グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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グランドシティタワー池袋　予定価格発表前に周辺分譲マンションの売買＆賃料相場を確認！【マンションマニア】
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[4334: マンション比較中さん]

ある不動産デベロッパーの新築マンションの近隣がなぜか値上がりする理由
上昇が続く都心のマンション価格、その中で見つけたコバンザメ不動産投資法
https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/77632
この沖有人さんのコラムが現実化してきましたね。GCTの２期大幅値上がりで、パークホームズ南池袋や東池袋周囲の中古が、安く見えて軒並み売れています。住不は急いで売る気はないので、高くても買える人だけに倍率がつかず売れればよいと考えているはず。
さすが住友不動産と脱帽するしかない。

[4335: 口コミ知りたいさん]

今回の二期の値付けは検討価格だよ。皆の反応みて、最終的に決めるらしい。2期たったの20戸しか販売しないらしい。１期60戸、2期20戸、引き渡しまで3年もあるから、販売もスローペース。流石に20戸に絞っても、今の検討価格では売れないと思うが、、、売れたとすれば、クヤクション住民としては、相場を引き上げてくれて嬉しい限りです。

[4336: マンション検討中さん]

ワイもクヤクションホルダーだが、笑いが止まらない。８千万円で買ったマンションが、隣のバカ高い新築買ってくれるYO分様のお陰で２.５億になりそうで＊＊＊＼(^o^)／

[4337: 検討板ユーザーさん]

また買い逃した底辺マンクラのネガが懲りずに自演してるよ
独特な文体でバレバレだよw

[4338: 検討板ユーザーさん]

ネガって毎回毎回クヤクション住民を偽るよね。

[4339: 口コミ知りたいさん]

折角新しい情報を与えたのに。。。

[4340: 検討板ユーザーさん]

PH南池袋も2期は大幅値上げらしく、池袋周辺の新築はもうパワカレベルでは無理ですね…

[4341: マンション比較中さん]

第２期大幅値上げでも、撤退する人が多く出て、倍率がつかないで確実に好きな間取りの部屋を買える方がよいという人も一定数いるはず。今の時代、いい物件はほとんど抽選で、買いたくても買えない時代になっています。

[4342: マンション検討中さん]

>>4336 マンション検討中さん
更新料ゼロなのであーるだからって、そんなに威張って自慢するなよ。。

[4343: 検討板ユーザーさん]

>>4335 口コミ知りたいさん

とりあえず高すぎ！って反応しておくのがよさげですね　笑

[4344: マンション検討中さん]

1期に比べたら高いですが、時代や力の入れ方考えたら妥当ですよね。
1期で買えた人が羨ましすぎる。

[4345: 匿名さん]

>>4341 マンション比較中さん
そういう人が一定数いるのがNO.1マンションの強みよね

[4346: 名無しさん]

今日も周辺中古が消えた...。ある意味中古を買っておいて住友相場に乗っかるのが一番いいかもしれない

[4347: マンション比較中さん]

周辺中古消えてます？ブリリアもアウルも割高はずっと値下げしても売れず、そこまでずれてないのもずっと残ってません？

[4348: 検討板ユーザーさん]

>>4346 名無しさん
どこ見てます？
晴海フラッグとパークタワー勝どきの影響か、湾岸エリアの中古は飛ぶように売れてますね

[4349: 匿名さん]

>>4347 マンション比較中さん

担当の不動産業者さんに、レインズでの成約状況を聞いてみてください。

[4350: 検討板ユーザーさん]

直近で直結だとステアリ、アウルが消えましたね(アウルは厳密には直結じゃないですが)。3LDKはグロスが高いものしか残ってない...

[4351: 検討板ユーザーさん]

シティタワー池袋とパークタワー池袋も億超えの高い部屋が消えてる気が…。
駅からの距離と築年数の割には高いと感じてたけど売れてしまったんだね。

[4352: マンション検討中さん]

やっぱりGCTの坪900万超の値段を見て諦めた一部のパワカが周辺の中古を買い始めたんじゃない？
GCT2期の値段が公になってGCTを意識してるPH南池袋も大幅値上げした値段を公にしたら買い占めが加速すると思う
もう野村も期待できないし

[4353: 匿名さん]

ウーム。坪800とか900出してまで池袋に住みたいもんかねえ。
と、昔池袋に住んでた自分は思う。。。

[4354: 通りがかりさん]

>>4353 匿名さん

埼玉の間違いでは？

[4355: 匿名さん]

>>4354 通りがかりさん

池袋だよ。
池袋パークタワー。前にもここかな？ちょっと書いたけど。

[4356: 通りがかりさん]

港南の都営住宅さん。
またまた妄想ですか。

[4357: 通りがかりさん]

池袋周辺(文京区)に住んでもう20年ですがかなり雰囲気が変わったのは事実ですよね、特に東池袋と南池袋あたり。まあビッグターミナル付近なので利便性は元々高かった。一方で落ち着いた環境や池袋のイメージから離れたければもっと文京区側。
でも小石川のパークコートも茗荷谷のアトラスも高いですよね...

[4358: 通りがかりさん]

>>4356 通りがかりさん
嘘つき過ぎて設定が分からなくなってるんだよ

[4359: 名無しさん]

池袋ってコナミとかエニタイムみたいなしょぼいモサジムしかないんだよね。港区や渋谷区みたいなラグジュアリー空間が欲しいところだね。。

[4360: マンション検討中さん]

港区も渋谷も全く自分に関係ないのに。妄想？

[4361: eマンションさん]

中古はグロス1.5億ぐらいに壁を感じるけどなあ。
あるマンションが壁を越えると超えてないマンションが好調に売れ出していく感じ。
この半年だとルミナリーが出るたびに上がってるけど好調に売れてる。

[4362: 評判気になるさん]

まあもう無視しましょう...。
南池袋は結構倍率がついたみたいですが、2期値上げも確実なんですね。野村は住友よりは低いということは住友に営業が言ってましたが果たしていくらになるのか。かなり高そうで残念。ホームページは年明けくらいかなぁ

[4363: 匿名さん]

今までの流れを見ていると、3期、4期の頃には2期は安かった！となるんでしょうね。
特に今回、1期が安すぎて2期は適正といったところなので。。

[4364: 口コミ知りたいさん]

そうやって相場が上がっていくのですね。流石スミフ。まあ売れればですが。。

[4365: 匿名さん]

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13116/to_1002254805/

ずっと変わらない部屋が残るクヤクション住友2期は売れません

[4367: 匿名さん]

「池袋駅西口を歩行者専用空間に　豊島区が整備素案公表」
　2023年11月28日 18:30　日経
　https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC286UO0Y3A121C2000000/

[4368: 評判気になるさん]

整備目標が２０４０年代ｗｗ

結実するのは２０５０年代だろうねｗ
ワイはもう死んでるわｗｗ

[4369: マンション検討中さん]

ネガってやっぱり爺だったんだ
だからいつまでも古い頑固な考え引きずってたんだな
ちなみにメインの東口のホコ天化は2020年代に整備予定で、更に追加で西口もホコ天化なんてプラスでしかないですわ

[4371: マンコミュファンさん]

>>4369 マンション検討中さん
＞メインの東口のホコ天化は2020年代に整備予定
ソースよろぴく

[4372: マンコミュファンさん]

>>4369 マンション検討中さん

イケてる若者で豊島民おる？

ワイはへずまりゅうくらいしか知らないｗ

[4373: 名無しさん]

>>4372 マンコミュファンさん

爺は「へずまりゅう」がイケてる若者なんやね
ネガの感性っておかしいのが再確認できたわw

[4374: マンション検討中さん]

この頭の悪そうなレスしてるネガって以前、スミフに訴訟されてもおかしくないレスで荒らしてたネガかな？
相変わらず懲りないみたいだから誰か本当にスミフに通達すればいいのに

[4375: マンコミュファンさん]

ポジは質問に答えずすぐ人格否定に走るから、有益な情報交換ができんな。。。。

２０２０年代の東口ホコ天化はソースなしポジの妄想、
豊島在住のイケてる若者はいない

という結論でＦＡ？？

[4376: 通りがかりさん]

また中古減りましたね。ただ野村の価格見てから動きたい気はするなぁ...。

[4377: マンション検討中さん]

>>4375 マンコミュファンさん

自称クヤクション在住の嘘つきさんさぁ
文体が独特なんだからもうレスするのやめようよ？

[4378: 周辺住民さん]

>>4369 マンション検討中さん
予定通りにいったとしても東口駅前整備は2020年代は不可能
近年の池袋地域の再開発の遅延を考えるとあと10年はかかる

[4379: 口コミ知りたいさん]

>>4376 通りがかりさん

坪800万のブリリアの中古が安く感じてきましたね。
野村を待つよりはブリリアの中古買ったほうが良さげ。

[4380: eマンションさん]

>>4378 周辺住民さん

2020年代も何も2032年に東口を整備だからね。
あと8年から9年だよ。

[4381: eマンションさん]

私は今の円安と人手不足の状況で急いで整備されても無駄に金が掛かってショボくなりそうだから、時間掛けてゆっくり池袋を整備して欲しいです。
技術の発展に因って生活様式も変わってきてますしね。

[4382: マンション掲示板さん]

>>4379 口コミ知りたいさん

野村が安く出すとは到底思えない。住友2期以降の価格より少し安い程度では？で、近隣中古もいずれ引きずられて高くなる。なので、多分今出ている中古がこの価格帯で買える最後になると予想

[4383: マンション掲示板さん]

>>4381 eマンションさん

ワイ等が生きている内にハッテンしてほしいね。
渋谷→新宿→池袋の順だから相当遅れそうなのは懸念。

[4384: マンション検討中さん]

>>4382 マンション掲示板さん

池袋近辺の相場がGCT基準で出来上がってきて野村はGCT2期より高くなってるかもね。

[4385: マンション検討中さん]

>>4383 マンション掲示板さん

急いで開発した結果が今の渋谷と新宿なら池袋はゆっくり開発して欲しいですね。

[4386: 口コミ知りたいさん]

>>4385 マンション検討中さん

未だ結果出てないゾ
渋谷が佳境→新宿これから→新宿終わったら池袋
２０２７→２０４０→２０５０くらい？笑

[4387: マンコミュファンさん]

高騰しすぎて隣の大塚の坪600、700万のスミフ物件が安く感じてきた

[4388: 通りがかりさん]

>>4386 口コミ知りたいさん

悪いけど貴方の勝手な予想は要らないかな^^;

[4389: 通りがかりさん]

渋谷の残ってる主な再開発がオフィスビルとホテル建てて終わりなのがね…。
池袋の再開発と違って規模と魅力を全く感じない。

[4390: 匿名さん]

新宿駅の大規模再開発はこれからで2042年完了予定ですね。もう小田急は取り壊し始まってます。

[4391: 通りがかりさん]

>>4389 さん

Googleで「渋谷　再開発」で調べると「失敗」と「つまらない」がサジェストでワンツーを占めてますね。
世間の評価がこれなら池袋は渋谷を反面教師にゆっくり整備して欲しいものです。

[4392: マンション検討中さん]

ここ買う人、三井の西新宿に連絡すごいいってるみたいですね。
来年最終期で残り数戸なのに、大変だって担当さんが言ってましたわ

[4393: マンコミュファンさん]

>>4392 マンション検討中さん

三井に限らず東池袋より西新宿のほうが安くてお買い得になるなんて思わなかったもんな

[4394: マンション検討中さん]

>>4393
ですね。騒がれてるので皆さん冷静な判断ができてないんでしょうけど、住友が出してる2期超強気価格ですからね。いつかはこの価格が妥当にはなるんでしょうけど、今でしたら他に選択肢がありますよ。

[4395: 口コミ知りたいさん]

>>4393 マンコミュファンさん
新宿>池袋なんだから西新宿>東池袋なんですよね。
賃料で考えてもそうなので。

[4396: 通りがかりさん]

まあ日本の乗降者数ランキングで新宿が１位、池袋が２位(渋谷は5位)メガターミナル付近に住む利便性という点で共通の顧客層にはなるんでしょうね。西新宿は駅から坂道なのが引っかかりますね。安いですが。

[4397: 通りがかりさん]

てかそもそももう年内予約無理っぽいですね...。発売時期考えると予約取れずにまた締め切っちゃうんじゃないか

https://x.com/3lw31/status/1730431954536091964?s=46&t=jrRLVlvoML4Uq7Z7...

[4398: 口コミ知りたいさん]

>>4396
坂道と言えるほどの勾配はないですよ。車いすでも問題なかったのでほぼフラットと言っても良いぐらいです。

>>4397
相変わらずの人気ですね！人気＝勝ち確みたいなもんなんでとりあえず一戸買っとくのも良さそうですね。

[4399: 名無しさん]

>>4397 通りがかりさん

個別相談会も既に満席
もう坪1000万が東池袋の適正相場なんじゃない？w

[4400: 名無しさん]

本当に周辺の中古買っておけば儲かる雰囲気になってきた

[4401: マンコミュファンさん]

このままGCT池袋が坪1000、野村棟が坪900になりそうな勢いですね。

[4402: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4403: マンション検討中さん]

>>4395 口コミ知りたいさん
西新宿の賃料高い理由全然解っとらんなー
あそこのエリアは高所得だけど買わない(買えない(人が多いから、賃料高く付くんだよ
そんな短絡的な不等号関係成り立つわけないじゃん

[4404: 名無しさん]

>>4403 マンション検討中さん
そんなんどこも事情は一緒やろ
ショボ賃料の言い訳すな！！

[4405: マンション検討中さん]

>>4404 名無しさん
買って住む需要が強いエリアと借りて住む需要が強いエリアってそれぞれあるけど、そんな常識すら知らないくせにあーだこーだ言ってたの？
無知の上に逆ギレとか恥ずかしすぎるね君

[4406: 名無しさん]

ショボ賃料袋がイキがっててワロタ。
利回りの低さだけは自慢できそうだなｗ

[4407: 匿名さん]

>>4403 マンション検討中さん
逆に賃貸需要が高い場所同士で比較した方が公正なんじゃない？
池袋西口の一等地のウェストパークタワーだったり、パークアクシスだったり、カスタリアは西新宿のラトゥールより大分賃料安いよね。

やっぱり新宿と比べると池袋は大分格下だよ。
私は両方住めても池袋に住みたい派だけどそう思う。

[4408: 周辺住民さん]

>>4406 名無しさん
ここも抽選落ちたのか、そもそも資金的に検討すらできないのかしらないけど。
あなたのおっしゃる利回りも民度も低くい最低な街池袋に住んでないんだから良かったじゃないか。
もう話し終わったろ。この掲示板も池袋の話題が中心なのであなたは他に行くといいさようなら。

[4409: 検討板ユーザーさん]

ここの物件は勝ち確なんだからネガなんて放置しときなよ
見る目のない底辺マンクラのネガの隣で4000万積もりましたわ

[4410: マンション掲示板さん]

>>4406 名無しさん
無知のくせによくそんな開き直れるな
お前のハートの強さと態度のデカさは自慢して良いぞ

ど素人で見たまんまの数字しか判断出来ないんだから、しゃしゃって出てこない方が、余計な恥を重ねなくて良いんじゃない？
どうせお前如きのリテラシー程度じゃ西新宿も東池袋も買えるほど稼げてないでしょ

[4411: 名無しさん]

発狂ショボ袋さんｗ
ホレ、表面利回り２.５でも見てもちつけｗｗｗ

https://twitter.com/3Lw31/status/1729663000418615349?t=xAcRDZGBaYNoCWq...

[4412: マンション比較中さん]

買った瞬間+5000万超えで申し訳ありませんｗｗｗ

[4413: 検討板ユーザーさん]

ネガが表面利回りbotになってて草

[4414: 匿名さん]

>>4411 名無しさん
掲示板に書き込む時間あったら、警備員のバイトでもして時給稼いだ方が良いんじゃない？
いつまでもこどおじは親も泣いてるよ？

[4415: マンション掲示板さん]

>>4403 マンション検討中さん
多少はそのプレミアムあるかもしれないけど、それだけじゃ西新宿にはラトゥールがいくつもあって、池袋にはない理由が説明できませんね

[4416: 通りがかりさん]

その利回りをつぶやいているX(twitter)の人もそのあとに池袋の予約がいっぱいなのをみて妥当って言ってるんだけどね。
なんか20戸ならちょうど１倍くらいで売れる気もしてきた..先着順に回る部屋もあるとは思うけど

[4417: 評判気になるさん]

>>4415 マンション掲示板さん
元々を辿るとここも全戸賃貸が検討されてたって知らない方かな？
それとオフィス至近に賃貸を沢山作るのは、営利企業として理に適ってるじゃん。新宿西側はオフィスの街、池袋東側は商業と住宅の街。街の性質が違うのに、そもそも並列で同質的に論じるのがおかしいの。説明つきませんねってそもそもそういう話じゃないんだってば。

[4418: マンション検討中さん]

>>4412 マンション比較中さん

ほんとこのせいでネガのレスが全て滑稽にしか見えなくなってしまったw

[4419: eマンションさん]

>>4417 評判気になるさん
賃貸で検討されてたのはシティタワー新宿も同じですね。
結局東池袋の利回りが西新宿よりも港区よりも千代田区よりも低くなる理由はなぜなんですか？

[4420: 名無しさん]

止めてあげて！
もうショボ袋ポジの利回りは瀕死よ！！

[4421: マンション検討中さん]

なんとでも言えばいいよｗ
5000万うれしいなあｗｗｗ含み益きもちいいｗｗｗ

[4422: 評判気になるさん]

>>4419 eマンションさん
だから書いてんじゃんオフィス至近かどうかだって。
西新宿にどういう属性が多いか知ってます？

池袋に関してはオフィスがこれから増え始めるからそれ次第で変わる可能性がある。だから今どうこう言うのはナンセンス。

ちなみに港区千代田区の利回り知ってます？もしかして賃料高ければ利回り高いとか思ってる系？電卓叩いたらすぐ分かることだけど。3.5%取れるタワマンあったら教えてください。大争奪戦だよそんなの。
人に聞く前に自分の頭で考えてください。

[4424: マンション掲示板さん]

>>4422 評判気になるさん
>>4407はどう思う？

[4425: 匿名さん]

これホームページでオンライン見学会の予約できず資料請求した後に(順番に？)予約する権利を得られるのね。年内埋まってるとして１月下旬販売だと１月頭～半ばに要望締め切るとして今資料請求しても無理のような。

[4426: 口コミ知りたいさん]

>>4423 eマンションさん
袋ポジってなんでしょう？？自分が都市代表でもないのに。あ、都市機構は代表じゃないですよ！

[4427: マンション検討中]

毎日　一生懸命造ってくれて
ありがとう。
正月はごゆっくりお休み下さい。

[4428: マンション検討中さん]

今期も北角は売出しないのね

[4429: マンション掲示板さん]

オンライン説明会出ました。東向きの間取りがまさかの2億円超えでした！検討価格とはいえ第一期から3ヶ月経たない内にこんなに上がるのはもはや正気の沙汰とは思えない。さすがスミフ！これで買う人がまた出てくるから、説明のつかないバブル市況になるんだなと思った。第一期買えなかったのは残念です。

[4430: 検討板ユーザーさん]

空室想定無しでも
実質利回りだと１．８３パーくらいだね

[4431: 通りがかりさん]

>>4429 マンション掲示板さん

東向きの中住戸が二億円超えですか？角住戸ですか？

[4432: マンション検討中さん]

>>4431 通りがかりさん
中住戸の方です。さすがにここまで上がると永住なら良いが、そうでないなら下がるリスクの方が大きいと思いました！あとは池袋のポテンシャルを信じるしかないですね。

[4433: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]