グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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グランドシティタワー池袋　予定価格発表前に周辺分譲マンションの売買＆賃料相場を確認！【マンションマニア】
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[4416: 通りがかりさん]

その利回りをつぶやいているX(twitter)の人もそのあとに池袋の予約がいっぱいなのをみて妥当って言ってるんだけどね。
なんか20戸ならちょうど１倍くらいで売れる気もしてきた..先着順に回る部屋もあるとは思うけど

[4417: 評判気になるさん]

>>4415 マンション掲示板さん
元々を辿るとここも全戸賃貸が検討されてたって知らない方かな？
それとオフィス至近に賃貸を沢山作るのは、営利企業として理に適ってるじゃん。新宿西側はオフィスの街、池袋東側は商業と住宅の街。街の性質が違うのに、そもそも並列で同質的に論じるのがおかしいの。説明つきませんねってそもそもそういう話じゃないんだってば。

[4418: マンション検討中さん]

>>4412 マンション比較中さん

ほんとこのせいでネガのレスが全て滑稽にしか見えなくなってしまったw

[4419: eマンションさん]

>>4417 評判気になるさん
賃貸で検討されてたのはシティタワー新宿も同じですね。
結局東池袋の利回りが西新宿よりも港区よりも千代田区よりも低くなる理由はなぜなんですか？

[4420: 名無しさん]

止めてあげて！
もうショボ袋ポジの利回りは瀕死よ！！

[4421: マンション検討中さん]

なんとでも言えばいいよｗ
5000万うれしいなあｗｗｗ含み益きもちいいｗｗｗ

[4422: 評判気になるさん]

>>4419 eマンションさん
だから書いてんじゃんオフィス至近かどうかだって。
西新宿にどういう属性が多いか知ってます？

池袋に関してはオフィスがこれから増え始めるからそれ次第で変わる可能性がある。だから今どうこう言うのはナンセンス。

ちなみに港区千代田区の利回り知ってます？もしかして賃料高ければ利回り高いとか思ってる系？電卓叩いたらすぐ分かることだけど。3.5%取れるタワマンあったら教えてください。大争奪戦だよそんなの。
人に聞く前に自分の頭で考えてください。

[4424: マンション掲示板さん]

>>4422 評判気になるさん
>>4407はどう思う？

[4425: 匿名さん]

これホームページでオンライン見学会の予約できず資料請求した後に(順番に？)予約する権利を得られるのね。年内埋まってるとして１月下旬販売だと１月頭～半ばに要望締め切るとして今資料請求しても無理のような。

[4426: 口コミ知りたいさん]

>>4423 eマンションさん
袋ポジってなんでしょう？？自分が都市代表でもないのに。あ、都市機構は代表じゃないですよ！

[4427: マンション検討中]

毎日　一生懸命造ってくれて
ありがとう。
正月はごゆっくりお休み下さい。

[4428: マンション検討中さん]

今期も北角は売出しないのね

[4429: マンション掲示板さん]

オンライン説明会出ました。東向きの間取りがまさかの2億円超えでした！検討価格とはいえ第一期から3ヶ月経たない内にこんなに上がるのはもはや正気の沙汰とは思えない。さすがスミフ！これで買う人がまた出てくるから、説明のつかないバブル市況になるんだなと思った。第一期買えなかったのは残念です。

[4430: 検討板ユーザーさん]

空室想定無しでも
実質利回りだと１．８３パーくらいだね

[4431: 通りがかりさん]

>>4429 マンション掲示板さん

東向きの中住戸が二億円超えですか？角住戸ですか？

[4432: マンション検討中さん]

>>4431 通りがかりさん
中住戸の方です。さすがにここまで上がると永住なら良いが、そうでないなら下がるリスクの方が大きいと思いました！あとは池袋のポテンシャルを信じるしかないですね。

[4433: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[4434: eマンションさん]

>>4433 匿名さん

永住できるか?
管理費修繕費　３５年平均　１０万/月
固定資産税　３万/月
駐車場代　３.５万/月

ランコスだけで１６．５万/月
年間２００万飛んでく計算だぞ。。。

[4435: 評判気になるさん]

>>4434 eマンションさん
色んな役やって大変だね
誰も見てないよバカですね笑

[4436: マンション検討中さん]

1.9億じゃなくて2億か...1期で東角買えた値段じゃないか。
東角は2.6億くらい?

[4437: マンコミュファンさん]

>>4433 匿名さん
全部上がってるから、ここだけ特別ではない。これからも上がると思う。下がることはない。今まで買えなくて今も買えない人は、残念ながらこれからもずっと買えない。

[4438: 匿名さん]

>>4436 マンション検討中さん
北東角88平米のタイプは2.6億円でした。短期間での値上げ幅は半端ないです！

[4439: 通りがかりさん]

ネガの意見を無視して1期に買っといて本当に良かった(^^)！
まだまだ大規模再開発で上がる要素はあるので、2期も1期ほどではないにしても買って損はなさそうです。

[4440: 評判気になるさん]

>>4439 通りがかりさん

1期本当に羨ましいです。
3期、4期と値上げされるの確実ですもんね。
引き渡し時には1期組は全員5割以上の含み益でしょう。

[4441: 検討板ユーザーさん]

ガチで三期は坪1000超えてそう
二期を買い逃したらもっと高値掴みになる

[4442: 名無しさん]

>>4440 評判気になるさん

一期組はほんと羨ましい限りです。
ハルフラ買うより倍率が低くて含み益もある物件が東池袋にあったなんて。

[4443: eマンションさん]

今日は彼女と家の周りをお散歩デート。まずは虎ヒルの屋外テラスで１時間ほどお茶。次いで赤坂方面へ。虎ノ門病院が竣工間近。世界の名医が集まるんだろうなと胸踊らせる。途中、アメリカ大使館付近で警戒警備に遭遇。迂回を余儀なくされるも、ここは要人の集まる日本の中心、港区。仕方のないこと。いよいよ赤坂インターシティに到着。休日の都心は雑踏とは無縁の静寂。クリスマスイルミを二人で眺めながら静かに過ごす、二人だけの特別な時間。

[4444: 名無し]

>>4443 eマンションさん
実際に港区住んでる立場からするとすげー田舎もん。初めて麻布台見に行ってきたのか？

[4445: 匿名さん]

一期落ちた組への連絡では東の中住戸1.9億でしたけど、反響が良かったからか(？)実際の説明会では2.0億にしたんですかね...。まあ10倍超えてたし、東は眺望抜けるしわからんでもないですがもう少し安くして欲しい。でもまあ買うのなら2期なんでしょうね。これからさらに値上げ(or条件悪い部屋が同額)にはなるようでした。

[4446: 検討板ユーザーさん]

>>4444 名無しさん
いえ、港区在住ですよ。

[4447: あ]

>>4445 匿名さん

おっしゃるとおり、急いで買わないと3期以降の値上がりがすごそうですよね。

[4448: マンコミュファンさん]

>>4446 検討板ユーザーさん
都心に住んでる奴らがわざわざ混んでる場所目指すわけないだろ
虎ノ門出たらせめて日比谷や大手町等の大きめなとこに抜けるわ。お前は田舎もんのネガに間違いない笑

[4449: eマンションさん]

個人的には2期の価格は撤退。
ローン自体は組めるだろうけどかつかつの生活したくない。
野村に期待。

[4450: マンション比較中さん]

たしかにカツカツの人はやめた方がいいかもですね。
1期のメンツも現金一括とか、一応ローンだけれどすごく余裕のある方が多かったので、無理をすると住み始めてから困るかもしれません。

[4451: 名無し]

>>4450 マンション比較中さん
大きなお世話です。

[4452: マンション比較中さん]

>>4451 名無しさん

すみません。
もちろんいいマンション、唯一無二の物件ですから、抽選に当たればかつかつでも購入なさると満足できると思います！

[4454: 評判気になるさん]

住友って時点で無し。会社のスタンスが意地汚いのと、開発も矜持がない。ただビルかマンションの同じデザインのものを作ってるだけの会社

[4455: マンション検討中さん]

無しと思うのに掲示板わざわざ見に来るの?
あー含み益5000万気持ちいいでちゅｗｗｗ

[4456: 検討板ユーザーさん]

>>4455
無しなことを言うために見に来たんだけど、わざわざ言わないとわからない人？笑
あと含み益おめでとう、好きなだけ自慢してね。
こっちも他で儲けてるので効かないの><ごめんね…

[4457: 匿名さん]

>>4455 マンション検討中さん
随分調子ん乗っとんのー！はっきりゆうとくど、今は5000万かも知れんがな、半年後には10000万、一年後には15000万になってるかも知れんど(# ﾟДﾟ)そうなったらもう高すぎて転売なんぞでけんようなるど！泣いても遅いど！

[4458: マンション比較中さん]

もう株と同じような感じになってるので、狼狽買いはセンスなさすぎ。
仮に一年後2倍になったら、購入した人も同じ値段で売れる保証が一切ない。
結局スミフの養分になるだけです。

[4459: マンション検討中さん]

営業から電話きましたが、2期の売出予定の部屋は前回と同じなんですかね？
それなら説明会いくのも面倒なので、、

[4460: マンション掲示板さん]

霊感が強いので、少し不安です。。

「処刑場の跡地」が公園に…池袋が“オカルトと親和性が高い街”と称される納得の理由
https://news.yahoo.co.jp/articles/787f92569ce93f0acaccb85a4611a31e8756...

[4461: eマンションさん]

>>4460 マンション掲示板さん

全て既出の内容ですね。
この記事が出るまでなにも感じなかったなら霊感は強くないので、大丈夫ですよ！

[4462: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[4463: 通りがかりさん]

>>4460 マンション掲示板さん
霊感が強いなら関東大震災、東京大空襲があった都内なんて絶対住めないじゃん
早くそんな書き込みなんてしてないで、明日にでも高尾山か秩父の方に引っ越しなよ
2度とこっちに降りてこなくていいからさ

[4464: マンション検討中さん]

霊感強くて不安は草

[4465: マンション検討中さん]

我が家は、新年明けましての予約となりました。
なので、先に面談された方へ教えて貰いたいです。

東向きの中住戸75平米21階あたりは、いくらくらい？でしょうか。とても気になっています。
どうぞ宜しくお願い致します。