グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
グランドシティタワー池袋　予定価格発表前に周辺分譲マンションの売買＆賃料相場を確認！【マンションマニア】
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2023年買いたかったマンション【2LDK】
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グランドシティタワー池袋　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/102250/

[4437: マンコミュファンさん]

>>4433 匿名さん
全部上がってるから、ここだけ特別ではない。これからも上がると思う。下がることはない。今まで買えなくて今も買えない人は、残念ながらこれからもずっと買えない。

[4438: 匿名さん]

>>4436 マンション検討中さん
北東角88平米のタイプは2.6億円でした。短期間での値上げ幅は半端ないです！

[4439: 通りがかりさん]

ネガの意見を無視して1期に買っといて本当に良かった(^^)！
まだまだ大規模再開発で上がる要素はあるので、2期も1期ほどではないにしても買って損はなさそうです。

[4440: 評判気になるさん]

>>4439 通りがかりさん

1期本当に羨ましいです。
3期、4期と値上げされるの確実ですもんね。
引き渡し時には1期組は全員5割以上の含み益でしょう。

[4441: 検討板ユーザーさん]

ガチで三期は坪1000超えてそう
二期を買い逃したらもっと高値掴みになる

[4442: 名無しさん]

>>4440 評判気になるさん

一期組はほんと羨ましい限りです。
ハルフラ買うより倍率が低くて含み益もある物件が東池袋にあったなんて。

[4443: eマンションさん]

今日は彼女と家の周りをお散歩デート。まずは虎ヒルの屋外テラスで１時間ほどお茶。次いで赤坂方面へ。虎ノ門病院が竣工間近。世界の名医が集まるんだろうなと胸踊らせる。途中、アメリカ大使館付近で警戒警備に遭遇。迂回を余儀なくされるも、ここは要人の集まる日本の中心、港区。仕方のないこと。いよいよ赤坂インターシティに到着。休日の都心は雑踏とは無縁の静寂。クリスマスイルミを二人で眺めながら静かに過ごす、二人だけの特別な時間。

[4444: 名無し]

>>4443 eマンションさん
実際に港区住んでる立場からするとすげー田舎もん。初めて麻布台見に行ってきたのか？

[4445: 匿名さん]

一期落ちた組への連絡では東の中住戸1.9億でしたけど、反響が良かったからか(？)実際の説明会では2.0億にしたんですかね...。まあ10倍超えてたし、東は眺望抜けるしわからんでもないですがもう少し安くして欲しい。でもまあ買うのなら2期なんでしょうね。これからさらに値上げ(or条件悪い部屋が同額)にはなるようでした。

[4446: 検討板ユーザーさん]

>>4444 名無しさん
いえ、港区在住ですよ。

[4447: あ]

>>4445 匿名さん

おっしゃるとおり、急いで買わないと3期以降の値上がりがすごそうですよね。

[4448: マンコミュファンさん]

>>4446 検討板ユーザーさん
都心に住んでる奴らがわざわざ混んでる場所目指すわけないだろ
虎ノ門出たらせめて日比谷や大手町等の大きめなとこに抜けるわ。お前は田舎もんのネガに間違いない笑

[4449: eマンションさん]

個人的には2期の価格は撤退。
ローン自体は組めるだろうけどかつかつの生活したくない。
野村に期待。

[4450: マンション比較中さん]

たしかにカツカツの人はやめた方がいいかもですね。
1期のメンツも現金一括とか、一応ローンだけれどすごく余裕のある方が多かったので、無理をすると住み始めてから困るかもしれません。

[4451: 名無し]

>>4450 マンション比較中さん
大きなお世話です。

[4452: マンション比較中さん]

>>4451 名無しさん

すみません。
もちろんいいマンション、唯一無二の物件ですから、抽選に当たればかつかつでも購入なさると満足できると思います！

[4454: 評判気になるさん]

住友って時点で無し。会社のスタンスが意地汚いのと、開発も矜持がない。ただビルかマンションの同じデザインのものを作ってるだけの会社

[4455: マンション検討中さん]

無しと思うのに掲示板わざわざ見に来るの?
あー含み益5000万気持ちいいでちゅｗｗｗ

[4456: 検討板ユーザーさん]

>>4455
無しなことを言うために見に来たんだけど、わざわざ言わないとわからない人？笑
あと含み益おめでとう、好きなだけ自慢してね。
こっちも他で儲けてるので効かないの><ごめんね…

[4457: 匿名さん]

>>4455 マンション検討中さん
随分調子ん乗っとんのー！はっきりゆうとくど、今は5000万かも知れんがな、半年後には10000万、一年後には15000万になってるかも知れんど(# ﾟДﾟ)そうなったらもう高すぎて転売なんぞでけんようなるど！泣いても遅いど！

[4458: マンション比較中さん]

もう株と同じような感じになってるので、狼狽買いはセンスなさすぎ。
仮に一年後2倍になったら、購入した人も同じ値段で売れる保証が一切ない。
結局スミフの養分になるだけです。

[4459: マンション検討中さん]

営業から電話きましたが、2期の売出予定の部屋は前回と同じなんですかね？
それなら説明会いくのも面倒なので、、

[4460: マンション掲示板さん]

霊感が強いので、少し不安です。。

「処刑場の跡地」が公園に…池袋が“オカルトと親和性が高い街”と称される納得の理由
https://news.yahoo.co.jp/articles/787f92569ce93f0acaccb85a4611a31e8756...

[4461: eマンションさん]

>>4460 マンション掲示板さん

全て既出の内容ですね。
この記事が出るまでなにも感じなかったなら霊感は強くないので、大丈夫ですよ！

[4462: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[4463: 通りがかりさん]

>>4460 マンション掲示板さん
霊感が強いなら関東大震災、東京大空襲があった都内なんて絶対住めないじゃん
早くそんな書き込みなんてしてないで、明日にでも高尾山か秩父の方に引っ越しなよ
2度とこっちに降りてこなくていいからさ

[4464: マンション検討中さん]

霊感強くて不安は草

[4465: マンション検討中さん]

我が家は、新年明けましての予約となりました。
なので、先に面談された方へ教えて貰いたいです。

東向きの中住戸75平米21階あたりは、いくらくらい？でしょうか。とても気になっています。
どうぞ宜しくお願い致します。

[4466: 匿名さん]

うちも見に行きたいとおもっています。
簡単にメリットデメリット教えてください。

[4467: 口コミ知りたいさん]

>>4465 マンション検討中さん
2億円です

[4468: 口コミ知りたいさん]

ここにポジティブな書き込みしてる人は、1期の当選者か、スミフの営業だと思う。この2期の値上がりで、ネガティブな書き込みがすくなすぎるんだよね。本当に興味がなくなったら無関心になり無言で去っていくから、残念ながら今回はそのパターンだね。2期は売れないで終わるね。予約が入ってるのは、単価知らされてない人がほとんどだろうね。

[4469: マンション検討中さん]

これから検討するならパークタワー勝どきの方が断然良い

[4470: 評判気になるさん]

>>4468 口コミ知りたいさん

ポジもネガもあなたですよね。

[4471: マンション掲示板さん]

>>4468 口コミ知りたいさん

短期で売る気ないと思うよ。
野村完売後もゆっくり売って10年計画だと思う。

周辺のシティハウスも強烈な値上げしてるし、スミフはこの辺のマンション価格はまだまだ上がると考えているのでしょう。

[4472: 匿名さん]

>>4468 口コミ知りたいさん
涙拭けよw

[4473: 匿名さん]

城北地区のマンションスレをよく見ている者ですが、このスレ以外にも勝どきのマンションがよく出てきます。
練馬、板橋、新宿、文京あたりの物件と比較されるのなら解るのですが、何故皇居の向こう側である中央区の物件と比較される方が多いのでしょうか？
私的には全く比較対象にならないのですが？
尤もな理由がお有りでしたら是非ともご教示の程お願い致します。

[4474: 評判気になるさん]

4468です。
２期たったの２０戸ですが、今の検討価格で完売すれば本当に凄いと思う。東池袋周辺の相場を上げて頂きとても嬉しいです。クヤクション半年ほ売れ残っている最上階の１６０平米プレミアム住居の６億円が現実的な数字になりますね。クヤクション住民より(^^♪

[4475: 検討板ユーザーさん]

>>4469 マンション検討中さん
これからパークタワー勝どきに行く奴なんてリスクジャンキーか情弱かミーハーしかおらんよ

[4476: マンション掲示板さん]

中央区　三井　大規模　坪単価７００
豊島区　住友　中規模　坪単価９００

どっちが危ないんでしょうねぇ。

[4477: 名無しさん]

>>4476 マンション掲示板さん
お前の頭の中では坪900万円が確定事項なのか？
利便性の悪い都心括りの端っこと、利便性抜群の副都心ど真ん中との比較でそう懐疑的になるなら、お前の価値観がミーハーそのものだよ

[4478: マンション検討中さん]

>>4475 検討板ユーザーさん
パークタワー勝どきの凄まじい完成度見たらそんなこと言えんよ
グランドシティータワー月島は第１期安いとは言え賛否両論だろうがね

[4479: eマンションさん]

>>4478 マンション検討中さん
まんまミーハーで草
元々いくらで始まったプロジェクトだったか知ってる？
あの価格で採算取れるほどの土地の価値ってことだよ
そりゃ豪華なのに越したことはないけど、上物なんてただの飾り
BTTと並んでどんだけ周辺と乖離してるんだっていう、そもそもの不動産評価の話

[4480: マンション検討中さん]

>>4473 さん
実際真面目にかちどきと比較している人は多くないでしょうね。かちどきをやたらとネット掲示板でこすってくる人が多い（実人数ではなく延べ人数）という以上のことではないでしょう。
かちどきのパークタワー群は、時代を代表するマンションに挙げられる存在感なのは確かなので、調べたり見に行くこと自体は有用でしょうけど。

[4481: マンション検討中さん]

こことPTKならPTKのほうが格上かと思ったけど違うのか？
っであれば、白金ザスカイはここより格上だよな？

[4483: マンション検討中さん]

>>4474 評判気になるさん
大泣きすぎるだろ(^^♪

[4484: マンション検討中さん]

>>4481 マンション検討中さん
そりゃあパークタワー勝どきの方がマンションとして、資産性として格上
アレだけ値上げしてもモデルルーム予約が全く取れないマンションも珍しい

[4485: 検討板ユーザーさん]

パークコートザ・タワーにしろ、パークタワー勝どきにしろ
三井とホシノアーキテクツが本気を出して作ったマンションは観ておくべき

[4486: 口コミ知りたいさん]

勝どきはどうでもいいよ。他の板にいって下さい(≧∇≦)b

[4487: 周辺住民さん]

>>4474 評判気になるさん
私も同じような印象でとても嬉しいのですが、一方で豊島区のマンションを6億で買う人いるのか？と思ってしまう。

[4488: 評判気になるさん]

>>4487 周辺住民さん
恐らく一般的な感覚が６億厳しそう・・・だと思うんですが、スミフの２期の２０戸が同様な価格でも、この板の８０％はその価格に賛同している状況です。

仮にこの板の予想通り完売すれば、周辺相場は変わってくるのだと思います。

自分の予想は今のグランドシティータワー池袋の検討価格では完売は厳しいと思いますが、もし完売したら、それはそれで、周辺相場を上げてくれてありがとう！という気持ちになります(^^♪

[4489: マンション掲示板さん]

豊島
１１０平米の戸建てが１億で買えるやんｗ
２億出して７０平米の共同住宅を買う意味とは！？

[4490: 買い替え検討中さん]

>>4489 マンション掲示板さん
私は戸建は論外。そういう人が多い時代ってことなんじゃないですかね。

[4491: 匿名さん]

一戸建
駅直結生活は永久にあきらめ、新聞勧誘員や不審者が何度もピンポンして、空き缶を投げ入れられ、犬猫が敷地周りに脱糞し、ごみ出しで外をトボトボ歩き、尾行されたら一発でバレ、ストリートビューで車買い替えただろとか言い当てられ、隣にビルができると昼も真っ暗（それさえもストビューで簡単に指摘され）、蚊とハエの侵入を安易に許し、狭道からの車庫入れは面倒、家の雨漏り・白アリ・赤アリ・ネズミ・ゴキ対策も面倒、地震保険は必須。

それでも、戸建ての良いところはあると思うので、どっちをチョイスするかは個人次第。
しかし、マンションスレに来てまで戸建てを推してくる行為は、どうかと思いますね。

[4492: 匿名さん]

>>4491 匿名さん

でも年間１５０～２００万かかるランコスは一切不要ですよね。

[4493: 周辺住民さん]

>>4488 評判気になるさん
まぁこの板は自分も含めトイレの落書き程度と思っていますが、単純に6億なら港区中古がいいなぁとか思いますよね…。
2期の20戸は無難にはけるとは思っています。

完売しなくてもスミフは基本的に値下げしないので、我々は周辺相場上げてくれてありがとう！は変わらないですね笑

[4494: マンション検討中さん]

>>4487 周辺住民さん
モタモタモタモタどんまいける

[4496: マンション検討中さん]

野村の方は、新年明けましても
まだ先の話しでしょうか？
以前、モデルルームが2月くらいには出来るような事を聞いてましたので…
そろそろNEWSが欲しいです。
何かご存じの方がいらしたら、ご教授くださいませ。
ツインタワーというところで、スミフさんすみませんね。
どうぞ宜しくお願い致します。

[4498: マンション比較中さん]

3期はさらなる値上げですよね。2期で絶対決めたい！
この値段じゃ東はまた抽選でしょうから、倍率低そうなところに賭けます。

[4505: 管理担当]

[No.4482～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4506: 匿名さん]

自分も坪800,900なら池袋より港区にするなあという派だが、白金とか高輪とか内陸だよね、対象は。

[4507: 匿名さん]

港区で良い戸建てを買うのは至難ですが、戸島なら手頃な価格で買えますからね。。。。。

[4508: 周辺住民さん]

なんか港区の嫌悪施設とかアドレスがどうのとか個別事情の話しになってしまいましたね。
港区には〇〇があるじゃないか！と言われましても、そのような意味ではなく豊島区で最も高いレベルの坪800､900ならば千代田区、港区がいいよねっていう、もう少しマクロな話しのつもりだったのですが、品川の海側って品川区っていうかほぼ大田区じゃん…。
その理屈でいうと伊豆諸島も東京都だからってなってしまうような気がします笑

[4509: 匿名さん]

豊島最高峰は目白でしょう。

[4510: マンション比較中さん]

金利上がるので一期の含み益が利確できないまま含み損になると思う（笑）

[4511: 評判気になるさん]

ずっと賃貸は時代に乗り遅れた最高の含み損笑

[4512: 周辺住民さん]

>>4509 匿名さん
だから目白"も"な

[4513: 匿名さん]

>>4508 周辺住民さん
港区で坪800-900万円の物件でそこまで多くないです。特に新築は珍しいかと。

[4514: 匿名さん]

港区いうても山手外はもっと安いけど、上がってないには理由がありますよね。

[4518: 評判気になるさん]

>>4492 匿名さん
安全や快適、そさて利便性にどこまでお金払いたいか否かですね。

[4519: 匿名さん]

>>4513 匿名さん

ジオグランデ白金台は坪900らしい。すごくいい立地。

[4521: 名無しさん]

suumoのブリリア1.8億消えたけど売れたのかな～

[4524: マンション検討中さん]

住友さん、
第二期でやらかしちゃいましたね!
私は、第二期の価格なら撤退です。
皆さん、
買い急がなくても、大丈夫ですよ。
売れないので、三期以降も同じ価格でしょうね。
三期以降、無抽選ですよ。

[4525: 匿名さん]

港区はアドレスによってピンキリなんだよね。3Aや白金は人気が高いけど、埋立地の方は嫌悪施設が集まっていて臭いもあるから江東区より安かったりする。

[4526: マンション検討中さん]

パークタワー勝どきの商談会が再開され、1月末に抽選らしい

[4527: 名無しさん]

>>4526 マンション検討中さん
頭勝どきはスレの無駄消費の害悪だから引っ込んでろ

[4528: 匿名さん]

>>4525 匿名さん

江東区より安い港区なんか無いだろ

[4529: マンション検討中さん]

豊海タワーは凄そう

[4530: 匿名さん]

>>4528
あるよ、芝浦や品川の湾岸とか安いよ

[4531: 口コミ知りたいさん]

>>4528 匿名さん
芝浦のほとんどのマンションは、ブランズタワー豊洲やパークシティー豊洲より安い
豊洲だけセレブタウン化してるところはあるが

[4532: 匿名さん]

>>4531 口コミ知りたいさん

築16年選手と新築を比べるなよ

[4533: 匿名さん]

>>4531 口コミ知りたいさん

比較するなら新築分譲価格同士とかでやってみ？
ブランズタワー芝浦、プラウド芝浦>>>>>ブランズ豊洲だろ？

[4534: マンション掲示板さん]

港南とか夢の島は汚物処理施設が多いから安いのですよ。

[4535: 匿名さん]

池袋はこれから伸びるよ。

[4536: 匿名さん]

>>4534 マンション掲示板さん

港南のVタワーより高い江東区物件なんかねえよ。