ。大谷名義の部屋に姉家族が暮らしてます。

[5127: 名無しさん]

大学で例えると
東大京大→三田ガ
慶應早稲田→WTR、ＰＴＫ（都心区直結系）
マーチ→都心４区で立地が良くある程度の規おある物件
ニッコマ→都心４区以外のタワマン、大規模

[5129: 管理担当]

[No.5061～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5130: マンション検討中さん]

スミフⅡ期は、やはり販売戸数を増やしましたね。20は少なすぎ。
でも、スミフさん深謝。
我が家は高層階の東向きに2億出すくらいなら、野村の南向きの低中層階2.5億～待つ事にしました。
平米広そうだし、高台だから低層階でも見晴らし良いかなと思って。

[5131: マンション検討中さん]

ご近所さんにお聞きしますが、野村の南方向は近い将来に高層ビル建設予定ありますか？　そちらは文京区ですが…

[5132: 周辺住民さん]

野村の南って道路と都電と霊園の端になるし、それよりも南は雑司が谷の木密地域でしょ
環5の1沿いにそれなりの規模のマンション（とは言ってもせいぜい10～15階程度）が建つ可能性はあるかも知れないけど、現時点で話も無いし10年20年くらいの将来で言ったら無いと思うよ

[5133: 周辺住民さん]

>>5131 マンション検討中さん
今のところ南方向1kmくらいは高層建築物が建てられないです。
参考までに地域用途等↓
https://www.city.toshima.lg.jp/295/machizukuri/toshikekaku/toshikekaku...

[5134: 匿名さん]

WTRは埋立地だし港区湾岸は地歴が良くない。東池袋の方が立地は上だと思う。

[5135: 周辺住民さん]

>>5133 周辺住民さん
別に市街地再開発事業を行うなら用途地域はさほど関係ないよ
そもそもこの南池袋二丁目C地区自体がそうだし。特定都市再生緊急整備地域はあったけど
市街地再開発は地元の合意形成があるかどうかの話の方が重要で、今のところそういう話は南には無いってだけ

[5136: 周辺住民さん]

>>5135 周辺住民さん
もともと南池袋二丁目C地区以南は市街地再開発事業の対象外であって、
申請したとしてもあの規模の墓地を含む土地は実務上、合意形成は不可能。
豊島区は申請した等の発表は無いので、現状は市街地再開発事業の地元の合意形成の話しが重要になるフェーズではない。
したがって、地域用途が主に建造物の制限にあたるが、
高層建築物を建てられない地域なので高層ビル建設はできない。

[5137: 匿名さん]

>>5130 マンション検討中さん
日経の上がり方見てると2.5億じゃすまないかも。

[5138: 匿名さん]

周辺でB地区以外で再開発あるとしたら東側じゃない？
首都高と雑司ヶ谷霊園の間は可能性あると思う。
東池袋駅直結に出来るし、眺望もよさそうだしね。

もし実現しても30年後とかだとは思うけど。

[5139: 周辺住民さん]

>>5136 周辺住民さん
そんなことはわかってるよ
そもそもC地区だって合意形成にしゃれ街指定から15年かかってるんだから
だから10年20年の単位では無いと思うって言ってるんだが

[5140: eマンションさん]

>>5137 匿名さん

そうですか、それでは予算内で(南)無理なら東向きと西向きの(強いて言うなれば)どちらが良いのでしょうか？　

初めての池袋界隈を楽しみにしてる高齢者です。あのグリーン大通りに魅せられました(笑)