グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[5001: マンコミュファンさん]

>>4996 マンション検討中さん
その妄想はいい加減やめた方がいいぜ笑

[5002: 評判気になるさん]

>>5001 マンコミュファンさん
そぉね、嘘はよくない

[5003: 口コミ知りたいさん]

>>5000 通りがかりさん
これエレベーターも一機しかないし、とても2棟のキャパに耐えられないとおもう。
メトロはエアライズ前の改札内にもエレベーター作って欲しいですね。

[5004: マンション掲示板さん]

ちなみにブリリアも直通エレベーター(かなり速い)ありますね。でも改札まで１分ということはないし、その点はステアリやエアライズが強いかな。でもそれ以外はGCTのほうが上でしょうね～

[5005: 匿名さん]

ブリリア、築年数10年は気にならんから駐車場なんとかしてほしい
住友の2期と同じ値段払ってもブリリア選びたい

[5006: 名無しさん]

>>5000 通りがかりさん

これはまじでそう、
ブリリア住んでるのにわざわざステアリ側まで回らないといけない

[5007: 匿名さん]

>>5005 匿名さん
平置き取得は絶望的、機械式ハイルーフは幅1850mmと残念。
途中のゴミ置き場からの匂いがひどい。
ほんと駐車場がもっとよければなあ。

[5008: マンション検討中さん]

>>5001 マンコミュファンさん
妄想とか変な意見が出たけど、こちらはブリリア40階上に5年いて、毎日東池袋から決まった電車で通勤してた実績。
おたくがブリリアにすんでるお年寄りで歩くのがすごく遅いならわかる気もする笑。

[5009: 口コミ知りたいさん]

しらー

[5010: マンション検討中さん]

2月なのに、お～ぃ野村さんはどうした？　

スミフⅡ期は、単願なら抽選無しでと言われた。

[5011: ご近所さん]

ステアリで改札までエレベータタイミング次第の2,3分？

[5012: eマンションさん]

>>5010 マンション検討中さん

我が家も２億なら、いくらか眺望良いと思われる野村にしようかなと思ってる。
野村75～80平米部屋は、やっぱり20階以上からかな？
高台だから、低層階でも良いな。

[5013: マンション検討中さん]

2期の説明会のメール頻繁に来るから申し込み少ないんでしょうね。
さすがに高過ぎかと

[5014: 販売関係者さん]

時間かけて売っていく計画としてもモデルルームすらガラガラ

[5015: 周辺住民さん]

含み益万歳って言ってる人はこの2期の価格以上で順調に売れて、野村も売れて、周辺中古も売れての場合ということですね

[5016: 匿名さん]

>>5012 eマンションさん
図面見た感じだと5-33階の北東・北西角住戸はそれぐらいの広さかもね。
全体的に1LDK、2LDKが多いのと、かなり広目の3LDKもしくは4LDK?が多そうだし、坪単価安かったとしても野村の3LDKはグロスはかなり重たそう。

[5017: マンション比較中さん]

野村の図面持ってる方いたら共有して欲しいです、南向き欲しい

[5018: 匿名さん]

>>5017 マンション比較中さん
https://www.city.toshima.lg.jp/300/machizukuri/toshikekaku/shigaichi/d...

豊島区のHPより。
南向きは全フロア角部屋のみで恐らく100平米前後なので、どんなに安くても軽く2億は超えると思うよ。

[5019: マンション検討中さん]

1LDKで低層でも坪単価５８０万とかかなあ。
７５００万円とか？？無理じゃよ涙
若者にも夢ください。

[5020: マンション比較中さん]

100平米の広さプレミアム＆南向きと考えると坪700ではないでしょうから、2.5億とかですかね・・・

[5021: マンコミュファンさん]

坪1000万は見といた方がいいね
他が坪900万ぐらいなので

[5022: 匿名さん]

>>5020 マンション比較中さん
低層階で2.5億ぐらいと予想してる。

東池袋タワマンで最高の眺望が将来にも渡ってほぼ確実に保証されていて、しかも最近のタワマンでは珍しいとても広い部屋。

城北各区の富裕層が欲しがるのは確実だし、後背地である埼玉の富裕層のセカンドハウス需要にもぴったり。

JUJO限定で欲しがるTTJのプレミアムでもあの値段で売れたのに、野村の南側が安い訳はない。

という事で予算2億ぐらいの私は諦めました。

[5023: eマンションさん]

営業の方は城北エリアの方々より都心からのご購入者が多いと聞きましたけどね。
まあ販売額も都心と同等レベルなので納得ですが。

[5025: 匿名さん]

>>5023 eマンションさん
GCTの一般的な部屋はそりゃそうでしょ。
東池袋に！特別な部屋！が欲しいと思ってる城北、埼玉の富裕層がこぞって欲しがるので野村の南側は安く売る理由が全くない、ということ。

[5026: マンション掲示板さん]

>>5024 マンション検討中さん

既に倍率付いてるのも知らないんだね。
貧乏人には一切情報が無いからかわいそうw

[5027: 匿名さん]

>>5024 マンション検討中さん
GCTがどうなるかは知らんし、湾岸も住んだ事がないので知らんけど。
東池袋のタワマンには中国人の富裕層が一杯住んでるけど？

[5028: 口コミ知りたいさん]

>>5026 マンション掲示板さん

池袋は今や都心より人気ですからね
某著名人のかたが渋谷区からGCTにお引越しされてくるようで^ ^

[5030: 通りがかりさん]

>>5027 匿名さん

中国最大規模のネット販売サイトの小紅書でもアマンレジデンスにに並んでGCT池袋も売られてる

[5033: マンコミュファンさん]

>>5031 通りがかりさん

ここは桁違いのお金持ちが買う物件なので小金持ちレベルまでは遠慮しなくても元々デベの対象外ですよ^_^

[5034: 匿名さん]

>>5031 通りがかりさん
何度も言ってるけど、中国人とか埼玉県人を下に見る価値観で東池袋タワマンに住むと本当に惨めだと思うので今すぐ検討するのをやめるべき。

実需だと惨めな思いをして住む事になるだけだし、投資なら湾岸の方が明らかに適切。

[5036: 口コミ知りたいさん]

>>5018 匿名さん

親子して(各々)野村を買いたいと思ってるので、こちらの図面はアリガタイです。
子供家族は南向きの広い部屋でも、一人暮らしの私に南向きの低層階で小さな2LDKがないのには落胆しました。
私亡き後は、孫が住んだら良いと思って。

[5037: 口コミ知りたいさん]

>>5018 匿名さん

親子して(各々)野村を買いたいと思ってるので、こちらの図面はアリガタイです。
子供家族は南向きの広い部屋でも、一人暮らしの私に南向きの低層階で小さな2LDKがないのには落胆しました。
私亡き後は、孫が住んだら良いと思って。

[5038: 匿名さん]

孫に遺すなら都心物件の方が良いよ。

[5039: マンション掲示板さん]

>>5031 通りがかりさん
23区向いてないんじゃない？
日本人しかいない奥多摩とか向いているから、早くそっち行った方がいいよ。こっちも君と同じ空気吸いたくないからお互いwin-winだし。

[5040: 周辺住民さん]

参考まで
https://toyokeizai.net/articles/-/696814
対照的に文京区、中央区、千代田区などは5割以上の伸びを示しており、東京ではとくに都心部で中国人の増加ぶりが鮮明だ。

中でもいま中国人に人気なのが江東区の豊洲エリア。東京に土地勘がない人でも、築地魚市場の移転先といえばわかるかもしれない。なかでも、とくに人気のあるのが「ブランズタワー豊洲」だ。

[5041: 匿名さん]

豊洲でインバウン丼とかいう言葉を生み出した施設がオープンしたこの時代にまだ中国人を下に見れるとかどういう人か逆に興味がある。

あなたの中ではまだバブル期なん？

[5042: 匿名さん]

港区湾岸とかの方が中国人多くない？東池袋には少ないですよ。

[5043: 匿名さん]

>>5040 さん

仰る通り。我が家の湾岸タワマンの高層階は今や中国人韓国人が多く住むようになったよ。東池袋に比べたら豊洲は安値だもの。

[5044: マンション検討中さん]

豊島区は、65歳以上の人口に占める単身世帯の割合が全国1位。
そのうち約4割が民間賃貸住宅に住んでいる（データ提供／豊島区居住支援協議会）

[5045: 通りがかりさん]

>>5044 マンション検討中さん

それは、一人暮らしのお婆さんが多いって事だね。

[5046: マンション検討中さん]

今回の坪単価を考えると、GCT池袋とパークホームズ南池袋を最初の販売で抽選当たって買えた人は万々歳だな…。

[5047: 匿名さん]

マンマニも言ってたけど池袋エリアは割安放置されてたから伸び代が大きい。

[5048: マンション掲示板さん]

>>5047 匿名さん

いつの間にか地価上昇率も都内トップに登り詰めていますね。
世間もようやく今までの異常な安さに気付いたんでしょうね。

[5049: 名無しさん]

ﾌﾞﾘﾘアまでは安かったですね。

今はむしろ、異常に高くなってるぞ。
いくら地下鉄直結とはいえ坪９００万とかもはや狂気だろｗ
周りの物件は坪３５０ー４５０のレンジなのにｗ

[5050: 評判気になるさん]

>>5049 名無しさん

残念ながら資産インフレは益々進みます。
昨今の株高を見れば明白。
上がるマンションと上がらないマンションの二極化が進むけど。

[5051: 名無しさん]

ベトナムの犯罪率がやばいな。。
豊島はベトナム人の数が２３区中２位だし、他人事じゃないのが辛い。。。大塚駅前のあたりとか、半分くらいアジア系外人がたむろってるｓ．。。
https://twitter.com/pirooooon3/status/1757340462879527134?t=iIofygoERK...

[5052: 匿名さん]

>>5049 名無しさん
周りの坪350-450万円のレンジのマンションってどこ…？7,8年前の話？

[5053: マンション掲示板さん]

>>5052 さん

ホレ。非都心区の、その他の区なので
戸建てならもっと安いぞ。

アトラス雑司が谷
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_toshima/nc_73157821/
by SUUMO

パークタワー池袋イーストプレイス
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_toshima/nc_73625523/
by SUUMO

[5054: 周辺住民さん]

>>5053 マンション掲示板さん
これって新築でもないし、GCTから徒歩10分だけど周辺って扱いで比較対象なの？

[5055: マンション掲示板さん]

そうだよ?

[5056: マンション検討中さん]

正直、スミフの値上げはあまり信頼できなくないですか？
三井であれば売れる範囲の値上げなので、利益出たーってなりますけど、スミスだと本当に売れるのかね？ってなるので。

[5057: マンション検討中さん]

本当かどうか分かりませんが、この板によると既に第二期も倍率ついて争奪戦になってるらしいですよ！たったの20戸ですがｗｗ

[5058: マンション掲示板さん]

２０戸でちょっと倍率付いたくらいでウッキウキでかわいいよねｗ

西新宿とか
既に３０倍とかっすよｗ

[5059: マンション掲示板さん]

>>5053 マンション掲示板さん
築年数も全然違けりゃ、立地条件も全然違うじゃん…
こんなもん出されてほれって言われても失笑しか出ないからやめてくれ

[5060: マンション掲示板さん]

パークタワーの方は
東池袋アドレスだし
三井ブランドじゃん。

ま、本来つぼ４００位が
精々の土地って事なのよ

土地の価値が高ければ
周辺に戸建てなんて
立たないからね。

[5062: eマンションさん]

>>5060 マンション掲示板さん

渋谷区の悪口はやめなよw

[5063: eマンションさん]

土地の価値がない渋谷は渋谷駅から徒歩3分もしないうちに戸建てが乱立しておりますわね。

[5064: eマンションさん]

坪900万で倍率ついちゃうなんて脳内が20年前で止まってるネトウヨ爺には想像もできない時代になったね

[5066: マンション検討中さん]

坪900で倍率ついてる部屋ってどこですか？どの向き人気なんでしょう
どちらにせよ野村はよ

[5067: マンション検討中さん]

だいたい申込時期になると倍率工作が始まる...

[5068: マンション掲示板さん]

東池袋アドレスの
パークタワーとかシティタワーが
つぼ４００とかなのに
新築だからって
つぼ９００はおかしいと
思わんのかね？笑
ま、はめ込まれるのは
そいつの勝手だがなｗ

[5069: 匿名さん]

東池袋は立地が良いですからね。まだまだ上がると思いますよ。

[5070: 名無しさん]

>>5063 eマンションさん

渋谷の近くにあるのは
狭小戸建てじゃなくて
ラ・トゥールだよｗｗ

[5071: 検討板ユーザーさん]

>>5068 マンション掲示板さん
別に坪900万円が妥当とは思わんけど、引き合いに出す例が全然比較対象になってないってことだろ

お前のやってることは今半の牛丼の比較に吉野家の牛丼の値段出して、今半たけーって言ってるのと同じだよ
共感性羞恥すら覚えるレベル

[5072: マンション検討中さん]

>>5070 名無しさん
なんだ渋谷エアプじゃん。
君がど素人だってことそのコメントでよく分かったよ。

[5073: 口コミ知りたいさん]

え？
比較対象やろ。

むしろ
サンシャインとか
繁華街は
パークタワーの
ほうが近いぞ。

[5074: 検討板ユーザーさん]

>>5072 マンション検討中さん

ワイは
渋谷は良く知らん。

詳しいのは
港区と
豊島。

住んでたからな。

[5076: 周辺住民さん]

>>5073 口コミ知りたいさん
何言ってんのこの人ｗ
近くないしサンシャインは繁華街じゃないだろｗ
検討できないから嫉妬してんだと思うけど、
検討板なのに池袋来たこともない人はカキコミしないでくれ。

[5077: 評判気になるさん]

>>5076 周辺住民さん

豊島は
若かりし頃。
４年住んでいたぞｗ

今は港区内陸で周りは白人が多いが、
豊島にいた頃は、
周りは何言ってるかわからん
アジア系だらけだったｗ

[5079: eマンションさん]

>>5077 評判気になるさん

うん
その現実から剥離したレスから住んでなかったのは分かったから
もう必死に住んでたアピールしなくていいよ

[5085: 通りがかりさん]

というか、
ポジ曰く
ＧＣＴは
港区からの転居民が
多いんだろ？笑

４年住んでた
ワイの方が
詳しいに
決まってるやんｗ

つぼ９００は
流石に危険だおｗ

[5086: 検討板ユーザーさん]

>>5085 通りがかりさん

俺は港区内陸民だけど坪900万は妥当だと思う

[5088: マンション検討中さん]

>>5085 通りがかりさん

港区内陸民同士で語ろうや
港区内陸民なら港区で大人気ポワンタージュの毎週水曜日限定のパンの名前分かるよな？

[5089: 通りがかりさん]

パンｗとか弱者男性かよｗ
そんなん
知らんがなｗ

ちな
もうちょっと
ワイの解像度を上げると
南青山や。

通ってるジムは
Executive御用達の
REXER。

豊島には
コナミスポーツジムｗ
みたいな
ショボジムしかないのも
不満やったなｗ

本格ジムは
大塚GOLDとか
雑司が谷のHELO方まで行かないと無いし
会費やすいから
イキリキッズ多くて
だめだったｗ

[5090: マンション掲示板さん]

>>5089 通りがかりさん

今まで即レスだったのに必死にネットで調べてたから返信に時間かかってたんだね
「港区　ジム」とかのワードで調べてたと思うと草

[5091: 匿名さん]

>>5089 通りがかりさん
港区内陸民だけど結局、港区内陸民どころか東京にさえ住んでなかったかぁ
残念だわ

[5093: 口コミ知りたいさん]

>>5090 マンション掲示板さん

ワイのレスを
待っててくれて
サンキューやでｗ

ちな、
ＧＣＴの周りは
マジでジム不毛地帯だから
筋トレしておる
エリートexecutiveは
注意やでｗ

[5094: 匿名さん]

>>5093 口コミ知りたいさん
お前ほんと何もしらないんだなｗ
富裕層はジムなんか行かねーよｗ
ジムも行ったことないからわからんかｗ

[5095: 口コミ知りたいさん]

何言っってんだ？
ラグジュアリーホテルは
漏れ無くジム付いてるぞｗ

東京駅前のシャングリ・ラに
１週間滞在した時は
毎日ジムとプール
使ってたやでｗ

[5096: 口コミ知りたいさん]

富裕層はジムに行くよ。何より健康と美容を気にしてるからね。
でもプライベートジムであればレクサーとかぼったくりジムでもなくても充分だけどね。

[5097: 匿名さん]

>>5095 口コミ知りたいさん
なんでホテルの話ししてんの？

[5098: 検討板ユーザーさん]

>>5096 口コミ知りたいさん

まあ確かに
南青山「REXER」
庶民には少し高いねｗ

でも、いうて
ブリリアとＧＣＴの
ランコスの
差額位やで？

なんならグロスだと
坪９００なら
３LDKで
ＧＣＴは
ブリリア分譲時より
１億弱
高額だけど
そこんとこ
大丈夫そ？

[5099: 匿名さん]

>>5096 口コミ知りたいさん
富裕層じゃないよそれ。
青山に住んでるならマンションでも戸建てでも家にマシンあるだろ。
パーソナルはジムって言わないよ。