グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
グランドシティタワー池袋　予定価格発表前に周辺分譲マンションの売買＆賃料相場を確認！【マンションマニア】
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2023年買いたかったマンション【2LDK】
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グランドシティタワー池袋　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/102250/

[4478: マンション検討中さん]

>>4475 検討板ユーザーさん
パークタワー勝どきの凄まじい完成度見たらそんなこと言えんよ
グランドシティータワー月島は第１期安いとは言え賛否両論だろうがね

[4479: eマンションさん]

>>4478 マンション検討中さん
まんまミーハーで草
元々いくらで始まったプロジェクトだったか知ってる？
あの価格で採算取れるほどの土地の価値ってことだよ
そりゃ豪華なのに越したことはないけど、上物なんてただの飾り
BTTと並んでどんだけ周辺と乖離してるんだっていう、そもそもの不動産評価の話

[4480: マンション検討中さん]

>>4473 さん
実際真面目にかちどきと比較している人は多くないでしょうね。かちどきをやたらとネット掲示板でこすってくる人が多い（実人数ではなく延べ人数）という以上のことではないでしょう。
かちどきのパークタワー群は、時代を代表するマンションに挙げられる存在感なのは確かなので、調べたり見に行くこと自体は有用でしょうけど。

[4481: マンション検討中さん]

こことPTKならPTKのほうが格上かと思ったけど違うのか？
っであれば、白金ザスカイはここより格上だよな？

[4483: マンション検討中さん]

>>4474 評判気になるさん
大泣きすぎるだろ(^^♪

[4484: マンション検討中さん]

>>4481 マンション検討中さん
そりゃあパークタワー勝どきの方がマンションとして、資産性として格上
アレだけ値上げしてもモデルルーム予約が全く取れないマンションも珍しい

[4485: 検討板ユーザーさん]

パークコートザ・タワーにしろ、パークタワー勝どきにしろ
三井とホシノアーキテクツが本気を出して作ったマンションは観ておくべき

[4486: 口コミ知りたいさん]

勝どきはどうでもいいよ。他の板にいって下さい(≧∇≦)b

[4487: 周辺住民さん]

>>4474 評判気になるさん
私も同じような印象でとても嬉しいのですが、一方で豊島区のマンションを6億で買う人いるのか？と思ってしまう。

[4488: 評判気になるさん]

>>4487 周辺住民さん
恐らく一般的な感覚が６億厳しそう・・・だと思うんですが、スミフの２期の２０戸が同様な価格でも、この板の８０％はその価格に賛同している状況です。

仮にこの板の予想通り完売すれば、周辺相場は変わってくるのだと思います。

自分の予想は今のグランドシティータワー池袋の検討価格では完売は厳しいと思いますが、もし完売したら、それはそれで、周辺相場を上げてくれてありがとう！という気持ちになります(^^♪

[4489: マンション掲示板さん]

豊島
１１０平米の戸建てが１億で買えるやんｗ
２億出して７０平米の共同住宅を買う意味とは！？

[4490: 買い替え検討中さん]

>>4489 マンション掲示板さん
私は戸建は論外。そういう人が多い時代ってことなんじゃないですかね。

[4491: 匿名さん]

一戸建
駅直結生活は永久にあきらめ、新聞勧誘員や不審者が何度もピンポンして、空き缶を投げ入れられ、犬猫が敷地周りに脱糞し、ごみ出しで外をトボトボ歩き、尾行されたら一発でバレ、ストリートビューで車買い替えただろとか言い当てられ、隣にビルができると昼も真っ暗（それさえもストビューで簡単に指摘され）、蚊とハエの侵入を安易に許し、狭道からの車庫入れは面倒、家の雨漏り・白アリ・赤アリ・ネズミ・ゴキ対策も面倒、地震保険は必須。

それでも、戸建ての良いところはあると思うので、どっちをチョイスするかは個人次第。
しかし、マンションスレに来てまで戸建てを推してくる行為は、どうかと思いますね。

[4492: 匿名さん]

>>4491 匿名さん

でも年間１５０～２００万かかるランコスは一切不要ですよね。

[4493: 周辺住民さん]

>>4488 評判気になるさん
まぁこの板は自分も含めトイレの落書き程度と思っていますが、単純に6億なら港区中古がいいなぁとか思いますよね…。
2期の20戸は無難にはけるとは思っています。

完売しなくてもスミフは基本的に値下げしないので、我々は周辺相場上げてくれてありがとう！は変わらないですね笑

[4494: マンション検討中さん]

>>4487 周辺住民さん
モタモタモタモタどんまいける

[4496: マンション検討中さん]

野村の方は、新年明けましても
まだ先の話しでしょうか？
以前、モデルルームが2月くらいには出来るような事を聞いてましたので…
そろそろNEWSが欲しいです。
何かご存じの方がいらしたら、ご教授くださいませ。
ツインタワーというところで、スミフさんすみませんね。
どうぞ宜しくお願い致します。

[4498: マンション比較中さん]

3期はさらなる値上げですよね。2期で絶対決めたい！
この値段じゃ東はまた抽選でしょうから、倍率低そうなところに賭けます。

[4505: 管理担当]

[No.4482～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4506: 匿名さん]

自分も坪800,900なら池袋より港区にするなあという派だが、白金とか高輪とか内陸だよね、対象は。

[4507: 匿名さん]

港区で良い戸建てを買うのは至難ですが、戸島なら手頃な価格で買えますからね。。。。。

[4508: 周辺住民さん]

なんか港区の嫌悪施設とかアドレスがどうのとか個別事情の話しになってしまいましたね。
港区には〇〇があるじゃないか！と言われましても、そのような意味ではなく豊島区で最も高いレベルの坪800､900ならば千代田区、港区がいいよねっていう、もう少しマクロな話しのつもりだったのですが、品川の海側って品川区っていうかほぼ大田区じゃん…。
その理屈でいうと伊豆諸島も東京都だからってなってしまうような気がします笑

[4509: 匿名さん]

豊島最高峰は目白でしょう。

[4510: マンション比較中さん]

金利上がるので一期の含み益が利確できないまま含み損になると思う（笑）

[4511: 評判気になるさん]

ずっと賃貸は時代に乗り遅れた最高の含み損笑

[4512: 周辺住民さん]

>>4509 匿名さん
だから目白"も"な

[4513: 匿名さん]

>>4508 周辺住民さん
港区で坪800-900万円の物件でそこまで多くないです。特に新築は珍しいかと。

[4514: 匿名さん]

港区いうても山手外はもっと安いけど、上がってないには理由がありますよね。

[4518: 評判気になるさん]

>>4492 匿名さん
安全や快適、そさて利便性にどこまでお金払いたいか否かですね。

[4519: 匿名さん]

>>4513 匿名さん

ジオグランデ白金台は坪900らしい。すごくいい立地。

[4521: 名無しさん]

suumoのブリリア1.8億消えたけど売れたのかな～

[4524: マンション検討中さん]

住友さん、
第二期でやらかしちゃいましたね!
私は、第二期の価格なら撤退です。
皆さん、
買い急がなくても、大丈夫ですよ。
売れないので、三期以降も同じ価格でしょうね。
三期以降、無抽選ですよ。

[4525: 匿名さん]

港区はアドレスによってピンキリなんだよね。3Aや白金は人気が高いけど、埋立地の方は嫌悪施設が集まっていて臭いもあるから江東区より安かったりする。

[4526: マンション検討中さん]

パークタワー勝どきの商談会が再開され、1月末に抽選らしい

[4527: 名無しさん]

>>4526 マンション検討中さん
頭勝どきはスレの無駄消費の害悪だから引っ込んでろ

[4528: 匿名さん]

>>4525 匿名さん

江東区より安い港区なんか無いだろ

[4529: マンション検討中さん]

豊海タワーは凄そう

[4530: 匿名さん]

>>4528
あるよ、芝浦や品川の湾岸とか安いよ

[4531: 口コミ知りたいさん]

>>4528 匿名さん
芝浦のほとんどのマンションは、ブランズタワー豊洲やパークシティー豊洲より安い
豊洲だけセレブタウン化してるところはあるが

[4532: 匿名さん]

>>4531 口コミ知りたいさん

築16年選手と新築を比べるなよ

[4533: 匿名さん]

>>4531 口コミ知りたいさん

比較するなら新築分譲価格同士とかでやってみ？
ブランズタワー芝浦、プラウド芝浦>>>>>ブランズ豊洲だろ？

[4534: マンション掲示板さん]

港南とか夢の島は汚物処理施設が多いから安いのですよ。

[4535: 匿名さん]

池袋はこれから伸びるよ。

[4536: 匿名さん]

>>4534 マンション掲示板さん

港南のVタワーより高い江東区物件なんかねえよ。

[4537: マンション検討中さん]

皆さんの情報の通り、やはり第二期は、一期から3割アップのようですね。気持ちが萎えました。

[4538: 通りがかりさん]

>>4537 マンション検討中さん
これからもどんどん上がるね！日本の不動産はまだまだ安いからね。もう庶民が買える時代は完全に終わったね。

[4539: マンション検討中さん]

ワイの都心マンソン、ここ１、２年で９千万円→1.4億になったゾ。流石にバブル感凄まじいから出口を慎重に探っておる段階じゃ。

[4540: 検討板ユーザーさん]

>>4539 マンション検討中さん
今度はどんなキャラ設定なんだよ

[4541: 検討板ユーザーさん]

>>4535 匿名さん
豊島区は厳しいかもしれないけど、都心3区と湾岸は伸びるよ

[4542: 名無しさん]

>>4541 検討板ユーザーさん
アドレスによるでしょう。港区湾岸の嫌悪施設エリアが東池袋より伸びるとは思えない。

[4543: マンション検討中さん]

豊海のツインタワーやパークタワー勝どきのノース棟が控え、臨海地下鉄と築地市場跡に9000億の再開発が待つ中央区湾岸
安全性が周知されてる最近でも、勘違いして「埋立地は災害が」とか言い出す嫁がいる家庭は買えないけどね
そういう家は池袋しかない

[4544: 通りがかりさん]

>>4543 マンション検討中さん

災害面でもその他も考慮して池袋の方が良いです。
それは世間の住みたい街ランキングを拝見してご存じだと思いますが。

というか池袋と湾岸の対立煽りをいい加減やめてくれませんか？

[4545: マンコミュファンさん]

池袋の大規模再開発、副都心線新駅、続々とオープンする商業施設と中央区の再開発に嫉妬される不人気タウンがお好きな"少数派"が懲りずに対立煽りされてるのですね(^^)

[4546: 管理担当]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[4547: 匿名さん]

>>4545 マンコミュファンさん

ノイジーマイノリティってネトウヨと一緒で少数派なのに自演や連投で多数派に見せかけるなど無駄に声はデカいからね。
自演で湾岸と対立煽りするレイシストネトウヨ爺だから同手段がここでも発揮かな。

[4548: 匿名さん]

このスレは池袋駅圏かつ東池袋駅直結マンションの検討版なのに、何で頻繁に勝どきの話が出てくるの？
比較検討なんてしないよ。

[4549: マンション検討中さん]

2期の価格が出てから周辺中古の中で高額な部屋が一斉に動きましたね。

まだまだ上がりそう。

1期で当選された方、おめでとうございます。

[4550: マンション比較中さん]

ブリリア17980万が消えましたね。

[4551: マンション検討中さん]

>>4548 匿名さん
その通りですね。池袋で買いたい人の集まりだからせいぜい新宿まででお願いします。
湾岸は参考になりません。

[4552: マンコミュファンさん]

アウルの2億近い部屋と1億3000万？ぐらいの部屋も売れたのか一気に消えましたね。

[4553: 匿名さん]

>>4542 名無しさん

何言ってるの？港南はいままでで十分に伸びてるよ。

[4554: 匿名さん]

>>4553 匿名さん
２位のアウルタワーに感激です！

[4555: 匿名さん]

>>4554 匿名さん

品川、池袋、渋谷、恵比寿、目黒あたりが人気の街の鉄板ですね。

[4556: マンション掲示板さん]

>>4555 匿名さん

最新版では品川は池袋に負けてますね。

[4557: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[4558: 匿名さん]

>>4556 マンション掲示板さん

先日発表されたメジャー７のはこちら

[4559: 都心のお兄さん]

>>4558 匿名さん
こっちの方が実態に近いな。

[4560: ご近所さん]

東京23区、地盤の固い＆弱いエリア・ランキング(抜粋)

ワースト3は、
53位が江東区（43.82点）、
52位が中央区（44.98点）、
51位が墨田区（45.66点）となっている。

23区のベスト3は、
1位が練馬区（80.59点）、
2位が杉並区（77.32点）、
3位が豊島区（74.90点）という結果だった。

ニュースサイトで読む: https://biz-journal.jp/2019/03/post_26840.html
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[4561: ご近所さん]

※ワースト3の順位表記については、ニュースサイト掲載文で「都で何位か」

[4562: マンション検討中さん]

>>4560 ご近所さん

タワマンに住むならやっぱり地盤の良い所が良い。
練馬区と杉並区にはまともなタワマンが無い上に河川の氾濫が怖いから豊島区一択だな。

[4563: 匿名さん]

>>4559 都心のお兄さん

たしかに。大宮が3位です！と言われてもピンとこない。

[4566: 通りがかりさん]

>>4563 匿名さん

大宮は埼玉県の首都みたいなもで埼玉県民（732万人）の憧れの街だから納得するよ。
全国区の大宮に対して中目黒や代々木上原とか都内ローカルタウンがランクインしてるからメジャー7は主に都内在住者に聞いたランキングかもね。

[4567: 都心のお兄さん]

>>4556 マンション掲示板さん

ごめん。
やっぱりこっちのほうが実態に近いわ。

[4568: 都心のお兄さん]

普通に考えてブランド価値でも目黒は横浜に勝てないしな。
目黒って何があるの？さんま？（笑）

[4570: 匿名さん]

「住みたい」と「住んでみたい」は微妙にニュアンスが異なるな。
「住んでみたい」はより憧れ感が強い。だからランキングにもブランドエリアが並んでるね。
品川は明らかに高輪や御殿山などのブランドエリアを指していると思われる。

[4571: マンコミュファンさん]

>>4570 匿名さん

そもそも高輪や御殿山の存在自体が都内でもほんの一部の人間しか認知してないと思うよ。
横浜の方がブランド価値あって住環境も良いしね。
地方在住の人間で品川に憧れる人間は見たことないけど横浜に憧れる人間は度々いる。

[4573: 匿名さん]

>>4571 マンコミュファンさん

>横浜の方がブランド価値あって住環境も良いしね。

横浜も品川もいろいろ、どこのこと言ってるの？となる。
特に横浜ってどこよ？という感じ。
地方在住者の横浜はみなとみらい、山下公園、中華街、だろうけど。

[4574: 匿名さん]

『住みたくて本気で引っ越しを考えている』と『アンケートがあったから取り敢えず思いついた地名を言ってみた』では大違いですね。

[4575: 評判気になるさん]

>>4573 匿名さん

横浜のどこに住みたいと言われたら本牧、山手エリアじゃないかな？
あとは青葉区の新興住宅エリアやみなとみらいのタワマンとかね
どれも品川エリアより人気で住環境も良さそう

[4576: 評判気になるさん]

山手と本牧の横浜の方が高級感、ブランド、住環境では全て品川より上ですね。
湾岸もみなとみらいに対して港南は足元にも及ばないですし。

[4577: 匿名さん]

広々として気持ちのいいみなとみらいエリア。
だから、施設間が離れて不便すぎますよ。日々の買い物も
桜木町駅周辺じゃないと店がない。山下だとドンキしかない。
オシャレな店？そうですね。観光客が喜んで買っていくようなアメカジ店ばかりかな。
また、温暖化+1.5℃が守れそうもないと、ついに報道され始めた2023年、
沿岸部を選ぶ勇気も。
さらに横浜は震度７想定の場所だし。
https://www.kanaloco.jp/news/social/article-1015634.html

デートや家族で遊びに出てくる場所としては良い思います。
だけど、都心へ遠い。