グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[4401: マンコミュファンさん]

このままGCT池袋が坪1000、野村棟が坪900になりそうな勢いですね。

[4402: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4403: マンション検討中さん]

>>4395 口コミ知りたいさん
西新宿の賃料高い理由全然解っとらんなー
あそこのエリアは高所得だけど買わない(買えない(人が多いから、賃料高く付くんだよ
そんな短絡的な不等号関係成り立つわけないじゃん

[4404: 名無しさん]

>>4403 マンション検討中さん
そんなんどこも事情は一緒やろ
ショボ賃料の言い訳すな！！

[4405: マンション検討中さん]

>>4404 名無しさん
買って住む需要が強いエリアと借りて住む需要が強いエリアってそれぞれあるけど、そんな常識すら知らないくせにあーだこーだ言ってたの？
無知の上に逆ギレとか恥ずかしすぎるね君

[4406: 名無しさん]

ショボ賃料袋がイキがっててワロタ。
利回りの低さだけは自慢できそうだなｗ

[4407: 匿名さん]

>>4403 マンション検討中さん
逆に賃貸需要が高い場所同士で比較した方が公正なんじゃない？
池袋西口の一等地のウェストパークタワーだったり、パークアクシスだったり、カスタリアは西新宿のラトゥールより大分賃料安いよね。

やっぱり新宿と比べると池袋は大分格下だよ。
私は両方住めても池袋に住みたい派だけどそう思う。

[4408: 周辺住民さん]

>>4406 名無しさん
ここも抽選落ちたのか、そもそも資金的に検討すらできないのかしらないけど。
あなたのおっしゃる利回りも民度も低くい最低な街池袋に住んでないんだから良かったじゃないか。
もう話し終わったろ。この掲示板も池袋の話題が中心なのであなたは他に行くといいさようなら。

[4409: 検討板ユーザーさん]

ここの物件は勝ち確なんだからネガなんて放置しときなよ
見る目のない底辺マンクラのネガの隣で4000万積もりましたわ

[4410: マンション掲示板さん]

>>4406 名無しさん
無知のくせによくそんな開き直れるな
お前のハートの強さと態度のデカさは自慢して良いぞ

ど素人で見たまんまの数字しか判断出来ないんだから、しゃしゃって出てこない方が、余計な恥を重ねなくて良いんじゃない？
どうせお前如きのリテラシー程度じゃ西新宿も東池袋も買えるほど稼げてないでしょ

[4411: 名無しさん]

発狂ショボ袋さんｗ
ホレ、表面利回り２.５でも見てもちつけｗｗｗ

https://twitter.com/3Lw31/status/1729663000418615349?t=xAcRDZGBaYNoCWq...

[4412: マンション比較中さん]

買った瞬間+5000万超えで申し訳ありませんｗｗｗ

[4413: 検討板ユーザーさん]

ネガが表面利回りbotになってて草

[4414: 匿名さん]

>>4411 名無しさん
掲示板に書き込む時間あったら、警備員のバイトでもして時給稼いだ方が良いんじゃない？
いつまでもこどおじは親も泣いてるよ？

[4415: マンション掲示板さん]

>>4403 マンション検討中さん
多少はそのプレミアムあるかもしれないけど、それだけじゃ西新宿にはラトゥールがいくつもあって、池袋にはない理由が説明できませんね

[4416: 通りがかりさん]

その利回りをつぶやいているX(twitter)の人もそのあとに池袋の予約がいっぱいなのをみて妥当って言ってるんだけどね。
なんか20戸ならちょうど１倍くらいで売れる気もしてきた..先着順に回る部屋もあるとは思うけど

[4417: 評判気になるさん]

>>4415 マンション掲示板さん
元々を辿るとここも全戸賃貸が検討されてたって知らない方かな？
それとオフィス至近に賃貸を沢山作るのは、営利企業として理に適ってるじゃん。新宿西側はオフィスの街、池袋東側は商業と住宅の街。街の性質が違うのに、そもそも並列で同質的に論じるのがおかしいの。説明つきませんねってそもそもそういう話じゃないんだってば。

[4418: マンション検討中さん]

>>4412 マンション比較中さん

ほんとこのせいでネガのレスが全て滑稽にしか見えなくなってしまったw

[4419: eマンションさん]

>>4417 評判気になるさん
賃貸で検討されてたのはシティタワー新宿も同じですね。
結局東池袋の利回りが西新宿よりも港区よりも千代田区よりも低くなる理由はなぜなんですか？

[4420: 名無しさん]

止めてあげて！
もうショボ袋ポジの利回りは瀕死よ！！