グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
グランドシティタワー池袋　予定価格発表前に周辺分譲マンションの売買＆賃料相場を確認！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54134/

[スムラボ 関連記事]
2023年買いたかったマンション【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/92499/
グランドシティタワー池袋　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/102250/

[51: マンション比較中さん]

>>48 マンション掲示板さん
あなた「ひと段落」って読んじゃうんだ。間違いじゃないけど。

[52: 評判気になるさん]

道路、水道、電気、ガス、交通、
周辺では色々なインフラを更新中です。

https://www.city.toshima.lg.jp/305/machizukuri/toshikekaku/jishin/0320...

目に見える一番顕著なものは、無電柱化と道路整備、それと新駅。
住環境の向上は坪単価に反映されていくでしょう。

[53: eマンションさん]

正直、住友側は周辺中古と比較したら高いんじゃ...。築年数と戸数(ただ共用施設もそこまで？)はいいけど。大塚すぐ側が500きったりしてるし。ステアリはアウルとかなり近い坪単価だったから良かった。野村は期待なのかな～

[54: 通りがかりさん]

なんか再開発書いてる人いるけどそれは周辺価格にも反映されているでしょうね。新駅がでたら全体あがるけど今の乗降者数推移だとまずできないかと。コロナ前にすら戻らないし

[55: 匿名さん]

所詮豊島。中国人と韓国人とベトナム人多すぎるのが嫌すぎて引っ越したわ。

[56: 匿名さん]

環5-1ができてグリーン大通りを歩行者考慮で改造すれば、様変わりするかも。
イルミとか、ブランド出店とか。

[57: 匿名さん]

>>53 eマンションさん
坪750ならブリリアとの築年数差だったり、ステアリとの立地差だったりを考えると東池袋駅直結だけの比較で言うと許容範囲かな？と思います。
豊島区の違う駅との比較で言うと高いですけどね。

[58: 匿名さん]

まだ間取りの詳細は出ていませんが
物件概要に専有面積が45.44m2～104.03m2と書かれています。
おそらく上階だろうと思いますが、かなり広い間取りまであるので
どんなリビングなのかなと気になります。
部屋の配置や設備などもう少し詳しい情報が知りたいですね。
いつ頃オープンになるでしょうか。販売時期までこんな感じ？

[59: 検討板ユーザーさん]

ブリリアやアウルに比べて立地が劣るのは気になりますね。改札から遠いのはまだしも池袋駅から若干遠い(たぶん通りを渡らないと)。耐震やデザイナーでもブリリアに劣るわけですし、ステアリ同様周辺中古と同じ価格で出してくれればと思いますが、住友だしないんだろうな...

[60: 匿名さん]

>>59 検討板ユーザーさん
池袋駅に行くのもサンシャインに行くのも大きな交差点を超えないといけませんからね。
直結通路は雨か余程熱い時以外は使わなそうですしね。

[61: 匿名さん]

しかし、子供たちは、車を一切気にせずに、
サンシャインや水族館やプラネタリウムに行けるんですね。
直結の保育園や病院も複数。

[62: 周辺住民さん]

立地はブリリアが一番池袋駅に近いこともあって優位と思うが、築年の差でこちらを好む人も多いのではー

[63: 匿名さん]

築年10年違えばその差は大きいですね。
なんだかんだで直結4兄弟の中でブリリアに次いでステアリが高値で取引されてますからね。

[64: eマンションさん]

1期1次は平均坪単価いくらで予想しますか？

坪720万
坪750万
坪780万
坪810万超

[65: マンション検討中さん]

加熱感がある間は連れ高ですけど、少し停滞し始めたらやっぱり池袋は都心では最弱でしょうね。埼玉の相場が崩れ始めている現実を見た方がいいと思います。
日本の重心は、ますます中央区、港区の方に移動してます。城北は、所詮は相対的に安いことにしか価値がないことを改めて再認識しておかないとね。スミフも当然判ってるのでは。
カモにされないようしっかり見ていきましょう。。

[66: 匿名さん]

中住戸が坪720万
角住戸が坪800万

角に盛るのは間違いない。

[67: 検討板ユーザーさん]

だいぶ東池袋タワマンも在庫増えてきましたね

[68: 匿名さん]

>>66 匿名さん
その通りだと思うけど、中住戸と角の価格差、最近の住友不動産物件参考にすれば、
中住戸650角950も十分あり得ると思う。

[69: 周辺住民さん]

>>60 匿名さん
サンシャインは地下で行ける
池袋駅にしたって大きな交差点を越えずに行く行き方はあるし、それに関してはブリリアも条件は同じ

[70: 匿名さん]

60ではないですがサンシャインは地下からいけますね。ぐるっと回るので一番遠いですが。交差点越えないというのはあずま通りかもしれませんが、普段使いとしてはグリーン大通でしょうし、さすがにブリリアと同じは無理があるでしょ(立地は劣る)。

[71: 匿名さん]

>>69 周辺住民さん
地下道からブリリア経由ですか？
かなり非効率なルートだと思いますけど。
普通に横断歩道を渡るほうがずっと早いかと。

[72: 匿名さん]

環5-1を開通させるときに、交差点のレイアウトが変わります。
特に、コンビニとGSに挟まれた道路は、５差路から分離され、
グリーン大通りから都電駅方面へ、歩行者の新たな流れができます。
さらに新駅ができれば、グリーン大通り直下を歩けますが、
西口の芸術劇場や再開発ビルへ歩いていくと、池袋駅を横断する必要があるし。
家族全員に定期を持たせて、一発でデパ地下の一択でしょうけれど。

そもそも散歩なら、横断歩道がーっ、とならないですね。苦笑

[73: 名無しさん]

新駅を書いている人がいますが、正直コロナ前の乗降者数にすら戻っていない以上厳しいでしょうね。

いいマンションだと思いますが結局地下鉄使うにしても一番遠いし、戸数が多くて維持費が低そう(あるいは共用施設が多い)というのと築年数しか相対的な強みがないので、住友値段で来られると微妙かなぁ...あとなんで北棟は免震じゃないんだろう

[74: マンション検討中さん]

駅まで一番遠いのですかね？ブリリアまで一筆書きの通路ではなく分岐する形に見えるので、敷地まではブリリアと同じくらいかなと思いましたが。
https://www.city.toshima.lg.jp/300/machizukuri/toshikekaku/shigaichi/d...

[75: 匿名さん]

中住戸には坪650万あるやろうな。
角住戸は坪850万スタートやな。

[76: 通りがかりさん]

73じゃないですが貼ってもらった図面の通り分岐した通路を進んでから地下広場通ってエントランス通ってその先にエレベーターだから遠いでしょうね

[77: マンション検討中さん]

パークタワー西新宿の20階ぐらいの西向き中住戸が＠650程度なんですよね。
住友の西新宿はこれより高いので、ここはもう少ししますかね。

[78: 匿名さん]

新宿のシティタワーが６００ー８００のレンジでほとんど買い手付いてないのに、チャイドラが闊歩してる豊島で７００。。。売れるのか??

[79: 匿名さん]

意外と不便な西新宿と都心末席ではあるが生活利便性高く山手線内のここと、どっちが価値あるだろうか？

[80: マンション掲示板さん]

>>78 匿名さん
みんなお前さんみたいに頭の中で妄想が闊歩してる訳じゃないから、ちゃんと買う人は買うよ

[81: 通りがかりさん]

まあチャイニーズドラゴンとかありつつも現実として周辺が500-680で動いている(ただ在庫は増えている)中で、妥当な相場であれば売れるとは思う。でも買い手は中古と比較するだろうし、極論ではブリリア680の在庫数部屋とここの700-750の数百部屋の供給なわけで...新築と規模の強みはわかるけど立地、デザイン、値段、災害の強さを重視する人が数百分の１以上はいるような。でも住友だしゆっくり売るのかなぁ。逆に野村の600-は駅から離れるけどわからないでもない。

[82: マンション検討中さん]

初代プラウド住みで買い替え検討していますが、直結通路を見る限り今と電車に乗るまでの時間(家から6分あれば絶対乗れる)変わらないのでは？むしろ今よりかかる？とがっかりです。どうにかならないのかな。

[83: マンコミュファンさん]

>>80 マンション掲示板さん

いや、サンシャインで乱闘起こしてたでしょ。
豊島は中国人率一番多い区だし、これから更に増えるよ。

[84: 評判気になるさん]

>>83 マンコミュファンさん
いつも事件起こしてると思ってるの？笑
マンションの話より龍が如くで遊んでれば？

[86: 口コミ知りたいさん]

>>78 匿名さん
こっちは駅1分ですよ。

[87: 匿名さん]

水族館に直結とか、他にはないと思う

[88: 匿名さん]

>>86 口コミ知りたいさん
そうですね。
あちらは、8分みたい。

あと、こちらは首都高ランプが近くていいですね。

[89: 匿名さん]

サンシャインシティも含め、お店がかなり充実していますね。
駅も徒歩1分のロケーションですし、
お部屋もそうですが特にロケーションが整っているのが良いですね。

[90: マンション検討中さん]

あっちの、山手線の外側、池袋と要町の間のタワー
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677792/
平均坪543万円


ここは、環５-１の内側、駅直結、広い商業でしょ。
平均600なんて軽く超えて、ほぼ600後半～700か。

[91: eマンションさん]

突然の金利上昇と円高。直接的な不動産相場への影響は少し先として、購入者の心理的影響は...少し様子見したいところ

[92: eマンションさん]

あ、でも固定金利引き上げるだろうから直接総支払額に影響出うるのか...

[93: マンション検討中さん]

市ヶ谷再販で坪600か...

[94: マンション検討中さん]

春に総裁変わる前に地ならししてきましたね。
金利up=不動産価格downなので、キャッシュ抱えてる自分としてはこれで安い方に値付け動いてくれれば嬉しいです。スミフなので無駄かな。。。

[95: 管理担当]

[No.85と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、投稿を削除しました。管理担当]

[96: eマンションさん]

引渡時の金利が読めない...たしかにキャッシュで買える人は強いですね。とはいえアメリカの不動産が下がっているように、相場の先行きはやや不透明でね。実需で損しても満足という気持ちを持って買うのかなぁ。いずれにせよ値段次第でしょうか。

[97: マンション検討中さん]

任期中は金利上げないって言ったじゃないか。
国民をだますなんて嘘つき！

[98: 匿名さん]

高さ180ｍの浜松町タワマンが坪1,100万を付けた。
ここの最上階の角部屋は、坪980万と予想

池袋西口直結は高さ230ｍクラスのウワサもあり、
さらに坪1,300万円まで行くのでは？
そんな時代
ローン金利とか無問題な人々の余剰資産

[99: 匿名さん]

>>96 eマンションさん
先行きはいつも不透明だからしょうがないですね。
それぞれがいつ思い切るのかということですかね？

[100: 口コミ知りたいさん]

浜松町直結とここを比較しても...西口はわかりますが。

たしかに金利上昇で潮目は少し変わりそうな気もしますね。1次取得、実需で資金に余裕があればいいでしょうけど。