グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
グランドシティタワー池袋　予定価格発表前に周辺分譲マンションの売買＆賃料相場を確認！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54134/

[スムラボ 関連記事]
2023年買いたかったマンション【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/92499/
グランドシティタワー池袋　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/102250/

[4381: eマンションさん]

私は今の円安と人手不足の状況で急いで整備されても無駄に金が掛かってショボくなりそうだから、時間掛けてゆっくり池袋を整備して欲しいです。
技術の発展に因って生活様式も変わってきてますしね。

[4382: マンション掲示板さん]

>>4379 口コミ知りたいさん

野村が安く出すとは到底思えない。住友2期以降の価格より少し安い程度では？で、近隣中古もいずれ引きずられて高くなる。なので、多分今出ている中古がこの価格帯で買える最後になると予想

[4383: マンション掲示板さん]

>>4381 eマンションさん

ワイ等が生きている内にハッテンしてほしいね。
渋谷→新宿→池袋の順だから相当遅れそうなのは懸念。

[4384: マンション検討中さん]

>>4382 マンション掲示板さん

池袋近辺の相場がGCT基準で出来上がってきて野村はGCT2期より高くなってるかもね。

[4385: マンション検討中さん]

>>4383 マンション掲示板さん

急いで開発した結果が今の渋谷と新宿なら池袋はゆっくり開発して欲しいですね。

[4386: 口コミ知りたいさん]

>>4385 マンション検討中さん

未だ結果出てないゾ
渋谷が佳境→新宿これから→新宿終わったら池袋
２０２７→２０４０→２０５０くらい？笑

[4387: マンコミュファンさん]

高騰しすぎて隣の大塚の坪600、700万のスミフ物件が安く感じてきた

[4388: 通りがかりさん]

>>4386 口コミ知りたいさん

悪いけど貴方の勝手な予想は要らないかな^^;

[4389: 通りがかりさん]

渋谷の残ってる主な再開発がオフィスビルとホテル建てて終わりなのがね…。
池袋の再開発と違って規模と魅力を全く感じない。

[4390: 匿名さん]

新宿駅の大規模再開発はこれからで2042年完了予定ですね。もう小田急は取り壊し始まってます。

[4391: 通りがかりさん]

>>4389 さん

Googleで「渋谷　再開発」で調べると「失敗」と「つまらない」がサジェストでワンツーを占めてますね。
世間の評価がこれなら池袋は渋谷を反面教師にゆっくり整備して欲しいものです。

[4392: マンション検討中さん]

ここ買う人、三井の西新宿に連絡すごいいってるみたいですね。
来年最終期で残り数戸なのに、大変だって担当さんが言ってましたわ

[4393: マンコミュファンさん]

>>4392 マンション検討中さん

三井に限らず東池袋より西新宿のほうが安くてお買い得になるなんて思わなかったもんな

[4394: マンション検討中さん]

>>4393
ですね。騒がれてるので皆さん冷静な判断ができてないんでしょうけど、住友が出してる2期超強気価格ですからね。いつかはこの価格が妥当にはなるんでしょうけど、今でしたら他に選択肢がありますよ。

[4395: 口コミ知りたいさん]

>>4393 マンコミュファンさん
新宿>池袋なんだから西新宿>東池袋なんですよね。
賃料で考えてもそうなので。

[4396: 通りがかりさん]

まあ日本の乗降者数ランキングで新宿が１位、池袋が２位(渋谷は5位)メガターミナル付近に住む利便性という点で共通の顧客層にはなるんでしょうね。西新宿は駅から坂道なのが引っかかりますね。安いですが。

[4397: 通りがかりさん]

てかそもそももう年内予約無理っぽいですね...。発売時期考えると予約取れずにまた締め切っちゃうんじゃないか

https://x.com/3lw31/status/1730431954536091964?s=46&t=jrRLVlvoML4Uq7Z7...

[4398: 口コミ知りたいさん]

>>4396
坂道と言えるほどの勾配はないですよ。車いすでも問題なかったのでほぼフラットと言っても良いぐらいです。

>>4397
相変わらずの人気ですね！人気＝勝ち確みたいなもんなんでとりあえず一戸買っとくのも良さそうですね。

[4399: 名無しさん]

>>4397 通りがかりさん

個別相談会も既に満席
もう坪1000万が東池袋の適正相場なんじゃない？w

[4400: 名無しさん]

本当に周辺の中古買っておけば儲かる雰囲気になってきた

[4401: マンコミュファンさん]

このままGCT池袋が坪1000、野村棟が坪900になりそうな勢いですね。

[4402: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4403: マンション検討中さん]

>>4395 口コミ知りたいさん
西新宿の賃料高い理由全然解っとらんなー
あそこのエリアは高所得だけど買わない(買えない(人が多いから、賃料高く付くんだよ
そんな短絡的な不等号関係成り立つわけないじゃん

[4404: 名無しさん]

>>4403 マンション検討中さん
そんなんどこも事情は一緒やろ
ショボ賃料の言い訳すな！！

[4405: マンション検討中さん]

>>4404 名無しさん
買って住む需要が強いエリアと借りて住む需要が強いエリアってそれぞれあるけど、そんな常識すら知らないくせにあーだこーだ言ってたの？
無知の上に逆ギレとか恥ずかしすぎるね君

[4406: 名無しさん]

ショボ賃料袋がイキがっててワロタ。
利回りの低さだけは自慢できそうだなｗ

[4407: 匿名さん]

>>4403 マンション検討中さん
逆に賃貸需要が高い場所同士で比較した方が公正なんじゃない？
池袋西口の一等地のウェストパークタワーだったり、パークアクシスだったり、カスタリアは西新宿のラトゥールより大分賃料安いよね。

やっぱり新宿と比べると池袋は大分格下だよ。
私は両方住めても池袋に住みたい派だけどそう思う。

[4408: 周辺住民さん]

>>4406 名無しさん
ここも抽選落ちたのか、そもそも資金的に検討すらできないのかしらないけど。
あなたのおっしゃる利回りも民度も低くい最低な街池袋に住んでないんだから良かったじゃないか。
もう話し終わったろ。この掲示板も池袋の話題が中心なのであなたは他に行くといいさようなら。

[4409: 検討板ユーザーさん]

ここの物件は勝ち確なんだからネガなんて放置しときなよ
見る目のない底辺マンクラのネガの隣で4000万積もりましたわ

[4410: マンション掲示板さん]

>>4406 名無しさん
無知のくせによくそんな開き直れるな
お前のハートの強さと態度のデカさは自慢して良いぞ

ど素人で見たまんまの数字しか判断出来ないんだから、しゃしゃって出てこない方が、余計な恥を重ねなくて良いんじゃない？
どうせお前如きのリテラシー程度じゃ西新宿も東池袋も買えるほど稼げてないでしょ

[4411: 名無しさん]

発狂ショボ袋さんｗ
ホレ、表面利回り２.５でも見てもちつけｗｗｗ

https://twitter.com/3Lw31/status/1729663000418615349?t=xAcRDZGBaYNoCWq...

[4412: マンション比較中さん]

買った瞬間+5000万超えで申し訳ありませんｗｗｗ

[4413: 検討板ユーザーさん]

ネガが表面利回りbotになってて草

[4414: 匿名さん]

>>4411 名無しさん
掲示板に書き込む時間あったら、警備員のバイトでもして時給稼いだ方が良いんじゃない？
いつまでもこどおじは親も泣いてるよ？

[4415: マンション掲示板さん]

>>4403 マンション検討中さん
多少はそのプレミアムあるかもしれないけど、それだけじゃ西新宿にはラトゥールがいくつもあって、池袋にはない理由が説明できませんね

[4416: 通りがかりさん]

その利回りをつぶやいているX(twitter)の人もそのあとに池袋の予約がいっぱいなのをみて妥当って言ってるんだけどね。
なんか20戸ならちょうど１倍くらいで売れる気もしてきた..先着順に回る部屋もあるとは思うけど

[4417: 評判気になるさん]

>>4415 マンション掲示板さん
元々を辿るとここも全戸賃貸が検討されてたって知らない方かな？
それとオフィス至近に賃貸を沢山作るのは、営利企業として理に適ってるじゃん。新宿西側はオフィスの街、池袋東側は商業と住宅の街。街の性質が違うのに、そもそも並列で同質的に論じるのがおかしいの。説明つきませんねってそもそもそういう話じゃないんだってば。

[4418: マンション検討中さん]

>>4412 マンション比較中さん

ほんとこのせいでネガのレスが全て滑稽にしか見えなくなってしまったw

[4419: eマンションさん]

>>4417 評判気になるさん
賃貸で検討されてたのはシティタワー新宿も同じですね。
結局東池袋の利回りが西新宿よりも港区よりも千代田区よりも低くなる理由はなぜなんですか？

[4420: 名無しさん]

止めてあげて！
もうショボ袋ポジの利回りは瀕死よ！！

[4421: マンション検討中さん]

なんとでも言えばいいよｗ
5000万うれしいなあｗｗｗ含み益きもちいいｗｗｗ

[4422: 評判気になるさん]

>>4419 eマンションさん
だから書いてんじゃんオフィス至近かどうかだって。
西新宿にどういう属性が多いか知ってます？

池袋に関してはオフィスがこれから増え始めるからそれ次第で変わる可能性がある。だから今どうこう言うのはナンセンス。

ちなみに港区千代田区の利回り知ってます？もしかして賃料高ければ利回り高いとか思ってる系？電卓叩いたらすぐ分かることだけど。3.5%取れるタワマンあったら教えてください。大争奪戦だよそんなの。
人に聞く前に自分の頭で考えてください。

[4424: マンション掲示板さん]

>>4422 評判気になるさん
>>4407はどう思う？

[4425: 匿名さん]

これホームページでオンライン見学会の予約できず資料請求した後に(順番に？)予約する権利を得られるのね。年内埋まってるとして１月下旬販売だと１月頭～半ばに要望締め切るとして今資料請求しても無理のような。

[4426: 口コミ知りたいさん]

>>4423 eマンションさん
袋ポジってなんでしょう？？自分が都市代表でもないのに。あ、都市機構は代表じゃないですよ！

[4427: マンション検討中]

毎日　一生懸命造ってくれて
ありがとう。
正月はごゆっくりお休み下さい。

[4428: マンション検討中さん]

今期も北角は売出しないのね

[4429: マンション掲示板さん]

オンライン説明会出ました。東向きの間取りがまさかの2億円超えでした！検討価格とはいえ第一期から3ヶ月経たない内にこんなに上がるのはもはや正気の沙汰とは思えない。さすがスミフ！これで買う人がまた出てくるから、説明のつかないバブル市況になるんだなと思った。第一期買えなかったのは残念です。

[4430: 検討板ユーザーさん]

空室想定無しでも
実質利回りだと１．８３パーくらいだね