グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[401: 匿名さん]

あんまり詳しく無いのだがアウルって評価されてないの？結構目を引くし地下サンシャインとつながってるけど

[402: eマンションさん]

>>401 匿名さん

2021年に年間騰落率ランキングでトップ10に入った程度には評価されてますよ。
というより、既存の直結4兄弟は全て評価が高い。

[403: 匿名さん]

>>401 匿名さん
他は徒歩１分の中徒歩２分かかるのと築年数が少し古いのが気になるけど
いい物件ではある。共用施設も間取りも見た目もいい

[404: マンション掲示板さん]

アウルはステアリ、アウル、エアライズの中では1番規模もありますし、西友やサンシャインへも近くていいですよね。
駅への接続では劣りますが3つの中では1番いいタワマンだと思います。

[405: 匿名さん]

>>397 評判気になるさん
既存物件を基準に出される新築の価格が妥当かどうか判断するのに既存物件間の優劣の基準を考えない理由は？
こういう理由でこの物件は評価されていると考えるのは大事だと思うよ。

規模感や立地で明らかに勝っているエアライズやアウルがステアリより取引価格が低いという現実は築年数はかなり大事な要素だと証明している。

つまり、中古になった時にここがブリリアより築年数が浅いという事実は大事なんだよ。
ブリリアの中古と比較する上でこれは大事な視点。

[406: 匿名さん]

>>405 匿名さん

新築未入居だから高めに成約してるだけだろ。うるせぇんだよステアリマン。

[407: 匿名さん]

>>406 匿名さん
いや、、、、
仮に私がステアリマンだったとしてもエアライズマンやアウルマンに惨敗だろ、、、

ステアリが売り出したころに中古で買ったエアライズマンやアウルマンだったとしてもいい勝負だよ、、、、
真面目に計算してないけど、当時買った中古アウルマンには負けてる可能性すらある。

[408: 匿名さん]

https://manmani.net/?p=32044
ステアリ販売当初＠520
・アウルタワー　2011年築　新築時の坪単価約330万円　現在の坪単価約430万円

https://www.sumu-log.com/archives/42989/
2022年6月時点
・アウルタワー　2010年築　東池袋4　東池袋駅徒歩2分
新築時の坪単価約330万円
2022年2月の坪単価約545万円
現在の坪単価約560万円

・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ　2022年築 東池袋4　東池袋駅徒歩1分
新築時の坪単価約520万円
2022年2月の坪単価約580万円
現在の坪単価約615万円

やっぱり負けてるじゃないかｗｗ

[409: 通りがかりさん]

全体的に言葉遣いが荒いというか荒れている...。
408はステアリ販売当時中古でアウル買ってたほうが単価上昇率的にお得って話？

[410: 匿名さん]

近所の人同士仲良くしなよ。いがみ合ってても購入検討者の印象悪くなるだけだよ。

[411: マンション検討中さん]

https://news.livedoor.com/lite/article_detail/23682538/?s=06

ビックリしました。
心より、お悔やみ申し上げます。

[412: 匿名さん]

築年数＞GCTと野村
立地＞エアライズ、ブリリア、アウル(アウルはサンシャインに近いという意味で)
部屋設備＞たぶんステアリ
改札＞ステアリ、エアライズ
災害＞ブリリア
デザイナー＞ブリリア
維持管理費＞戸数が多いGCTに期待(？)
共用施設＞ステアリ以外
眺望＞部屋による(GCTが一番囲まれ)
学区＞全部南池袋小？

こんな感じのような。どこのタワマンも一長一短あると思うけどね。

ところで図面見て気付いたけどSICなし＆各戸トランクルームは90平米角部屋以外なし...？間取りは綺麗。

[413: 口コミ知りたいさん]

豊島区長…ご冥福をお祈りいたします。

西武池袋ヨドバシになってしまうかな。
そうなると購入少し迷うな…

[414: マンコミュファンさん]

別にええやん。ハイブランド池袋なんかで買わんだろ。ハイブランド好きならPC北参道買っとけば良かったやん。多分こっちのほうが高くなるぞ。

[415: 匿名さん]

新築検討板なのに、この中古の比較というか自慢合戦なのか、酷いね。
勝ちどき、晴海、豊洲エリアでも、ここまで既存物件なんかに執着なんてしてないよ。
お宅自慢以外に何もとりえが無いような誰か１名がいるからだろうね。

[416: 匿名さん]

>>381 匿名さん
＞いやいや、意味不明。ここは近くに同じような高層団地が建つだけで、建物も別だし管理も別、当然共用施設の相互利用もない。デッキでつながるだけだよ。

逆に、いやいやだよ。
スミフをディスってるから、いずれ野村もディスるでしょ？
ツイン「２棟」をまるっと敵に回してしまうよ？ってこと。
このままだと、クヤクションは、千世帯以上のアンチを生み、総攻撃に合うよ。
何十年間も。

ネットのディスりは、消えない。
お互いの良い点を認め合い、他エリアより優位な点を見つけるべき。

[417: 匿名さん]

すまん、まず

建物も別だし管理も別、当然共用施設の相互利用もない。デッキでつながるだけ

これは事実だよな？
その上で”ツインタワマン”の定義を考えてみよう。

[418: 購入経験者さん]

アウル住んでたけどまたアウル住みたい
エントランス豪華だしサンシャイン横ってやっぱいいよ
賃貸で狭くなったから出たけど買っておけばよかった

[419: 購入経験者さん]

ちなみにベランダに思いっきり地震時の亀裂入ってたから買わなかったんだけどね
東日本以前に建ったアウルとエアライズはやっぱダメージあるわ

[420: 評判気になるさん]

>>417 匿名さん
細かい話しだけどデッキの管理は野村と半々なのかな？
実際に使うのはほとんど野村住人だろうけど。