グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[4981: 匿名さん]

既にめちゃくちゃ含み益出てるじゃないですか。

[4982: 匿名さん]

引き渡しのころに市況が急変してればわからない、と言いたいんだろうね。

[4983: 匿名さん]

それでも他の物件より相対的に良いのは間違いないです。

[4984: 匿名さん]

https://manmani.net/?p=53514

1期1次で購入された方、おめでとうございます！
今期の方も、竣工後に振り返ってみれば勝ち確定ですよね。

[4985: 通りがかりさん]

ランドマークとそれ以外の差は結構つきそうですね。ブリリアタワーが唯一既存の中ではここと競争してランドマークとして生き残れるかどうかでしょうか。

[4986: 評判気になるさん]

まあブリリアは差別化要因が大きいですからね。最近地震も多いし、一定層からは確実に支持されそう

[4987: マンション検討中さん]

低層階を売り出すのはまだだいぶ先なんだろうとは思いますが、低層階とかはもう少しお手頃な価格になるのでしょうかね。それとも1期くらいの値段がついてきてしまうのでしょうか。

[4988: マンション検討中さん]

ブリリアは凄く良いマンションだけど築年10年以上の差は確実に評価に繋がります。
ただし買い替えだけで野村含めた戸数捌けないので、住友野村のマーケティングに期待したいです。
野村も早く値段出して検討させて欲しい

[4989: eマンションさん]

>>4987 マンション検討中さん
正直低層でも2期の価格くらいにはなるかとは思います...。
だいぶ先になりそうとのこと。営業さんに聞いた方がいいですよ

[4990: 匿名さん]

>>4988 マンション検討中さん

まあ基本的にはGCT＞ブリリアかなという気がしますが、ブリリアの方がいいって人も(少数派かもしれないですが)いそうな気はしますよね。GCT、ブリリア、野村とそれ以外みたいな価格帯になる気はします。

サンシャインとか考えると既存中古もいい立地ですけどね

[4991: 周辺住民さん]

既存中古の購入も実需中心の地域だから、
新築野村棟と内装リフォーム入れる前提のアウル、エアライズ、ステアリは甲乙つけがたいですね。
すでに住民の方たちは含み益抱えてる状態で引っ越すかも悩みどころでしょう。

[4992: 匿名さん]

>>4991 周辺住民さん
内装は自分でリフォーム出来るけど、全体のリフォームは修繕積立金がないと出来ないんだな、、、、

これだけ工事費が上がっている中で、リフォームが安い前提で計算されてるマンションを今の価格で買うのは危険すぎる、、、

今売ってるマンションはどこも修繕積立の設計が物凄く高い。

今売ってるマンションも、過去に売ってたマンションも現在・未来の工事費で修繕するんだよ？

[4993: 周辺住民さん]

>>4992 匿名さん
個人の個別理由があるでしょうから、そのリスクも踏まえて総合的に判断するため個人で検討していくしかないと思います。
私は重いリスクと捉えていますが、未来の工事費は高齢の方からすると関係なく、その分ランニングコストは安いと考える方もいると思うので、人それぞれリスクの捉え方は違うということと思います。

[4994: 単身1LDK]

ステアリ住んでるけど売却してこちらに行こうか迷い中。グランドシティタワーは改札から本当に1分なのかなってレベルで遠く感じるけどその辺どうなんだろ。あと単身者向けが17階までしかないのがな。南の野村はどうなんだろ。単身者が2億は厳しいわー。

[4995: 名無しさん]

まあ改札から１分ってことはないでしょうね...。ただ池袋駅から歩いた時の距離や、共用施設もそうですが単身にとってはあずま通りに近いので何かと楽しいかもしれませんね

[4996: マンション検討中さん]

>>4994 単身1LDKさん
元ブリリア住人ですが、高速エレベータでドアから東池袋改札まで5分弱はかかるかな。

[4997: マンション検討中さん]

GCTはエレベーターの乗り換えがないから4分弱かな。

[4998: 1LDK単身]

>>4996 マンション検討中さん

ありがとうございます。5分程度ですか。
大変参考になりました。
20～25階で1億くらいなら検討したいと思います。

[4999: 匿名さん]

>>4994 単身1LDKさん
ステアリの最大の強みは改札までの近さだから。
対抗できるのはエアライズだけだよ。
改札の近さが価値観なら、GCTや野村に行く意味がない。

[5000: 通りがかりさん]

子育て世帯の人でベビーカー使ってる人はホームへのエレベーターが遠くの改札にしかないから相当時間がかかることを知っておいてください。