グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[4857: マンション検討中さん]

一部だけ抽選になるかもとは聞きました。ただ一期ほど倍率はつかないでしょうね。住友なので3期で値上げするリスク(あるいは条件の悪い部屋を同じ値段で出す)は相応にありますし、実需で買うなら倍率がつかない部屋にしたほいがよいでしょうね

[4858: 検討板ユーザーさん]

>>4854 匿名さん

池袋なんかで、2億はどうかしてる。
野村の南向きの高層階ならば未だしも。

[4859: マンション検討中さん]

クオリティが豊海タワーに完封負けしてる

[4860: マンション比較中さん]

ここはエレベーターの速度大丈夫なのかな？

[4861: 匿名さん]

>>4853 マンション検討中さん
晴海フラッグはクソ立地でそもそも宝じゃねぇ

[4862: 匿名さん]

クソが放流されてるのは高浜水門。晴海は湾岸の中では住環境の良い街ですよ。

[4863: 通りがかりさん]

>>4851 マンション掲示板さん
都心区なんて気にするの中央区湾岸エリア住民だけだろ笑

[4864: 通りがかりさん]

>>4861 匿名さん
市場価格より3割以上安くて転売するだけで3000万儲かるんだから、宝くじだろ

[4865: マンション検討中さん]

>>4863 通りがかりさん

https://twitter.com/poodocc/status/1468901335907336193?t=LAqDcuOTasMab...

[4866: 匿名さん]

>>4865 マンション検討中さん
だから？笑

[4867: 評判気になるさん]

なんで都心に拘るんですか？

[4868: 評判気になるさん]

なんで湾岸とばかり比較するんですか？

[4869: 評判気になるさん]

ここは豊島区です。
湾岸や都心に住みたい人は比較対象にならないと思います。

[4870: 検討板ユーザーさん]

ここは2億円以上の価格帯なので湾岸や都心を買える資産はあるが、池袋に住みたいお金持ち向けですね。
価格的に湾岸や都心から移住してくる方々もおられるでしょう。
かく言う私も港区パークコートを買う予算はありますが、港区や城南エリアに住みたいと思わないのでここを検討中です。

[4871: 検討板ユーザーさん]

またアウルの2億近い部屋が1週間も経たずに売れたね
アウルの中古はクヤクションより人気だね～
やっぱり駅直結が強いのかぁ

[4872: 通りがかりさん]

まあ成約単価だとクヤクションが強いですが(800弱が最高？)アウルはイケサンパークから目立ちますしサンシャインに近いというメリットがありますよね

[4873: 通りがかりさん]

まあ成約単価だとクヤクションが強いですが(800弱が最高？)アウルはイケサンパークから目立ちますしサンシャインに近いというメリットがありますよね

[4874: 匿名さん]

>>4865 マンション検討中さん
この人湾岸バカにしてるよね。あと中身おっさん

[4875: 口コミ知りたいさん]

>>4874 匿名さん

実はおっさんかもです。
男にも女にもなる人が、
マンコミュにもいますしね。

[4876: マンション検討中さん]

ぷーオジじゃなくて
日本を代表する金持ち
麗子と中川の主張に
フォーカスしてほしいな

[4877: マンション検討中さん]

2億出すなら豊海のレインボーブリッジ&東京タワービューダイレクトウインドウで100平米の物凄い部屋が買える
オーシャンビューのジムやサウナ、二層吹き抜けのバーラウンジ、卓球台や畑を備えた公開空地を見ると、今更ながらGCTの強みってなんだったんだろって気になる
もちろん東池袋が好きな人がここを買うんだろうけど

[4878: 名無しさん]

>>4876 マンション検討中さん

ぷーオジって言い方いいですね。

麗子と中川の主張にフォーカスしたら、
一応副都心の池袋は「それ以外」になってしまいますよ。

[4879: 口コミ知りたいさん]

>>4877 マンション検討中さん

強みは商業施設ですよ。

[4880: マンション掲示板さん]

>>4877 マンション検討中さん

オーシャンビューのジムやサウナ、二層吹き抜けのバーラウンジ、卓球台や畑を備えた公開空地
↓
これに魅力を全く感じません。
商業施設の方が魅力です。

[4881: マンコミュファンさん]

>>4879 口コミ知りたいさん

？

[4882: 検討板ユーザーさん]

>>4881 マンコミュファンさん

豊海との比較です。

[4883: 評判気になるさん]

>>4879 口コミ知りたいさん
豊海ってBRTで新橋とららぽーとがある豊洲まで5分、虎ノ門ヒルズまで10分ちょっとでしょ？
商業こそボロ負けじゃない？

[4884: eマンションさん]

>>4883 評判気になるさん

それ二つ足しても、
入ってるお店は池袋の方が使える店の数が多いです。
比較になりません。

[4885: 評判気になるさん]

まあ池袋の商業施設考えると比較対象は渋谷や新宿だよね。そりゃ乗降者数考えりゃそうなる。ここの予算ある人は豊海は駅距離考えても検討対象にしないんじゃないか

[4886: 評判気になるさん]

ちなみに餅つき名人さんが前に飲食店の数(食べログ登録数)で東池袋と湾岸(PTK)で数をだしていたけどたしか東池袋が３倍近く多いよ

[4887: マンコミュファンさん]

>>4884 eマンションさん
逆にサブカルと歓楽街の豊島区池袋如きで、日本の顔である新橋・銀座圏には到底勝てないでしょう。商業規模も、店の数も、街の格も。

資産性としても住民の所得レベルや年齢層、将来人口、築地や湾岸の再開発、どの要素をみても池袋ののびしろが勝ってるとはまるで思えない。

毛色が全く違うので好き嫌いでしょうが。

[4888: 評判気になるさん]

>>4887 マンコミュファンさん

仰るとおりですね。

[4889: 検討板ユーザーさん]

池袋～新宿が両方使える方が銀座、新橋に近いより圧倒的に良いけどな。
商業規模も、店の数も、街の格も全て池袋～新宿圏にボロ負け。
資産性としても住民の所得レベルや年齢層、将来人口、再開発、どの要素をみても池袋～新宿圏ののびしろに勝ってるとはまるで思えない。

[4890: マンション掲示板さん]

>>4889 検討板ユーザーさん

仰るとおりですね。

[4891: マンション掲示板さん]

言っとくけど日本の顔は新宿だからな
東京都庁は新宿、インバウンドのトップも新宿
銀座・新橋が日本の顔とか勘違いすんなよw

[4892: マンション掲示板さん]

湾岸の再開発ってひたすらにタワマンが建つのと築地の再開発はオワコンやきうスタジアムが建つだけなのがほんまゴミやわw
まだ築地市場を残しておいたほうが築地スタジアムなんかより海外からのインバウンド効果で莫大な金が地域に落ちてたわ

[4893: マンション掲示板さん]

しかも円安で資材の高騰と人件費の高騰で金額は一丁前のコストカットしまくりのみすぼらしい完成物が予想できるわw

[4894: マンション検討中さん]

2期でだいぶ値上がりだし、野村棟待った方がいいのか、、
それよりこのマンション価格は急に下がったりしないのかね？

[4895: マンション検討中さん]

副都心は所詮副都心。治安も悪いし若者が集まる所であっても住みたいとかじゃないんだよね。池袋は副都心の中でもさらに治安悪いし。
GCT月島も値上げの噂が出てますね。

[4896: eマンションさん]

>>4895 マンション検討中さん

今度はまたいつもの治安に論点をすり替えてて笑う
住みたい街ランキングでも治安の悪い池袋新宿渋谷にボロ負けで世間は治安考慮しても中央区とか住みたくないのが更に笑いを誘うw
どんだけ中央区てゴミなんや？いや、もしかして副都心が魅力的すぎるだけかw

[4897: 通りがかりさん]

なぜ副都心が栄えたかっていうと、やっぱり地盤の強さから始まってるんだと思うんだよね。
半世紀前から西新宿に高層ビルがバンバン立ち始めたのはその証拠。池袋も地盤が硬いからサンシャインが建ったし。
銀座とか新橋の良さもわかるけど、やっぱり住むなら西側の副都心かな。

[4898: 周辺住民さん]

>>4895 マンション検討中さん
住みたいんじゃ無いなら住みたい場所の掲示板にずっと書き込んでなよ
余所の掲示板荒らしておいて治安がどうとかよく言えたもんだわ

[4899: 匿名さん]

ポジもネガも１人。
たまに違う人が書き込むけどほぼ１人。
つまらない１人芝居に入りこめないんですよね。
書き込んでくれる人を待っているなら、
もう少し皆が書き込みやすい投稿にした方がいいですよ。

[4900: マンション検討中さん]

真剣に検討中です。結局、どの方角の部屋が良いんですかね？

[4901: マンション検討中さん]

>4900 マンション検討中さん
好みにもよりますが、眺望の抜け感で言えば東向きがオススメです。

[4902: 匿名さん]

湾岸だと臨海地下鉄の通るエリアは将来性高そうだけど、港南とか夢の島とか汚物処理施設が残るエリアが相対的に厳しそう。

[4903: マンション検討中さん]

こっちのマンションと野村棟、どちらの方が人気なんだろうね

[4904: 匿名さん]

値段次第ですね早く出て欲しいね

[4905: 匿名さん]

住友の180ｍのオフィスは今年か来年に着工されるし、
池袋にはサンシャイン60の高さを超える駅ビル建設が発表されたし、
東武デパートは建て替えで高さ220ｍの複合ビルになるし、
ロサ会館の場所は住友の準備組合があり、
グリーン大通り沿いの新駅構想の辺りにも準備組合、
そして、ここＣ地区のツインタワマン建設。
これらは、すべて半径700ｍ内の円に収まる範囲。

高台、山手線内側、駅と大規模商業と直結、大きい公園あり、劇場や役所等もコンパクトに
集中している場所は他に無いし、今後もずっと開発が続くとなると、価値も保たれるでしょう。
野村も決して安くはないと思います。

[4906: 検討板ユーザーさん]

>>4903 マンション検討中さん
野村は図面見る限りは大きめの部屋が多いし、あんまり盛るとグロスが凄い事になるから盛れないと予想。

[4907: マンコミュファンさん]

住友は入居時期が遅いので野村の方が早ければ野村がいいと思う人もいると思います。

[4908: 口コミ知りたいさん]

とはいえ所詮豊島なんだよね。

コンパクトシティが良けりゃ、地方の中核都市行けばよろし。

[4909: 匿名さん]

区よりもアドレスで見ないと意味がないよ。東池袋と港区湾岸比べたら3倍ぐらい東池袋の方が高いからね。

[4910: 口コミ知りたいさん]

仰るとおり。
アドレスの価値の大部分が
行政区で決まるんだよね。

https://twitter.com/poodocc/status/1468901335907336193?t=pyB_3CwLQHlvs...

[4912: 評判気になるさん]

>>4910 口コミ知りたいさん

この漫画の前後、
もう少し長く見たいです。

[4913: マンション検討中さん]

投資家は晴海フラッグと豊海タワー、パークシティ中野ってのが共通認識みたいです
今後の再開発見通しでしょうか

[4914: 通りがかりさん]

晴海フラッグは安いと思うけど当たらない...豊海は駅距離考えても実需としてはかなり微妙のような(晴海ほど安くないし)湾岸は地震の液状化とかライフラインとか怖くないのかなという素朴な疑問はあるけど、中野はいいかもしれないです(駅6分歩きますしNo1はサンプラザでしょうけど)

[4917: 匿名さん]

埋立地選ぶなら池袋みたいに地盤の堅いエリアを選ぶべき。

[4918: eマンションさん]

>>4917 匿名さん

勝どきは地盤良いので、直接基礎が多いですよ。



対して東玉袋は、大体３０?４０の杭長が多いので
表面に火山灰が堆積して出来た軟弱層があるのでしょう。

[4919: 周辺住民さん]

>>4918 eマンションさん
え？

[4920: 口コミ知りたいさん]

>>4919 周辺住民さん

ほえ？

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/structure.html

↑杭長に注目

[4921: 匿名さん]

激安の埋立地、そろそろ卒業したい

[4922: マンション検討中さん]

確かに、埋立地なんて貧乏人しか買わないよ

[4923: 匿名さん]

液状化歴のある埋立地は倒壊リスクがあるので怖いですよ。

[4924: マンション掲示板さん]

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000088.000020705.html

http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/639939/

まあもう湾岸の話は関係ないのでやめましょう

[4925: マンション掲示板さん]

http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/639934/

こっちですね

[4926: 口コミ知りたいさん]

残念だけど、唯一無二のファクトは杭長なんだよね。。。。

[4927: eマンションさん]

池袋と湾岸って競合しないと思うんだよね。路線とか地域とか全然違うし。実際、私も湾岸のマンションのスレッドとか見たことないし。なんで湾岸を検討する人が書き込みしてるの？冷やかし？
西新宿とか見てる人が書き込むならわかるけど。

[4928: 検討板ユーザーさん]

まあ4925の以下が公式でしょう。杭基礎かを気にするのがよくわからないですが、勝ちどきも駅直結のミッドは杭基礎だし、モモレジさんのブログでも基本的に勝ちどきは埋立地なので杭基礎とか書いてある。地震に対してはブリリアが最強でしょうけどね～まあ関係のない湾岸の話はやめましょう

特に揺れやすい地域です。
地盤の種類は、埋立地です。
埋立地は、海や湖などを埋土により陸化させた地盤です。
非常に液状化しやすい地盤です。

[4929: eマンションさん]

２期ですが一部住戸は倍率がつきそうですね

[4930: 匿名さん]

>>4928 検討板ユーザーさん

勝どきは表層に強固な地盤があるので
直接基礎が多いですよ。

基本的に、軟弱地盤と言われる土地は、
杭長が長いです。（有明や豊洲、東雲など）




東京湾岸タワー物件（2006年以降竣工） 支持層の深さランキング

中央区勝どき　勝どきザ・タワー GL-14.4m/直接基礎/制震
港区港南　　　コスモポリス品川 GL-15m/直接基礎/制震
中央区勝どき　THE TOKYO TOWERS GL-16m/直接基礎/制震
港区港南　　　シティタワー品川 GL-17m/杭長?/耐震
港区港南　　　東京シーサウスブランファーレ GL-16~20m/杭長?/耐震
港区芝浦　　　芝浦アイランドグローブタワー GL-20m/杭長15m/耐震
港区芝浦　　　芝浦アイランド ケープタワー GL-20m/杭長13.75m/耐震
港区港南　　　フェイバリッチタワー品川 GL-20m/杭長?/制震
港区港南　　　パークタワー品川ベイワード GL-21m/杭長6.2~15m/制震
港区芝浦　　　プラウドタワー芝浦 GL-23m/杭長22m/免震
港区芝浦　　　グローバルフロントタワー GL-23m/杭長?/免震
港区芝浦　　　キャピタルマークタワー GL-24.5m/杭長12.5m/免震
港区台場　　　The Towers Daiba GL-25m/杭長?/耐震
港区港南　　　品川Vタワー GL-25.28m/杭長19m/耐震
港区芝浦　　　パークタワー芝浦ベイワードオーシャンウィング GL-26m/杭長17.5~24m/耐震
江東区有明　 ブリリア有明スカイタワー GL-27m/杭長?/耐震
江東区豊洲　 パークシティ豊洲 GL-28m/杭長23m/制震
港区港南　　　ワールドシティタワーズ GL-29m/杭長19m/制震
中央区勝どき　勝どきビュータワー GL-30m/杭長?/耐震
中央区晴海　 晴海トリトンスクエア GL-30m/直接基礎/制震
港区芝浦　　　ブランズタワー芝浦 GL-33m/杭長15~33m/免震
中央区晴海　 ザ・パークハウス晴海タワーズ　ティアロレジデンス GL-29～35m/杭長22~30m/耐震
江東区有明　 ブリリアマーレ有明 GL-35m/杭長29.5m/耐震
江東区有明　 オリゾンマーレ GL-36m/杭長?/耐震
中央区晴海　 ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス GL-37m/杭長31~36m/耐震
中央区月島　 アイ・マークタワー GL-37m/杭長?/耐震
中央区晴海　 パークタワー晴海 GL-38m/杭長35.2～37.8m/免制震ハイブリッド
江東区豊洲　 THE TOYOSU TOWER GL-44m/杭長?/免震
江東区豊洲　 シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル GL-44m/杭長?/制震
江東区有明　 シティタワーズ東京ベイ GL-38m～45m/杭長?/免震
江東区豊洲　 シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン GL-50m/杭長?/耐震
江東区有明　 ガレリアグランデ GL-50m/杭長?/耐震
江東区豊洲　 豊洲シエルタワー GL-52m/杭長?/耐震
江東区豊洲　 スカイズタワー&ベイズタワー GL-58~59m/杭長45m/免制震ハイブリッド
江東区東雲　 アップルタワー GL-65m/杭長?/耐震
江東区東雲　 キャナルファーストタワー GL-65m/杭長?/耐震
江東区東雲　 ビーコンタワーレジデンス GL-65m/杭長?/免震
江東区東雲　 パークタワー東雲 GL-66m/杭長?/免震
江東区東雲　 プラウドシティ東雲キャナルマークス GL-66m/杭長?/耐震
江東区東雲　 Wコンフォートタワーズ GL-70m/杭長?/制震

[4931: 匿名さん]

湾岸団地から卒業したいね

[4933: マンション検討中さん]

2期の価格、高そうですが、それでも抽選なんですか！ビックリ！

[4934: eマンションさん]

次期から値上がりすごいと噂されてますが、結局、二期の価格は出ているのでしょうか？

[4935: 通りがかりさん]

予定価格はでています。倍率つくのは一部になるかものようですが、そこそこ売れるのかもですね。まあ隣のブリリアが坪800弱で売れたので...

[4936: 匿名さん]

2期は850くらい？ブリリアが730で出てるの売れてないから割高だね

[4937: マンコミュファンさん]

ファサードはこっちのほうがいいな、、、

[4938: 検討板ユーザーさん]

>>4936 匿名さん

そんな本当のこと書いたら削除されるよｗ

[4939: 評判気になるさん]

眺望の塞がれた中古のブリリアが坪800で成約されてるので、新築＋眺望良好＋ブリリアより駅に近いGCTが坪900は妥当ですわね。

[4940: マンション掲示板さん]

>>4938 検討板ユーザーさん

本当のことじゃないから現時点でも削除されないねw

[4941: 口コミ知りたいさん]

たしかに800で成約してる一方730が残っているのもありいまいちブリリアの相場が読めない(まあ広い意味では700～800なんだろうけど)

[4942: マンション検討中さん]

でもGCTが坪900は少し高すぎやしないか？
2期で坪900だったら次期以降どうすんの？

[4943: マンコミュファンさん]

時間かけて売るつもりなんでしょうね
割高でも買う鴨は一定数いるから

[4944: 販売関係者さん]

ここに書き込まれている皆さんは商談には参加されていないんですか？
要望段階ですけど、普通に倍率ついていますよ。

[4945: マンコミュファンさん]

販売絞ってるんだから倍率くらいつくでしょうよ

[4946: マンション検討中さん]

2期20戸だけだっけ？そりゃ倍率つくでしょ

[4947: 口コミ知りたいさん]

まあかなり先の西口再開発まで池袋No1なんだし確実に欲しい層はいるので徐々に値上げ(もしくは条件の悪い部屋を同価格)しながらゆっくり売ってくんでしょうね。

[4948: 周辺住民さん]

そもそも西口再開発のマンションだって分譲じゃなくて賃貸の可能性だってあるし

[4949: 名無しさん]

>>4942 マンション検討中さん

そりゃ950→1000の流れでしょ
値上がりか維持はあっても下がることは無いと思うよ

[4950: 匿名さん]

立地が抜群に良いですからね。今の水準でも割安だと思います。

[4951: 口コミ知りたいさん]

まあ住友だし欲しい人やNo1に拘るなら早めに買ったほうがいいですよね。No1じゃあなくてもいいかなという人は野村待ちや中古、PH南池袋と選択肢はあるかと思います。

[4952: 匿名さん]

ここは眺望悪いから、No1の評価割れると思うんですよね。

[4953: 口コミ知りたいさん]

すみふのタワマンって黒光りしてるけど
有名なのは麻布十番だけだよね。
あとは新宿のラトールくらい

[4954: 匿名さん]

自分的にはNo1は変わらずブリリアタワーかな。
区庁舎一体、免震、隈研吾デザイン。まあ好みだけどね。

[4955: 匿名さん]

>>4952 匿名さん
C地区2棟が完成すると既存タワマンのほとんどは眺望悪化するからなぁ、、、
ブリリアも東向きは当然として、南向きも野村棟にかなり遮られるしね。

[4956: マンション掲示板さん]

まあ確かにブリリアかGCTがNo１なんでしょうね(だから値付けも似通ってくる)。意見は割れそうというかブリリアは独自の強みがあるので値崩れなさそう。次は野村棟かステアリなのかなぁ