グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[41: eマンションさん]

野村の営業の方に聞いたら恐らく目黒マークと同じくらいじゃないかと言っていました。そうすると650-700くらい？

[42: 匿名さん]

>>41 eマンションさん
本当にその値段ならば野村棟の方が買いですね。
でも、野村さんが今はその値段で売るつもりでも、もっと高く売れそうならば企業として当然ですが、上げるでしょうね。
目黒マークの野村さんの営業の方から聞いた話ですが、ステアリは安く売りすぎたと社内で少し問題になったそうなので。

[43: 名無しさん]

竣工が半年ずれるだけならぎりぎり住友野村の両社価格の比較はできそうな感じはしますね。

ステアリは維持管理重いですが、野村で竣工前に売るという姿勢もあって周辺中古と同じくらいの値段で倍率も1-2倍が多かった気がします。あと新駅できるアピールがすごかった(実際は乗降者数減少して残念)。あれは買いでしたね。

今回は立地はブリリア・エアライズに負けて、免震じゃないし、改札やサンシャインからも一番遠いし、スケールメリット(共用施設や管理費)と築年数で勝負するんでしょうかね。住友だし数年かけてゆっくり売るのかな。

[44: 匿名さん]

>>43 名無しさん
ずれは、１年だと思います。

周囲のお兄さんタワマン達の時代は、まだ巨大な公園もハレザやGDCSもなかった
ので、現在のこのエリアは、過去より価格ジャンプしても仕方ないと思います。

[45: 匿名さん]

池袋エリアプラットフォーム（仮称）　立ち上げ
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC160R00W2A111C2000000/

この近辺の整備は、これからまだまだ続くようです

[46: マンション掲示板さん]

ステアリの販売時期ってもうイケサンパークも映画館もありませんでしたっけ？

いずれにせよ過去の価格は関係なくて周辺中古の直近の成約価格との比較で考えるんでしょうね。(すぐ住みたいかとか、立地とか、築年数とか、免震制振とか学校までの距離とか。そもそもの供給数が中古と新築だと違いますがあとは個人の価値観で決めるのかな。)最近アウルの在庫が目立ってますが、成約はあまりおいかけてない...供給増で中古が一時的に少し下がるならそこも狙い目ですね

[47: 匿名さん]

>>46 マンション掲示板さん
44ですが、スケールメリットの観点でステアリを外してコメントしましたが、
公園等の影響で、共用設備の少ないステアリもステップしたのだと思います。

造幣局南の準組の立ち上げが予定されていますが、このような周辺の整備計画により
良好な住環境が整うとあらば、更なるジャンプもあるかと。

[48: マンション掲示板さん]

たしかに再開発がひと段落したとはいえこっからさらに上がることもあるかもしれませんね。もう狭めのファミリータイプで1.5億という感じで、パワーカップルの上限きてるきもしますし読めませんが。
エリアがあがるかどうかというより、気になるのは周辺中古タワマン成約や周辺エリアと比較した値段の妥当性ですかね。

[49: 名無しさん]

>>48 マンション掲示板さん
池袋駅周辺に色々計画されているんでしたっけ？

[50: マンション掲示板さん]

>>48 マンション掲示板さん
クヤクションが700弱、アウルが600弱ぐらいまで来てるので物凄く割高という事は無さそう

[51: マンション比較中さん]

>>48 マンション掲示板さん
あなた「ひと段落」って読んじゃうんだ。間違いじゃないけど。

[52: 評判気になるさん]

道路、水道、電気、ガス、交通、
周辺では色々なインフラを更新中です。

https://www.city.toshima.lg.jp/305/machizukuri/toshikekaku/jishin/0320...

目に見える一番顕著なものは、無電柱化と道路整備、それと新駅。
住環境の向上は坪単価に反映されていくでしょう。

[53: eマンションさん]

正直、住友側は周辺中古と比較したら高いんじゃ...。築年数と戸数(ただ共用施設もそこまで？)はいいけど。大塚すぐ側が500きったりしてるし。ステアリはアウルとかなり近い坪単価だったから良かった。野村は期待なのかな～

[54: 通りがかりさん]

なんか再開発書いてる人いるけどそれは周辺価格にも反映されているでしょうね。新駅がでたら全体あがるけど今の乗降者数推移だとまずできないかと。コロナ前にすら戻らないし

[55: 匿名さん]

所詮豊島。中国人と韓国人とベトナム人多すぎるのが嫌すぎて引っ越したわ。

[56: 匿名さん]

環5-1ができてグリーン大通りを歩行者考慮で改造すれば、様変わりするかも。
イルミとか、ブランド出店とか。

[57: 匿名さん]

>>53 eマンションさん
坪750ならブリリアとの築年数差だったり、ステアリとの立地差だったりを考えると東池袋駅直結だけの比較で言うと許容範囲かな？と思います。
豊島区の違う駅との比較で言うと高いですけどね。

[58: 匿名さん]

まだ間取りの詳細は出ていませんが
物件概要に専有面積が45.44m2～104.03m2と書かれています。
おそらく上階だろうと思いますが、かなり広い間取りまであるので
どんなリビングなのかなと気になります。
部屋の配置や設備などもう少し詳しい情報が知りたいですね。
いつ頃オープンになるでしょうか。販売時期までこんな感じ？

[59: 検討板ユーザーさん]

ブリリアやアウルに比べて立地が劣るのは気になりますね。改札から遠いのはまだしも池袋駅から若干遠い(たぶん通りを渡らないと)。耐震やデザイナーでもブリリアに劣るわけですし、ステアリ同様周辺中古と同じ価格で出してくれればと思いますが、住友だしないんだろうな...

[60: 匿名さん]

>>59 検討板ユーザーさん
池袋駅に行くのもサンシャインに行くのも大きな交差点を超えないといけませんからね。
直結通路は雨か余程熱い時以外は使わなそうですしね。