グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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グランドシティタワー池袋　予定価格発表前に周辺分譲マンションの売買＆賃料相場を確認！【マンションマニア】
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[4507: 匿名さん]

港区で良い戸建てを買うのは至難ですが、戸島なら手頃な価格で買えますからね。。。。。

[4508: 周辺住民さん]

なんか港区の嫌悪施設とかアドレスがどうのとか個別事情の話しになってしまいましたね。
港区には〇〇があるじゃないか！と言われましても、そのような意味ではなく豊島区で最も高いレベルの坪800､900ならば千代田区、港区がいいよねっていう、もう少しマクロな話しのつもりだったのですが、品川の海側って品川区っていうかほぼ大田区じゃん…。
その理屈でいうと伊豆諸島も東京都だからってなってしまうような気がします笑

[4509: 匿名さん]

豊島最高峰は目白でしょう。

[4510: マンション比較中さん]

金利上がるので一期の含み益が利確できないまま含み損になると思う（笑）

[4511: 評判気になるさん]

ずっと賃貸は時代に乗り遅れた最高の含み損笑

[4512: 周辺住民さん]

>>4509 匿名さん
だから目白"も"な

[4513: 匿名さん]

>>4508 周辺住民さん
港区で坪800-900万円の物件でそこまで多くないです。特に新築は珍しいかと。

[4514: 匿名さん]

港区いうても山手外はもっと安いけど、上がってないには理由がありますよね。

[4518: 評判気になるさん]

>>4492 匿名さん
安全や快適、そさて利便性にどこまでお金払いたいか否かですね。

[4519: 匿名さん]

>>4513 匿名さん

ジオグランデ白金台は坪900らしい。すごくいい立地。

[4521: 名無しさん]

suumoのブリリア1.8億消えたけど売れたのかな～

[4524: マンション検討中さん]

住友さん、
第二期でやらかしちゃいましたね!
私は、第二期の価格なら撤退です。
皆さん、
買い急がなくても、大丈夫ですよ。
売れないので、三期以降も同じ価格でしょうね。
三期以降、無抽選ですよ。

[4525: 匿名さん]

港区はアドレスによってピンキリなんだよね。3Aや白金は人気が高いけど、埋立地の方は嫌悪施設が集まっていて臭いもあるから江東区より安かったりする。

[4526: マンション検討中さん]

パークタワー勝どきの商談会が再開され、1月末に抽選らしい

[4527: 名無しさん]

>>4526 マンション検討中さん
頭勝どきはスレの無駄消費の害悪だから引っ込んでろ

[4528: 匿名さん]

>>4525 匿名さん

江東区より安い港区なんか無いだろ

[4529: マンション検討中さん]

豊海タワーは凄そう

[4530: 匿名さん]

>>4528
あるよ、芝浦や品川の湾岸とか安いよ

[4531: 口コミ知りたいさん]

>>4528 匿名さん
芝浦のほとんどのマンションは、ブランズタワー豊洲やパークシティー豊洲より安い
豊洲だけセレブタウン化してるところはあるが

[4532: 匿名さん]

>>4531 口コミ知りたいさん

築16年選手と新築を比べるなよ

[4533: 匿名さん]

>>4531 口コミ知りたいさん

比較するなら新築分譲価格同士とかでやってみ？
ブランズタワー芝浦、プラウド芝浦>>>>>ブランズ豊洲だろ？

[4534: マンション掲示板さん]

港南とか夢の島は汚物処理施設が多いから安いのですよ。

[4535: 匿名さん]

池袋はこれから伸びるよ。

[4536: 匿名さん]

>>4534 マンション掲示板さん

港南のVタワーより高い江東区物件なんかねえよ。

[4537: マンション検討中さん]

皆さんの情報の通り、やはり第二期は、一期から3割アップのようですね。気持ちが萎えました。

[4538: 通りがかりさん]

>>4537 マンション検討中さん
これからもどんどん上がるね！日本の不動産はまだまだ安いからね。もう庶民が買える時代は完全に終わったね。

[4539: マンション検討中さん]

ワイの都心マンソン、ここ１、２年で９千万円→1.4億になったゾ。流石にバブル感凄まじいから出口を慎重に探っておる段階じゃ。

[4540: 検討板ユーザーさん]

>>4539 マンション検討中さん
今度はどんなキャラ設定なんだよ

[4541: 検討板ユーザーさん]

>>4535 匿名さん
豊島区は厳しいかもしれないけど、都心3区と湾岸は伸びるよ

[4542: 名無しさん]

>>4541 検討板ユーザーさん
アドレスによるでしょう。港区湾岸の嫌悪施設エリアが東池袋より伸びるとは思えない。

[4543: マンション検討中さん]

豊海のツインタワーやパークタワー勝どきのノース棟が控え、臨海地下鉄と築地市場跡に9000億の再開発が待つ中央区湾岸
安全性が周知されてる最近でも、勘違いして「埋立地は災害が」とか言い出す嫁がいる家庭は買えないけどね
そういう家は池袋しかない

[4544: 通りがかりさん]

>>4543 マンション検討中さん

災害面でもその他も考慮して池袋の方が良いです。
それは世間の住みたい街ランキングを拝見してご存じだと思いますが。

というか池袋と湾岸の対立煽りをいい加減やめてくれませんか？

[4545: マンコミュファンさん]

池袋の大規模再開発、副都心線新駅、続々とオープンする商業施設と中央区の再開発に嫉妬される不人気タウンがお好きな"少数派"が懲りずに対立煽りされてるのですね(^^)

[4546: 管理担当]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[4547: 匿名さん]

>>4545 マンコミュファンさん

ノイジーマイノリティってネトウヨと一緒で少数派なのに自演や連投で多数派に見せかけるなど無駄に声はデカいからね。
自演で湾岸と対立煽りするレイシストネトウヨ爺だから同手段がここでも発揮かな。

[4548: 匿名さん]

このスレは池袋駅圏かつ東池袋駅直結マンションの検討版なのに、何で頻繁に勝どきの話が出てくるの？
比較検討なんてしないよ。

[4549: マンション検討中さん]

2期の価格が出てから周辺中古の中で高額な部屋が一斉に動きましたね。

まだまだ上がりそう。

1期で当選された方、おめでとうございます。

[4550: マンション比較中さん]

ブリリア17980万が消えましたね。

[4551: マンション検討中さん]

>>4548 匿名さん
その通りですね。池袋で買いたい人の集まりだからせいぜい新宿まででお願いします。
湾岸は参考になりません。

[4552: マンコミュファンさん]

アウルの2億近い部屋と1億3000万？ぐらいの部屋も売れたのか一気に消えましたね。

[4553: 匿名さん]

>>4542 名無しさん

何言ってるの？港南はいままでで十分に伸びてるよ。

[4554: 匿名さん]

>>4553 匿名さん
２位のアウルタワーに感激です！

[4555: 匿名さん]

>>4554 匿名さん

品川、池袋、渋谷、恵比寿、目黒あたりが人気の街の鉄板ですね。

[4556: マンション掲示板さん]

>>4555 匿名さん

最新版では品川は池袋に負けてますね。

[4557: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[4558: 匿名さん]

>>4556 マンション掲示板さん

先日発表されたメジャー７のはこちら

[4559: 都心のお兄さん]

>>4558 匿名さん
こっちの方が実態に近いな。

[4560: ご近所さん]

東京23区、地盤の固い＆弱いエリア・ランキング(抜粋)

ワースト3は、
53位が江東区（43.82点）、
52位が中央区（44.98点）、
51位が墨田区（45.66点）となっている。

23区のベスト3は、
1位が練馬区（80.59点）、
2位が杉並区（77.32点）、
3位が豊島区（74.90点）という結果だった。

ニュースサイトで読む: https://biz-journal.jp/2019/03/post_26840.html
Copyright c Business Journal All Rights Reserved.

[4561: ご近所さん]

※ワースト3の順位表記については、ニュースサイト掲載文で「都で何位か」

[4562: マンション検討中さん]

>>4560 ご近所さん

タワマンに住むならやっぱり地盤の良い所が良い。
練馬区と杉並区にはまともなタワマンが無い上に河川の氾濫が怖いから豊島区一択だな。

[4563: 匿名さん]

>>4559 都心のお兄さん

たしかに。大宮が3位です！と言われてもピンとこない。

[4566: 通りがかりさん]

>>4563 匿名さん

大宮は埼玉県の首都みたいなもで埼玉県民（732万人）の憧れの街だから納得するよ。
全国区の大宮に対して中目黒や代々木上原とか都内ローカルタウンがランクインしてるからメジャー7は主に都内在住者に聞いたランキングかもね。

[4567: 都心のお兄さん]

>>4556 マンション掲示板さん

ごめん。
やっぱりこっちのほうが実態に近いわ。

[4568: 都心のお兄さん]

普通に考えてブランド価値でも目黒は横浜に勝てないしな。
目黒って何があるの？さんま？（笑）

[4570: 匿名さん]

「住みたい」と「住んでみたい」は微妙にニュアンスが異なるな。
「住んでみたい」はより憧れ感が強い。だからランキングにもブランドエリアが並んでるね。
品川は明らかに高輪や御殿山などのブランドエリアを指していると思われる。

[4571: マンコミュファンさん]

>>4570 匿名さん

そもそも高輪や御殿山の存在自体が都内でもほんの一部の人間しか認知してないと思うよ。
横浜の方がブランド価値あって住環境も良いしね。
地方在住の人間で品川に憧れる人間は見たことないけど横浜に憧れる人間は度々いる。

[4573: 匿名さん]

>>4571 マンコミュファンさん

>横浜の方がブランド価値あって住環境も良いしね。

横浜も品川もいろいろ、どこのこと言ってるの？となる。
特に横浜ってどこよ？という感じ。
地方在住者の横浜はみなとみらい、山下公園、中華街、だろうけど。

[4574: 匿名さん]

『住みたくて本気で引っ越しを考えている』と『アンケートがあったから取り敢えず思いついた地名を言ってみた』では大違いですね。

[4575: 評判気になるさん]

>>4573 匿名さん

横浜のどこに住みたいと言われたら本牧、山手エリアじゃないかな？
あとは青葉区の新興住宅エリアやみなとみらいのタワマンとかね
どれも品川エリアより人気で住環境も良さそう

[4576: 評判気になるさん]

山手と本牧の横浜の方が高級感、ブランド、住環境では全て品川より上ですね。
湾岸もみなとみらいに対して港南は足元にも及ばないですし。

[4577: 匿名さん]

広々として気持ちのいいみなとみらいエリア。
だから、施設間が離れて不便すぎますよ。日々の買い物も
桜木町駅周辺じゃないと店がない。山下だとドンキしかない。
オシャレな店？そうですね。観光客が喜んで買っていくようなアメカジ店ばかりかな。
また、温暖化+1.5℃が守れそうもないと、ついに報道され始めた2023年、
沿岸部を選ぶ勇気も。
さらに横浜は震度７想定の場所だし。
https://www.kanaloco.jp/news/social/article-1015634.html

デートや家族で遊びに出てくる場所としては良い思います。
だけど、都心へ遠い。

[4580: 匿名さん]

馬車道あたりも、結構値段するので
https://www.nomu.com/mansion/library/id/P0034389/

あえて選びたいかと言ったら、どうかな。
何十年先も考えつつ。

[4582: 契約者さん8]

いいの見つけたよ。
https://twitter.com/25MKbaby/status/1734471476693332117?t=o2WfA5rPn4Hn...

[4583: マンション掲示板さん]

>>4582 契約者さん8さん
今最も共働きファミリーにとって環境が整ってるのは勝どき、豊洲の湾岸エリア

[4584: 通りがかりさん]

>>4569 マンコミュファンさん

国の公式データにそんな記録はありません

[4588: マンション検討中さん]

>>4582 契約者さん8さん
ネガが素人の糞ツイ貼るのってなんの意味があるの？バカなの？

[4589: 評判気になるさん]

>>4588 マンション検討中さん

ツイ主本人じゃないの？（笑）
そのツイ主本人は池袋に住みたいらしいけど

[4590: 都心のお兄さん]

蒲田、新大久保、赤羽とかいう酔いどれエロ親父が好きそうな町々を抑えて貫禄の１位。大したものですね。ガチ中華やピンサロも多数ありバランスも良い。

[4591: 都心のお兄さん]

でも住みたい街でも池袋は上位だから有名税ってやつかな。
治安の悪さとガラの悪さは新宿と渋谷のほうが上だしね。

[4592: 都心のお兄さん]

池袋はイメージで敬遠されてたけど、若い方たちに実態が知られるようになった結果が住みたい街の上位と近年の池袋の高騰に表れてるんでしょうね。

[4594: マンション検討中さん]

池袋も渋谷も信者がだけど、ネオンギラギラで治安が悪い歓楽街や外国人街があるところで腰を据えて子育てしようとは到底思わない。
パワーカップルや子育てファミリーは都内なら湾岸、神奈川なら武蔵小杉に集まっていて、その辺りの環境はますます充実、発展している。

[4595: 匿名さん]

>>4591 都心のお兄さん

「有名税」良い響きです。
より多くの平民から妬まれるくらいの東池袋に住みたい。

[4596: 検討板ユーザーさん]

池袋は中国人とか埼玉人多すぎてちょっと、、、みたいな感じなのかな

[4598: マンション掲示板さん]

>>4594 マンション検討中さん

残念ながら、私が住んでる豊洲のタワマン50階のBarラウンジは現在営業停止。
「バーテンの身の安全が確保される対策がなされるまで休業します」掲示板に貼られてる。何とも情けない話だ。築15年の間に飛び降りも2件あった。
大谷が居たというタワマンだって、殺人事件があった。

武蔵小杉は、同じ三井だが地下が水没したNEWSを知らないの？

こうして理想と現実は違うんだよ。
イメージだけで街を判断するな！

[4599: 口コミ知りたいさん]

>>4596 検討板ユーザーさん

中国人は、風水から湾岸好き！
よく調べてからモノ言いなよw

[4600: 都心のお兄さん]

>>314 匿名さん
中国人留学生とか、湾岸タワマン買えない層は池袋に集まってるっぽいよ。
https://youtu.be/iJAlpuGlwHE?si=Tb7GBHc5NQzO4IK0

[4601: 都心のお兄さん]

でも坪900万する都心並みに高い池袋のほうがマンションの値段は高いから違うか。

[4604: 周辺住民さん]

>>4590 都心のお兄さん
補足だけどもうピンサロ消滅してます。
情報古いから適当なこと言わないように。
池袋あんまり来たこと無いでしょ。

[4605: 都心のお兄さん]

郊外の僻地で賃貸暮らしだから池袋とかあまり行けないんだ。
適当なこと言ってすまんな。

[4606: 周辺住民さん]

>>4600 都心のお兄さん
大学と専門学校無いんだから留学生が湾岸に住む理由がないじゃん。
あなた差別発言ばかりだけど大丈夫？