グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[4341: マンション比較中さん]

第２期大幅値上げでも、撤退する人が多く出て、倍率がつかないで確実に好きな間取りの部屋を買える方がよいという人も一定数いるはず。今の時代、いい物件はほとんど抽選で、買いたくても買えない時代になっています。

[4342: マンション検討中さん]

>>4336 マンション検討中さん
更新料ゼロなのであーるだからって、そんなに威張って自慢するなよ。。

[4343: 検討板ユーザーさん]

>>4335 口コミ知りたいさん

とりあえず高すぎ！って反応しておくのがよさげですね　笑

[4344: マンション検討中さん]

1期に比べたら高いですが、時代や力の入れ方考えたら妥当ですよね。
1期で買えた人が羨ましすぎる。

[4345: 匿名さん]

>>4341 マンション比較中さん
そういう人が一定数いるのがNO.1マンションの強みよね

[4346: 名無しさん]

今日も周辺中古が消えた...。ある意味中古を買っておいて住友相場に乗っかるのが一番いいかもしれない

[4347: マンション比較中さん]

周辺中古消えてます？ブリリアもアウルも割高はずっと値下げしても売れず、そこまでずれてないのもずっと残ってません？

[4348: 検討板ユーザーさん]

>>4346 名無しさん
どこ見てます？
晴海フラッグとパークタワー勝どきの影響か、湾岸エリアの中古は飛ぶように売れてますね

[4349: 匿名さん]

>>4347 マンション比較中さん

担当の不動産業者さんに、レインズでの成約状況を聞いてみてください。

[4350: 検討板ユーザーさん]

直近で直結だとステアリ、アウルが消えましたね(アウルは厳密には直結じゃないですが)。3LDKはグロスが高いものしか残ってない...

[4351: 検討板ユーザーさん]

シティタワー池袋とパークタワー池袋も億超えの高い部屋が消えてる気が…。
駅からの距離と築年数の割には高いと感じてたけど売れてしまったんだね。

[4352: マンション検討中さん]

やっぱりGCTの坪900万超の値段を見て諦めた一部のパワカが周辺の中古を買い始めたんじゃない？
GCT2期の値段が公になってGCTを意識してるPH南池袋も大幅値上げした値段を公にしたら買い占めが加速すると思う
もう野村も期待できないし

[4353: 匿名さん]

ウーム。坪800とか900出してまで池袋に住みたいもんかねえ。
と、昔池袋に住んでた自分は思う。。。

[4354: 通りがかりさん]

>>4353 匿名さん

埼玉の間違いでは？

[4355: 匿名さん]

>>4354 通りがかりさん

池袋だよ。
池袋パークタワー。前にもここかな？ちょっと書いたけど。

[4356: 通りがかりさん]

港南の都営住宅さん。
またまた妄想ですか。

[4357: 通りがかりさん]

池袋周辺(文京区)に住んでもう20年ですがかなり雰囲気が変わったのは事実ですよね、特に東池袋と南池袋あたり。まあビッグターミナル付近なので利便性は元々高かった。一方で落ち着いた環境や池袋のイメージから離れたければもっと文京区側。
でも小石川のパークコートも茗荷谷のアトラスも高いですよね...

[4358: 通りがかりさん]

>>4356 通りがかりさん
嘘つき過ぎて設定が分からなくなってるんだよ

[4359: 名無しさん]

池袋ってコナミとかエニタイムみたいなしょぼいモサジムしかないんだよね。港区や渋谷区みたいなラグジュアリー空間が欲しいところだね。。

[4360: マンション検討中さん]

港区も渋谷も全く自分に関係ないのに。妄想？