グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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グランドシティタワー池袋　予定価格発表前に周辺分譲マンションの売買＆賃料相場を確認！【マンションマニア】
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[4281: 匿名さん]

>4263

免震最強信者かな。３・１１の時に乾式壁は結構壊れてるよ。大きく揺れなくても壊れるしょぼい作り。

[4282: マンション検討中さん]

免震ですら乾式壁壊れたんだ。
耐震性能の劣る制震だと、乾式壁は崩壊するんじゃないか？

[4283: 匿名さん]

>4282

以前は免震も耐震等級の判定対象だったんだけど、その当時ほとんどの免震物件の耐震等級は１。耐震性能って実は変わらかない。

[4284: 通りがかりさん]

>>4272 評判気になるさん
仮にGCTか本当に800後半まで上げても野村は700ぐらいで来ると思うな。
そうしないと竣工前後で完売は難しいと思う。

スミフは10年かけて売るつもりだろけど野村がそういう売り方はしなさそう。

[4285: 周辺住民さん]

>>4280 マンション掲示板さん
とても参考になる情報ありがとうございます。あなたは買えるといいですね。

[4286: 通りがかりさん]

>>4284 通りがかりさん

販売開始時期的に野村700は有り得ないのでは。。
もし700なら祭りですね。

[4287: マンション検討中さん]

3割以上上がる予定の部屋もあったよ。価格高騰というより、円の下落が激しい。

[4288: 名無しさん]

たぶん一部の部屋は倍率がついて、それ以外は１倍くらいじゃないかな。これ周辺中古上がるんじゃないかと思って3LDKみたら若干の広さの違いはあれど最近は中古もグロスで1.6億以上なのね

[4289: マンコミュファンさん]

>>4286 通りがかりさん
GCTは売り出し戸数が少なかったから祭りになっただけ。
200戸とか売り出せば祭りにはなってない。

そして、スミフ以外のデベは通常は200戸売り出す。

今日時点で野村を700で売り出しても倍率がつくのは一部だけになると思うよ。

[4290: 評判気になるさん]

パークホームズ南池袋も好調なようだし、東池袋だけでなく池袋周辺マンションは中古市場含めてもう一段値上がりしそうな予感かなぁ…。

[4292: 匿名さん]

>>4290 評判気になるさん
スミフはもう一段どころか2段も3段も上がると思っているんじゃない？
シティハウス西池袋の67平米が1.4億＠690で売ってるから。

[4293: ご近所さん]

>>4291 評判気になるさん

西口の方も、素案が出ますね。

[4294: マンション検討中さん]

晴海フラッグの抽選、Twitterで盛り上がりすぎ
一発数千万の宝くじ

[4295: 通りがかりさん]

>>4294 マンション検討中さん

そこは、安物買いの銭失いやんかw

[4296: マンション検討中さん]

高すぎて撤退！

[4297: 名無しさん]

>>4296 マンション検討中さん

同じく撤退します。

[4298: マンコミュファンさん]

>>4297 名無しさん

うちも撤退です。みなさん頑張ってください。

[4299: マンション検討中さん]

3連続自演とか。初めから買えない人は意味のないことしますね。ほんと頭悪いですね。

[4300: 匿名さん]

スミフは１期逃したら撤退が正しい。
自分なら今買うなら迷わずパークホームズ南池袋だね。

[4301: マンション検討中さん]

１期で角部屋購入できて良かった。
含み益で気分良いけどさすがに+5000はやり過ぎ。
かなり盛下がりそう。シティタワー新宿みたいに。

[4302: マンション検討中さん]

GCT月島１期に行きます
あっちも倍率高そうですが

[4303: 匿名さん]

前回が異常に安すぎただけで今期もまだ安いと思う。

[4304: マンション検討中さん]

前回で利回り２。５切ってるから
３割値上げしてたとしたら１．５割ってきそうｗ



https://twitter.com/hei19991211/status/1665552536143626240?t=treGipwOu...

[4305: 名無しさん]

価格表見ると３割ではなく２割上昇のイメージですね。たぶん倍率はつかないけど売れる(一部住戸は倍率つく)というのが営業の読みでした。まあ実需で池袋No1が欲しいという人は一定いるし、足元東池袋がまた上がってるしこんなもんなのかな。１割でおさえてほしかったですが。

[4306: 匿名さん]

値上げ幅は2.5～4割だよ。
東向き角は確実に3割以上は上がってると見ていい。

[4307: マンション検討中さん]

2期で販売される住戸の階数は何階ですか？一期よりも高層階ならまだ納得しえますが。

[4308: 評判気になるさん]

>>4304 マンション検討中さん
お前、表面利回りと実質利回りの違いを絶対理解してないだろ
あといい加減算数の勉強しろよ
割と％の区別も付かんのか

[4309: マンション検討中さん]

利回りは絶対に実質で見なければいけない。
特にここは維持管理費の初期設定が豊島NO1だからね。

[4310: 匿名さん]

>>4307 マンション検討中さん

一期よりも低層階(一期で供給された住戸のすぐ下)だよ。それで、価格は3,000万円から5,000万円上がってる。

[4311: 匿名さん]

一期で、北向き70平米15000弱を狙っていました。穴場ですよね。
今週末二期オンライン商談ですが、多少の値上げなら行きたいです。

[4312: マンション検討中さん]

オンラインまだ先なので価格表わかる人共有してくれるとすごく嬉しいです

[4313: 匿名さん]

今週末からオンラインなのに価格わかってる人いるの？

[4314: マンション検討中さん]

>>4310 匿名さん
前回販売は38～41F, 31～32Fでしたが、すぐ下の階とは36～37と29～30のどちらですか？

[4315: 匿名さん]

撤退しますが、価格を共有します
36～37F　南西19,000万円　南14,500万円　南東23,000万円　東19,000万円　北東26,000万円　北17,000万円

[4316: 名無しさん]

>>4315 匿名さん
角の坪単価えげつないな...
野村も坪750overだろうなあ

[4317: マンション検討中さん]

>>4315 匿名さん

ありがとうございます！
北70が異常に安く見えますね。。

[4318: 匿名さん]

一期申し込んだ人にはすでに案内が始まってますね。東はこれでも倍率つくかもしれないという感じでした

[4319: マンション検討中さん]

こんなことになるのはわかっていたからこそ晴海フラッグ当てたかった
スカイデュオ、坪500でレインボーブリッジ最前線は至高

[4320: eマンションさん]

>>4316 名無しさん

GCTが坪900なのに対して野村が坪750程度で済むと思わないわ
最低850～になると思う

[4321: マンション検討中さん]

逆に割安含み益ウハウハ狙うならGCT月島1期がチャンスなのでは

[4322: 匿名さん]

値上がりしてるように見えるけど、むしろ今回のが適正価格。前回はボーナスステージ。

[4323: マンション掲示板さん]

>>4320 eマンションさん
850～だと嬉しいな。
１期で買えてよかったわ。さすがに2億超えは心理的にきつい。

[4324: eマンションさん]

>>4320 eマンションさん
西新宿の三井とスミフの価格差。

[4325: マンション検討中さん]

4315の価格なら、興味無くしました。2期以降は、売れ残ると思います。

[4326: マンション検討中さん]

買えない人はいつも自分目線で怖いわ。買える人いっぱいいるから。

[4327: マンション掲示板さん]

シティタワー新宿が激安に見えてきた

[4328: マンション検討中さん]

買えない人の下げ評価も酷いですが、1期で買えた人のポジショントークの上げ評価も酷いですね。

[4329: eマンションさん]

この価格でも個別相談会は予約でほぼ埋まってますね。
坪900万でも購入されたい方がかなりおらっしゃるみたいで。

[4330: 匿名さん]

>>4328 マンション検討中さん

それまでが酷かったからねぇ
坪700万程度で割高連呼してスレを荒らしまくってたからな
底辺マンクラのネガの意見に見向きもせず1期をバーゲン価格で購入した人たちは本当に偉い