グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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グランドシティタワー池袋　予定価格発表前に周辺分譲マンションの売買＆賃料相場を確認！【マンションマニア】
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[4821: 通りがかりさん]

>>4820 マンション検討中さん

１０年後は厳しいのでは?
その頃には管理費、修繕費、固定資産税で月額１５万は飛ぶ状態になっているので。月額１５万は３５年ローン７千万円分に相当します。

[4822: 匿名さん]

マジレスすると、士業とか、井之頭五郎のような個人事業主は自宅でも残務してるし、すぐ客先に行ける駅直結の地の利も売上に貢献している観点から、固定資産税、管理費、駐車場料金を家事案分で計上できるので、あまり痛くない。

[4823: 通りがかりさん]

メインの購買層はパワカでは？
経営者や富裕層は三田ガーデンなどの都心でしょうし。
それと、文系の士業は今後淘汰されますよ。
ＡＩ代替が容易なので。

[4824: マンコミュファンさん]

>>4820 さん
過去の東池袋の流れでいえば管理費等に引きずられず大きく利益は出ますが、将来の相場次第なのでなんともいえませんね。再開発の情報は最近よく出てはいますが。
もし買うのであれば住友は販売期間を通じてどんどん値上げしていくので早めのほうがいいのは確かです。売れやすい部屋はわかりませんが東池袋は3LDKの供給は少ないと言われています。マンションマニアさんの動画をみるといいかと。

ここの掲示板は色々なポジションを持っている人が意図的な書き込みをしているのでこの書き込みを含めて話半分に聞いたほうがいいですよ。

[4825: 通りがかりさん]

＞過去の東池袋の流れでいえば管理費等に引きずられず大きく利益は出ます

ブリリアは管理費安いですからね。
ブリリアの場合はむしろポジティブな要素。

[4826: 匿名さん]

2期の金額、まだ誰も詳しいこと分からないのかな～？気になる～！！！

[4827: マンション検討中さん]

4824さんを初め皆さんご意見有難うございます。
4820です。子供の中学～高校、塾への通学に便利な為、購入考えておりました。因みに池袋に引っ越した方が、親の通勤は遠くなります。
中高6年間のためだけに購入するのも大きな賭けになりそうですかね？でしたら、無難に分譲賃貸のほうが安全だと思われますか？

[4828: 通りがかりさん]

基本は賃貸より分譲を買ったほうがいいでしょうけどイニシャルと売却の手数料も考慮したほうがいいとは思います。今が賃貸で一時取得で手が出るなら実需として(中途半端なマンションよりは)悪くないのでは？すでに家を持っていて家賃を払う必要がないなら別に現況のままでもいいかもしれませんね

[4829: マンション検討中さん]

本当にご親切に有難うございます。
ちなみに2期の価格は、少し前のスレに書かれていた坪900～1000あたりというのが確実なのでしょうか？

[4830: デベにお勤めさん]

2期は予定価格なので反応みてですが、そのご状況なら周辺中古を今の相場で掴んだ方が堅い選択肢かなと思いますよ

[4831: 口コミ知りたいさん]

2期は850-950くらいだったような。ただ今からモデルルーム予約して購入って間に合うのかな...かなり埋まってた気がしますよ

[4832: 名無しさん]

中高生のお子様もおるのであれば
７０平米じゃ手狭でしょう。

管理費、修繕費、駐車場代考えれば
戸建てなら半額以下で買えますよ。

土地の価値が高い、真の都心区では戸建は厳しいですが、
非都心区なら戸建ても視野に入れたほうが良いです。

池袋３（池袋駅） 8990万円
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_toshima/nc_73760454/
by SUUMO

[4833: 口コミ知りたいさん]

>>4832 名無しさん
これはまあ悪くないですね。とはいえ西口というか要町なのでこのエリアの最近出た3LDKのマンションが同じくらいの価格ですし、GCTその他とはちょっと比較対象としては違うかもですね

[4834: 匿名さん]

かなり上がってますね。一期とは別次元の価格になってきた。

[4835: マンコミュファンさん]

>>4833 口コミ知りたいさん

そうですね。西口再開発が具体化されたので
西口の価値はより高まって行きますね。

[4836: 匿名さん]

東口も再開発目白押し。坪1000も時間の問題ですね。

[4837: マンション検討中さん]

>>4836 匿名さん

とはいえ、私が上げた戸建ては坪３００。
今のタワーマンはバブル相場というコトは常に肝に命じておくべきですね。

[4838: マンション検討中さん]

>>4837 マンション検討中さん
日本は長いデフレが終わり、これから長いインフレの時代が始まったばかりです。タワマンバブルというより、円の価値の下落です。不動産の価格は、実需より、外資を含めた投資マネーの動向に左右されます。投資マネーは、決してペンシル戸建てに投入される事は有りません。

[4839: マンション検討中さん]

新築ではありませんが、池袋をはじめとした豊島区の中古マンションは回転率が高く、更なる高騰が予想されていますので少しでも早い内に購入するのが吉です。
https://www.kenbiya.com/ar/ns/research/price_trends/7511.html

[4840: 買い替え検討中さん]

>>4837 マンション検討中さん
この戸建てはGCTIより値下がるリスク高い。上がる時はGCTIの方が上がる。これが理解できないとリセールを考慮した住宅購入は無理。