グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
グランドシティタワー池袋　予定価格発表前に周辺分譲マンションの売買＆賃料相場を確認！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54134/

[スムラボ 関連記事]
2023年買いたかったマンション【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/92499/
グランドシティタワー池袋　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/102250/

[4674: マンション掲示板さん]

>>4672 マンション検討中さん

アウルやその他でステアリと区役所の安い部屋より高価格の部屋で動きが出たよ

[4675: eマンションさん]

>>4670 マンコミュファンさん

マンマニさんは1期でここを推しまくっていましたし、PTKを売却されて実際にお住まいになる予定みたいですね。
現在はこことPTKの含み益でウハウハでしょうね。
さすがそこらの有象無象のマンションオタクと違い、見る目があります。

[4676: マンション検討中さん]

池袋に住んで何すんの？
おっパブ巡り？

[4677: マンション検討中さん]

子育て環境として、広大な公園と大型商業施設が複数ある湾岸エリアと、治安の悪い池袋じゃ比較にならんよな
DINKs、独身の街

[4678: 評判気になるさん]

区役所もステアリも最近成約してますよ。住友に釣られて若干中古は上がった感じがある。

[4681: マンション検討中さん]

東通りには小洒落た飲み屋もたくさんあって独身でも楽しいよ
独身→家族とシフトして行っても池袋を選び続ける人も結構いるんじゃないかな

[4686: 匿名さん]

子ども最強？？？

[4687: マンション検討中さん]

>>4678
区役所の成約ってどの部屋ですか？

[4692: マンション検討中]

>>4655 マンション検討中

追加の情報
GCT池袋から徒歩圏内で　鬼子母神、大鳥神社へ
行く途中に
東京音楽大学　とその付属高校があります。
最近では　クリスマスの日に
ニュースステイションに出演した
若き天才ピアニスト　藤田真央の出身母校です。
喧騒から離れ　静かで　落ち着いた雰囲気もあるのが
この土地柄の良いところです。

[4698: マンション検討中さん]

次期坪900って確定情報ですか？　それなら西新宿か新宿御苑に流れると思うんですが。。

[4706: 管理担当]

[No.4679～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4707: マンコミュファンさん]

今週の頭に、池袋駅西口地区の開発計画の概要が豊島区から正式に発表されましたね。

池袋駅周辺は今後かなり大きく変わるようですね、中長期目線だと、東池袋も良いですが、池袋駅に近いマンションの方がより高騰する可能性高そうです。

[4708: 匿名さん]

なんや、ほぼオフィスやんけ。つまらん。渋谷の二の舞じゃんｗｗｗ

[4709: eマンションさん]

渋谷と違って池袋は逆に築浅オフィスが少な過ぎて問題だったんだよなぁ。
それが原因で無印良品は飯田橋に本社を移転してしまったし。
企業が都心にこだわらなくなった今は池袋みたいな利便性が良くてオフィス賃料が安いところは需要があると睨んだのかと。
大手企業の誘致に成功したら周辺のマンションの資産価値は更に上昇しそう。

[4710: 匿名さん]

結局オフィスかーい　笑

つーかイオンみたいな基壇部どうにかならんのかｗ
ここもそうだけどｗ
豊島界隈で流行ってるのか？笑

[4711: マンコミュファンさん]

https://youtu.be/LqIgiiDbK98?si=F08Wxp5vJV9o7Lof

この動画で沖さんが言ってる事かなり芯を食ってるね。

住友不動産が新築マンションを高値で売る→その周辺中古がそれに引きずられて高騰する

これまで上記の形でマンション価格が形成されてきた。多少に誇張的な気もするがかなり的を得てると思う。

つまり、これを逆手に取るならば、これから住友不動産が何年もかけて高値で売っていくマンションの近隣エリア中古マンションを今のうちに買っておけば良い、なぜなら、数年後にはほぼ確実にマンション価格は値上がりしているから。

実際、動画の中ではこのグランドシティタワーに関して触れられている。

それに加えて今後大規模な再開発が控えている事も考えれば、池袋・東池袋のマンションは価格高騰の蓋然性はかなり高いと言える。

[4712: 口コミ知りたいさん]

>>4711 マンコミュファンさん
それなら泉岳寺周辺がまさに狙い目なのか

[4713: 匿名さん]

後発タワマンが野村棟終わった後に10年以上ないけど、その間もスミフが値上げして売り続けるから新築価格は上がっていくんだよね、、、、

[4714: eマンションさん]

>>4711 マンコミュファンさん

動画を見る限り、坪900万の2期を購入しても全然お買い得になりそうです。
この勢いで3期は坪1000万超になってそうで、野村棟もそれぐらいの価格で販売されそうですし。

[4715: 匿名さん]

泉岳寺の海側はあまり良い土地じゃない。住みたい場所じゃないな。

[4716: 検討板ユーザーさん]

>>4707 マンコミュファンさん

これ全部の資料はどこで見られますでしょうか？

[4717: マンコミュファンさん]

>>4716 検討板ユーザーさん

下記で見れます。
池袋の西口にフォーカスした開発計画の概要になっているようです。

https://ikebukuro-nishiguchi.com/

[4718: 匿名さん]

>>4715 匿名さん

泉岳寺の海側？高輪ゲートウェイシティの東側、港南、天王洲アイルあたりはねらい目だと思う。日鉄興和とか三井とか東急とか新築計画ラッシュになってる。　

[4720: 周辺住民さん]

>>4708 匿名さん
そりゃそうでしょ
まさか大半が住居だとでも思ったの？ｗ
大ターミナル駅の直結でそんな勿体ない使い方するわけない
むしろ一部住居があることすら驚きなくらいの話

[4721: 匿名さん]

いやいや、アートカルチャーの町　とか謳うなら
劇場とかホール、シネマ併設の複合用途にしろよ。ｗ
オフィスだけ作ってリーマンおぢ増やして何がアートやねん。ｗ

[4722: マンション掲示板さん]

住居は分譲or賃貸？
分譲なら坪2000万は軽く超えそうだね

[4723: 匿名さん]

>>4719 マンション検討中さん

何言ってるんだか。品川駅の東口は大企業が集まるオフィス街で
トヨタもKDDIも品川に移転、2年後に高輪ゲートウェイがオープンして
将来はリニアも開通して間違いなく大発展する。