グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[4376: 通りがかりさん]

また中古減りましたね。ただ野村の価格見てから動きたい気はするなぁ...。

[4377: マンション検討中さん]

>>4375 マンコミュファンさん

自称クヤクション在住の嘘つきさんさぁ
文体が独特なんだからもうレスするのやめようよ？

[4378: 周辺住民さん]

>>4369 マンション検討中さん
予定通りにいったとしても東口駅前整備は2020年代は不可能
近年の池袋地域の再開発の遅延を考えるとあと10年はかかる

[4379: 口コミ知りたいさん]

>>4376 通りがかりさん

坪800万のブリリアの中古が安く感じてきましたね。
野村を待つよりはブリリアの中古買ったほうが良さげ。

[4380: eマンションさん]

>>4378 周辺住民さん

2020年代も何も2032年に東口を整備だからね。
あと8年から9年だよ。

[4381: eマンションさん]

私は今の円安と人手不足の状況で急いで整備されても無駄に金が掛かってショボくなりそうだから、時間掛けてゆっくり池袋を整備して欲しいです。
技術の発展に因って生活様式も変わってきてますしね。

[4382: マンション掲示板さん]

>>4379 口コミ知りたいさん

野村が安く出すとは到底思えない。住友2期以降の価格より少し安い程度では？で、近隣中古もいずれ引きずられて高くなる。なので、多分今出ている中古がこの価格帯で買える最後になると予想

[4383: マンション掲示板さん]

>>4381 eマンションさん

ワイ等が生きている内にハッテンしてほしいね。
渋谷→新宿→池袋の順だから相当遅れそうなのは懸念。

[4384: マンション検討中さん]

>>4382 マンション掲示板さん

池袋近辺の相場がGCT基準で出来上がってきて野村はGCT2期より高くなってるかもね。

[4385: マンション検討中さん]

>>4383 マンション掲示板さん

急いで開発した結果が今の渋谷と新宿なら池袋はゆっくり開発して欲しいですね。

[4386: 口コミ知りたいさん]

>>4385 マンション検討中さん

未だ結果出てないゾ
渋谷が佳境→新宿これから→新宿終わったら池袋
２０２７→２０４０→２０５０くらい？笑

[4387: マンコミュファンさん]

高騰しすぎて隣の大塚の坪600、700万のスミフ物件が安く感じてきた

[4388: 通りがかりさん]

>>4386 口コミ知りたいさん

悪いけど貴方の勝手な予想は要らないかな^^;

[4389: 通りがかりさん]

渋谷の残ってる主な再開発がオフィスビルとホテル建てて終わりなのがね…。
池袋の再開発と違って規模と魅力を全く感じない。

[4390: 匿名さん]

新宿駅の大規模再開発はこれからで2042年完了予定ですね。もう小田急は取り壊し始まってます。

[4391: 通りがかりさん]

>>4389 さん

Googleで「渋谷　再開発」で調べると「失敗」と「つまらない」がサジェストでワンツーを占めてますね。
世間の評価がこれなら池袋は渋谷を反面教師にゆっくり整備して欲しいものです。

[4392: マンション検討中さん]

ここ買う人、三井の西新宿に連絡すごいいってるみたいですね。
来年最終期で残り数戸なのに、大変だって担当さんが言ってましたわ

[4393: マンコミュファンさん]

>>4392 マンション検討中さん

三井に限らず東池袋より西新宿のほうが安くてお買い得になるなんて思わなかったもんな

[4394: マンション検討中さん]

>>4393
ですね。騒がれてるので皆さん冷静な判断ができてないんでしょうけど、住友が出してる2期超強気価格ですからね。いつかはこの価格が妥当にはなるんでしょうけど、今でしたら他に選択肢がありますよ。

[4395: 口コミ知りたいさん]

>>4393 マンコミュファンさん
新宿>池袋なんだから西新宿>東池袋なんですよね。
賃料で考えてもそうなので。

[4396: 通りがかりさん]

まあ日本の乗降者数ランキングで新宿が１位、池袋が２位(渋谷は5位)メガターミナル付近に住む利便性という点で共通の顧客層にはなるんでしょうね。西新宿は駅から坂道なのが引っかかりますね。安いですが。

[4397: 通りがかりさん]

てかそもそももう年内予約無理っぽいですね...。発売時期考えると予約取れずにまた締め切っちゃうんじゃないか

https://x.com/3lw31/status/1730431954536091964?s=46&t=jrRLVlvoML4Uq7Z7...

[4398: 口コミ知りたいさん]

>>4396
坂道と言えるほどの勾配はないですよ。車いすでも問題なかったのでほぼフラットと言っても良いぐらいです。

>>4397
相変わらずの人気ですね！人気＝勝ち確みたいなもんなんでとりあえず一戸買っとくのも良さそうですね。

[4399: 名無しさん]

>>4397 通りがかりさん

個別相談会も既に満席
もう坪1000万が東池袋の適正相場なんじゃない？w

[4400: 名無しさん]

本当に周辺の中古買っておけば儲かる雰囲気になってきた

[4401: マンコミュファンさん]

このままGCT池袋が坪1000、野村棟が坪900になりそうな勢いですね。

[4402: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4403: マンション検討中さん]

>>4395 口コミ知りたいさん
西新宿の賃料高い理由全然解っとらんなー
あそこのエリアは高所得だけど買わない(買えない(人が多いから、賃料高く付くんだよ
そんな短絡的な不等号関係成り立つわけないじゃん

[4404: 名無しさん]

>>4403 マンション検討中さん
そんなんどこも事情は一緒やろ
ショボ賃料の言い訳すな！！

[4405: マンション検討中さん]

>>4404 名無しさん
買って住む需要が強いエリアと借りて住む需要が強いエリアってそれぞれあるけど、そんな常識すら知らないくせにあーだこーだ言ってたの？
無知の上に逆ギレとか恥ずかしすぎるね君

[4406: 名無しさん]

ショボ賃料袋がイキがっててワロタ。
利回りの低さだけは自慢できそうだなｗ

[4407: 匿名さん]

>>4403 マンション検討中さん
逆に賃貸需要が高い場所同士で比較した方が公正なんじゃない？
池袋西口の一等地のウェストパークタワーだったり、パークアクシスだったり、カスタリアは西新宿のラトゥールより大分賃料安いよね。

やっぱり新宿と比べると池袋は大分格下だよ。
私は両方住めても池袋に住みたい派だけどそう思う。

[4408: 周辺住民さん]

>>4406 名無しさん
ここも抽選落ちたのか、そもそも資金的に検討すらできないのかしらないけど。
あなたのおっしゃる利回りも民度も低くい最低な街池袋に住んでないんだから良かったじゃないか。
もう話し終わったろ。この掲示板も池袋の話題が中心なのであなたは他に行くといいさようなら。

[4409: 検討板ユーザーさん]

ここの物件は勝ち確なんだからネガなんて放置しときなよ
見る目のない底辺マンクラのネガの隣で4000万積もりましたわ

[4410: マンション掲示板さん]

>>4406 名無しさん
無知のくせによくそんな開き直れるな
お前のハートの強さと態度のデカさは自慢して良いぞ

ど素人で見たまんまの数字しか判断出来ないんだから、しゃしゃって出てこない方が、余計な恥を重ねなくて良いんじゃない？
どうせお前如きのリテラシー程度じゃ西新宿も東池袋も買えるほど稼げてないでしょ

[4411: 名無しさん]

発狂ショボ袋さんｗ
ホレ、表面利回り２.５でも見てもちつけｗｗｗ

https://twitter.com/3Lw31/status/1729663000418615349?t=xAcRDZGBaYNoCWq...

[4412: マンション比較中さん]

買った瞬間+5000万超えで申し訳ありませんｗｗｗ

[4413: 検討板ユーザーさん]

ネガが表面利回りbotになってて草

[4414: 匿名さん]

>>4411 名無しさん
掲示板に書き込む時間あったら、警備員のバイトでもして時給稼いだ方が良いんじゃない？
いつまでもこどおじは親も泣いてるよ？

[4415: マンション掲示板さん]

>>4403 マンション検討中さん
多少はそのプレミアムあるかもしれないけど、それだけじゃ西新宿にはラトゥールがいくつもあって、池袋にはない理由が説明できませんね

[4416: 通りがかりさん]

その利回りをつぶやいているX(twitter)の人もそのあとに池袋の予約がいっぱいなのをみて妥当って言ってるんだけどね。
なんか20戸ならちょうど１倍くらいで売れる気もしてきた..先着順に回る部屋もあるとは思うけど

[4417: 評判気になるさん]

>>4415 マンション掲示板さん
元々を辿るとここも全戸賃貸が検討されてたって知らない方かな？
それとオフィス至近に賃貸を沢山作るのは、営利企業として理に適ってるじゃん。新宿西側はオフィスの街、池袋東側は商業と住宅の街。街の性質が違うのに、そもそも並列で同質的に論じるのがおかしいの。説明つきませんねってそもそもそういう話じゃないんだってば。

[4418: マンション検討中さん]

>>4412 マンション比較中さん

ほんとこのせいでネガのレスが全て滑稽にしか見えなくなってしまったw

[4419: eマンションさん]

>>4417 評判気になるさん
賃貸で検討されてたのはシティタワー新宿も同じですね。
結局東池袋の利回りが西新宿よりも港区よりも千代田区よりも低くなる理由はなぜなんですか？

[4420: 名無しさん]

止めてあげて！
もうショボ袋ポジの利回りは瀕死よ！！

[4421: マンション検討中さん]

なんとでも言えばいいよｗ
5000万うれしいなあｗｗｗ含み益きもちいいｗｗｗ

[4422: 評判気になるさん]

>>4419 eマンションさん
だから書いてんじゃんオフィス至近かどうかだって。
西新宿にどういう属性が多いか知ってます？

池袋に関してはオフィスがこれから増え始めるからそれ次第で変わる可能性がある。だから今どうこう言うのはナンセンス。

ちなみに港区千代田区の利回り知ってます？もしかして賃料高ければ利回り高いとか思ってる系？電卓叩いたらすぐ分かることだけど。3.5%取れるタワマンあったら教えてください。大争奪戦だよそんなの。
人に聞く前に自分の頭で考えてください。

[4424: マンション掲示板さん]

>>4422 評判気になるさん
>>4407はどう思う？

[4425: 匿名さん]

これホームページでオンライン見学会の予約できず資料請求した後に(順番に？)予約する権利を得られるのね。年内埋まってるとして１月下旬販売だと１月頭～半ばに要望締め切るとして今資料請求しても無理のような。

[4426: 口コミ知りたいさん]

>>4423 eマンションさん
袋ポジってなんでしょう？？自分が都市代表でもないのに。あ、都市機構は代表じゃないですよ！

[4427: マンション検討中]

毎日　一生懸命造ってくれて
ありがとう。
正月はごゆっくりお休み下さい。

[4428: マンション検討中さん]

今期も北角は売出しないのね

[4429: マンション掲示板さん]

オンライン説明会出ました。東向きの間取りがまさかの2億円超えでした！検討価格とはいえ第一期から3ヶ月経たない内にこんなに上がるのはもはや正気の沙汰とは思えない。さすがスミフ！これで買う人がまた出てくるから、説明のつかないバブル市況になるんだなと思った。第一期買えなかったのは残念です。

[4430: 検討板ユーザーさん]

空室想定無しでも
実質利回りだと１．８３パーくらいだね

[4431: 通りがかりさん]

>>4429 マンション掲示板さん

東向きの中住戸が二億円超えですか？角住戸ですか？

[4432: マンション検討中さん]

>>4431 通りがかりさん
中住戸の方です。さすがにここまで上がると永住なら良いが、そうでないなら下がるリスクの方が大きいと思いました！あとは池袋のポテンシャルを信じるしかないですね。

[4433: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[4434: eマンションさん]

>>4433 匿名さん

永住できるか?
管理費修繕費　３５年平均　１０万/月
固定資産税　３万/月
駐車場代　３.５万/月

ランコスだけで１６．５万/月
年間２００万飛んでく計算だぞ。。。

[4435: 評判気になるさん]

>>4434 eマンションさん
色んな役やって大変だね
誰も見てないよバカですね笑

[4436: マンション検討中さん]

1.9億じゃなくて2億か...1期で東角買えた値段じゃないか。
東角は2.6億くらい?

[4437: マンコミュファンさん]

>>4433 匿名さん
全部上がってるから、ここだけ特別ではない。これからも上がると思う。下がることはない。今まで買えなくて今も買えない人は、残念ながらこれからもずっと買えない。

[4438: 匿名さん]

>>4436 マンション検討中さん
北東角88平米のタイプは2.6億円でした。短期間での値上げ幅は半端ないです！

[4439: 通りがかりさん]

ネガの意見を無視して1期に買っといて本当に良かった(^^)！
まだまだ大規模再開発で上がる要素はあるので、2期も1期ほどではないにしても買って損はなさそうです。

[4440: 評判気になるさん]

>>4439 通りがかりさん

1期本当に羨ましいです。
3期、4期と値上げされるの確実ですもんね。
引き渡し時には1期組は全員5割以上の含み益でしょう。

[4441: 検討板ユーザーさん]

ガチで三期は坪1000超えてそう
二期を買い逃したらもっと高値掴みになる

[4442: 名無しさん]

>>4440 評判気になるさん

一期組はほんと羨ましい限りです。
ハルフラ買うより倍率が低くて含み益もある物件が東池袋にあったなんて。

[4443: eマンションさん]

今日は彼女と家の周りをお散歩デート。まずは虎ヒルの屋外テラスで１時間ほどお茶。次いで赤坂方面へ。虎ノ門病院が竣工間近。世界の名医が集まるんだろうなと胸踊らせる。途中、アメリカ大使館付近で警戒警備に遭遇。迂回を余儀なくされるも、ここは要人の集まる日本の中心、港区。仕方のないこと。いよいよ赤坂インターシティに到着。休日の都心は雑踏とは無縁の静寂。クリスマスイルミを二人で眺めながら静かに過ごす、二人だけの特別な時間。

[4444: 名無し]

>>4443 eマンションさん
実際に港区住んでる立場からするとすげー田舎もん。初めて麻布台見に行ってきたのか？

[4445: 匿名さん]

一期落ちた組への連絡では東の中住戸1.9億でしたけど、反響が良かったからか(？)実際の説明会では2.0億にしたんですかね...。まあ10倍超えてたし、東は眺望抜けるしわからんでもないですがもう少し安くして欲しい。でもまあ買うのなら2期なんでしょうね。これからさらに値上げ(or条件悪い部屋が同額)にはなるようでした。

[4446: 検討板ユーザーさん]

>>4444 名無しさん
いえ、港区在住ですよ。

[4447: あ]

>>4445 匿名さん

おっしゃるとおり、急いで買わないと3期以降の値上がりがすごそうですよね。

[4448: マンコミュファンさん]

>>4446 検討板ユーザーさん
都心に住んでる奴らがわざわざ混んでる場所目指すわけないだろ
虎ノ門出たらせめて日比谷や大手町等の大きめなとこに抜けるわ。お前は田舎もんのネガに間違いない笑

[4449: eマンションさん]

個人的には2期の価格は撤退。
ローン自体は組めるだろうけどかつかつの生活したくない。
野村に期待。

[4450: マンション比較中さん]

たしかにカツカツの人はやめた方がいいかもですね。
1期のメンツも現金一括とか、一応ローンだけれどすごく余裕のある方が多かったので、無理をすると住み始めてから困るかもしれません。

[4451: 名無し]

>>4450 マンション比較中さん
大きなお世話です。

[4452: マンション比較中さん]

>>4451 名無しさん

すみません。
もちろんいいマンション、唯一無二の物件ですから、抽選に当たればかつかつでも購入なさると満足できると思います！

[4454: 評判気になるさん]

住友って時点で無し。会社のスタンスが意地汚いのと、開発も矜持がない。ただビルかマンションの同じデザインのものを作ってるだけの会社

[4455: マンション検討中さん]

無しと思うのに掲示板わざわざ見に来るの?
あー含み益5000万気持ちいいでちゅｗｗｗ

[4456: 検討板ユーザーさん]

>>4455
無しなことを言うために見に来たんだけど、わざわざ言わないとわからない人？笑
あと含み益おめでとう、好きなだけ自慢してね。
こっちも他で儲けてるので効かないの><ごめんね…

[4457: 匿名さん]

>>4455 マンション検討中さん
随分調子ん乗っとんのー！はっきりゆうとくど、今は5000万かも知れんがな、半年後には10000万、一年後には15000万になってるかも知れんど(# ﾟДﾟ)そうなったらもう高すぎて転売なんぞでけんようなるど！泣いても遅いど！

[4458: マンション比較中さん]

もう株と同じような感じになってるので、狼狽買いはセンスなさすぎ。
仮に一年後2倍になったら、購入した人も同じ値段で売れる保証が一切ない。
結局スミフの養分になるだけです。

[4459: マンション検討中さん]

営業から電話きましたが、2期の売出予定の部屋は前回と同じなんですかね？
それなら説明会いくのも面倒なので、、

[4460: マンション掲示板さん]

霊感が強いので、少し不安です。。

「処刑場の跡地」が公園に…池袋が“オカルトと親和性が高い街”と称される納得の理由
https://news.yahoo.co.jp/articles/787f92569ce93f0acaccb85a4611a31e8756...

[4461: eマンションさん]

>>4460 マンション掲示板さん

全て既出の内容ですね。
この記事が出るまでなにも感じなかったなら霊感は強くないので、大丈夫ですよ！

[4462: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[4463: 通りがかりさん]

>>4460 マンション掲示板さん
霊感が強いなら関東大震災、東京大空襲があった都内なんて絶対住めないじゃん
早くそんな書き込みなんてしてないで、明日にでも高尾山か秩父の方に引っ越しなよ
2度とこっちに降りてこなくていいからさ

[4464: マンション検討中さん]

霊感強くて不安は草

[4465: マンション検討中さん]

我が家は、新年明けましての予約となりました。
なので、先に面談された方へ教えて貰いたいです。

東向きの中住戸75平米21階あたりは、いくらくらい？でしょうか。とても気になっています。
どうぞ宜しくお願い致します。

[4466: 匿名さん]

うちも見に行きたいとおもっています。
簡単にメリットデメリット教えてください。

[4467: 口コミ知りたいさん]

>>4465 マンション検討中さん
2億円です

[4468: 口コミ知りたいさん]

ここにポジティブな書き込みしてる人は、1期の当選者か、スミフの営業だと思う。この2期の値上がりで、ネガティブな書き込みがすくなすぎるんだよね。本当に興味がなくなったら無関心になり無言で去っていくから、残念ながら今回はそのパターンだね。2期は売れないで終わるね。予約が入ってるのは、単価知らされてない人がほとんどだろうね。

[4469: マンション検討中さん]

これから検討するならパークタワー勝どきの方が断然良い

[4470: 評判気になるさん]

>>4468 口コミ知りたいさん

ポジもネガもあなたですよね。

[4471: マンション掲示板さん]

>>4468 口コミ知りたいさん

短期で売る気ないと思うよ。
野村完売後もゆっくり売って10年計画だと思う。

周辺のシティハウスも強烈な値上げしてるし、スミフはこの辺のマンション価格はまだまだ上がると考えているのでしょう。

[4472: 匿名さん]

>>4468 口コミ知りたいさん
涙拭けよw

[4473: 匿名さん]

城北地区のマンションスレをよく見ている者ですが、このスレ以外にも勝どきのマンションがよく出てきます。
練馬、板橋、新宿、文京あたりの物件と比較されるのなら解るのですが、何故皇居の向こう側である中央区の物件と比較される方が多いのでしょうか？
私的には全く比較対象にならないのですが？
尤もな理由がお有りでしたら是非ともご教示の程お願い致します。

[4474: 評判気になるさん]

4468です。
２期たったの２０戸ですが、今の検討価格で完売すれば本当に凄いと思う。東池袋周辺の相場を上げて頂きとても嬉しいです。クヤクション半年ほ売れ残っている最上階の１６０平米プレミアム住居の６億円が現実的な数字になりますね。クヤクション住民より(^^♪

[4475: 検討板ユーザーさん]

>>4469 マンション検討中さん
これからパークタワー勝どきに行く奴なんてリスクジャンキーか情弱かミーハーしかおらんよ