グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
グランドシティタワー池袋　予定価格発表前に周辺分譲マンションの売買＆賃料相場を確認！【マンションマニア】
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[スムラボ 関連記事]
2023年買いたかったマンション【2LDK】
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グランドシティタワー池袋　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/102250/

[4021: 検討板ユーザーさん]

>>4020 マンション検討中さん
パークタワー勝どきがそんなに悔しい？
Twitterのマンクラ大絶賛の今期ナンバーワンマンションを、パークコードなんて言ってるとんでもド素人が必死に否定してるの、見てて恥ずかしいよ。

[4025: マンション検討中さん]

マンション少しでも知ってたらパークコードなんて間違いしない
パークタワー勝どきが恨めしく必死になりすぎ

[4029: 名無しさん]

湾岸とPTKの話がずっと出てくる意味がわからないけど、なんなんだろう。。。

通路長いけど駅直結で悪いマンションじゃないけどもっと値上がってるマンションはたくさんあるわけで(東池袋だけでもブリリアなんて築6年？くらいで２倍)

まあでももしかすると湾岸を上げるフリをしつつ湾岸の印象をさげようという高度な作戦なのかもしれない

まあでも全く急いで売る気がないらしくモデルルームや新規受付もずっとクローズしてるし、全然２期の追加の情報出ないから話すこともないといえばないんだけど

[4032: 名無しさん]

>>4014 匿名さん
休日の池袋駅前やサンシャイン、イケサンパーク、南池袋公園なんて行った日にゃ、若者、カップル、子連れファミリーだらけで、君みたいな独身こどおじの目が潰れちゃうもんね…
人間、無意識に見たくないものは見ないようにすんもんだよ

君はこのまま高齢者独身ゾンビになるのかな？
せめて駅構内に座って無意味に時間だけを過ごす存在にならないようにだけ応援してるよ

[4034: マンション検討中さん]

2期が待ち遠しいですね、こんなくだらない争いも見たくないので

[4035: マンション掲示板さん]

二期はどれだけ値上がりするのだろう。大幅値上げして一期買い逃した人が荒れるパターンかな。

[4036: マンション検討中さん]

湾岸のキラキラ生活が疎ましい豊島区民がパークタワー勝どきを敵対視してるのかな？
話題に上げるべきは同じGCTの月島でしょう、普通

[4038: 匿名さん]

>>4036 マンション検討中さん

池袋と勝どきのキラキラした生活が疎ましいねぇw

[4043: 管理担当]

[No.4011～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[4044: 通りがかりさん]

まあ値上げは必須でしょうけど野村も控えているので本格的にやるのはもう少し後のような気もする...２期は意外とチャンスかも。ただ東池袋相場が一期以降も上昇基調だからなんとも

[4045: マンコミュファンさん]

>>4008 匿名さん

再開発は５年ー１０年の遅れはデフォルトなので
恐らく出来上がるのは２０４０年頃目処ですね。
東口は更に遅れて２０５０くらいでしょう。

副都心再開発は渋谷→新宿→池袋の順で、
一区切りつくのは渋谷が２０２７→新宿が２０４０→池袋が２０５０といった流れですね。

私はもうこの世にはいなさそうですｗ豊島爺をはじめとしたポジの皆さんは長寿なんですね笑

[4046: eマンションさん]

>>4045 マンコミュファンさん

> 副都心再開発は渋谷→新宿→池袋の順で、 一区切りつくのは渋谷が２０２７→新宿が２０４０→池袋が２０５０といった流れですね。

なぜ、順番に行う必要があるのでしょうか？場所が違うので、同時並行で進められると思います。

[4047: 通りがかりさん]

C地区もエリア内ですね。

https://ameblo.jp/hosokawamasahiro/entry-12828587985.html

[4048: マンコミュファンさん]

>>4046 eマンションさん

リソース足らないっすよ。

[4049: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4050: 匿名さん]

ここを買い逃した人は不動産のセンス無さすぎるんだよな。誰がみたって安すぎたよ。

[4051: マンション掲示板さん]

>>4049 評判気になるさん

自身への批判的なレスに通報して、自身のレスに「参考になる！」ボタン押して、自演で湾岸を叩いたり褒めたり陰湿すぎて本当にキモいよな。
こんなキモい奴に粘着されて検討者方々は本当にご愁傷様です。

[4052: 評判気になるさん]

>>4051 マンション掲示板さん
毎日休日も一日中100くらいのスレッドでやってるなんて信じられないよ。。

[4053: 名無しさん]

>>4050 匿名さん

落ちたんだよ！！！

[4054: マンション検討中さん]

スルーすればいい

[4055: 名無しさん]

>>4050 匿名さん
誰が見たって安すぎなのは晴海フラッグや初期のパークタワー勝どき。
GCT 1期や今のパークタワー勝どきは比較的割安程度。

[4056: 周辺住民さん]

>>4055 名無しさん
あれほど大規模な戸数でなおかつ陸の孤島
安いのは当然でしょ
昭和後期のニュータウンより酷い道をたどることになる

[4057: マンション掲示板さん]

晴海フラッグSKY DUOは安すぎても絶対当たらない倍率
無料参加の宝くじは今月末抽選？
まともに検討してる人は可哀想、現実的には他物件だよ

[4058: マンション検討中さん]

湾岸の話が出るのは実需ではない人も多いからでしょうね。23区内の新築/大規模/タワーならここ10年は鉄板だったからそのくくり。
私はココ本命ですが、とりあえずSkyDuoも申し込みました。

[4059: 通りがかりさん]

ブリリアの成約を考えると２期は坪750くらいだったらいいけど、もっと攻めてくるのかな～でも野村もあるから無茶しないのか。なんとなくまた売出を絞って野村が終わったら一気に上げてくる気もする

[4060: 匿名さん]

>>4050 匿名さん

応募しなかった人から、云われたくない！

多額の手付金を用意してたのに、高層階でもハズレたんだよ(涙)

[4061: マンション検討中さん]

管理人さんに、どんどん湾岸＆勝ちどき話をする人を削除して頂きたいです。あまりの執拗さに「ストーカーみたいな」怖さを感じてます。

皆さんから、何度も怒られても凹へこたれないメンタル…生きがいの場所を間違えてますよ。

[4062: 口コミ知りたいさん]

>>4050 匿名さん

そういうアンタは、買えたのかい？

[4063: 匿名さん]

>>4061 マンション検討中さん
それしかやることないんだよ

[4064: 名無しさん]

トップですね。誇らしい。

2022年末時点での中国人比率が高い区　上位10
豊島区　　4.56%
新宿区　　4.39%
荒川区　　3.61%
台東区　　3.45%
北　区　　3.38%
江東区　　3.07%
文京区　　2.67%
葛飾区　　2.57%
中央区　　2.56%
千代田区　2.55%

[4066: eマンションさん]

ネガって更に白人以外の外国人を差別するネトウヨなんだよね
未だに5chまとめサイトとか見てそうw

[4067: eマンションさん]

世界一の大国の中国から見向きもされない魅力もない不人気タウンにお住まいのネガさんw
ネトウヨのネガには悪いけど、少子高齢化でお先真っ暗の日本人と数少ない白人しか購入者がいない街のマンションって資産性的にはマイナスだよね。

[4068: マンコミュファンさん]

ネトウヨなんかやってるから、ここや勝どきとか買い逃す無名の底辺マンクラなんだろうね

[4069: 名無しさん]

豊島区は中国人に加えて、韓国、フィリピン、ベトナム、ミャンマー等、東南アジア系外国人が沢山居住されていらっしゃいますよね。最近は肌の浅黒い、所謂クルド系も増えてきました。こちら隣のクヤクションの３階は人種のるつぼ感がいつも凄いです。日本人には負けていられるか、ここを我ら民族のキャンプ地とする！！と言わんばかりのパワーを感じますね。

[4070: 名無しさん]

ちなみに私の居住している港区内陸には白人や白人ハーフを多く見かけるのですが、現状に満足しているようで、そこまでの熱量は感じません。少し羨ましいです。

[4071: eマンションさん]

ネトウヨさん
わざわざ池袋のスレに来て自分語りは要らないですよ

[4072: マンション掲示板さん]

2期まで暇すぎるな、ネトウヨの相手してやってもいいが、気力がない
有益な情報期待してまた覗きにきます

[4073: 検討板ユーザーさん]

>>4068 マンコミュファンさん
本音では誰も中国人と生活したくない、総じてマナーが悪い。
パークタワー勝どき買えてないのは誰もが後悔してるが、まだ販売中だぞ。

[4074: マンション検討中さん]

パークタワー勝どきは2割中国人。今の販売価格も中国人向けの価格

[4075: マンション掲示板さん]

>>4066 eマンションさん
ネット弁慶で閑職だからやむを得まい

[4076: 匿名さん]

>>4074 マンション検討中さん
パークタワー勝どきってコロナ渦で分譲されてるから中国人少なそうだけど
少なくとも豊島区で中国人価格のGCTよりマシなんじゃない？

[4080: 豊島検討士]

ＰＴＫの分譲時、特にミッド売ってるときは入国制限してましたからね。日本人が多いと思います。管理費もこちらの半額なのに、直結地下道、光あふれる広々共用部、スタバ。この世の全てが揃っていて羨ましい。悔しい。

[4085: マンション検討中さん]

パークタワー勝どきは販売期の大半鎖国。
向かいのドゥトゥールは販売時に外国人比率1割以下制限。
中国人比率で豊島区から中央区湾岸を煽れないでしょう。

ん、晴海フラッグ？

[4086: マンション検討中さん]

>>4083 マンション検討中さん
ネガさんはかわいそうに資産ゼロで賃貸なんだよ

[4087: 豊島検討士]

やはり豊島如きで坪７００だと高いですよね。。。周りの戸建て、駐車場付きで坪３００ー４００くらいで、涙が出ますよ。。(泣)

[4088: 通りがかりさん]

南池袋の所有権戸建が坪300-400ってどこの世界から来たんだろう...。三井がファインコート数年前に出して徒歩10分、1.5億くらいで即完売でしたよ

[4089: 通りがかりさん]

まあどちらにせよ戸建は２階建とか３階建で見かけ上の面積を増やした、いわゆる狭小戸建(=有効面積は狭い)じゃないとこのエリアで買うのは無理なんじゃないかな。数億円出してもきついのでは

[4090: 匿名さん]

>>4073 検討板ユーザーさん
中国人の富裕層が住んでいるマンションに住んだ事がない人だという事がよくわかる発言。

[4091: 評判気になるさん]

>>4088 通りがかりさん

検討が足りない、、、
ファインコートのアドレスは目白でしたよね？
池袋とは格が違う、、、
特にこのあたりは地歴が悪い、、、巣鴨プリ。。。

[4092: 検討板ユーザーさん]

>>4091 評判気になるさん
公示価格もマンションも目白よりも南池袋の方が高いんですが...

[4093: 口コミ知りたいさん]

>>4092 検討板ユーザーさん

まあずっと定期的に書いている4091はアホだから無視でいいのでは...

[4094: 匿名さん]

>>4092 検討板ユーザーさん
豊島区で2番目に坪単価が高いマンションは築17年で板マンで目白駅徒歩5分の目白ガーデンヒルズなんだけどね、、、、

同じころに建てられて、東池袋駅直結！
敷地から出て改札まで1分未満のタワマンのエアライズより全然高いんだな、、、

[4095: 匿名さん]

>>4091 評判気になるさん

巣鴨プリンスホテル？
巣鴨にプリンスホテル有ったっけ？

[4096: 口コミ知りたいさん]

>>4094 匿名さん

ガーデンヒルズ素敵。シティテラス目白もそうだが、レンガタイルでタワーとはまた違う重鎮っぽさ、高級感がある。
自分は駅近タワーが良いけど。

[4097: 通りがかりさん]

>>4096 口コミ知りたいさん
目白も素敵ですよね
ここのマンション欲しいですが、最近はいっそのことラトゥール目白おとめやまにしようかな、、と考えたりします
大型車、ファミリー間取りを希望すると、池袋周辺で住める物件があまりないんですよね
池袋周辺というのは絶対条件なので、、

[4098: 口コミ知りたいさん]

>>4095 匿名さん

ナイスプレー(笑)

[4099: マンション検討中さん]

12月Ⅱ期販売まで、つまらない話ばっかだね。

ところで、東向きが人気で今はスカイツリーが見えるが、将来そっち方面にもタワマンが建つのはいつくらい？
ご存じの方がいたら、どうぞ教えて下さい。

[4100: ご近所さん]

>>4099 マンション検討中さん

おはようございます

東側のこみちの向こうには、400年前創建の由緒あるお寺があるので再開発は行われないと思います。

南池四丁目や都電の向こう側は、ゲームセンターやカラオケ店などの出店もできない良好な住宅地に豊島区が設定しているエリアで、高さ制限25ｍ、宅地は16ｍなので、計画ができても小規模になるかと思います。戸建密集エリアで用地確保が大変だし、日影規制もありますし。

大通り沿いだと容積緩和が考えられますが、ステアリより先だと池袋駅の徒歩圏外になるしメトロ駅からも遠ざかる（駅直結が困難になる）し、より好立地な造幣南とＢ地区があるので、大規模再開発の構想はないと見ます。その造幣南も前途多難なようです。

[4101: マンション検討中さん]

次期の値段がどこまで上がるかですね。

[4102: マンコミュファンさん]

>>4091 評判気になるさん
未だに地歴がどうこう言ってる頭化石みたいな奴いるんだなー
そら考えも硬直化してアップデートされんわ

[4103: 匿名さん]

>>4091 評判気になるさん
地歴とか気にし出したら
平将門の首塚が現存してる大手町とかどうなるんだろう？
まあ気にする人は気にするんでしょうけどね。

[4104: マンコミュファンさん]

>>4102 マンコミュファンさん

仰る通り左衛門で。

地歴なんぞ古臭い考えは捨て、

都心の勝どきを買うのが

唯一勝ち筋。

[4105: 匿名さん]

>>4091 評判気になるさん
未だにGHQ時代の記憶引きずってる人もいるんですね。
手持ちの地図に赤線とか青線とかの書き込み入ってます？

[4106: 匿名さん]

東向きは綺麗にスカイツリーがみえるはず＆永久眺望ですね。ただステアリと被るかもしれないので高層階が無難ではあるかと

[4107: マンコミュファンさん]

池袋。凄い勢いで中国人留学生が増えているとの報道。池袋が本土での厳しい競争に負けた人たちの受け皿になっているとのコト。他方、池袋で急増中のガチ中華。店員に日本語はほぼ通じないし、味付けも中国人好みなんだって。日本人は客として見ていないとのコト。池袋。１０年後には中国ゲットーになっているのでは!?
https://youtu.be/iJAlpuGlwHE?si=HYlNbNyBagZtgzkC

[4108: マンション検討中さん]

一般的には都心に近くて今後の近隣開発も目白押し、価格も割安とされるパークタワー勝どきや晴海フラッグスカイデュオを買うのが正攻法。
GCTは少し攻めた選択肢で、グロスや維持費も高い分成功も失敗も大きい。でも東池袋という立地、さらには住友不動産お墨付きのグランドシティータワーでダメなら諦めがつく。

[4109: マンコミュファンさん]

>>4108 マンション検討中さん
だから？あんたに教えて頂くことなんてないって笑

[4110: 匿名さん]

地球上の多くの人に認知されていく街

NYもリトルチャイナあるしね。

知名度うなぎのぼり

日本一のうなぎの名店も池袋にあるしね。

ないものねだりのエリアからの攻撃は、あるいみ有名税かも？

[4112: eマンションさん]

>>4100 ご近所さん

早々と、ご回答を頂きありがとうございます。
これこそ掲示板の意味があります、助かります。
やはり地元の強みですね。

[4115: 匿名さん]

>>4112 eマンションさん
どうでもいい話に自演するなよ。他にやることないのか？