グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
グランドシティタワー池袋　予定価格発表前に周辺分譲マンションの売買＆賃料相場を確認！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54134/

[スムラボ 関連記事]
2023年買いたかったマンション【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/92499/
グランドシティタワー池袋　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/102250/

[4607: 口コミ知りたいさん]

>>4606 周辺住民さん

ネトウヨで更に還暦近いオッサンの癖に自らを"お兄さん"と名乗ってるマンコミュ内の＊＊に何を言っても無駄だよ。

[4608: 周辺住民さん]

>>4594 マンション検討中さん
湾岸も武蔵小杉もあまり行ったことない人ですか？
ちゃんと駅降りて周辺見てから発言されたほうがいいですよ。
中国人向け飲食店ビルが数棟あるのみであとは外国人経営の飲食店もかなり少なくなってしまっている。外国人街といえるような場所は再開発もあって池袋にはもう無いよ。
小岩や川口に行けば外国人街ってどういう感じかわかると思いますよ。

[4609: 都心のお兄さん]

>>4608 周辺住民さん
私が上で共有しておるyoutube動画を確認してください。
中国人向けの”ガチ中華”が池袋には１００店舗以上あるようですよ。
外来のパワーを感じられてよいですね。

[4610: 周辺住民さん]

>>4609 都心のお兄さん
西池袋に2022年の時点で中華食材と中華料理店は100店舗以上あるよ。
10年以上前に永利本店っていう有名店が日本人にも評判良くて池袋に流行したんだ。
だから永利本店のような中国東北料理を出す店が増えた。
都内では六本木と豊洲にも永利はあるよ。
行ったことある人はわかると思うがただの美味しい中華料理店だよ。
池袋2500店舗以上飲食店ある中で100店舗って大した数じゃないだろ。
ちゃんとしたお店で中華料理なんか食べたこと無いし、
YouTubeしか見てなくて郊外の僻地に住んでるからわからんかすまんな。

[4611: 都心のお兄さん]

朝食は松屋の朝定食、昼食は値引き品の惣菜パン、夕食は閉店間際のスーパーの半額弁当しか食わないから美味しい中華料理なんて一店舗も知らんのだワ。
高い高い中華料理食って毎日ご苦労様。w

[4614: マンション比較中さん]

>>4597 匿名さん

ちなみに港区は全体でも中国人が5000人以下しか住んでいないので
豊島区の14000人のほうが多いです。江東区は16000人住んでて
23区トップです。

[4615: 匿名さん]

数日前にこんな記事も出ていました

[4619: 検討板ユーザーさん]

港南って治安悪いの？

[4620: マンション検討中さん]

>>4615 匿名さん
亀戸二丁目団地って「UR」だよね。やっぱりねー。

[4621: 周辺住民さん]

>>4614 マンション比較中さん
データからすると文京区、中央区、千代田区のほうが移住が活発であると言えそうですね。

[4623: 管理担当]

[No.4578～本レスまでは、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4625: 匿名さん]

3期は坪1000ですね

[4626: 口コミ知りたいさん]

>>4614 マンション比較中さん
中国人が少ないところが見事にブランド区ですね。
そういうことなんです。

[4627: 都心のお兄さん]

私の住む東村山も中国人が少ないのでブランド市ということでいいですか？

[4628: 検討板ユーザーさん]

>>4107 マンコミュファンさん

下見していないの、周辺にガチ中華なんて1軒もないよ

[4629: 匿名さん]

東池袋は中国人少ないよ

[一部テキストを削除しました。]

[4630: 都心のお兄さん]

>>4629 匿名さん
確かに。ガチ中華どころか飲食やカフェすら不毛なとこなので、
何をするにもサンシャインまで行かないとですね。。。

[4631: 口コミ知りたいさん]

>>4625 匿名さん

そんなに期待してもダメよ。
2期の価格が、3期も続きますよ。

[4632: マンション検討中さん]

>>4631 口コミ知りたいさん

続くといいですね！

[4633: マンション検討中さん]

豊海の三井タワー、マリンアンドスカイが坪単価500万との噂は本当でしょうか
一攫千金大抽選会ですかね

[4634: マンション検討中さん]

>>4627 都心のお兄さん

そもそも、どうしてココへ投稿してるのですか？　ヒマだからかな。
でも、住んでる所が「都心」ないのに名前が…願望ですかね。

[4635: マンション検討中さん]

>>4625 匿名さん
この人気なら坪1000万円は確定ですね＼(^o^)／
最終的には1200万まで上がりそう！(≧∇≦)b

[4636: マンコミュファンさん]

生まれ育ちも池袋。地権者なので戻って来れる日を楽しみにしてます。自分は地元愛すごいですが、治安とかもろもろ池袋住んで素晴らしい！とか薦めることはないです。しかし池袋の便利さは住んでみるとわかるもので、小学生友とかほぼ大体周辺にいたりします。そんな感じで住んでみると良さがわかりますよ。

[4637: eマンションさん]

>>4635 マンション検討中さん

ですね～
1期60戸完売！坪750
2期20戸完売！坪900
3期5戸完売！坪1000
4期1次1戸完売！坪1050
4期2次1戸完売！坪1100
4期3次1戸完売！坪1150
4期4次1戸完売！坪1200

10年後に完売といったところか。最終的には坪2000万はいくのではないか。スミフさん東池袋の相場を上げて頂きありがとうございます。

[4638: eマンションさん]

>>4637 eマンションさん

3期以降も坪900のままで、住友不動産の分譲中の広告がマンションの壁面に永く出たままになるのが予想されます。

[4639: マンション検討中]

プラウドタワー池袋　？

[4640: マンション検討中さん]

南ですか？
いたって普通のネーミングですね…
期待していましたが

[4641: 都心のお兄さん]

野村棟の正式名はまだ決まってないゾ。

[4642: 匿名さん]

プラウドタワー池袋 or プラウドタワー南池袋
の2択しかないような。

[4643: マンション検討中]

できれば
プラウドタワー池袋ヒルズ
にしてほしかった。

[4644: 匿名さん]

東池袋在住のものですが、池袋と東池袋はかなり違いますね。
この建物が池袋という名前なのが不思議です。
東池袋の方がいいような気がしますけど…

[4645: 匿名さん]

ここは東池袋じゃないからね。

[4646: 評判気になるさん]

>>4643 マンション検討中さん

それはダサいので勘弁

[4647: 検討板ユーザーさん]

>>4646 評判気になるさん

ww

[4648: 匿名さん]

>>4645 匿名さん

確かに地番は南池袋ですけどね。一応、東池袋駅直結もどきなので、東池袋の方がわかりやすいかなと思いました。
でもプラウドはステーションアリーナも東池袋と付くので、南池袋でもいいかもしれませんね。

[4649: 匿名さん]

いまさらですが、奥池袋とＴＶでやってたのを思い出して、それもいいかなと。
日ノ出小学校があったし住宅専用地区なので変な店がないし、池袋と全然違う環境なのよね。

[4650: 匿名さん]

駅名を変える力がデベにあれば。森ビルのように。

[4651: 匿名さん]

皆さんの「池袋」ってどこのイメージなんだろう。自分にとっては西武、南池袋公園のある南池袋2丁目こそ池袋。
日の出小に投票いってました。

[4652: マンション検討中]

>>4651 匿名さん

同意

やっぱ　プラウドタワー池袋　で決まりなのか？
でも総戸数１３２戸の　プラウドタワー渋谷と
同レベルの名称なのが、、、少し残念な気がする。

[4653: マンション検討中さん]

GCTに合わせた名称にせざるを得ないから池袋なんでしょうね
ほぼ直結なのは都電雑司ヶ谷ですが

[4654: 匿名さん]

昔は東池袋アドレスでも東池袋なんてつけなかったな。
シティタワー池袋、パークタワー池袋イーストとか。
そもそも池袋とか入らないマンション名も多かった（アウルタワー、エアライズタワー）。

[4655: マンション検討中]

>>4653 マンション検討中さん

池袋の野村代表作という位置付け
なんでしょうね。

ほぼ直結の都電雑司ケ谷駅から乗る
都電の旅も味がありますよね。
春は早稲田方面でさくら見物、
鬼子母神　
肥後細川庭園　永青文庫　椿山荘。
大塚駅前、巣鴨地蔵通り、荒川遊園地へも
気軽に行けるし　
東京で唯一残る路面電車だけある。

[4656: 匿名さん]

>>4655 マンション検討中さん
いっそのこと都電の駅を棟内に取り込めばよかったですね。
都電駅直結！　大塚も王子も三ノ輪も濡れずに一直線！
斬新さを感じさせていいと思うのですが。

[4657: マンション検討中]

>>4656 匿名さん

ソダネ
敷地内まで直線距離で約２０mぐらいだから
今から　設計図引き直していただいて
地下から直結にすればいいのでは？
ww
こっちも直結ダ、、、

[4658: 匿名さん]

デザインもかっこいいし、他と比べて2期の価格も現実的だし、買いですね。明らかに3期でまたあがりますし。

[4659: 匿名さん]

雑司ヶ谷霊園直結徒歩１分！

『プラウドタワー雑司ヶ谷霊園』！

あると思います。

[4660: マンション検討中さん]

地味で10年20年経ったら価値がなくなってそうな豊島区に大金と人生かけるより、発展途上開発目白押しで将来性豊かなパークタワー勝どきとか豊海のマリスカを買いたくなるけど

[4661: 職人さん]

仰る通りですね

[4662: 口コミ知りたいさん]

ここを買う人は基本ビッグターミナルの利便性や地盤とかを考える層なので湾岸とは馴染まない気もする。西新宿と比較する人は多そう

[4663: マンション検討中さん]

豊海も、急遽現れた晴海フラッグ板状第4期も期待値高すぎる

[4664: マンション検討中さん]

>>4660 マンション検討中さん

ここは池袋に住もうと思ってる方の情報収集の集まり。湾岸希望の方はそちらのスレいって、ここには書き込まないように。参考にならない。

[4665: マンション検討中さん]

2期は現状だと高いだろ、ポジは住友が相場作ってくれるのに期待してる一期購入や周辺購入者だけでしょ。
でもこれで諦めて周辺中古が新高値で売れ出してここも売れればそれが相場になるけどどうなるか

[4666: 匿名さん]

>>4665 マンション検討中さん
現状だと高いけど、実際問題2期の価格を見て周辺中古で売れてなかった部屋が2期の価格発表後に一気に動いたからね。

これまではそれで相場が出来てきたし、今もそれで相場が出来てるけど、未来もそれが続くかどうかは神のみぞ知る。

[4667: マンション検討中さん]

東池袋には勝どきや豊洲ほどのキラキラライフはないかもしれないが…
あれ、何があるんだっけ？

[4668: マンコミュファンさん]

>>4667 マンション検討中さん

今日もつまらない対立煽りしてんの？
キラキラもして不人気タウンにお住まいの無知な"少数派"さんw

[4669: マンション検討中さん]

東池袋、勝どき、豊洲みたいな人気のエリアは嫉妬されてスレが立つ度に荒らされて可哀想ですね。

[4670: マンコミュファンさん]

マンマニとモモレジというマンクラ界の二大巨頭がお勧めするここを買っとけば間違いないでFA？

[4671: マンション検討中さん]

豊洲や勝どきはここ10年で目覚ましい発展を遂げ、未だ発展途上
独身は少ないがファミリー層には最高だよ

[4672: マンション検討中さん]

>>4668
とにかく相場は現No1の区役所かNo2のステアリが動くかだが、成約出てなくない？

[4673: eマンションさん]

>>4670 マンコミュファンさん
Twitterで2LDKにも東池袋取り上げられてる

[4674: マンション掲示板さん]

>>4672 マンション検討中さん

アウルやその他でステアリと区役所の安い部屋より高価格の部屋で動きが出たよ

[4675: eマンションさん]

>>4670 マンコミュファンさん

マンマニさんは1期でここを推しまくっていましたし、PTKを売却されて実際にお住まいになる予定みたいですね。
現在はこことPTKの含み益でウハウハでしょうね。
さすがそこらの有象無象のマンションオタクと違い、見る目があります。

[4676: マンション検討中さん]

池袋に住んで何すんの？
おっパブ巡り？

[4677: マンション検討中さん]

子育て環境として、広大な公園と大型商業施設が複数ある湾岸エリアと、治安の悪い池袋じゃ比較にならんよな
DINKs、独身の街

[4678: 評判気になるさん]

区役所もステアリも最近成約してますよ。住友に釣られて若干中古は上がった感じがある。

[4681: マンション検討中さん]

東通りには小洒落た飲み屋もたくさんあって独身でも楽しいよ
独身→家族とシフトして行っても池袋を選び続ける人も結構いるんじゃないかな

[4686: 匿名さん]

子ども最強？？？

[4687: マンション検討中さん]

>>4678
区役所の成約ってどの部屋ですか？

[4692: マンション検討中]

>>4655 マンション検討中

追加の情報
GCT池袋から徒歩圏内で　鬼子母神、大鳥神社へ
行く途中に
東京音楽大学　とその付属高校があります。
最近では　クリスマスの日に
ニュースステイションに出演した
若き天才ピアニスト　藤田真央の出身母校です。
喧騒から離れ　静かで　落ち着いた雰囲気もあるのが
この土地柄の良いところです。

[4698: マンション検討中さん]

次期坪900って確定情報ですか？　それなら西新宿か新宿御苑に流れると思うんですが。。

[4706: 管理担当]

[No.4679～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]