グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[4761: 匿名さん]

>>4759 eマンションさん
東京湾に津波なんて来ないよ。高リスクなのは大雨の際の河川氾濫。

[4762: 匿名さん]

個人的な意見として怖いのは、タワマン超過密が故の、万が一の将棋倒しだな。

3.11の東京震度5強ですらエ〇ラ〇〇は壁にクラックが入り、
揺れも相当だったとの報告がマンコミュ報道部より上がってきている。

3.11の数十倍の威力のある首都直下が襲ってきた場合、
どのような事態になるか想像もつかない。。。

フクイチの事故で原発の安全神話が崩壊したように、
何事も絶対なんてものはないからな。

[4763: 通りがかりさん]

確実に来ると言われている南海トラフでは湾岸はハザードかかってますね。液状化+一部津波

https://www.bousai.metro.tokyo.lg.jp/_res/projects/default_project/_pa...

[4764: 匿名さん]

ネタにマジレスすると、想定外クラスの直下型地震が来たときには湾岸の方が安全だと思うよ。

液状化じゃ死なないし、タワマンが倒壊することもあり得ないからね。
津波が来てエントランスが水没とかは十分ありえるけど。

タワマンに住んでて自分や家族が死ぬ、建物が壊れる事態があり得るとしたら火災だけ。
周辺の木造戸建てが燃えて火災旋風が起こるリスクが湾岸の方が大分低い。

というより、そういう事態を極力減らせるようにやってるのが今の再開発でその結晶がここなんだよな。

[4765: マンション検討中さん]

液状化歴のある地盤の弱い土地だと普通にタワマン全壊する可能性高いよ。やはり湾岸は地盤が何より大事。同じ震度でも地盤が弱いと揺れのエネルギーが増幅される。

[4766: 名無しさん]

つまりは直接基礎の勝ちどき＞＞＞超えられない基礎の壁＞＞＞杭基礎の東池ぶくろ



というコト!?

[4768: マンション掲示板さん]

>>4765 マンション検討中さん
まとめると密集地内陸で火災リスクが大きく地盤が弱い東池袋より、直接地盤の勝どきの方が安全性が高いということになってしまいますね。

[4769: 口コミ知りたいさん]

>>4764 匿名さん
南海トラフの最悪想定で津波最大予想が2mなのに、エントランスまで水来ますかね？
湾岸タワマンがかなり災害に強いことは同意です。

[4771: 匿名さん]

>>4717 マンコミュファンさん
新宿や渋谷よりも高い270mとはすごいですね。
東口も楽しみです。

[4772: マンコミュファンさん]

まあ普通にハザードかかってて津波リスク(2mの人的被害は気象庁が出してる)もあるし、前の方に出てたように火災・地盤含めた地震ランキングでも東池袋より湾岸が低いので、湾岸が災害に強いは無理はあるんじゃ...ただまあ湾岸は比較的安い中古もあるしそれはそれでいいとは思うけど

[4773: マンション検討中さん]

>>4771 匿名さん

サンシャイン60も建て替えられたら300m台が濃厚だし、ひょっとしたら日本一の高さの400mになるかもしれない。
池袋は着実に日本一の超高層ビル街になりつつある。

[4774: 検討板ユーザーさん]

>>4761 匿名さん

歴史的に、江東区は「高潮」が来てるからさ。浮世絵にも画かれてるよ。洲崎神社は波除けからだ。

勝ちどき近くの築地にも、波除神社あるのを知らんのかね？
勉強して下さいな。

[4775: 検討板ユーザーさん]

>>4765 マンション検討中さん

海抜5mのタワマン(耐震)は、震度3でも部屋がギシギシ音するのが不安。3.11壁のクラックは、先の大規模修繕で補修した。躯体には問題無いそうだけれども、一度大きなダメージを受けたタワマンは次も大丈夫なのかしらと素人は思う。
子供が住む西池袋は海抜30m。
普通の築古マンションだが、実家より体感度が違うと言ってる。
なので、私も早く池袋の免震構造へ転居したい。

[4776: 匿名さん]

東日本大震災前に竣工したタワマンは怖いよね。地盤が弱い土地だと基礎にダメージを受けてる可能性も高いから避けた方が良い。直基礎ならまだ良いけど杭基礎はかなり怖い。

[4778: 匿名さん]

ここの至近に東日本大震災前に竣工したタワマンがありますね。。。

[4780: マンション検討中さん]

今や湾岸タワマンの防災安全性は知れ渡りました。
今度はタワマンが全壊なんてアホなこと言って楽しいでしょうか。新耐震基準のタワマンは傾くリスクもありませんし、東池袋も安全です。