グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[4505: 管理担当]

[No.4482～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4506: 匿名さん]

自分も坪800,900なら池袋より港区にするなあという派だが、白金とか高輪とか内陸だよね、対象は。

[4507: 匿名さん]

港区で良い戸建てを買うのは至難ですが、戸島なら手頃な価格で買えますからね。。。。。

[4508: 周辺住民さん]

なんか港区の嫌悪施設とかアドレスがどうのとか個別事情の話しになってしまいましたね。
港区には〇〇があるじゃないか！と言われましても、そのような意味ではなく豊島区で最も高いレベルの坪800､900ならば千代田区、港区がいいよねっていう、もう少しマクロな話しのつもりだったのですが、品川の海側って品川区っていうかほぼ大田区じゃん…。
その理屈でいうと伊豆諸島も東京都だからってなってしまうような気がします笑

[4509: 匿名さん]

豊島最高峰は目白でしょう。

[4510: マンション比較中さん]

金利上がるので一期の含み益が利確できないまま含み損になると思う（笑）

[4511: 評判気になるさん]

ずっと賃貸は時代に乗り遅れた最高の含み損笑

[4512: 周辺住民さん]

>>4509 匿名さん
だから目白"も"な

[4513: 匿名さん]

>>4508 周辺住民さん
港区で坪800-900万円の物件でそこまで多くないです。特に新築は珍しいかと。

[4514: 匿名さん]

港区いうても山手外はもっと安いけど、上がってないには理由がありますよね。

[4518: 評判気になるさん]

>>4492 匿名さん
安全や快適、そさて利便性にどこまでお金払いたいか否かですね。

[4519: 匿名さん]

>>4513 匿名さん

ジオグランデ白金台は坪900らしい。すごくいい立地。

[4521: 名無しさん]

suumoのブリリア1.8億消えたけど売れたのかな～

[4524: マンション検討中さん]

住友さん、
第二期でやらかしちゃいましたね!
私は、第二期の価格なら撤退です。
皆さん、
買い急がなくても、大丈夫ですよ。
売れないので、三期以降も同じ価格でしょうね。
三期以降、無抽選ですよ。

[4525: 匿名さん]

港区はアドレスによってピンキリなんだよね。3Aや白金は人気が高いけど、埋立地の方は嫌悪施設が集まっていて臭いもあるから江東区より安かったりする。

[4526: マンション検討中さん]

パークタワー勝どきの商談会が再開され、1月末に抽選らしい

[4527: 名無しさん]

>>4526 マンション検討中さん
頭勝どきはスレの無駄消費の害悪だから引っ込んでろ

[4528: 匿名さん]

>>4525 匿名さん

江東区より安い港区なんか無いだろ

[4529: マンション検討中さん]

豊海タワーは凄そう

[4530: 匿名さん]

>>4528
あるよ、芝浦や品川の湾岸とか安いよ

[4531: 口コミ知りたいさん]

>>4528 匿名さん
芝浦のほとんどのマンションは、ブランズタワー豊洲やパークシティー豊洲より安い
豊洲だけセレブタウン化してるところはあるが

[4532: 匿名さん]

>>4531 口コミ知りたいさん

築16年選手と新築を比べるなよ

[4533: 匿名さん]

>>4531 口コミ知りたいさん

比較するなら新築分譲価格同士とかでやってみ？
ブランズタワー芝浦、プラウド芝浦>>>>>ブランズ豊洲だろ？

[4534: マンション掲示板さん]

港南とか夢の島は汚物処理施設が多いから安いのですよ。

[4535: 匿名さん]

池袋はこれから伸びるよ。

[4536: 匿名さん]

>>4534 マンション掲示板さん

港南のVタワーより高い江東区物件なんかねえよ。

[4537: マンション検討中さん]

皆さんの情報の通り、やはり第二期は、一期から3割アップのようですね。気持ちが萎えました。

[4538: 通りがかりさん]

>>4537 マンション検討中さん
これからもどんどん上がるね！日本の不動産はまだまだ安いからね。もう庶民が買える時代は完全に終わったね。

[4539: マンション検討中さん]

ワイの都心マンソン、ここ１、２年で９千万円→1.4億になったゾ。流石にバブル感凄まじいから出口を慎重に探っておる段階じゃ。

[4540: 検討板ユーザーさん]

>>4539 マンション検討中さん
今度はどんなキャラ設定なんだよ

[4541: 検討板ユーザーさん]

>>4535 匿名さん
豊島区は厳しいかもしれないけど、都心3区と湾岸は伸びるよ

[4542: 名無しさん]

>>4541 検討板ユーザーさん
アドレスによるでしょう。港区湾岸の嫌悪施設エリアが東池袋より伸びるとは思えない。

[4543: マンション検討中さん]

豊海のツインタワーやパークタワー勝どきのノース棟が控え、臨海地下鉄と築地市場跡に9000億の再開発が待つ中央区湾岸
安全性が周知されてる最近でも、勘違いして「埋立地は災害が」とか言い出す嫁がいる家庭は買えないけどね
そういう家は池袋しかない

[4544: 通りがかりさん]

>>4543 マンション検討中さん

災害面でもその他も考慮して池袋の方が良いです。
それは世間の住みたい街ランキングを拝見してご存じだと思いますが。

というか池袋と湾岸の対立煽りをいい加減やめてくれませんか？

[4545: マンコミュファンさん]

池袋の大規模再開発、副都心線新駅、続々とオープンする商業施設と中央区の再開発に嫉妬される不人気タウンがお好きな"少数派"が懲りずに対立煽りされてるのですね(^^)

[4546: 管理担当]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[4547: 匿名さん]

>>4545 マンコミュファンさん

ノイジーマイノリティってネトウヨと一緒で少数派なのに自演や連投で多数派に見せかけるなど無駄に声はデカいからね。
自演で湾岸と対立煽りするレイシストネトウヨ爺だから同手段がここでも発揮かな。

[4548: 匿名さん]

このスレは池袋駅圏かつ東池袋駅直結マンションの検討版なのに、何で頻繁に勝どきの話が出てくるの？
比較検討なんてしないよ。

[4549: マンション検討中さん]

2期の価格が出てから周辺中古の中で高額な部屋が一斉に動きましたね。

まだまだ上がりそう。

1期で当選された方、おめでとうございます。

[4550: マンション比較中さん]

ブリリア17980万が消えましたね。

[4551: マンション検討中さん]

>>4548 匿名さん
その通りですね。池袋で買いたい人の集まりだからせいぜい新宿まででお願いします。
湾岸は参考になりません。

[4552: マンコミュファンさん]

アウルの2億近い部屋と1億3000万？ぐらいの部屋も売れたのか一気に消えましたね。

[4553: 匿名さん]

>>4542 名無しさん

何言ってるの？港南はいままでで十分に伸びてるよ。

[4554: 匿名さん]

>>4553 匿名さん
２位のアウルタワーに感激です！