グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[4901: マンション検討中さん]

>4900 マンション検討中さん
好みにもよりますが、眺望の抜け感で言えば東向きがオススメです。

[4902: 匿名さん]

湾岸だと臨海地下鉄の通るエリアは将来性高そうだけど、港南とか夢の島とか汚物処理施設が残るエリアが相対的に厳しそう。

[4903: マンション検討中さん]

こっちのマンションと野村棟、どちらの方が人気なんだろうね

[4904: 匿名さん]

値段次第ですね早く出て欲しいね

[4905: 匿名さん]

住友の180ｍのオフィスは今年か来年に着工されるし、
池袋にはサンシャイン60の高さを超える駅ビル建設が発表されたし、
東武デパートは建て替えで高さ220ｍの複合ビルになるし、
ロサ会館の場所は住友の準備組合があり、
グリーン大通り沿いの新駅構想の辺りにも準備組合、
そして、ここＣ地区のツインタワマン建設。
これらは、すべて半径700ｍ内の円に収まる範囲。

高台、山手線内側、駅と大規模商業と直結、大きい公園あり、劇場や役所等もコンパクトに
集中している場所は他に無いし、今後もずっと開発が続くとなると、価値も保たれるでしょう。
野村も決して安くはないと思います。

[4906: 検討板ユーザーさん]

>>4903 マンション検討中さん
野村は図面見る限りは大きめの部屋が多いし、あんまり盛るとグロスが凄い事になるから盛れないと予想。

[4907: マンコミュファンさん]

住友は入居時期が遅いので野村の方が早ければ野村がいいと思う人もいると思います。

[4908: 口コミ知りたいさん]

とはいえ所詮豊島なんだよね。

コンパクトシティが良けりゃ、地方の中核都市行けばよろし。

[4909: 匿名さん]

区よりもアドレスで見ないと意味がないよ。東池袋と港区湾岸比べたら3倍ぐらい東池袋の方が高いからね。

[4910: 口コミ知りたいさん]

仰るとおり。
アドレスの価値の大部分が
行政区で決まるんだよね。

https://twitter.com/poodocc/status/1468901335907336193?t=pyB_3CwLQHlvs...

[4912: 評判気になるさん]

>>4910 口コミ知りたいさん

この漫画の前後、
もう少し長く見たいです。

[4913: マンション検討中さん]

投資家は晴海フラッグと豊海タワー、パークシティ中野ってのが共通認識みたいです
今後の再開発見通しでしょうか

[4914: 通りがかりさん]

晴海フラッグは安いと思うけど当たらない...豊海は駅距離考えても実需としてはかなり微妙のような(晴海ほど安くないし)湾岸は地震の液状化とかライフラインとか怖くないのかなという素朴な疑問はあるけど、中野はいいかもしれないです(駅6分歩きますしNo1はサンプラザでしょうけど)

[4917: 匿名さん]

埋立地選ぶなら池袋みたいに地盤の堅いエリアを選ぶべき。

[4918: eマンションさん]

>>4917 匿名さん

勝どきは地盤良いので、直接基礎が多いですよ。



対して東玉袋は、大体３０?４０の杭長が多いので
表面に火山灰が堆積して出来た軟弱層があるのでしょう。

[4919: 周辺住民さん]

>>4918 eマンションさん
え？

[4920: 口コミ知りたいさん]

>>4919 周辺住民さん

ほえ？

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/structure.html

↑杭長に注目