グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[4361: eマンションさん]

中古はグロス1.5億ぐらいに壁を感じるけどなあ。
あるマンションが壁を越えると超えてないマンションが好調に売れ出していく感じ。
この半年だとルミナリーが出るたびに上がってるけど好調に売れてる。

[4362: 評判気になるさん]

まあもう無視しましょう...。
南池袋は結構倍率がついたみたいですが、2期値上げも確実なんですね。野村は住友よりは低いということは住友に営業が言ってましたが果たしていくらになるのか。かなり高そうで残念。ホームページは年明けくらいかなぁ

[4363: 匿名さん]

今までの流れを見ていると、3期、4期の頃には2期は安かった！となるんでしょうね。
特に今回、1期が安すぎて2期は適正といったところなので。。

[4364: 口コミ知りたいさん]

そうやって相場が上がっていくのですね。流石スミフ。まあ売れればですが。。

[4365: 匿名さん]

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13116/to_1002254805/

ずっと変わらない部屋が残るクヤクション住友2期は売れません

[4367: 匿名さん]

「池袋駅西口を歩行者専用空間に　豊島区が整備素案公表」
　2023年11月28日 18:30　日経
　https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC286UO0Y3A121C2000000/

[4368: 評判気になるさん]

整備目標が２０４０年代ｗｗ

結実するのは２０５０年代だろうねｗ
ワイはもう死んでるわｗｗ

[4369: マンション検討中さん]

ネガってやっぱり爺だったんだ
だからいつまでも古い頑固な考え引きずってたんだな
ちなみにメインの東口のホコ天化は2020年代に整備予定で、更に追加で西口もホコ天化なんてプラスでしかないですわ

[4371: マンコミュファンさん]

>>4369 マンション検討中さん
＞メインの東口のホコ天化は2020年代に整備予定
ソースよろぴく

[4372: マンコミュファンさん]

>>4369 マンション検討中さん

イケてる若者で豊島民おる？

ワイはへずまりゅうくらいしか知らないｗ

[4373: 名無しさん]

>>4372 マンコミュファンさん

爺は「へずまりゅう」がイケてる若者なんやね
ネガの感性っておかしいのが再確認できたわw

[4374: マンション検討中さん]

この頭の悪そうなレスしてるネガって以前、スミフに訴訟されてもおかしくないレスで荒らしてたネガかな？
相変わらず懲りないみたいだから誰か本当にスミフに通達すればいいのに

[4375: マンコミュファンさん]

ポジは質問に答えずすぐ人格否定に走るから、有益な情報交換ができんな。。。。

２０２０年代の東口ホコ天化はソースなしポジの妄想、
豊島在住のイケてる若者はいない

という結論でＦＡ？？

[4376: 通りがかりさん]

また中古減りましたね。ただ野村の価格見てから動きたい気はするなぁ...。

[4377: マンション検討中さん]

>>4375 マンコミュファンさん

自称クヤクション在住の嘘つきさんさぁ
文体が独特なんだからもうレスするのやめようよ？

[4378: 周辺住民さん]

>>4369 マンション検討中さん
予定通りにいったとしても東口駅前整備は2020年代は不可能
近年の池袋地域の再開発の遅延を考えるとあと10年はかかる

[4379: 口コミ知りたいさん]

>>4376 通りがかりさん

坪800万のブリリアの中古が安く感じてきましたね。
野村を待つよりはブリリアの中古買ったほうが良さげ。

[4380: eマンションさん]

>>4378 周辺住民さん

2020年代も何も2032年に東口を整備だからね。
あと8年から9年だよ。