グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
グランドシティタワー池袋　予定価格発表前に周辺分譲マンションの売買＆賃料相場を確認！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54134/

[スムラボ 関連記事]
2023年買いたかったマンション【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/92499/
グランドシティタワー池袋　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/102250/

[3984: 評判気になるさん]

ブリリアとC地区比較はわかるけど、湾岸(特に豊洲)推しはなんなんだ...たぶん豊洲に住んでるんだろうけどX(Twitter)でひたすら豊洲推ししてるアカウントと同じ気持ち悪さを感じる。。。

晴海フラッグの投資目的はわかるし東池袋の周囲もちょいちょい買ってるけど、予算ある人にとっては駅から遠くて実需ではないという人がほとんど(予算のない一時取得やどうしても広いマンションというのならわかる)

[3986: 名無しさん]

まあマンションマニアみたいに東池袋含み益で売ってPTK買って、PTK含み益で売ってGCTに住み替えるというのはうまいよね

[3987: 名無しさん]

>>3984 評判気になるさん

第一期は抽選で落ちた者です。その時に営業から聞いた情報だとGCTを検討している7割超は買い替えを前提としているとの事。つまり、今住んでる(含み益があるであろう)タワマンを高値で売れないとここを買えない勢がほとんどという事。一方である今中古市場は在庫が増えて来て値段も高止まりしてきている。特に湾岸とかのタワマンは希少性もないためなかなか売れないで困ってる人が多いはず。なのでこれいろんな所で湾岸は良いところと宣伝している。だから、このスレにも謎の湾岸推しがいる?このスレで湾岸推しても意味ない気もするが…

[3988: 口コミ知りたいさん]

もう湾岸アピールはこのスレの趣旨に関係ないしNGワードにしたいw

[3992: マンコミュファンさん]

オートクチュールとユニクロを比較するようなもの。それぞれ良さがあるし、検討者は基本的には被らない。オートクチュールを購入する人が興味本位でユニクロを買うことはあるが、ユニクロがメインの方はオートクチュールは買えない。それだけ。

[3993: 匿名さん]

>>3992 マンコミュファンさん
そもそも東池袋も勝どきも人気の高いエリアなんですけどね。

[3994: 匿名さん]

>>3989 eマンションさん
この人は相当な時間つかって一体何をしてるのだろう？これから頑張ってもどうにもならないのかな？成功してる人を羨む気持ちは分かるけど余計に惨めにならないのかな

[3995: 匿名さん]

>>3993 匿名さん
どちらも人気なんだけど、求める人が違うって話しなのよ。
レクサスLSが欲しい人の掲示板にやってきて、ゲレンデのすばらしさとかリセールを語ってもしょうがないじゃん？

LSが欲しい人の比較対象はSクラスとか8シリな訳でさ。

逆にゲレンデが欲しい人からしてみれば比較対象はLXとかの訳よ。

LSとゲレンデを比較検討する人なんてあんまりいないと思うけど。

[3996: マンション掲示板さん]

>>3995 匿名さん
本当にそう思います。GCTと湾岸エリアを検討している人は少ないでしょう。私は子育ても終わり、デパートや繁華街が好きなので東池袋の他に検討しているのはクラッシィタワー新宿御苑です。皆さんは他は何処を検討していますか?

[3997: マンション検討中さん]

ブリリアは良いマンションだけど、今出てる売り物も売れないからなあ。
PTKとかは良い部屋は新高値をドンドン更新するのに、坪700ちょいで条件良いくらいがアッパーが今の評価

[3998: 通りがかりさん]

言ってもPTKも新築未入居で成約(売出じゃない)はほぼ600台後半なので、まあ今の相場だとこんなもんかなという感じはしますね。

ブリリアは確かに坪1000の部屋はおいておいて800-850くらいの部屋がいくらで成約するかですかね。(まだ出て数週間のような気がしますが)

あまり高すぎると住友がGCTをそれにあわせるから困りますけどね。

[3999: マンコミュファンさん]

勝どきは仕事で通ってる知り合いがいるけど↓の混雑がすごいから絶対に住みたくないと言ってた。それを気にしないなら良いとは思うけど

https://7456nk.com/archives/620.html

[4000: マンション検討中さん]

GCT池袋、城北なのに価格が高すぎる、天井だ、と騒ぐ外野勢がいますが、外から見るとそう思うのも無理ないです
でも、検討している側としてはブリリアの相場に慣れてて全然気にならんのよね
割高といわれてもいいよ、このエリアに住みたいもんw

[4001: 検討板ユーザーさん]

>>3984 評判気になるさん

晴海村は、中央区の陸の孤島やん。
近くに清掃工場があるので、その車がひっきりなしに通る環境なんだよ。

[4002: 匿名さん]

毎日500台ぐらいのブルーの清掃車が

勝どきへ走って行くよ。

[4003: 管理担当]

[No.3924～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4004: マンション検討中さん]

GCTだけじゃなくて湾岸に惹かれる人多いですね
晴海フラッグは当たれば勝ちですがまず当たらない
パークタワー勝どきの次期販売はもうすぐ発表、逃さない方がいい

[4005: eマンションさん]

>>4004 マンション検討中さん
パークタワー勝どきも相当上がってるからな。やはり一期の東池袋みたいなバーゲンセールにはならないでしょう。

[4006: ご近所さん]

池袋駅周辺では、大規模な再開発が計画されています。

現在、丸井跡地で超高層ビルを建設中。

東池袋一丁目地区の住友の超高層オフィスは、高さ180ｍ。
イベント会場も備え、イケバスの車両基地にもなります。
数か月以内に権利変換計画認可が降りる見込みです。

西口の三菱地所と東武鉄道による再開発は、特区認定案件。
年度内に都市計画決定の申請を予定しているので、縦覧のための概要が
リリースされるはずです。サンシャイン級の高さと噂されています。

ヨドバシによる西武本店の大規模リニューアルについても、発表が待たれます。

他に計画されているのは、
ロサ会館の再開発(住友)
Labi総本店がある辺りの超高層化(三菱の可能性あり)
駅東西デッキの建設(鉄道３社と区)

これらに加え、東池袋駅では、C地区のツインタワー建設中。
その先に続く見込みなのは、造幣局南地区、B地区。
もしかしたら、副都心線新駅設置につながる可能性も。
個人的には、西武別館をヨドバシが再開発するか気になっています。

現時点で既に街ランキングで上位常連である池袋。
更なる注目は必然と思っています。

[4007: 通りがかりさん]

三菱再開発は２０年後、
東口再開発は３０年後くらいでしょうか。

[4008: 匿名さん]

>>4007 通りがかりさん
西口開発、20年はかかりませんが、203X年くらいに大方完成と地所の友人がいってました
長いですよね
東口はわかりません

[4009: ご近所さん]

現在のマンション市況は、うなぎのぼりでバブル期を超えた、と報道されていますが、
実情は、利便性の高い立地にある物件の高騰が数字に影響を与えているだけで、
地方でも駅近物件だけが高騰し、不便な場所では戸建ても含めて格安なままで、
空き家問題もあって下落している地域さえあります。
今の不動産価格急上昇の牽引役を担っているのは、都心部の駅近と、３Aなどの別次元エリア。
そして、再開発は軽く１５年以上かかるので、次のターゲット物件を待つのも大変です。
よって、この超局地的な人気は、その希少性と所得格差によるもので、今後も奪い合いの傾向は
続くと見ています。

次の物件としては、浜松町や品川などの海に近い場所はありますが、
内陸は暫く待ちです。飯田橋駅周辺がそろそろ動き出しそうですが神田川の低地で、
西日暮里駅直結も低地です。標高が高い高台を狙っている方には選択肢にならないかも。
台地物件で本組以上まで進んでいるのは、ここC地区、初台の超高層ツイン、
渋谷の坂を上がった２西地区でしょうか。規模が小さくなると、NHK周辺や南青山や北参道が
ありますが。
池袋西口の三菱は特区認定(正確にはもうじき正式決定)なので、今後はワンストップで早いと思います。
ちなみに、ここC地区も特区で、都計決定は2018年6月でした。エアライズ住民のためずっとウォッチ
しておりましたが、特区認定後は順調でしたね。

以上、長々と失礼いたしました。

[4010: 口コミ知りたいさん]

豊洲在住の者です。
おっしゃっる通りと思いますよ。
中古物件の坪単価は、スミフの半分くらいなので、ツインタワーを手に入れる為にはあと4000万～足さないと2LDKでも買えません。やはり、山手線内の高台は高値と世間は知っています。
それを湾岸組が騒いでるのは、あまりにも現実的でなく本当の住民ではないです。

私の友人2組は、退職後に有明からPTKへ住み替えました。夫婦だけの小さな部屋でさえ、3回目にしてやっと買えました。
その友人達から「東池袋なんて高くて無理」と言われてます。友人達のご主人は、テレビ局と○○商事の役員でもです。
もはや、池袋は高嶺の花となりました。
後10年もすれば、駅周辺部は様変わりしますから長生きして楽しみたい

[4013: マンコミュファンさん]

>>4005 eマンションさん
三井は祭りが好きだから、12月のパークタワー勝どきはあまり値上げせずにバーゲン大特価あるかも

[4014: 匿名さん]

久しぶりに、サンシャイン通りを歩いたら平均年齢20ぐらい上がってる。日本の平均年齢が50ぐらいでそれぐらい。　

あと10年ぐらいで平均年齢60歳、歩くことも減ってくるし、街がゾンビになりそう。

[4015: 名無しさん]

>>4012 通りがかりさん
いいからお前はコンビニで数千円の日銭稼いでこいよ
人生の終着点が掲示板でゴミみたいな書き込みすることとか親が悲しんでるぞ？
他人の経済的理由どうこうよりお前の社会的存在理由について考えとけ

[4017: 通りがかりさん]

都心は超富裕層以外、マンション以外に選択肢無いからね。対してこの辺は駐車場付きの戸建てが安く買える場所。そんな場所で戸建てと比較し割高なタワーマンを人生の集大成とするにはイマイチだと思うんよね。中途半端に東京（その他の区）にしがみつくくらいなら、地方都市で緑多く環境の良いところに広々平屋建てたほうが良さそう。

[4018: 通りがかりさん]

最近のスレ、人の人生にケチつけるやつばかりで見てて気分悪いな
掲示板に跋扈してる奴らの民度ってこんなものなのか？

[4019: 匿名さん]

>>4017 通りがかりさん
貴殿の中途半端な半生に相応しいご高説ありがとうございます。
中途半端な聞き齧り知識に中途半端な考察、そして中途半端な結論に、ご自身の生き様が反映されていることが想起できました。

買えもしないマンションの掲示板に、ご自身の醜いルサンチマンをダラダラと書き込むことで時間を徒らに浪費する分を、少しでも世のために使って頂ければと思います。
結論にもある通り、早く地方都市に行って平屋にお住まいになられてくださいませ。副都心にあなたの存在意義は微塵もございませんので。

[4020: マンション検討中さん]

4年前に都内でタワマンを探していたが、パークコード文京小石川には手が届かず、湾岸に引っ越してきた。今度は予算が足りたので、迷うことなくここにした。

PTKの価格上昇が目立つが、発売は2020年だよ。この3年間でどこもかなり値上がりしたし、自分が住んでいる湾岸物件の値上げ幅はPTK以上で、パークコード文京小石川や白金ザ・スカイなどの都心物件はさらに大きい。結局、PTKは高評価というより、他の地域の価格上昇に引っ張られているだけ。

より完璧なところに住みたいが、予算足りないので何かを犠牲しないといけない。
自分が利便性（交通アクセス、買い物、飲食）を重視してここにしたが、
品川ナンバーの車で出かけしたい人にとっては、勝どきはいいかも。

[4021: 検討板ユーザーさん]

>>4020 マンション検討中さん
パークタワー勝どきがそんなに悔しい？
Twitterのマンクラ大絶賛の今期ナンバーワンマンションを、パークコードなんて言ってるとんでもド素人が必死に否定してるの、見てて恥ずかしいよ。

[4025: マンション検討中さん]

マンション少しでも知ってたらパークコードなんて間違いしない
パークタワー勝どきが恨めしく必死になりすぎ

[4029: 名無しさん]

湾岸とPTKの話がずっと出てくる意味がわからないけど、なんなんだろう。。。

通路長いけど駅直結で悪いマンションじゃないけどもっと値上がってるマンションはたくさんあるわけで(東池袋だけでもブリリアなんて築6年？くらいで２倍)

まあでももしかすると湾岸を上げるフリをしつつ湾岸の印象をさげようという高度な作戦なのかもしれない

まあでも全く急いで売る気がないらしくモデルルームや新規受付もずっとクローズしてるし、全然２期の追加の情報出ないから話すこともないといえばないんだけど

[4032: 名無しさん]

>>4014 匿名さん
休日の池袋駅前やサンシャイン、イケサンパーク、南池袋公園なんて行った日にゃ、若者、カップル、子連れファミリーだらけで、君みたいな独身こどおじの目が潰れちゃうもんね…
人間、無意識に見たくないものは見ないようにすんもんだよ

君はこのまま高齢者独身ゾンビになるのかな？
せめて駅構内に座って無意味に時間だけを過ごす存在にならないようにだけ応援してるよ

[4034: マンション検討中さん]

2期が待ち遠しいですね、こんなくだらない争いも見たくないので

[4035: マンション掲示板さん]

二期はどれだけ値上がりするのだろう。大幅値上げして一期買い逃した人が荒れるパターンかな。

[4036: マンション検討中さん]

湾岸のキラキラ生活が疎ましい豊島区民がパークタワー勝どきを敵対視してるのかな？
話題に上げるべきは同じGCTの月島でしょう、普通

[4038: 匿名さん]

>>4036 マンション検討中さん

池袋と勝どきのキラキラした生活が疎ましいねぇw

[4043: 管理担当]

[No.4011～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[4044: 通りがかりさん]

まあ値上げは必須でしょうけど野村も控えているので本格的にやるのはもう少し後のような気もする...２期は意外とチャンスかも。ただ東池袋相場が一期以降も上昇基調だからなんとも

[4045: マンコミュファンさん]

>>4008 匿名さん

再開発は５年ー１０年の遅れはデフォルトなので
恐らく出来上がるのは２０４０年頃目処ですね。
東口は更に遅れて２０５０くらいでしょう。

副都心再開発は渋谷→新宿→池袋の順で、
一区切りつくのは渋谷が２０２７→新宿が２０４０→池袋が２０５０といった流れですね。

私はもうこの世にはいなさそうですｗ豊島爺をはじめとしたポジの皆さんは長寿なんですね笑

[4046: eマンションさん]

>>4045 マンコミュファンさん

> 副都心再開発は渋谷→新宿→池袋の順で、 一区切りつくのは渋谷が２０２７→新宿が２０４０→池袋が２０５０といった流れですね。

なぜ、順番に行う必要があるのでしょうか？場所が違うので、同時並行で進められると思います。

[4047: 通りがかりさん]

C地区もエリア内ですね。

https://ameblo.jp/hosokawamasahiro/entry-12828587985.html

[4048: マンコミュファンさん]

>>4046 eマンションさん

リソース足らないっすよ。

[4049: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4050: 匿名さん]

ここを買い逃した人は不動産のセンス無さすぎるんだよな。誰がみたって安すぎたよ。

[4051: マンション掲示板さん]

>>4049 評判気になるさん

自身への批判的なレスに通報して、自身のレスに「参考になる！」ボタン押して、自演で湾岸を叩いたり褒めたり陰湿すぎて本当にキモいよな。
こんなキモい奴に粘着されて検討者方々は本当にご愁傷様です。

[4052: 評判気になるさん]

>>4051 マンション掲示板さん
毎日休日も一日中100くらいのスレッドでやってるなんて信じられないよ。。

[4053: 名無しさん]

>>4050 匿名さん

落ちたんだよ！！！

[4054: マンション検討中さん]

スルーすればいい

[4055: 名無しさん]

>>4050 匿名さん
誰が見たって安すぎなのは晴海フラッグや初期のパークタワー勝どき。
GCT 1期や今のパークタワー勝どきは比較的割安程度。

[4056: 周辺住民さん]

>>4055 名無しさん
あれほど大規模な戸数でなおかつ陸の孤島
安いのは当然でしょ
昭和後期のニュータウンより酷い道をたどることになる

[4057: マンション掲示板さん]

晴海フラッグSKY DUOは安すぎても絶対当たらない倍率
無料参加の宝くじは今月末抽選？
まともに検討してる人は可哀想、現実的には他物件だよ

[4058: マンション検討中さん]

湾岸の話が出るのは実需ではない人も多いからでしょうね。23区内の新築/大規模/タワーならここ10年は鉄板だったからそのくくり。
私はココ本命ですが、とりあえずSkyDuoも申し込みました。

[4059: 通りがかりさん]

ブリリアの成約を考えると２期は坪750くらいだったらいいけど、もっと攻めてくるのかな～でも野村もあるから無茶しないのか。なんとなくまた売出を絞って野村が終わったら一気に上げてくる気もする

[4060: 匿名さん]

>>4050 匿名さん

応募しなかった人から、云われたくない！

多額の手付金を用意してたのに、高層階でもハズレたんだよ(涙)

[4061: マンション検討中さん]

管理人さんに、どんどん湾岸＆勝ちどき話をする人を削除して頂きたいです。あまりの執拗さに「ストーカーみたいな」怖さを感じてます。

皆さんから、何度も怒られても凹へこたれないメンタル…生きがいの場所を間違えてますよ。

[4062: 口コミ知りたいさん]

>>4050 匿名さん

そういうアンタは、買えたのかい？

[4063: 匿名さん]

>>4061 マンション検討中さん
それしかやることないんだよ

[4064: 名無しさん]

トップですね。誇らしい。

2022年末時点での中国人比率が高い区　上位10
豊島区　　4.56%
新宿区　　4.39%
荒川区　　3.61%
台東区　　3.45%
北　区　　3.38%
江東区　　3.07%
文京区　　2.67%
葛飾区　　2.57%
中央区　　2.56%
千代田区　2.55%

[4066: eマンションさん]

ネガって更に白人以外の外国人を差別するネトウヨなんだよね
未だに5chまとめサイトとか見てそうw

[4067: eマンションさん]

世界一の大国の中国から見向きもされない魅力もない不人気タウンにお住まいのネガさんw
ネトウヨのネガには悪いけど、少子高齢化でお先真っ暗の日本人と数少ない白人しか購入者がいない街のマンションって資産性的にはマイナスだよね。

[4068: マンコミュファンさん]

ネトウヨなんかやってるから、ここや勝どきとか買い逃す無名の底辺マンクラなんだろうね

[4069: 名無しさん]

豊島区は中国人に加えて、韓国、フィリピン、ベトナム、ミャンマー等、東南アジア系外国人が沢山居住されていらっしゃいますよね。最近は肌の浅黒い、所謂クルド系も増えてきました。こちら隣のクヤクションの３階は人種のるつぼ感がいつも凄いです。日本人には負けていられるか、ここを我ら民族のキャンプ地とする！！と言わんばかりのパワーを感じますね。

[4070: 名無しさん]

ちなみに私の居住している港区内陸には白人や白人ハーフを多く見かけるのですが、現状に満足しているようで、そこまでの熱量は感じません。少し羨ましいです。

[4071: eマンションさん]

ネトウヨさん
わざわざ池袋のスレに来て自分語りは要らないですよ

[4072: マンション掲示板さん]

2期まで暇すぎるな、ネトウヨの相手してやってもいいが、気力がない
有益な情報期待してまた覗きにきます

[4073: 検討板ユーザーさん]

>>4068 マンコミュファンさん
本音では誰も中国人と生活したくない、総じてマナーが悪い。
パークタワー勝どき買えてないのは誰もが後悔してるが、まだ販売中だぞ。

[4074: マンション検討中さん]

パークタワー勝どきは2割中国人。今の販売価格も中国人向けの価格

[4075: マンション掲示板さん]

>>4066 eマンションさん
ネット弁慶で閑職だからやむを得まい

[4076: 匿名さん]

>>4074 マンション検討中さん
パークタワー勝どきってコロナ渦で分譲されてるから中国人少なそうだけど
少なくとも豊島区で中国人価格のGCTよりマシなんじゃない？

[4080: 豊島検討士]

ＰＴＫの分譲時、特にミッド売ってるときは入国制限してましたからね。日本人が多いと思います。管理費もこちらの半額なのに、直結地下道、光あふれる広々共用部、スタバ。この世の全てが揃っていて羨ましい。悔しい。