グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3961: 口コミ知りたいさん]

>>3949 マンション掲示板さん

ふふ。少し前は坪５００ちょっとで駅直結の新築が出ても祭にすらならない安い地域だと、語るに落ちてしまいましたね。所詮その他の区ですので、実力はこんなものというコト。

ポジさんも、少し冷静になられたほうが良いかと。

[3962: 通りがかりさん]

ここは立地も築年数も強いですからね。ブリリアも良いマンションだとは思いますが、ブリリアより高く取引されるのは間違いない。

[3963: 匿名さん]

>>3960 匿名さん
ちなみにこの人、晴海フラッグSKY DUO第１期で当選してますよ。
強運です。

[3965: マンション掲示板さん]

>>3944 eマンションさん
最近のマンションでパークタワー勝どきが圧倒的なのは言わずもがな
でも湾岸の魅力の一つは鮮やかなレインボーブリッジ、東京湾越しに見える都心方面の夜景
美しい景色があるのは勝どきより豊洲や有明

[3966: マンション検討中さん]

土曜の夜だからか湾岸の虫ケラがでてきたな、
大した金額でないローン返済のために仕事頑張ってて偉い、たまの休みくらい気を抜いてゆっくりしたらどうだ？

[3967: マンション検討中さん]

毎回スレに関係ない湾岸ポジトークするやつは頭の病気だわな
ただ、湾岸民が悔しがるのはわかる
池袋という街を正しく理解しておらず、"なんとなく汚い街"と思い込み、湾岸の方が上と勘違いしていたところ、自分たちのタワマンより全然高額なマンションがでてきてそれを真剣に検討している人がいるってのは彼らからしたら理解できないんだろうな

[3968: 口コミ知りたいさん]

仰る通り左衛門で

コロバブ前は坪５００ちょっとで駅直結が出ても全然盛り上がらない地域。
今はポジが坪７５０だの８００だのイキっているが
坪３００万程度は本来価値よりバブってる認識は必要かと。

[3969: マンション掲示板さん]

>>3961 口コミ知りたいさん
何も知らないくせに語ってて気持ちわる
ステアリなんて速攻消えただろ
祭りが大好きなら埋立地の低グロスマンションで戯れてりゃ良いじゃん
どうせお前如き坪500万円のマンションすら手が届かない層なんだから、わざわざ自分を高く見せようとしなくて良いよ

[3970: マンション検討中さん]

これまで買い逃してきた一次取得者にとって晴海フラッグは当たれば一撃逆転案件
だから盛り上がってるんだろ
パークタワー勝どきは単に販売価格が安すぎたのと完成度がみんなの想像を上回っていてバズった

[3971: 検討板ユーザーさん]

>>3968 口コミ知りたいさん
東池袋は都心でもトップクラスの値上がり率だからね。昔が安すぎただけで、これから開発が進めばまだまだ上がるよ。

[3972: eマンションさん]

>>3967 マンション検討中さん
結局相場や人気はイメージから作られる。
湾岸のキラキラ感と池袋の汚い街イメージは今後の資産価値にも影響する。

[3974: マンション検討中さん]

ブリリアの駐車場に行く通路ほんと悪臭ひどい。
GCTに早く引っ越したい。

[3975: 名無しさん]

緑あふれる水辺で毎週イベントやってて夜景が美しい豊洲、勝どき、晴海は子育て世帯にとっては魅力的
東池袋はサンシャイン、有楽町線の利便性を享受できるが、ファミリーからするとチャイニーズドラゴンがサンシャインで暴れたり風俗街や薬物売ってるような池袋西口の印象がマイナス

[3976: 名無しさん]

>>3972 eマンションさん
外から見た池袋のイメージは最近変わりつつあります
私は何十年も池袋で生活してますが、昔は「住めるところあるんだ」とよく言われましたが、最近は「いいとこ住んでるね」と言われるようになりましたよ
資産価値を気にされるような方なら、少しは新しい考え方を取り入れてもいいかもしれませんね

[3977: 口コミ知りたいさん]

>>3976 名無しさん
チャイニーズマフィアが暴れてたの最近だよね。

[3978: マンコミュファンさん]

ジャパニーズマフィアとその他多国籍の不良外国人が暴れてるのが渋谷だっけ？

[3984: 評判気になるさん]

ブリリアとC地区比較はわかるけど、湾岸(特に豊洲)推しはなんなんだ...たぶん豊洲に住んでるんだろうけどX(Twitter)でひたすら豊洲推ししてるアカウントと同じ気持ち悪さを感じる。。。

晴海フラッグの投資目的はわかるし東池袋の周囲もちょいちょい買ってるけど、予算ある人にとっては駅から遠くて実需ではないという人がほとんど(予算のない一時取得やどうしても広いマンションというのならわかる)

[3986: 名無しさん]

まあマンションマニアみたいに東池袋含み益で売ってPTK買って、PTK含み益で売ってGCTに住み替えるというのはうまいよね

[3987: 名無しさん]

>>3984 評判気になるさん

第一期は抽選で落ちた者です。その時に営業から聞いた情報だとGCTを検討している7割超は買い替えを前提としているとの事。つまり、今住んでる(含み益があるであろう)タワマンを高値で売れないとここを買えない勢がほとんどという事。一方である今中古市場は在庫が増えて来て値段も高止まりしてきている。特に湾岸とかのタワマンは希少性もないためなかなか売れないで困ってる人が多いはず。なのでこれいろんな所で湾岸は良いところと宣伝している。だから、このスレにも謎の湾岸推しがいる?このスレで湾岸推しても意味ない気もするが…

[3988: 口コミ知りたいさん]

もう湾岸アピールはこのスレの趣旨に関係ないしNGワードにしたいw

[3992: マンコミュファンさん]

オートクチュールとユニクロを比較するようなもの。それぞれ良さがあるし、検討者は基本的には被らない。オートクチュールを購入する人が興味本位でユニクロを買うことはあるが、ユニクロがメインの方はオートクチュールは買えない。それだけ。

[3993: 匿名さん]

>>3992 マンコミュファンさん
そもそも東池袋も勝どきも人気の高いエリアなんですけどね。

[3994: 匿名さん]

>>3989 eマンションさん
この人は相当な時間つかって一体何をしてるのだろう？これから頑張ってもどうにもならないのかな？成功してる人を羨む気持ちは分かるけど余計に惨めにならないのかな

[3995: 匿名さん]

>>3993 匿名さん
どちらも人気なんだけど、求める人が違うって話しなのよ。
レクサスLSが欲しい人の掲示板にやってきて、ゲレンデのすばらしさとかリセールを語ってもしょうがないじゃん？

LSが欲しい人の比較対象はSクラスとか8シリな訳でさ。

逆にゲレンデが欲しい人からしてみれば比較対象はLXとかの訳よ。

LSとゲレンデを比較検討する人なんてあんまりいないと思うけど。

[3996: マンション掲示板さん]

>>3995 匿名さん
本当にそう思います。GCTと湾岸エリアを検討している人は少ないでしょう。私は子育ても終わり、デパートや繁華街が好きなので東池袋の他に検討しているのはクラッシィタワー新宿御苑です。皆さんは他は何処を検討していますか?

[3997: マンション検討中さん]

ブリリアは良いマンションだけど、今出てる売り物も売れないからなあ。
PTKとかは良い部屋は新高値をドンドン更新するのに、坪700ちょいで条件良いくらいがアッパーが今の評価

[3998: 通りがかりさん]

言ってもPTKも新築未入居で成約(売出じゃない)はほぼ600台後半なので、まあ今の相場だとこんなもんかなという感じはしますね。

ブリリアは確かに坪1000の部屋はおいておいて800-850くらいの部屋がいくらで成約するかですかね。(まだ出て数週間のような気がしますが)

あまり高すぎると住友がGCTをそれにあわせるから困りますけどね。

[3999: マンコミュファンさん]

勝どきは仕事で通ってる知り合いがいるけど↓の混雑がすごいから絶対に住みたくないと言ってた。それを気にしないなら良いとは思うけど

https://7456nk.com/archives/620.html

[4000: マンション検討中さん]

GCT池袋、城北なのに価格が高すぎる、天井だ、と騒ぐ外野勢がいますが、外から見るとそう思うのも無理ないです
でも、検討している側としてはブリリアの相場に慣れてて全然気にならんのよね
割高といわれてもいいよ、このエリアに住みたいもんw

[4001: 検討板ユーザーさん]

>>3984 評判気になるさん

晴海村は、中央区の陸の孤島やん。
近くに清掃工場があるので、その車がひっきりなしに通る環境なんだよ。

[4002: 匿名さん]

毎日500台ぐらいのブルーの清掃車が

勝どきへ走って行くよ。

[4003: 管理担当]

[No.3924～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4004: マンション検討中さん]

GCTだけじゃなくて湾岸に惹かれる人多いですね
晴海フラッグは当たれば勝ちですがまず当たらない
パークタワー勝どきの次期販売はもうすぐ発表、逃さない方がいい

[4005: eマンションさん]

>>4004 マンション検討中さん
パークタワー勝どきも相当上がってるからな。やはり一期の東池袋みたいなバーゲンセールにはならないでしょう。

[4006: ご近所さん]

池袋駅周辺では、大規模な再開発が計画されています。

現在、丸井跡地で超高層ビルを建設中。

東池袋一丁目地区の住友の超高層オフィスは、高さ180ｍ。
イベント会場も備え、イケバスの車両基地にもなります。
数か月以内に権利変換計画認可が降りる見込みです。

西口の三菱地所と東武鉄道による再開発は、特区認定案件。
年度内に都市計画決定の申請を予定しているので、縦覧のための概要が
リリースされるはずです。サンシャイン級の高さと噂されています。

ヨドバシによる西武本店の大規模リニューアルについても、発表が待たれます。

他に計画されているのは、
ロサ会館の再開発(住友)
Labi総本店がある辺りの超高層化(三菱の可能性あり)
駅東西デッキの建設(鉄道３社と区)

これらに加え、東池袋駅では、C地区のツインタワー建設中。
その先に続く見込みなのは、造幣局南地区、B地区。
もしかしたら、副都心線新駅設置につながる可能性も。
個人的には、西武別館をヨドバシが再開発するか気になっています。

現時点で既に街ランキングで上位常連である池袋。
更なる注目は必然と思っています。

[4007: 通りがかりさん]

三菱再開発は２０年後、
東口再開発は３０年後くらいでしょうか。

[4008: 匿名さん]

>>4007 通りがかりさん
西口開発、20年はかかりませんが、203X年くらいに大方完成と地所の友人がいってました
長いですよね
東口はわかりません

[4009: ご近所さん]

現在のマンション市況は、うなぎのぼりでバブル期を超えた、と報道されていますが、
実情は、利便性の高い立地にある物件の高騰が数字に影響を与えているだけで、
地方でも駅近物件だけが高騰し、不便な場所では戸建ても含めて格安なままで、
空き家問題もあって下落している地域さえあります。
今の不動産価格急上昇の牽引役を担っているのは、都心部の駅近と、３Aなどの別次元エリア。
そして、再開発は軽く１５年以上かかるので、次のターゲット物件を待つのも大変です。
よって、この超局地的な人気は、その希少性と所得格差によるもので、今後も奪い合いの傾向は
続くと見ています。

次の物件としては、浜松町や品川などの海に近い場所はありますが、
内陸は暫く待ちです。飯田橋駅周辺がそろそろ動き出しそうですが神田川の低地で、
西日暮里駅直結も低地です。標高が高い高台を狙っている方には選択肢にならないかも。
台地物件で本組以上まで進んでいるのは、ここC地区、初台の超高層ツイン、
渋谷の坂を上がった２西地区でしょうか。規模が小さくなると、NHK周辺や南青山や北参道が
ありますが。
池袋西口の三菱は特区認定(正確にはもうじき正式決定)なので、今後はワンストップで早いと思います。
ちなみに、ここC地区も特区で、都計決定は2018年6月でした。エアライズ住民のためずっとウォッチ
しておりましたが、特区認定後は順調でしたね。

以上、長々と失礼いたしました。

[4010: 口コミ知りたいさん]

豊洲在住の者です。
おっしゃっる通りと思いますよ。
中古物件の坪単価は、スミフの半分くらいなので、ツインタワーを手に入れる為にはあと4000万～足さないと2LDKでも買えません。やはり、山手線内の高台は高値と世間は知っています。
それを湾岸組が騒いでるのは、あまりにも現実的でなく本当の住民ではないです。

私の友人2組は、退職後に有明からPTKへ住み替えました。夫婦だけの小さな部屋でさえ、3回目にしてやっと買えました。
その友人達から「東池袋なんて高くて無理」と言われてます。友人達のご主人は、テレビ局と○○商事の役員でもです。
もはや、池袋は高嶺の花となりました。
後10年もすれば、駅周辺部は様変わりしますから長生きして楽しみたい