グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
グランドシティタワー池袋　予定価格発表前に周辺分譲マンションの売買＆賃料相場を確認！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54134/

[スムラボ 関連記事]
2023年買いたかったマンション【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/92499/
グランドシティタワー池袋　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/102250/

[4661: 職人さん]

仰る通りですね

[4662: 口コミ知りたいさん]

ここを買う人は基本ビッグターミナルの利便性や地盤とかを考える層なので湾岸とは馴染まない気もする。西新宿と比較する人は多そう

[4663: マンション検討中さん]

豊海も、急遽現れた晴海フラッグ板状第4期も期待値高すぎる

[4664: マンション検討中さん]

>>4660 マンション検討中さん

ここは池袋に住もうと思ってる方の情報収集の集まり。湾岸希望の方はそちらのスレいって、ここには書き込まないように。参考にならない。

[4665: マンション検討中さん]

2期は現状だと高いだろ、ポジは住友が相場作ってくれるのに期待してる一期購入や周辺購入者だけでしょ。
でもこれで諦めて周辺中古が新高値で売れ出してここも売れればそれが相場になるけどどうなるか

[4666: 匿名さん]

>>4665 マンション検討中さん
現状だと高いけど、実際問題2期の価格を見て周辺中古で売れてなかった部屋が2期の価格発表後に一気に動いたからね。

これまではそれで相場が出来てきたし、今もそれで相場が出来てるけど、未来もそれが続くかどうかは神のみぞ知る。

[4667: マンション検討中さん]

東池袋には勝どきや豊洲ほどのキラキラライフはないかもしれないが…
あれ、何があるんだっけ？

[4668: マンコミュファンさん]

>>4667 マンション検討中さん

今日もつまらない対立煽りしてんの？
キラキラもして不人気タウンにお住まいの無知な"少数派"さんw

[4669: マンション検討中さん]

東池袋、勝どき、豊洲みたいな人気のエリアは嫉妬されてスレが立つ度に荒らされて可哀想ですね。

[4670: マンコミュファンさん]

マンマニとモモレジというマンクラ界の二大巨頭がお勧めするここを買っとけば間違いないでFA？

[4671: マンション検討中さん]

豊洲や勝どきはここ10年で目覚ましい発展を遂げ、未だ発展途上
独身は少ないがファミリー層には最高だよ

[4672: マンション検討中さん]

>>4668
とにかく相場は現No1の区役所かNo2のステアリが動くかだが、成約出てなくない？

[4673: eマンションさん]

>>4670 マンコミュファンさん
Twitterで2LDKにも東池袋取り上げられてる

[4674: マンション掲示板さん]

>>4672 マンション検討中さん

アウルやその他でステアリと区役所の安い部屋より高価格の部屋で動きが出たよ

[4675: eマンションさん]

>>4670 マンコミュファンさん

マンマニさんは1期でここを推しまくっていましたし、PTKを売却されて実際にお住まいになる予定みたいですね。
現在はこことPTKの含み益でウハウハでしょうね。
さすがそこらの有象無象のマンションオタクと違い、見る目があります。

[4676: マンション検討中さん]

池袋に住んで何すんの？
おっパブ巡り？

[4677: マンション検討中さん]

子育て環境として、広大な公園と大型商業施設が複数ある湾岸エリアと、治安の悪い池袋じゃ比較にならんよな
DINKs、独身の街

[4678: 評判気になるさん]

区役所もステアリも最近成約してますよ。住友に釣られて若干中古は上がった感じがある。

[4681: マンション検討中さん]

東通りには小洒落た飲み屋もたくさんあって独身でも楽しいよ
独身→家族とシフトして行っても池袋を選び続ける人も結構いるんじゃないかな

[4686: 匿名さん]

子ども最強？？？

[4687: マンション検討中さん]

>>4678
区役所の成約ってどの部屋ですか？

[4692: マンション検討中]

>>4655 マンション検討中

追加の情報
GCT池袋から徒歩圏内で　鬼子母神、大鳥神社へ
行く途中に
東京音楽大学　とその付属高校があります。
最近では　クリスマスの日に
ニュースステイションに出演した
若き天才ピアニスト　藤田真央の出身母校です。
喧騒から離れ　静かで　落ち着いた雰囲気もあるのが
この土地柄の良いところです。

[4698: マンション検討中さん]

次期坪900って確定情報ですか？　それなら西新宿か新宿御苑に流れると思うんですが。。

[4706: 管理担当]

[No.4679～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4707: マンコミュファンさん]

今週の頭に、池袋駅西口地区の開発計画の概要が豊島区から正式に発表されましたね。

池袋駅周辺は今後かなり大きく変わるようですね、中長期目線だと、東池袋も良いですが、池袋駅に近いマンションの方がより高騰する可能性高そうです。

[4708: 匿名さん]

なんや、ほぼオフィスやんけ。つまらん。渋谷の二の舞じゃんｗｗｗ

[4709: eマンションさん]

渋谷と違って池袋は逆に築浅オフィスが少な過ぎて問題だったんだよなぁ。
それが原因で無印良品は飯田橋に本社を移転してしまったし。
企業が都心にこだわらなくなった今は池袋みたいな利便性が良くてオフィス賃料が安いところは需要があると睨んだのかと。
大手企業の誘致に成功したら周辺のマンションの資産価値は更に上昇しそう。

[4710: 匿名さん]

結局オフィスかーい　笑

つーかイオンみたいな基壇部どうにかならんのかｗ
ここもそうだけどｗ
豊島界隈で流行ってるのか？笑