グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[4961: 名無しさん]

ま、そう言い聞かせて月々莫大な管理費、修繕費を払い続けたらいいよｗ６年目の頃には税金合わせて３lで１０万余裕で行きそう。
近くの戸建てならそんな徴収はゼロで、かつ駐車場もランコスゼロでついてくるけどな~ｗｗ

[4962: 名無しさん]

>>4957 匿名さん

我が家の千代田区タワマンも、深夜はエレベーターが１台ずつ停まってるし、エントランスロビーや内廊下の照明も大分落としてるよ。
ecoモードに住民からクレームは出て無い。それを財政不安って(笑)
ここは3億ションですがね。

[4963: 周辺住民さん]

>>4961 名無しさん
東池袋のタワマン住んでる人は１０万とか莫大な管理費、修繕費にみんな感じてないんだよ。金持っててすまんな。

[4964: マンコミュファンさん]

>>4961 名無しさん
お前が住んでる掘立て小屋みたいなオンボロ戸建は修理保全しなくて良いよな
ちゃんとした戸建に住んでる人は修繕とか管理に金掛けてるからゼロなんてあり得ないんだよ

ここを検討する層は月5万10万なら別に家計にそんな影響ないんだよ
お前とは住んでる世界が違うから、無理して入ってこなくて良いよ

[4965: 匿名さん]

3LDK10万円の管積が払えない人が住んでいる事こそ、新築分譲時は安かった中古タワマンを買う最大のリスク。

[4966: マンション検討中さん]

ステアリは最近だから置いといて、エアライズ、アウル、ブリリア、分譲時から
見たら大体2倍になってるね

[4967: 匿名さん]

東日本大震災前の中古タワマンは躯体にダメージ受けてる可能性もあるし、新築の方が良いですよ。

[4968: マンション検討中]

さっき　WBSでGCT月島出てましたね

[4969: 名無しさん]

>>4967 匿名さん

そうなのよ、だから湾岸タワマンから高台の池袋へ早く住み替えしたい。
眺望や花火なんか飽きてしまい、それよりも安心感の方が大事。

[4970: 口コミ知りたいさん]

>>4967 匿名さん

震災心配するなら、それ以前に埋め立て地に住まないのが大事。

[4971: 匿名さん]

住むつもりで買ったけどここまで含み益でてるなら即転売でもいいな

[4972: 匿名さん]

でも即転だと税金40%でしょ。悩むよね。

[4973: 検討板ユーザーさん]

含み益て妄想か？
中古の売買実績なんてないやろ？
引き渡し受けるコロニャ金利上昇で暴落してるんじゃね。

[4974: 周辺住民さん]

>>4973 検討板ユーザーさん
そこまで言うのは購入してないからだよね？
お前みたいなのが住めない物件でホントに良かったわ。
煽りやネガキャンの書き込みを見るたびに、そのような人が非購入だと知れて何よりの安心材料と思う。

[4975: 匿名さん]

自分は購入者ではないけど、1期で買った人はそれなりの含み益は確実だよね。
しかし2期の価格はなかなか痺れるねえ、さすがスミフ。確実に買いたい人にはいいのかな。

[4976: eマンションさん]

まだ1件も取引履歴ないのに、含み益確実って
そんな詐欺まがいの言説流布していいんか？
最悪提訴されるぞ。頭弱いなぁ。

[4977: マンション比較中さん]

ああ含み益気持ちいいなあ。
買えなかった人達ほんとかわいそうで涙が出ちゃう。

[4978: 匿名さん]

１期はあんなに安い価格でしかも値引きまでしてもらえて謝謝

[4979: 検討板ユーザーさん]

ほんと無能ネガに従わずに1期で購入しておいてよかったはw

[4980: 匿名さん]

>>4976 eマンションさん

スミフの営業が客に「含み益出ます」と断言すれば問題かもね。
自分の4975は一般人の単なる意見。
その差がわからないとは頭弱いなあ。