グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[4097: 通りがかりさん]

>>4096 口コミ知りたいさん
目白も素敵ですよね
ここのマンション欲しいですが、最近はいっそのことラトゥール目白おとめやまにしようかな、、と考えたりします
大型車、ファミリー間取りを希望すると、池袋周辺で住める物件があまりないんですよね
池袋周辺というのは絶対条件なので、、

[4098: 口コミ知りたいさん]

>>4095 匿名さん

ナイスプレー(笑)

[4099: マンション検討中さん]

12月Ⅱ期販売まで、つまらない話ばっかだね。

ところで、東向きが人気で今はスカイツリーが見えるが、将来そっち方面にもタワマンが建つのはいつくらい？
ご存じの方がいたら、どうぞ教えて下さい。

[4100: ご近所さん]

>>4099 マンション検討中さん

おはようございます

東側のこみちの向こうには、400年前創建の由緒あるお寺があるので再開発は行われないと思います。

南池四丁目や都電の向こう側は、ゲームセンターやカラオケ店などの出店もできない良好な住宅地に豊島区が設定しているエリアで、高さ制限25ｍ、宅地は16ｍなので、計画ができても小規模になるかと思います。戸建密集エリアで用地確保が大変だし、日影規制もありますし。

大通り沿いだと容積緩和が考えられますが、ステアリより先だと池袋駅の徒歩圏外になるしメトロ駅からも遠ざかる（駅直結が困難になる）し、より好立地な造幣南とＢ地区があるので、大規模再開発の構想はないと見ます。その造幣南も前途多難なようです。

[4101: マンション検討中さん]

次期の値段がどこまで上がるかですね。

[4102: マンコミュファンさん]

>>4091 評判気になるさん
未だに地歴がどうこう言ってる頭化石みたいな奴いるんだなー
そら考えも硬直化してアップデートされんわ

[4103: 匿名さん]

>>4091 評判気になるさん
地歴とか気にし出したら
平将門の首塚が現存してる大手町とかどうなるんだろう？
まあ気にする人は気にするんでしょうけどね。

[4104: マンコミュファンさん]

>>4102 マンコミュファンさん

仰る通り左衛門で。

地歴なんぞ古臭い考えは捨て、

都心の勝どきを買うのが

唯一勝ち筋。

[4105: 匿名さん]

>>4091 評判気になるさん
未だにGHQ時代の記憶引きずってる人もいるんですね。
手持ちの地図に赤線とか青線とかの書き込み入ってます？

[4106: 匿名さん]

東向きは綺麗にスカイツリーがみえるはず＆永久眺望ですね。ただステアリと被るかもしれないので高層階が無難ではあるかと

[4107: マンコミュファンさん]

池袋。凄い勢いで中国人留学生が増えているとの報道。池袋が本土での厳しい競争に負けた人たちの受け皿になっているとのコト。他方、池袋で急増中のガチ中華。店員に日本語はほぼ通じないし、味付けも中国人好みなんだって。日本人は客として見ていないとのコト。池袋。１０年後には中国ゲットーになっているのでは!?
https://youtu.be/iJAlpuGlwHE?si=HYlNbNyBagZtgzkC

[4108: マンション検討中さん]

一般的には都心に近くて今後の近隣開発も目白押し、価格も割安とされるパークタワー勝どきや晴海フラッグスカイデュオを買うのが正攻法。
GCTは少し攻めた選択肢で、グロスや維持費も高い分成功も失敗も大きい。でも東池袋という立地、さらには住友不動産お墨付きのグランドシティータワーでダメなら諦めがつく。

[4109: マンコミュファンさん]

>>4108 マンション検討中さん
だから？あんたに教えて頂くことなんてないって笑

[4110: 匿名さん]

地球上の多くの人に認知されていく街

NYもリトルチャイナあるしね。

知名度うなぎのぼり

日本一のうなぎの名店も池袋にあるしね。

ないものねだりのエリアからの攻撃は、あるいみ有名税かも？

[4112: eマンションさん]

>>4100 ご近所さん

早々と、ご回答を頂きありがとうございます。
これこそ掲示板の意味があります、助かります。
やはり地元の強みですね。

[4115: 匿名さん]

>>4112 eマンションさん
どうでもいい話に自演するなよ。他にやることないのか？

[4121: マンコミュファンさん]

中国本土での競争に疲れた中国人留学生などが爆発的なに増加しているのですね。古くから大使館があり、近年国際金融都市の地位を上げてきた、港区と渋渋谷区が白人の方々に選ばれるように、池袋も東南アジアの方々に選ばれる地域として、今後も発展していくのでしょう。但し、上記共有いただいているような、日本人を客として見ていない飲食店の増殖など、我々日本人にとって好ましくない事象も増えてくるのでしょうね。。。。

[4123: マンション検討中さん]

川口にしろ池袋にしろ、外国人犯罪が多すぎる
ファミリー人気ではパークタワー勝どきや晴海フラッグに勝てないよ

[4125: マンション検討中さん]

>>4121 マンコミュファンさん

東京全体で見ても世界的に国際金融センターはずっと下げ止まりなんだよなぁ

上海7位

東京20位←w

これって日本人と白人の港と渋谷がゴミすぎるせいか？

[4126: マンコミュファンさん]

どうあがいても中国・東南アジアパワーには勝てないからね。
そのパワーの恩恵を受けられない地域は死んでいくのみだよ。

[4128: 評判気になるさん]

今日は開業前の麻布台ヒルズを散策した後に、虎ノ門ヒルズの屋外ガーデンテラスで優雅に読書。

こんな贅沢を当たり前の日常に出来るのも、港区ならばこそなんだよね。

[4132: 検討板ユーザーさん]

自分は休日は池袋の商業施設で家族サービス。
または交通の利便性を活かして郊外へ行く暮らしが憧れるなぁ。
休日に1人で惨めに自演で掲示板荒らしよりは。

[4134: マンション検討中さん]

チャイニーズドラゴンって池袋が拠点なの？
乱闘から一年くらい、もう解決してるのかしら
GCTは素晴らしいマンションになると思うけど、港区とか中央区とか都心3区に対抗心を燃やすのは違うと思う

[4149: 評判気になるさん]

やはり港区が良いですよ。
今日も麻布台ヒルズ辺りを散策したのですが、
すれ違う人の半数くらいが身なりの良い白人さんでした。
アマンレジデンスに入居されているのでしょうか。

[4157: 通りがかりさん]

>>4132 検討板ユーザーさん
週末郊外へいく生活してたのでスレッド見る暇なかったのですが、荒らしで酷い状況ですね
スタッドレスタイヤに交換できたので、軽井沢の別荘に行き、薪ストーブに火入れしてきました
池袋は郊外へのアクセスもよいのが魅力です
軽井沢にいくのも、関越も練馬まで下道でいきやすいので、私の東京の家は池袋ですね
千葉方面も5号池袋線からアクアラインで行けますね、アクアは土曜日通行止めしてたみたいですが
池袋はこういう生活される方が選ぶ街だとおといますよ、特にこの物件はグロスも維持費も高いので
麻布台ヒルズのような大企業が作った造作物にいっちょかみして満足するような貧民サラリーマンは、どうぞ湾岸でも住んでてくださいって考えでいます
2期楽しみですね

[4187: 口コミ知りたいさん]

いくつかの中からこの物件を購入しようと思っているのに、基本ネガティブな話題はいらないよ
まして港区と比べてどうこうとか、いらないよ
本気でその比較が相応しいと思うなら情報の整理ができず、相当頭が悪い人としか思えない
繰り返しになるが基本ネガティブな話題はいらない

[4192: 評判気になるさん]

所詮集合住宅。隣人は選べない。

ましてやタワーマンは吸音材充填したボードで各住宅が仕切られているだけ。これじゃ、勝てないよ。

豊島なら坪４００も出せば戸建て選びたい放題なのにね。

わざわざ赤の他人と空間を共有するリスク取ってまで、割高なタワーマンに固執する意味が不明なんだが。。。。。

見栄を張りたいなら豊島なんかにはすまないだろうし。。。不可解だ。。。

[4194: マンション検討中さん]

12月販売開始予定が1月下旬に変更かー。年内に決めたかったのにー！