グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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グランドシティタワー池袋　予定価格発表前に周辺分譲マンションの売買＆賃料相場を確認！【マンションマニア】
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2023年買いたかったマンション【2LDK】
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[5001: マンコミュファンさん]

>>4996 マンション検討中さん
その妄想はいい加減やめた方がいいぜ笑

[5002: 評判気になるさん]

>>5001 マンコミュファンさん
そぉね、嘘はよくない

[5003: 口コミ知りたいさん]

>>5000 通りがかりさん
これエレベーターも一機しかないし、とても2棟のキャパに耐えられないとおもう。
メトロはエアライズ前の改札内にもエレベーター作って欲しいですね。

[5004: マンション掲示板さん]

ちなみにブリリアも直通エレベーター(かなり速い)ありますね。でも改札まで１分ということはないし、その点はステアリやエアライズが強いかな。でもそれ以外はGCTのほうが上でしょうね～

[5005: 匿名さん]

ブリリア、築年数10年は気にならんから駐車場なんとかしてほしい
住友の2期と同じ値段払ってもブリリア選びたい

[5006: 名無しさん]

>>5000 通りがかりさん

これはまじでそう、
ブリリア住んでるのにわざわざステアリ側まで回らないといけない

[5007: 匿名さん]

>>5005 匿名さん
平置き取得は絶望的、機械式ハイルーフは幅1850mmと残念。
途中のゴミ置き場からの匂いがひどい。
ほんと駐車場がもっとよければなあ。

[5008: マンション検討中さん]

>>5001 マンコミュファンさん
妄想とか変な意見が出たけど、こちらはブリリア40階上に5年いて、毎日東池袋から決まった電車で通勤してた実績。
おたくがブリリアにすんでるお年寄りで歩くのがすごく遅いならわかる気もする笑。

[5009: 口コミ知りたいさん]

しらー

[5010: マンション検討中さん]

2月なのに、お～ぃ野村さんはどうした？　

スミフⅡ期は、単願なら抽選無しでと言われた。

[5011: ご近所さん]

ステアリで改札までエレベータタイミング次第の2,3分？

[5012: eマンションさん]

>>5010 マンション検討中さん

我が家も２億なら、いくらか眺望良いと思われる野村にしようかなと思ってる。
野村75～80平米部屋は、やっぱり20階以上からかな？
高台だから、低層階でも良いな。

[5013: マンション検討中さん]

2期の説明会のメール頻繁に来るから申し込み少ないんでしょうね。
さすがに高過ぎかと

[5014: 販売関係者さん]

時間かけて売っていく計画としてもモデルルームすらガラガラ

[5015: 周辺住民さん]

含み益万歳って言ってる人はこの2期の価格以上で順調に売れて、野村も売れて、周辺中古も売れての場合ということですね

[5016: 匿名さん]

>>5012 eマンションさん
図面見た感じだと5-33階の北東・北西角住戸はそれぐらいの広さかもね。
全体的に1LDK、2LDKが多いのと、かなり広目の3LDKもしくは4LDK?が多そうだし、坪単価安かったとしても野村の3LDKはグロスはかなり重たそう。

[5017: マンション比較中さん]

野村の図面持ってる方いたら共有して欲しいです、南向き欲しい

[5018: 匿名さん]

>>5017 マンション比較中さん
https://www.city.toshima.lg.jp/300/machizukuri/toshikekaku/shigaichi/d...

豊島区のHPより。
南向きは全フロア角部屋のみで恐らく100平米前後なので、どんなに安くても軽く2億は超えると思うよ。

[5019: マンション検討中さん]

1LDKで低層でも坪単価５８０万とかかなあ。
７５００万円とか？？無理じゃよ涙
若者にも夢ください。

[5020: マンション比較中さん]

100平米の広さプレミアム＆南向きと考えると坪700ではないでしょうから、2.5億とかですかね・・・

[5021: マンコミュファンさん]

坪1000万は見といた方がいいね
他が坪900万ぐらいなので

[5022: 匿名さん]

>>5020 マンション比較中さん
低層階で2.5億ぐらいと予想してる。

東池袋タワマンで最高の眺望が将来にも渡ってほぼ確実に保証されていて、しかも最近のタワマンでは珍しいとても広い部屋。

城北各区の富裕層が欲しがるのは確実だし、後背地である埼玉の富裕層のセカンドハウス需要にもぴったり。

JUJO限定で欲しがるTTJのプレミアムでもあの値段で売れたのに、野村の南側が安い訳はない。

という事で予算2億ぐらいの私は諦めました。

[5023: eマンションさん]

営業の方は城北エリアの方々より都心からのご購入者が多いと聞きましたけどね。
まあ販売額も都心と同等レベルなので納得ですが。

[5025: 匿名さん]

>>5023 eマンションさん
GCTの一般的な部屋はそりゃそうでしょ。
東池袋に！特別な部屋！が欲しいと思ってる城北、埼玉の富裕層がこぞって欲しがるので野村の南側は安く売る理由が全くない、ということ。

[5026: マンション掲示板さん]

>>5024 マンション検討中さん

既に倍率付いてるのも知らないんだね。
貧乏人には一切情報が無いからかわいそうw

[5027: 匿名さん]

>>5024 マンション検討中さん
GCTがどうなるかは知らんし、湾岸も住んだ事がないので知らんけど。
東池袋のタワマンには中国人の富裕層が一杯住んでるけど？

[5028: 口コミ知りたいさん]

>>5026 マンション掲示板さん

池袋は今や都心より人気ですからね
某著名人のかたが渋谷区からGCTにお引越しされてくるようで^ ^

[5030: 通りがかりさん]

>>5027 匿名さん

中国最大規模のネット販売サイトの小紅書でもアマンレジデンスにに並んでGCT池袋も売られてる

[5033: マンコミュファンさん]

>>5031 通りがかりさん

ここは桁違いのお金持ちが買う物件なので小金持ちレベルまでは遠慮しなくても元々デベの対象外ですよ^_^

[5034: 匿名さん]

>>5031 通りがかりさん
何度も言ってるけど、中国人とか埼玉県人を下に見る価値観で東池袋タワマンに住むと本当に惨めだと思うので今すぐ検討するのをやめるべき。

実需だと惨めな思いをして住む事になるだけだし、投資なら湾岸の方が明らかに適切。

[5036: 口コミ知りたいさん]

>>5018 匿名さん

親子して(各々)野村を買いたいと思ってるので、こちらの図面はアリガタイです。
子供家族は南向きの広い部屋でも、一人暮らしの私に南向きの低層階で小さな2LDKがないのには落胆しました。
私亡き後は、孫が住んだら良いと思って。

[5037: 口コミ知りたいさん]

>>5018 匿名さん

親子して(各々)野村を買いたいと思ってるので、こちらの図面はアリガタイです。
子供家族は南向きの広い部屋でも、一人暮らしの私に南向きの低層階で小さな2LDKがないのには落胆しました。
私亡き後は、孫が住んだら良いと思って。

[5038: 匿名さん]

孫に遺すなら都心物件の方が良いよ。

[5039: マンション掲示板さん]

>>5031 通りがかりさん
23区向いてないんじゃない？
日本人しかいない奥多摩とか向いているから、早くそっち行った方がいいよ。こっちも君と同じ空気吸いたくないからお互いwin-winだし。

[5040: 周辺住民さん]

参考まで
https://toyokeizai.net/articles/-/696814
対照的に文京区、中央区、千代田区などは5割以上の伸びを示しており、東京ではとくに都心部で中国人の増加ぶりが鮮明だ。

中でもいま中国人に人気なのが江東区の豊洲エリア。東京に土地勘がない人でも、築地魚市場の移転先といえばわかるかもしれない。なかでも、とくに人気のあるのが「ブランズタワー豊洲」だ。

[5041: 匿名さん]

豊洲でインバウン丼とかいう言葉を生み出した施設がオープンしたこの時代にまだ中国人を下に見れるとかどういう人か逆に興味がある。

あなたの中ではまだバブル期なん？

[5042: 匿名さん]

港区湾岸とかの方が中国人多くない？東池袋には少ないですよ。

[5043: 匿名さん]

>>5040 さん

仰る通り。我が家の湾岸タワマンの高層階は今や中国人韓国人が多く住むようになったよ。東池袋に比べたら豊洲は安値だもの。

[5044: マンション検討中さん]

豊島区は、65歳以上の人口に占める単身世帯の割合が全国1位。
そのうち約4割が民間賃貸住宅に住んでいる（データ提供／豊島区居住支援協議会）

[5045: 通りがかりさん]

>>5044 マンション検討中さん

それは、一人暮らしのお婆さんが多いって事だね。

[5046: マンション検討中さん]

今回の坪単価を考えると、GCT池袋とパークホームズ南池袋を最初の販売で抽選当たって買えた人は万々歳だな…。

[5047: 匿名さん]

マンマニも言ってたけど池袋エリアは割安放置されてたから伸び代が大きい。

[5048: マンション掲示板さん]

>>5047 匿名さん

いつの間にか地価上昇率も都内トップに登り詰めていますね。
世間もようやく今までの異常な安さに気付いたんでしょうね。

[5049: 名無しさん]

ﾌﾞﾘﾘアまでは安かったですね。

今はむしろ、異常に高くなってるぞ。
いくら地下鉄直結とはいえ坪９００万とかもはや狂気だろｗ
周りの物件は坪３５０ー４５０のレンジなのにｗ

[5050: 評判気になるさん]

>>5049 名無しさん

残念ながら資産インフレは益々進みます。
昨今の株高を見れば明白。
上がるマンションと上がらないマンションの二極化が進むけど。

[5051: 名無しさん]

ベトナムの犯罪率がやばいな。。
豊島はベトナム人の数が２３区中２位だし、他人事じゃないのが辛い。。。大塚駅前のあたりとか、半分くらいアジア系外人がたむろってるｓ．。。
https://twitter.com/pirooooon3/status/1757340462879527134?t=iIofygoERK...

[5052: 匿名さん]

>>5049 名無しさん
周りの坪350-450万円のレンジのマンションってどこ…？7,8年前の話？

[5053: マンション掲示板さん]

>>5052 さん

ホレ。非都心区の、その他の区なので
戸建てならもっと安いぞ。

アトラス雑司が谷
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_toshima/nc_73157821/
by SUUMO

パークタワー池袋イーストプレイス
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_toshima/nc_73625523/
by SUUMO

[5054: 周辺住民さん]

>>5053 マンション掲示板さん
これって新築でもないし、GCTから徒歩10分だけど周辺って扱いで比較対象なの？

[5055: マンション掲示板さん]

そうだよ?

[5056: マンション検討中さん]

正直、スミフの値上げはあまり信頼できなくないですか？
三井であれば売れる範囲の値上げなので、利益出たーってなりますけど、スミスだと本当に売れるのかね？ってなるので。

[5057: マンション検討中さん]

本当かどうか分かりませんが、この板によると既に第二期も倍率ついて争奪戦になってるらしいですよ！たったの20戸ですがｗｗ

[5058: マンション掲示板さん]

２０戸でちょっと倍率付いたくらいでウッキウキでかわいいよねｗ

西新宿とか
既に３０倍とかっすよｗ

[5059: マンション掲示板さん]

>>5053 マンション掲示板さん
築年数も全然違けりゃ、立地条件も全然違うじゃん…
こんなもん出されてほれって言われても失笑しか出ないからやめてくれ

[5060: マンション掲示板さん]

パークタワーの方は
東池袋アドレスだし
三井ブランドじゃん。

ま、本来つぼ４００位が
精々の土地って事なのよ

土地の価値が高ければ
周辺に戸建てなんて
立たないからね。

[5062: eマンションさん]

>>5060 マンション掲示板さん

渋谷区の悪口はやめなよw

[5063: eマンションさん]

土地の価値がない渋谷は渋谷駅から徒歩3分もしないうちに戸建てが乱立しておりますわね。

[5064: eマンションさん]

坪900万で倍率ついちゃうなんて脳内が20年前で止まってるネトウヨ爺には想像もできない時代になったね

[5066: マンション検討中さん]

坪900で倍率ついてる部屋ってどこですか？どの向き人気なんでしょう
どちらにせよ野村はよ

[5067: マンション検討中さん]

だいたい申込時期になると倍率工作が始まる...

[5068: マンション掲示板さん]

東池袋アドレスの
パークタワーとかシティタワーが
つぼ４００とかなのに
新築だからって
つぼ９００はおかしいと
思わんのかね？笑
ま、はめ込まれるのは
そいつの勝手だがなｗ

[5069: 匿名さん]

東池袋は立地が良いですからね。まだまだ上がると思いますよ。

[5070: 名無しさん]

>>5063 eマンションさん

渋谷の近くにあるのは
狭小戸建てじゃなくて
ラ・トゥールだよｗｗ

[5071: 検討板ユーザーさん]

>>5068 マンション掲示板さん
別に坪900万円が妥当とは思わんけど、引き合いに出す例が全然比較対象になってないってことだろ

お前のやってることは今半の牛丼の比較に吉野家の牛丼の値段出して、今半たけーって言ってるのと同じだよ
共感性羞恥すら覚えるレベル

[5072: マンション検討中さん]

>>5070 名無しさん
なんだ渋谷エアプじゃん。
君がど素人だってことそのコメントでよく分かったよ。

[5073: 口コミ知りたいさん]

え？
比較対象やろ。

むしろ
サンシャインとか
繁華街は
パークタワーの
ほうが近いぞ。

[5074: 検討板ユーザーさん]

>>5072 マンション検討中さん

ワイは
渋谷は良く知らん。

詳しいのは
港区と
豊島。

住んでたからな。

[5076: 周辺住民さん]

>>5073 口コミ知りたいさん
何言ってんのこの人ｗ
近くないしサンシャインは繁華街じゃないだろｗ
検討できないから嫉妬してんだと思うけど、
検討板なのに池袋来たこともない人はカキコミしないでくれ。

[5077: 評判気になるさん]

>>5076 周辺住民さん

豊島は
若かりし頃。
４年住んでいたぞｗ

今は港区内陸で周りは白人が多いが、
豊島にいた頃は、
周りは何言ってるかわからん
アジア系だらけだったｗ

[5079: eマンションさん]

>>5077 評判気になるさん

うん
その現実から剥離したレスから住んでなかったのは分かったから
もう必死に住んでたアピールしなくていいよ

[5085: 通りがかりさん]

というか、
ポジ曰く
ＧＣＴは
港区からの転居民が
多いんだろ？笑

４年住んでた
ワイの方が
詳しいに
決まってるやんｗ

つぼ９００は
流石に危険だおｗ

[5086: 検討板ユーザーさん]

>>5085 通りがかりさん

俺は港区内陸民だけど坪900万は妥当だと思う

[5088: マンション検討中さん]

>>5085 通りがかりさん

港区内陸民同士で語ろうや
港区内陸民なら港区で大人気ポワンタージュの毎週水曜日限定のパンの名前分かるよな？

[5089: 通りがかりさん]

パンｗとか弱者男性かよｗ
そんなん
知らんがなｗ

ちな
もうちょっと
ワイの解像度を上げると
南青山や。

通ってるジムは
Executive御用達の
REXER。

豊島には
コナミスポーツジムｗ
みたいな
ショボジムしかないのも
不満やったなｗ

本格ジムは
大塚GOLDとか
雑司が谷のHELO方まで行かないと無いし
会費やすいから
イキリキッズ多くて
だめだったｗ

[5090: マンション掲示板さん]

>>5089 通りがかりさん

今まで即レスだったのに必死にネットで調べてたから返信に時間かかってたんだね
「港区　ジム」とかのワードで調べてたと思うと草

[5091: 匿名さん]

>>5089 通りがかりさん
港区内陸民だけど結局、港区内陸民どころか東京にさえ住んでなかったかぁ
残念だわ

[5093: 口コミ知りたいさん]

>>5090 マンション掲示板さん

ワイのレスを
待っててくれて
サンキューやでｗ

ちな、
ＧＣＴの周りは
マジでジム不毛地帯だから
筋トレしておる
エリートexecutiveは
注意やでｗ

[5094: 匿名さん]

>>5093 口コミ知りたいさん
お前ほんと何もしらないんだなｗ
富裕層はジムなんか行かねーよｗ
ジムも行ったことないからわからんかｗ

[5095: 口コミ知りたいさん]

何言っってんだ？
ラグジュアリーホテルは
漏れ無くジム付いてるぞｗ

東京駅前のシャングリ・ラに
１週間滞在した時は
毎日ジムとプール
使ってたやでｗ

[5096: 口コミ知りたいさん]

富裕層はジムに行くよ。何より健康と美容を気にしてるからね。
でもプライベートジムであればレクサーとかぼったくりジムでもなくても充分だけどね。

[5097: 匿名さん]

>>5095 口コミ知りたいさん
なんでホテルの話ししてんの？

[5098: 検討板ユーザーさん]

>>5096 口コミ知りたいさん

まあ確かに
南青山「REXER」
庶民には少し高いねｗ

でも、いうて
ブリリアとＧＣＴの
ランコスの
差額位やで？

なんならグロスだと
坪９００なら
３LDKで
ＧＣＴは
ブリリア分譲時より
１億弱
高額だけど
そこんとこ
大丈夫そ？

[5099: 匿名さん]

>>5096 口コミ知りたいさん
富裕層じゃないよそれ。
青山に住んでるならマンションでも戸建てでも家にマシンあるだろ。
パーソナルはジムって言わないよ。

[5101: 名無しさん]

>>5099 匿名さん

イーロンもザ
ッカーバーグも
ショーヘイオータニも
トムクルーズも

世界のEXECUTIVEは
皆ジムに
迷ってるよ。

[5105: マンコミュファンさん]

>>5098 検討板ユーザーさん

レクサーって大阪が本店らしいな
おまけの東京レクサーには本店大阪の実績あるトレーナーおるんかなwえ

[5106: マンコミュファンさん]

大阪レクサーと南青山レクサーのトレーナー比較したら南青山ゴミすぎだろw
おまけに同プランの料金も大阪のほうが安い

[一部テキストを削除しました。]

[5107: マンコミュファンさん]

比較した限り"executive"な方々は大阪の方へ通い、南青山レクサーには通われないみたいですね。

[5108: 名無しさん]

EXECTIVEいますよｗ
豊島住みのかっぺは
知らない世界ｗ

デイビット・ベッカム
みたいな
イケオジも
ラウンジに居るよｗ

[5109: マンコミュファンさん]

>>5108 名無しさん

私の通うジムにもEXECTIVEはいますねぇ
レクサーより安くてイケメン有名人がね
狭い世界しか知らないと自分の世界が中心になって周りが逆に知らないと感じてくるのかな

[5111: eマンションさん]

>>5109 マンコミュファンさん

ショーヘイオータニは
今年のオフはどこのジムに
出現するんだろうね

去年まで通ってた
「豊洲」のプロユースジムは
潰れちゃったから。

まあ
十中八九
肉体系EXECTIVEトップの
ショーヘイは
港区内陸
だろうねｗ

[5115: 匿名さん]

とりあえず直近50レスくらいは全部削除でいいな。

[5116: マンション検討中さん]

パークタワー勝どきや晴海フラッグスカイデュオ、豊海タワーに比べてイマイチ盛り上がらないのは池袋という立地？
それとも海が見えないから？マンションスペック？

[5117: 匿名さん]

買える人が富裕層に限られてるからだと思いますよ。

[5118: マンション掲示板さん]

>>5116 マンション検討中さん
単純に予算的な母集団が少ないのと、わーわー騒ぐの好きな湾岸エリアとの違いでは？
ここが豊海みたいに坪550万円だったらそりゃお祭り騒ぎでしょ

[5119: 匿名さん]

母集団が少ない→気ないってことじゃネ

[5121: 匿名さん]

日大と東大、受験者数が多いのは日大だけど偏差値が高いのは東大なのよ。

[5122: マンコミュファンさん]

>>5071 検討板ユーザーさん

牛丼の喩えが、実に解りやすくて面白いですね。あっぱれです！

[5123: 名無しさん]

>>5121 匿名さん

良くわからんけど。
超絶格上物件の三田ガは
こちらより遥かに高額かつ
販売戸数も多かったけど
とんでもない倍率だったよね。ｗ

[5124: マンション検討中さん]

>>5111 eマンションさん

大谷は、豊洲のスミフには住んでませんよ。大谷名義の部屋に姉家族が暮らしてます。

[5127: 名無しさん]

大学で例えると
東大京大→三田ガ
慶應早稲田→WTR、ＰＴＫ（都心区直結系）
マーチ→都心４区で立地が良くある程度の規おある物件
ニッコマ→都心４区以外のタワマン、大規模

[5129: 管理担当]

[No.5061～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5130: マンション検討中さん]

スミフⅡ期は、やはり販売戸数を増やしましたね。20は少なすぎ。
でも、スミフさん深謝。
我が家は高層階の東向きに2億出すくらいなら、野村の南向きの低中層階2.5億～待つ事にしました。
平米広そうだし、高台だから低層階でも見晴らし良いかなと思って。

[5131: マンション検討中さん]

ご近所さんにお聞きしますが、野村の南方向は近い将来に高層ビル建設予定ありますか？　そちらは文京区ですが…

[5132: 周辺住民さん]

野村の南って道路と都電と霊園の端になるし、それよりも南は雑司が谷の木密地域でしょ
環5の1沿いにそれなりの規模のマンション（とは言ってもせいぜい10～15階程度）が建つ可能性はあるかも知れないけど、現時点で話も無いし10年20年くらいの将来で言ったら無いと思うよ

[5133: 周辺住民さん]

>>5131 マンション検討中さん
今のところ南方向1kmくらいは高層建築物が建てられないです。
参考までに地域用途等↓
https://www.city.toshima.lg.jp/295/machizukuri/toshikekaku/toshikekaku...

[5134: 匿名さん]

WTRは埋立地だし港区湾岸は地歴が良くない。東池袋の方が立地は上だと思う。

[5135: 周辺住民さん]

>>5133 周辺住民さん
別に市街地再開発事業を行うなら用途地域はさほど関係ないよ
そもそもこの南池袋二丁目C地区自体がそうだし。特定都市再生緊急整備地域はあったけど
市街地再開発は地元の合意形成があるかどうかの話の方が重要で、今のところそういう話は南には無いってだけ

[5136: 周辺住民さん]

>>5135 周辺住民さん
もともと南池袋二丁目C地区以南は市街地再開発事業の対象外であって、
申請したとしてもあの規模の墓地を含む土地は実務上、合意形成は不可能。
豊島区は申請した等の発表は無いので、現状は市街地再開発事業の地元の合意形成の話しが重要になるフェーズではない。
したがって、地域用途が主に建造物の制限にあたるが、
高層建築物を建てられない地域なので高層ビル建設はできない。

[5137: 匿名さん]

>>5130 マンション検討中さん
日経の上がり方見てると2.5億じゃすまないかも。

[5138: 匿名さん]

周辺でB地区以外で再開発あるとしたら東側じゃない？
首都高と雑司ヶ谷霊園の間は可能性あると思う。
東池袋駅直結に出来るし、眺望もよさそうだしね。

もし実現しても30年後とかだとは思うけど。

[5139: 周辺住民さん]

>>5136 周辺住民さん
そんなことはわかってるよ
そもそもC地区だって合意形成にしゃれ街指定から15年かかってるんだから
だから10年20年の単位では無いと思うって言ってるんだが

[5140: eマンションさん]

>>5137 匿名さん

そうですか、それでは予算内で(南)無理なら東向きと西向きの(強いて言うなれば)どちらが良いのでしょうか？　

初めての池袋界隈を楽しみにしてる高齢者です。あのグリーン大通りに魅せられました(笑)

[5141: 周辺住民さん]

>>5140 eマンションさん
東から南東方面は雑司が谷霊園や豊島岡墓地側なのでそちら方面に高層建築が建つ可能性は皆無。西向きは近年止まっているとは言え、高さ195mとも言われてるB地区の予定地だから、リスクを考えるなら東向きってことになる。そのあたりを関係なく購入考えてるなら一度サンシャインの展望台にでも上って検討してみたらよいのでは

[5142: 評判気になるさん]

>>5140 eマンションさん
コスパいいのは西だと思います。
B地区が出来る前提での価格にすると思うけど、実際には出来るかどうか相当あやしいので。

[5143: 買い替え検討中さん]

おいおい、いくらなんでもWTRよりこっちの方が立地がいいって。。。そんなこと思うのは極少数だと思いますよ。ポジの私ですらさすがにそれはない。

[5144: 名無しさん]

>>5143 買い替え検討中さん
私も同じくそう思います。
流石にそれはないですよね。
その人にとっては立地がよくても、世間一般とは違いますしね汗

[5145: eマンションさん]

またウヨカッペ爺が自演してんのかよ
文体が独特だからバレバレなのに気付かないぐら痴呆が進行してるんだなw

[5146: 検討板ユーザーさん]

あちこちのスレに定型マルチポストしてる荒らしに反応するのは荒らし本人しかいないからね。

[5147: マンション検討中さん]

>>5141 周辺住民さん

ご丁寧なアドバイスを、具体的にありがとうございます感謝。助かります。
今度サンシャインの展望台へ行ってみます。それにしても「東池袋」は昭和世代の池袋イメージとは程遠く『奥池袋』的な地区なんですね。

[5148: マンション検討中さん]

今しがたスミフから電話が来て、２期の登録会が５月に延期するってさ。
地下の構造を変更するとかで、行政側に提出が必要なんだと。

野村が出てこないから、スミフ余裕こいてる。

[5149: eマンションさん]

>>5148 マンション検討中さん

何かぁ～こうダラダラされちゃうと、嫌気さすね。野村にしても、進捗報告くらい出してよの感する。
何なんだ、このツインタワー！
もう5年間、待ちくたびれて年もくったなぁw　

[5150: マンション検討中さん]

１期ハズレて、そのまま銀行の普通口座に2000万超置きっ放しにしてると、営業の電話がウルサイの。
タワマン買うからと説明しても、担当者が変わるとまた…信じて貰えない(笑)　今は銀行も証券会社も、外貨建て介護保険の一括払いを勧めてくるんだよ。

[5151: マンション検討中さん]

この先も値上げするのかなぁ？

[5152: マンション検討中さん]

2000万なんかで営業してくる銀行なんかあるんだねw

[5153: 某]

>>5150 マンション検討中さん
それぽっちで来るのは低所得向けの儲からない話の営業。
誰にでも来るから心配するな。高所得者や資産家には儲かる話が来るんだよ。

[5154: 通りがかりさん]

>>5153 さん

儲かる話し？
そうだね、私へは2019年に森ビルから直接連絡が来て、麻布台ヒルズレジデンスの高層階260平米を購入したら、現在は倍の価格帯になってるよ。
森ビルからは図面だけの案内でね、モデルルームや内覧会など一切無し。ここは生活しにくいから、あくまでも投資目的。

新年会は56階のラウンジで創作イタリアンを食べた。個室テーブル席には限りがあるので、大人数なら立食パーティーになるんだ。着席すると目の前の東京タワーと同じくらいの高さだった。富士山が見えるのはラウンジと反対方向側。

分譲部屋なのに、内装をいじる時にはいちいち森ビルの許可が要るんだ。
構造上、窓枠が狭いのがちょっと気になるかな。私的には三井のデザインが好きだが、リスクある湾岸は買わない。
ここは前澤さんも購入したよ。
彼も湾岸は買わない主義。

スミフは、ある意味公平だと思った。家族名義で応募したからね。
しかし、野村は南向きの最上階が欲しいので本気出して何とかするつもり。
長々とスマン、それと時差がある国から送信した。我が家はドルベース生活なので、円安の恩恵ある。

[5155: 某]

>>5154 通りがかりさん
こんな長文でいくつも間違いがあるよ。嘘つくなら短文でサラッと書かないとね。

[5156: 匿名さん]

普通預金に急に増額があるとどこのメガバンクも営業してくるはず。今リテールは金融商品で儲けるしかないからどの支店も力入れてる。

[5157: 周辺住民さん]

>>5139 周辺住民さん
じゃあいきなり他レスに否定的な文法で否定的な投稿すんな。
元々お前の投稿も否定してないわけで、質問者への情報提供なんだから発言気をつけてな。

[5158: 大丈夫ですか]

大半の方はまじめに情報交換し、有益な話しているのに一部麻布台の話などする方、大丈夫ですか。
おそらく片親に育てられた感じ。片親の良し悪しの話はしてないです。
自分の子供がこんな風に育ったら絶望します。
マンション価格が半値になるより落ち込むと思います。
このマンションの話で盛り上げていきませんか。

[5159: マンション検討中さん]

マンションの話しましょう。

[5160: 買い替え検討中さん]

次期も遅い、野村もない、周辺中古も売れ残ってるとなると暇ですよね。所有者No1煽るクヤクションの中古売れ残りまくり

[5161: 口コミ知りたいさん]

周辺の中古は普通のスパンで売れていますけどね。中古マンションの在庫回転率は23区でも高いというデータもあります。
今月だけでエアライズ、アウル、ステアリの1億後半台の部屋が成約されていますね。

ちなみに私はブリリアは買わないですね。
これから東と南が完全に眺望が塞がれて圧迫感が凄そうでお見合いになりますし。

[5162: マンション検討中さん]

2期は要望がかなり入ったみたいで販売戸数を増やすみたいですよ。
これでかなり買いやすくはなったかと思います。

[5163: 名無しさん]

>>5161 口コミ知りたいさん

ＧＣＴは東以外全部塞がるんだが、、、、ｗｗ

[5164: 口コミ知りたいさん]

>>5163 名無しさん

GCTは中層階以上は現時点で北も開けてます。北は広大な駐車場があるのでいずれは再開発で高層オフィスが建ちそうですが。
野村棟のほうがGCTより低いので、南も高層階の一部は開けるのでは？

[5165: 買い替え検討中さん]

>>5164
ブリリア比較で眺望の抜けは同等以下なのでは・・？C地区建とうがどっちにせよ

[5166: 評判気になるさん]

>>5165 買い替え検討中さん

抜け具合で言えばクヤクションの方が上ですね
GCTは一部都心の高層ビルとスカイツリービューがあるので個人的にはGCTのほうが好きですけど

[5167: 評判気になるさん]

眺望重視なら野村かB地区の2択ですね。
その2棟が完成した頃には価格が高騰しすぎてGCTがバーゲンプライスに感じてそうですけどw

[5168: 購入経験者さん]

90Eは北側はエアライズと被るのかな？

[5169: eマンションさん]

>>5164 口コミ知りたいさん

抜けてても白い塗り壁みたいな
サンシャインビューだから面白くないんだよね。

東タワとか渋谷ＳＳみたいな象徴的な夜景が欲しいよね。

[5170: 賃貸物件内見者]

アウルの46階だと　南東側で
麻布台ヒルズ　東タワー　北東側で　スカツリ　など
見えたな

[5171: 名無しさん]

>>5170 賃貸物件内見者さん

アウルとエアライズは古いですが相変わらず人気ですね～
条件の良い部屋は高額でもいつもアンダーで即売れてしまう…

[5172: マンション検討中さん]

>>5170 賃貸物件内見者さん

池袋からだと細かすぎてダメなのよね。
例えば、豊洲とか有明から東京タワーの先っぽが見えたところで
なんの感動もない。

[5173: 購入経験者さん]

>>5172 マンション検討中さん
池袋から見て一番美しいのは新宿ビュー。
都心ビューは言う通りでちょっと遠いよね。

[5174: 匿名さん]

>>5173 購入経験者さん

新宿ビューも良いですが、私はこの遠くから東京全体を一望できる感じのビューも好きです。
新宿に住んで200m級がこれからガンガン建つ池袋ビューも迫力があって良さそうです。

[5175: 匿名さん]

池袋からの都心ビューはかなり魅力的ですよ。

[5176: 名無しさん]

>>5175 匿名さん

人によりますが私も間近に東京タワーや高層ビルがドーンより遠くから全体的に一望できるほうが魅力的ですね。
大阪に以前住んでいて生駒山や神戸の六甲山から望む大阪市街地の景色を思い出す眺望です。

[5177: 名無しさん]

>>5170 賃貸物件内見者さん

当分先でしょうが、イケサンパークの南側地区（画像の左手前）も再開発の噂があるのでアウルタワー、エアライズタワーからこの眺望も拝めなくなるでしょう。

[5178: 周辺住民さん]

>>5177 名無しさん
数ヶ月前ようやく準備協議会が立ち上がった段階だから早くても10年は先の話
地権者の数も多いしね

[5179: 匿名さん]

>>5176 名無しさん

池袋程度のビューなら２３区内どこでも見れるよ。

希少性はないね。

[5180: 匿名さん]

>>5179 匿名さん

希少性うんぬんよりこのビューが魅力的って話でしょ
都心と新宿は自身をビューできないから他は渋谷ぐらいかな
適度に都心と新宿を一望できる街としては希少

[5181: 匿名さん]

ここより眺望の良い物件もなかなかないと思う。

[5182: マンコミュファンさん]

野村棟を超える眺望が拝めそうなのは渋谷ホームズ跡のタワマンぐらいかな。
でも高さが低いからやっぱり野村棟が一番。

[5183: 口コミ知りたいさん]

>>5182 マンコミュファンさん

富久クロスのある辺りも中々良いですよ。
西新宿と池袋と渋谷と都心がちょっと近いですが拝めます。
眺望好きな自分は住むなら東池袋か東新宿辺りと決めてます。

[5184: 匿名さん]

池袋より武蔵小山のほうがいいな。日中も都心北向きが順光でよく見えるし。

中央線から北は、都心から離れるから基本ショボいよ。

[5185: マンコミュファンさん]

>>5184 匿名さん

順光って空気の綺麗な田舎なら効果ありますが、都内じゃあまり変わらないですよ。
中央線より北でも景色は良いですが？

[5186: マンション検討中さん]

>>5184 匿名さん

文京区のスレとか荒らしてそうw

[5187: 検討板ユーザーさん]

武蔵小山というワード出せば大嫌いな武蔵小山にヘイトを向けられると思った？
対立煽りしたいならもっと上手くやれよ

[5188: 匿名さん]

東タワとか渋谷スクランブルスクエアとか
認知されてるアイコニックなイルミしてる建造物が池袋からだとはっきり見えづらいんだよね。池袋駅前が開発されてもブリリアブロックがあるから見えないし、新宿駅前の再開発ビルがイケてるイルミしてくれたらいいねｗ

[5189: 検討板ユーザーさん]

>>5188 匿名さん

すまん
東京タワーはまだしも渋谷スクランブスクエアって言うほど象徴的なイルミか？
正直な感想言って四角いデブビルのオフィスの電灯が点いただけに見えたわ
それにブリリアが東池袋のタワマンの眺望を全てブロックしてるとかウケるw

[5190: 検討板ユーザーさん]

>>5189 検討板ユーザーさん

中央線北の民は知らないみたいだね。。
都心民なら良く知ってるよｗ

[5191: 検討板ユーザーさん]

西口のビル群は驚異の270mと220mと185mですからね。
池袋だけでなく都内全体に印象を与える建物になるでしょう。

[5192: マンション掲示板さん]

>>5190 検討板ユーザーさん

俺も都心民なんだけど具体的に教えてくれよ
中央線を北に超えたらどう景色が変わるのかをさ

[5193: eマンションさん]

中央線南の青梅から見た都内の景色は素晴らしいですよ。

[5194: 検討板ユーザーさん]

中央線の南の八王子から見た東タワと渋谷S Sはヤバいって！！！

[5195: マンション検討中さん]

眺望を欲するならブリリアの西向きか、野村とB地区の南ですね。出揃わないと比較できなくてつまらん

[5196: 匿名さん]

第二期の販売は5月？
こんなに伸ばす意味は、相当値上げですかね。

[5197: マンション検討中さん]

野村棟の新着情報ありませんかね

高台からのパノラマビューは屈指になるでしょうね。

[5198: 匿名さん]

ブリリアの屋上登ったことあるけど凄く良い眺めでした。野村の永久眺望は魅力ですが、駅直結のGCT2期との価格差どうですかね

[5199: マンション掲示板さん]

>>5155 某さん

私のどこが嘘なのか、指摘して下さい。
君へも森ビルから打診あったのかね。
では、56階の食事(予約制)ラウンジの大テーブルの着席限度人数を知ってますか？
それと、ラウンジ入口前には広く「水盤」があって、天井にある「オブジェ」さて何でしょうか？　森美術館監修みたいだけれども。　
答えは『巨大岩』吊り下げられてるんだ。

[5200: マンション検討中さん]

皆さん、手付金は金融機関のどこにプールしていますか？　
抽選で当たったら、１週間以内に送金する事でしょうから。
投資運用中の解約は、土日挟むと日数かかりますし。値上がりしたⅡ期なら2000万からしての用意が要りますよね。
また、5月に延期されてしまい、宙ぶらりんへ…