グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[4085: マンション検討中さん]

パークタワー勝どきは販売期の大半鎖国。
向かいのドゥトゥールは販売時に外国人比率1割以下制限。
中国人比率で豊島区から中央区湾岸を煽れないでしょう。

ん、晴海フラッグ？

[4086: マンション検討中さん]

>>4083 マンション検討中さん
ネガさんはかわいそうに資産ゼロで賃貸なんだよ

[4087: 豊島検討士]

やはり豊島如きで坪７００だと高いですよね。。。周りの戸建て、駐車場付きで坪３００ー４００くらいで、涙が出ますよ。。(泣)

[4088: 通りがかりさん]

南池袋の所有権戸建が坪300-400ってどこの世界から来たんだろう...。三井がファインコート数年前に出して徒歩10分、1.5億くらいで即完売でしたよ

[4089: 通りがかりさん]

まあどちらにせよ戸建は２階建とか３階建で見かけ上の面積を増やした、いわゆる狭小戸建(=有効面積は狭い)じゃないとこのエリアで買うのは無理なんじゃないかな。数億円出してもきついのでは

[4090: 匿名さん]

>>4073 検討板ユーザーさん
中国人の富裕層が住んでいるマンションに住んだ事がない人だという事がよくわかる発言。

[4091: 評判気になるさん]

>>4088 通りがかりさん

検討が足りない、、、
ファインコートのアドレスは目白でしたよね？
池袋とは格が違う、、、
特にこのあたりは地歴が悪い、、、巣鴨プリ。。。

[4092: 検討板ユーザーさん]

>>4091 評判気になるさん
公示価格もマンションも目白よりも南池袋の方が高いんですが...

[4093: 口コミ知りたいさん]

>>4092 検討板ユーザーさん

まあずっと定期的に書いている4091はアホだから無視でいいのでは...

[4094: 匿名さん]

>>4092 検討板ユーザーさん
豊島区で2番目に坪単価が高いマンションは築17年で板マンで目白駅徒歩5分の目白ガーデンヒルズなんだけどね、、、、

同じころに建てられて、東池袋駅直結！
敷地から出て改札まで1分未満のタワマンのエアライズより全然高いんだな、、、

[4095: 匿名さん]

>>4091 評判気になるさん

巣鴨プリンスホテル？
巣鴨にプリンスホテル有ったっけ？

[4096: 口コミ知りたいさん]

>>4094 匿名さん

ガーデンヒルズ素敵。シティテラス目白もそうだが、レンガタイルでタワーとはまた違う重鎮っぽさ、高級感がある。
自分は駅近タワーが良いけど。

[4097: 通りがかりさん]

>>4096 口コミ知りたいさん
目白も素敵ですよね
ここのマンション欲しいですが、最近はいっそのことラトゥール目白おとめやまにしようかな、、と考えたりします
大型車、ファミリー間取りを希望すると、池袋周辺で住める物件があまりないんですよね
池袋周辺というのは絶対条件なので、、

[4098: 口コミ知りたいさん]

>>4095 匿名さん

ナイスプレー(笑)

[4099: マンション検討中さん]

12月Ⅱ期販売まで、つまらない話ばっかだね。

ところで、東向きが人気で今はスカイツリーが見えるが、将来そっち方面にもタワマンが建つのはいつくらい？
ご存じの方がいたら、どうぞ教えて下さい。

[4100: ご近所さん]

>>4099 マンション検討中さん

おはようございます

東側のこみちの向こうには、400年前創建の由緒あるお寺があるので再開発は行われないと思います。

南池四丁目や都電の向こう側は、ゲームセンターやカラオケ店などの出店もできない良好な住宅地に豊島区が設定しているエリアで、高さ制限25ｍ、宅地は16ｍなので、計画ができても小規模になるかと思います。戸建密集エリアで用地確保が大変だし、日影規制もありますし。

大通り沿いだと容積緩和が考えられますが、ステアリより先だと池袋駅の徒歩圏外になるしメトロ駅からも遠ざかる（駅直結が困難になる）し、より好立地な造幣南とＢ地区があるので、大規模再開発の構想はないと見ます。その造幣南も前途多難なようです。