グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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グランドシティタワー池袋　予定価格発表前に周辺分譲マンションの売買＆賃料相場を確認！【マンションマニア】
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2023年買いたかったマンション【2LDK】
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https://www.sumu-lab.com/archives/102250/

[482: マンション検討中さん]

現在他区在住で池袋エリア、大塚エリアでマンション購入検討しています。
公立小学校の評判はいかがでしょうか？南池袋小学校と朋友小学校の評判、雰囲気がわかるかたおられますでしょうか？
よろしくお願いいたします。

[483: 匿名さん]

>>482 マンション検討中さん

参照
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623708/res/831/

[484: 購入経験者さん]

この辺り住みやすくて良いですよ。高級住宅地の響きはないが、デパート近いし、駅直結だし、子育て環境も良いし、飲食店も多くコスパ良いです。
賃料の割に価格が釣り上がってしまっていますけどね。

[485: 検討板ユーザーさん]

>>470 マンション検討中さん
私もオンライン面談しましたが、これくらいの価格帯だと受け取りました。マンションとしては区役所越える前提だけど、区役所の南向き660の事例を大きくこえるか？っていうとそこまでじゃないと思う。とのこと。
※でも1期に買わないならしらん！と言われました

[486: マンション掲示板さん]

>>483 匿名さん

482です。早速参考情報ありがとうございます。
オープンクラスのメリットは風通しが良いということなんでしょうか。タワーマンション同士のマウント？などないか心配してしまいますが、どこに住んでも同じですよね。マンション住人同士の子供達の集まりもありそうですね。
評判悪くないようでひとまず安心です。

[487: 検討板ユーザーさん]

>>486 マンション掲示板さん
南池袋小学校の学区だと思いますが(C地区は竣工タイミングで転向するのか、特に野村)、このエリアだとやはり目白小学校が人気ですね。子育て世代的に一番痛いのがイケサンパークのキッズエリアがなくなるとかなんとかいう噂が...(区長ゴリ押しのイケバスも上手くいってない)

[488: 周辺住民さん]

>>462 口コミ知りたいさん
噂も何もキッズパークはURが再開発の受け皿の土地として持ってるもので、開発が始まるまでの期間として5年間限定の令和6年度まで区に無償で提供してる場所。再開発の開始が延期になれば延長される可能性もあるが、予定通りなら令和6年度で終了の施設。好評なのでどこかに移転を求める声もあるが、現時点では何も決まってない。

ikebusは元々インバウンドなど観光と高齢者などの移動補助を目的として導入されたもの。コロナで需要が吹っ飛んだのは事実だけどゴリ押しっていうのもどうなんだろうね

[489: 匿名さん]

むしろイケバス最高。

外から手を振るとドライバーが振り返してくれるキャンペーンを、もっと徹底してやるべきと思う。

[490: 名無しさん]

イケバスはいいですが残念ながら便数も減って採算取れてないっぽいですよね...区長変わっても続けてくれるといいなぁ

[491: 匿名さん]

インバウンドが完全に回復してオフィスができるまでイケバスは続けてほしい。それでも赤字なら仕方ないが

[492: マンコミュファンさん]

>>485さん
参加しましたが、直近ブリリアタワーでもっと坪高価格成約が出ててって私は言われました。

[493: eマンションさん]

東池袋一丁目のすみふ再開発ビルにイケバスの拠点整備されるから増便はあっても無くなることはないでしょ

[494: 検討板ユーザーさん]

ブリリアちょっと前のデータだと坪639、坪650で成約がありますね。坪単価次第ですがGCTがこのあたり超えるなら野村棟待ちかなぁ

[495: 匿名さん]

1-2件の高値成約実績持ってきて相場だと強弁されてもね。お前ここ、城北の豊島だぞと言いたい。

[496: 匿名さん]

イケバスの採算性については、街の魅力向上の意義も含めると、単純な損益では計れないと思います。渋谷や新宿との差別化にも一役買っているし、このまま続けていれば、ひょんなことでバスることも。映画やアニメやバンドPVに取り上げられて聖地化したり。

[497: 匿名さん]

バズる　でした。バスと掛けたわけでなく

[498: 評判気になるさん]

>>485 検討板ユーザーさん
マンションとしても区役所を越えるというものも、耐震性では勝てないし、一階のスーパーも中から入る動線ない？という残念な設計で、エスカレーターを回らなくてはいけないから雨が降ってたら濡れることは避けられないという説明を頂いたので、あとは10年の築年数差と近年のコストカット仕立て、あとは管理費パフォーマンスの差を考慮しての値付けになるのでしょう。

どんなに頑張っても平均レベルで同等以下にしないと市場はついてこないのではないかなーと思ったりもります。

[499: マンション掲示板さん]

安いのは嬉しいですが、650くらいだと抽選で買えなくなりそうで心配です。
無抽選で確実に購入したいので700くらいがちょうどいいと思います。

[500: 買い替え検討中さん]

>>499 マンション掲示板さん
無抽選で購入できるために、900万円じゃないと無理だと思いますよ。

[501: 検討板ユーザーさん]

800戸だし坪650でも3LDK1.6億以上ですから買えないことはないかと思います。野村入れたら1400戸ですし、地権者引いてもすごい供給量。既存のタワマンがだいたい200-300戸としても過去のステアリアウルブリリアエアライズの合計くらいの供給になるかと...。
東池袋は素敵ですがこの金利情勢や2024問題、池袋というだけで回避する人がかなりいるのも事実なので供給2倍で需給バランスが一気に崩れる可能性もあり。
そういう意味では資料問い合わせしただけで住友が個別面談の設定を提案してくる、という感じで営業も必死なのかな～とは思います。

[502: マンション掲示板さん]

坪700なら普通に無抽選でいけると思いますけどね。
今東池袋の価格は流動性が少ない中での価格なので、900戸も供給されれば需給が崩れて高値はつかないと思いますよ。

[503: 通りがかりさん]

当時中古と大差ない価格で出したステアリは１期がほぼ無抽選でしたね。GCTだけでそれより供給が４倍くらい多いわけですから部屋をずらせば650でも買えますよ

[504: マンション検討中さん]

ブリリアの高層階南向きを坪740で買ったのは住友が相場を正当化するためだった説

[505: eマンションさん]

>>503 通りがかりさん
西側中層階なら650ぐらいもありそう。
抜ける東側は750は超えてくると思う。

[506: 買い替え検討中さん]

所JAPAN　2/21夜　放送予定
【住みたい街に激変した池袋＆老舗グルメを大調査！】

[507: 通りがかりさん]

750だとファミリータイプで1.8億...。最近だと西新宿パークタワーでファミリー1.4億くらいでしたっけ。流石に高い気はしますがまあ住友だしありえそうですね。野村の安いという噂に期待

[508: 匿名さん]

>>501 検討板ユーザーさん
ブリリアタワー池袋とグランドミレーニアの800戸が同時に売りに出された時も安値にはせず、竣工後3年かけて徐々に値上げして完売させたのがスミフだけど？

[509: 匿名さん]

>>498 評判気になるさん
10年の築年差はステアリとアウルの差だからね？
立地でも、規模感でも、維持費でも、共用施設でも全て上のアウルよりステアリの方が高値で動いてるからね？

[510: 匿名さん]

>>509 匿名さん
東池袋改札までの距離と眺望と室内スペックはステアリの方がいいからすべて上ではないと思う。ステアリと築１０年差があっても１割程度の差しか価格差ないアウルもすごいけどね。

[511: 匿名さん]

>>510 匿名さん
同感だし、どっちもいいマンション。
でも、ブリリアとGCTに当てはめると築13年のブリリアと築3年のGCTでどっちが評価されるか考えればGCTの方が評価されると思わない？

[512: 匿名さん]

>>511 匿名さん
GCTがステアリなみの室内スペックならGCTの方が評価されると思うね。

[513: 匿名さん]

>>512 匿名さん
さすがにスミフ初のグランドシティタワーブランドをつけたマンションだから、ステアリに負けるような室内スペックにはしないと思うよ。
モデルルームみて、ナニコレ？ステアリの方が室内スペック良くない？となったらスミフの面目丸つぶれだろ。

[514: eマンションさん]

>>511 匿名さん
築年数は古ぼったく見えるか、修繕費が高いように見えるかどうか、室内設備のリフォーム周期が迫っているかどうか以外にも、何か影響あるでしょうか？

お金で解決できる問題なら、耐震性が高いブリリアタワー池袋の方がいいかもって思う人もそれなりにあるのでは？？

[515: マンション検討中さん]

タワマンは、購入した後の修繕積立金や管理費に固定資産税などがかかるから、余裕もって挑まないとね。買って終わりじゃないから。

早めにFPへ相談してから、安心して申し込みしようと思っています。

[516: 検討板ユーザーさん]

区役所が入っている安心感、耐震性能、長く住むならブリリアの方がいいと思いますけどね。

20年後もブリリアはビンテージマンションとして価値が上がっていくと思いますが、GCTはそうもいかないでしょう。

[517: マンション検討中さん]

武蔵野台地の池袋で、そんなに耐震性って気になりますか？
湾岸じゃあるまいし。

ここがダメなら、TOKYO東部方面は全滅だよ。

[518: 検討板ユーザーさん]

>>517 マンション検討中さん
耐震性は、どんぐりの背比べでの最後の一押しには十二分になるんじゃない？あとは違いは築年数ぐらいなら、外観が古臭くなければあとはお金で解決される問題のように見えちゃいます。

[519: マンション検討中さん]

ブリリア住民は、もう入って来ないでよ。戦々恐々してるんだろうけど、しつこいよ。心中お察し致します。

ここは、新築が良いなって思ってる人達の集まりなんだから邪魔するな。
スミフがいくらしようが、余計なお世話

皆さんは、ある程度の金額の心積もりして来てるんだから、いちいち坪単価ごときで一喜一憂しないで頂きたい。

[520: マンション検討中さん]

スミフさん、ちょっとだけ野村について、某評論家さんから聞きましたので参考までに載せますね。

これまで野村不動産の多くの新築マンションでは、モデルルームへ招待する客を野村側で決めてる事が多いそうです。

Aさんには、見学の招待メールが届いたけれども、Bさんには来ていない。

ただ最近は、コンプラ問題もあるので「公式HPがオープンして、モデルルームのオープンするまでの間に資料請求してくれた客には販売前に声を掛けてくれる」

就活に、どこか似てると思いました。
なるべく早めに本気度を出した方が良いみたい。皆さん、頑張りましょう！

[521: 検討板ユーザーさん]

免震免震と耐震性をあげられる方がいますが、免震が出来てから東京は震度6までしか起こっていないので、首都直下の震度7などがきた際のサンプルはないみたいですが。先日のトルコみたいに耐震性が日本基準のタワマンが崩れていたし、実際に地震がきたらどうなるかなんてわからないような。

本日交差点のみどり化学前を歩きながら前をみたらグランドシティタワー圧巻なんだろうなと思いました。区役所前歩いていてもグランドシティタワーの大きさには驚くと思いました。
それにしてもブリリアの下のビル風強すぎていつもイライラする、これグランドも出来たらすごそうですね

[522: 匿名さん]

私はむしろ、タワー免震に懐疑的ですので、制振で出てくれて喜んでいます。
免震ゴムとか、劣化して交換時期に大震災と重なったらどうすんの？的な。

免震って、核施設の免震棟のような低層ビルや戸建て向けのものであって、
はやりで超高層に取り入れられた感がすごくありますね。日本独自ガラパゴスあるある。

[523: 評判気になるさん]

>>516 検討板ユーザーさん
全然区役所入ってて嬉しくない。不特定多数の人間がうろうろは嫌。
ヴィンテージって笑　タワマンって新しかったり規模じゃない？ブリリアの倍の戸数のマンションだよ、GCTのほうが人気でしょ。端から見たら新しいマンションの方が格上に見えるからブリリアさん諦めて

[524: 購入経験者さん]

ブリリアとの比較は興味ない、野村棟なら比較したいけどね。スーパーどこかなイオンじゃなく買い物が楽しい店がいいな。

[525: 検討板ユーザーさん]

>>518 検討板ユーザーさん

水道のちょっとした匂いだったり共用部の古さだったりはどうしようもないよ。
やっぱり新築や築浅の良さはあるよ。

[526: マンション掲示板さん]

>>523 評判気になるさん

ＧＣＴの下駄は保健所入るので、感染症患者がウロウロすることになるのでは?HIVの無料検査とかもしてるし。

[527: 匿名さん]

>>526 マンション掲示板さん
区役所タワーさん、いいかげんにして！
それに差別的言動、酷いよ！

[528: 匿名さん]

家電好きなので、池袋にヨドバシ旗艦店ができるということで、大注目。

[529: 匿名さん]

>>527 匿名さん
>>523みたいな書き方すると荒れるし足元すくわれるよと、そういうことじゃない？
言いたいことを言う言葉と伝えたいことを伝える言葉は違うので、分けて考えないと無駄に荒れるよ

[530: マンション検討中さん]

すみふだから全熱交換はつけてきそうだな。
とすると、一種換気（全熱無し）だけがウリの某ステアリ（笑）は完全敗北じゃん。
どうすんのステアリマン。スレ常駐してるんだろ？何か言えよ。

[531: 匿名さん]

玄関前宅配ボックスもトランクルームないのも風呂のサイズみても仕様は完璧ではない気がする。

地震は起きてみないとわかりませんね。とはいえ熊本地震見ても免震のほうがいいでしょう。室内含めて。

GCTはいいマンションだと思いますし築年数(竣工まで住めないわけですから当然今の中古は相場が横ばいなら竣工時にはさがる)考えれば一番高くなるでしょうけど、全てNo1ではないかと。立地も囲まれ感も。