グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[4721: 匿名さん]

いやいや、アートカルチャーの町　とか謳うなら
劇場とかホール、シネマ併設の複合用途にしろよ。ｗ
オフィスだけ作ってリーマンおぢ増やして何がアートやねん。ｗ

[4722: マンション掲示板さん]

住居は分譲or賃貸？
分譲なら坪2000万は軽く超えそうだね

[4723: 匿名さん]

>>4719 マンション検討中さん

何言ってるんだか。品川駅の東口は大企業が集まるオフィス街で
トヨタもKDDIも品川に移転、2年後に高輪ゲートウェイがオープンして
将来はリニアも開通して間違いなく大発展する。

[4724: eマンションさん]

>>4721 匿名さん

池袋には築浅オフィスが足りなく、企業が転出・集積しにくい現状を解消するにあたってオフィスが大部分を占めるのが適当なのでは？
それに劇場やホール、シネマとか既に池袋は都内トップレベルにあるので、これ以上増やすのは悪手かと思いますが？

オフィスに企業を誘致して製品やサービスとのコラボイベントや展示等が加速して、ますます池袋エンタメ性とビジネス性、住宅の資産価値が上がって良いことです(^^)
無印良品も戻って来るかもですね。

[4725: 名無しさん]

>>4723 匿名さん

リニアちゃんはいつまで東京に引きこもってるの？w
これじゃ生きてる間に名古屋までの開通さえ間に合わないよ

[4726: 匿名さん]

>>4724 eマンションさん
ナルホド！では再開発が先行している渋谷、新宿がホットという事ですネ！
池袋の再開発が結実するころには、我々は引退しているでしょう笑

[4727: 口コミ知りたいさん]

>>4726 匿名さん

加齢臭の臭うおじちゃん、おばちゃんのことは知らないよw
池袋の方が渋谷、新宿より年齢層は低いから再開発が終結してもまだまだ現役だろうけど

[4728: 評判気になるさん]

>>4725 名無しさん

池袋の再開発が終わってもまだリニアが都内から一歩も出られない今の現実にほんと草

[4729: 匿名さん]

まだ既存解体すら始まってない再開発くんが結実するのはいつになるんですかねぇｗ
解体着手済みの新宿パイセンすら完了するのは２０４０年代だぜｗ

[4730: 口コミ知りたいさん]

>>4729 匿名さん

新宿、渋谷とは比にならない超大規模再開発は全て含めて2043年ですよ？むしろ規模の割に早くない？
それに西口以外にもまだまだ再開発があるので楽しみ。

[4731: 口コミ知りたいさん]

新宿や池袋の再開発が完了する2043年になってもリニアは名古屋と開通できない現状を心配しろよw

[4732: 匿名さん]

２０年後じゃ、公金入るブリリア以外のタワマンは維持管理費月額２０万くらいになってそうだな～。タワマンは１０年くらいのスパンで売り抜けないと。通常のマンションより２－３倍修繕に金掛かるからね。

[4733: 検討板ユーザーさん]

>>4726 匿名さん

渋谷の再開発は今の感じでほぼ完了なのか～
最新技術が取り込まれた池袋の再開発が終わった頃には渋谷は古臭くてダサい街になってるだろうなぁ
既になり始めてるけど

[4734: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4735: 検討板ユーザーさん]

>>4734 匿名さん

池袋より低い低層オフィスビル建てるだけね～
やっぱ渋谷ってダサいわ
それに池袋は再開発の余地がある土地が豊富でポテンシャルがあるのが良いなぁ

[4736: 検討板ユーザーさん]

地味にGCT池袋の高さは190mもあるんだよな。
隣りのアウルも約190m。
ここまで超高層タワマンが都内で密集してるのは、東池袋と勝ちどきの人気エリアぐらい。

[4737: 名無しさん]

>>4730 口コミ知りたいさん

全くもってその通り。再開発はむしろすぐに完成しない方が良い。実際、武蔵小杉などは再開発が終わってしまって資産性が頭打ちになっている。

そう考えると、常に再開発をしていて、段々と街が豊かになっていく方がむしろ良い。人々は未来の街の状況・期待に対してわくわくし、それに対して資産性を感じる。

東口側もサンシャイン通りまでのグリーン大通りの再整備、明治通りの歩行者専用道路化など、わかっているだけでも、まだまだ再開発事案が残っている。

池袋・東池袋のマンション高騰の蓋然性は高いはず

[4738: 名無しさん]

>>4736 検討板ユーザーさん

ブリリアタワーも190弱あります。
野村棟も180級ですし、造幣局南など他も含めて全て完成したら圧巻の景色でしょうね。

[4739: 名無しさん]

周りが超高層なせいで低く見えるけどエアライズタワーでさえ150m以上あるからな。
150mもあれば今ある渋谷のタワマンの中で一番高いw
都内トップの勝ちどきに次ぐ東池袋は凄い超高層タワマン密集街。

[4740: 匿名さん]

>>4739 名無しさん

そりゃ、土地の利用価値が高いのはマンションじゃなくてオフィスが多くなるからねｗ
マンション多くたつのは、利用価値の低い僻地ｗ
上でイケブクロ君も述べているねｗｗ

語るに落ちててワロタリンｗｗｗｗ

[4741: マンション掲示板さん]

>>4740 匿名さん
それな
汐留や浜松町など港区の土地は利用価値の低い僻地

[4742: 評判気になるさん]

>>4741 マンション掲示板さん

渋谷のゴミ僻地がガチ都心の港区と中央区に喧嘩売ってて草生えますよ

[4743: 評判気になるさん]

>>4742 評判気になるさん

渋谷にオフィスちゅーちゅーされてる敗北者の都心がなんだって？

[4744: 評判気になるさん]

自分は土地の利用価値があっても渋谷みたいな低層の古臭い街並より、最新技術が取り入れられた超高層が立ち並ぶ街のほうがいいなぁ

[4745: eマンションさん]

タワマンに住みたい人間でも湾岸派は勝ちどき、内陸派は東池袋で住み分けが進んでいくでしょう。

[4746: 匿名さん]

>>4745 eマンションさん
東池袋は良デザインのタワマンが無いのがねぇ。
野村棟はDWだから多少はマシになるだろうけど。。。
一般人に認知されるくらいのレベルとなると、やっぱ三井のタワー一択よ。

[4747: マンション検討中さん]

>>4744 評判気になるさん

高層ビル群で優劣をつける価値観って、もしかして中国の方ですか？上海や広州の高層ビルで、国の発展を自慢するみたいな。ヨーロッパの街並みの価値は理解できないんだろうなー。外国人観光客の人気の街を見れば一目瞭然だろ。

[4748: 匿名さん]

>>4731 口コミ知りたいさん

なんでリニアリニア騒いでる人がいるの？
品川がよっぽど気になるんだね。
池袋も品川も両方人気の街なんだから
もっと余裕持てばいいのに。

[4749: 匿名さん]

>>4741 マンション掲示板さん

オイオイ　言うに事欠いて浜松町が僻地は無いだろ
僻地のマンションが日本最高峰の値段が付くのか？

[4750: 通りがかりさん]

>>4745 eマンションさん
湾岸はパークタワー勝どきだけでなく、GCT月島、豊海タワー、豊洲の新開発、有明の住友マンションと今後も注目マンションが盛りだくさんです。

[4751: マンション掲示板さん]

>>4747 マンション検討中さん

渋谷にあるのはどんどん古臭くなる中途半端に高い低層デブビルと半グレだね

[4752: 評判気になるさん]

>>4749 匿名さん

渋谷おじさん曰く高層タワマンの立ち並ぶ地域は利用価値の低い土地らしいよw

[4753: マンコミュファンさん]

クヤクションの南のB街地区再開発も200m弱になるみたいだね。
ここまで超高層タワマンが建立するのは勝ちどきを超えて都内でも東池袋（南池袋）のみでは？

[4754: 匿名さん]

地震怖いですね。やはり免震しか勝たん。
ブリリアか野村棟やな

[4755: マンション検討中さん]

元旦の地震で、より一層の海抜が低い湾岸地域は怖いと思った。
運河も遡って来るしさ。
なので、やはり海抜30mの池袋で家族と資産を守りたい。

[4756: 口コミ知りたいさん]

>>4755 マンション検討中さん
津波リスクが最も低い東京湾岸で何が怖いの？
海抜マイナスで洪水リスクがある荒川周辺じゃなくて？

[4757: 匿名さん]

>>2278 匿名さん
ファクトで行くと、この前の大雨では
豊島に大雨、洪水警報が出ていましたよ。
湾岸はノーダメでした。
https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/522043?display=1

ファクトで語りましょう。ファクトで。

[4758: 検討板ユーザーさん]

>>4757 レス乞食さん

いっぱいツッコミのレスを貰えるといいねw

[4759: eマンションさん]

>>4757 さん

大好きなファクトです。
豊島区には波浪警報はないようです。
ファクトも大事ですか、日本語をよく読んでから語りましょう。

江東区
http://agora.ex.nii.ac.jp/cgi-bin/cps/warning_list.pl?acode=1310800
中央区
http://agora.ex.nii.ac.jp/cgi-bin/cps/warning_list.pl?acode=1310200
豊島区
http://agora.ex.nii.ac.jp/cgi-bin/cps/warning_list.pl?acode=1311600

[4760: マンコミュファンさん]

豊島区、池袋、こんなパワーワードは、俺なら恥ずかしくて口にできん。笑

[4761: 匿名さん]

>>4759 eマンションさん
東京湾に津波なんて来ないよ。高リスクなのは大雨の際の河川氾濫。

[4762: 匿名さん]

個人的な意見として怖いのは、タワマン超過密が故の、万が一の将棋倒しだな。

3.11の東京震度5強ですらエ〇ラ〇〇は壁にクラックが入り、
揺れも相当だったとの報告がマンコミュ報道部より上がってきている。

3.11の数十倍の威力のある首都直下が襲ってきた場合、
どのような事態になるか想像もつかない。。。

フクイチの事故で原発の安全神話が崩壊したように、
何事も絶対なんてものはないからな。

[4763: 通りがかりさん]

確実に来ると言われている南海トラフでは湾岸はハザードかかってますね。液状化+一部津波

https://www.bousai.metro.tokyo.lg.jp/_res/projects/default_project/_pa...

[4764: 匿名さん]

ネタにマジレスすると、想定外クラスの直下型地震が来たときには湾岸の方が安全だと思うよ。

液状化じゃ死なないし、タワマンが倒壊することもあり得ないからね。
津波が来てエントランスが水没とかは十分ありえるけど。

タワマンに住んでて自分や家族が死ぬ、建物が壊れる事態があり得るとしたら火災だけ。
周辺の木造戸建てが燃えて火災旋風が起こるリスクが湾岸の方が大分低い。

というより、そういう事態を極力減らせるようにやってるのが今の再開発でその結晶がここなんだよな。

[4765: マンション検討中さん]

液状化歴のある地盤の弱い土地だと普通にタワマン全壊する可能性高いよ。やはり湾岸は地盤が何より大事。同じ震度でも地盤が弱いと揺れのエネルギーが増幅される。

[4766: 名無しさん]

つまりは直接基礎の勝ちどき＞＞＞超えられない基礎の壁＞＞＞杭基礎の東池ぶくろ



というコト!?

[4768: マンション掲示板さん]

>>4765 マンション検討中さん
まとめると密集地内陸で火災リスクが大きく地盤が弱い東池袋より、直接地盤の勝どきの方が安全性が高いということになってしまいますね。

[4769: 口コミ知りたいさん]

>>4764 匿名さん
南海トラフの最悪想定で津波最大予想が2mなのに、エントランスまで水来ますかね？
湾岸タワマンがかなり災害に強いことは同意です。