グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
グランドシティタワー池袋　予定価格発表前に周辺分譲マンションの売買＆賃料相場を確認！【マンションマニア】
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2023年買いたかったマンション【2LDK】
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グランドシティタワー池袋　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/102250/

[3898: マンション掲示板さん]

>>3881 マンション掲示板さん
わざわざ過去のネカマツイート引っ張ってきてご苦労様

[3899: マンション掲示板さん]

>>3897 マンション掲示板さん
高齢者は駐車場いらんし、ここ検討する人は資産運用とかもやってるだろうからキャッシュインフローは老後もあって終の住処にできるんだよ
本当に行き詰まったら引っ越せばいいだけの話だし
ちゃんと計算した上で購入した人にいちいち突っかかるなよ、気分悪くなるだろ
手が届かないからって妬みは引っ込んでろ

[3900: マンション掲示板さん]

購入者が荒ぶっててワロタｗスレの主旨すら理解できていないｗｗ

[3901: 匿名さん]

良いマンションだから住みたい人は多いと思いますよ。

[3902: マンション掲示板さん]

>>3900 マンション掲示板さん
要はお前如きは議論に不要だってことだよ
無価値どころかむしろ害悪存在なんだから早く消えろ

[3903: マンション掲示板さん]

購入検討する上で、維持管理費の話封殺してくる奴の方が害悪だろ。特にココはとても高額な維持管理費なんだから。ｗ

[3904: マンション検討中さん]

購入者を揶揄しても1期で買えた人は勝ち組よ

[3905: 名無しさん]

>>3903 マンション掲示板さん
ここの維持管理費は高い
ただ、将来のランニングコストに対しては、人生何が起こるかわからんし、それぞれの懐事情も違うからここで議論してもあまり意味ない気はする
払える人は住み続けるし、払えない人は次の住処を探す、これでいいのではないか？
あと、維持管理費が安いからと湾岸民が暴れ出すし、維持管理の話はあまり有益じゃないんよね

[3906: マンコミュファンさん]

>>3893 マンション掲示板さん
豊洲と違うって埼玉県民と下級中国人で溢れかえってますが耐えられそうですか？

[3907: マンション検討中さん]

駐車場が高い気がするんですけど、こんなもんですか？周辺の駐車場と比べても1.5万円くらい割高だと思うのですが。

池袋パークタワーの機械式駐車場が空いてるからマンション外の人に貸し出すとかで、2.5万円とかで募集してましたし。

[3908: 通りがかりさん]

維持管理の重さは確かにあるけど同じことをステアリでも思って、でもまあ購入価格に比したら大した金額じゃないなとも思った記憶がある。というかここ買う層なら大した出費でもないかなと。
結局ステアリも新築時からかなり値段上がったわけで、そんなには気にならないかなぁ。

[3909: 匿名さん]

池袋パークタワー元住民だけど、当時で駐車場代３万か3.5万だったような。ディスカウントしてるのかな。
ここの駐車場代は物件価格とのバランスではむしろ安すぎでは？

[3910: eマンションさん]

>>3909 匿名さん

駐車場代は立地で決まってくるからね。行政区とか。
駐車場代が安すぎるのではなく、物件価格が高すぎる。


ってコト。

[3911: 通りがかりさん]

ここはむしろ安くない？ここを高いと感じるようではどこも買えないよ。

[3912: マンション検討中さん]

晴海フラッグSKY DUOは現時点で倍率400倍越えだと

[3913: マンション比較中さん]

うその情報あげる人がいます。GCTの駐車場代は安いです。ハイルーフでこの安さ。
池袋パークタワー駐車場

大型車用
　月額　：38,000円
　全長 5,300/全幅 1,950/全高 1,550/重量 2,300
　
　中型車用
　月額　：34,000円
　全長 5,000/全幅 1,850/全高 1,550/重量 1,900

　中小型車用
　月額　：33,000円
　全長 5,000/全幅 1,550/全高 1,550/重量 1,700

小型車用
　月額　：32,000円
　全長 4,700/全幅 1,800/全高 1,550/重量 1,700


GCT駐車場

全長 5,300/全幅 2050/全高 1,800/重量 2300　　　　　月額３５０0０円

全長 5,300/全幅 2050/全高 2050/重量 2500　　　　月額38０0０円

全長 5,300/全幅 2050/全高 2050/重量 2500　（EV対応）　　　月額45０0０円

[3914: マンション検討中さん]

晴海フラッグは割安が過ぎる、当たれば確実に数千万儲かる宝くじ
予算ある人がみんな申し込んでるよ

[3915: 評判気になるさん]

>>3912 マンション検討中さん
東池袋の方が儲かる。5000万儲かる倍率10倍と1億儲かる倍率400倍。期待値は前者の勝ち。

[3916: マンション比較中さん]

機械式全高1550までの駐車場はどこのマンションでも空いています。今どきの軽自動車も入らないので

[3917: eマンションさん]

>>3903 マンション掲示板さん
この程度で負担感を覚える人はそもそもこの価格帯のマンションはお呼びじゃないんだよ
お前みたいな貧乏人は月数千円の差が生死に関わるのかもしれないけど、ここの検討者は誤差なわけ
だから大して議論の余地がないのよ
誰も封殺なんかしてないから、早くお前は数千円を稼ぎにバイトでもしとけ

[3918: 検討板ユーザーさん]

>>3914 マンション検討中さん
当たれば儲かるの当たるがもう非現実的なんだよ
みんな◯◯してるよとかいう小学生みたいなコメントは恥ずかしいから、そこまでにしときな

[3919: マンション掲示板さん]

>>3897 マンション掲示板さん

ご心配頂き、ありがとうございます。
高齢者なので、運転しません。
なので、駅直結はとても魅力的。
資産運用は、これからの若い人達の方が大変かと。頑張ってください。

[3920: マンション検討中さん]

晴海フラッグ当たれば利益が出るのはほぼ確実と言っていいだろうが、とんでもない倍率でまず当たることはない。
中央区タワマンで広めの3LDK7000万円台～はあり得ない安さ。

[3921: 匿名さん]

>>3920 マンション検討中さん
中央区といっても沿岸地方では？それでは我慢の人生です。
東京湾北部直下型地震が来たら、埋立地の価値は消し飛ぶけど、
東池袋駅直結、サンシャイン直結、新築ツイン等々、お金が出せる人々に
横槍を入れるのは、もういいですよ。
リタイア後も充実した人生設計をしているので、ご心配も不要です。

[3922: マンション掲示板さん]

>>3921 匿名さん

豊島区といったらその他の区では？それでは我慢の人生です。
その他の区で、利回り２パー前半で、共用部貧弱、その割に維持管理費は異常に高い。
隣にはダントツの防災性を誇るエリアナンバーワンマンション。
港区、パークコート、専用プールや美しい緑を眺めながらのフィットネス、ラウンジ、バレーサービス付地下駐車場。
その他の区を都心と言い張り、イキるのは、もういいでしょう。
その他の区である豊島区で坪７５０、維持管理費激高のマンションを買ってしまって人生設計に不安があるのは分かりますが。

[3923: 評判気になるさん]

>>3918 検討板ユーザーさん
一期の東池袋で儲からない住戸は一つも無かったですよ。

[3925: ご近所さん]

わたしはお洋服に関して、懇意にしているデザイナーさんにオーダーしています。
わたしの趣味ですから額は気にしませんし、着なくなったら寄附したり捨てたりします。

一方で、清貧な生活を送られる方の中には、着終わったお洋服をフリマアプリなどで売って、日々の生活の足しになさる方もいらっしゃるようです。
そのような方はオートクチュールではなく、プレタポルテを購入なさるそうです。

住宅についても同じような現象があるのかと思います。

[3926: 名無しさん]

>>3921 匿名さん
液状化歴のある埋立地の古いタワマンとか怖いですよね。東池袋は地盤が良いのも安心材料。

[3927: 通りがかりさん]

>>3906 マンコミュファンさん

エアプは消えろ

[3929: マンコミュファンさん]

>>3913 マンション比較中さん
おっしゃる通り安いです
住友不動産池袋東ビルに駐車場借りてますが、
下記の条件で45,000円です、GCTだと38,000円ですね
-全長 5,300/全幅 2050/全高 2050/重量 2500-

相場はこんなもんです
このエリアでハイルーフの駐車場、とれるだけで有り難く思った方が良いです

[3930: 検討板ユーザーさん]

>>3928 匿名さん

ファクトベースで語ると
豊島区は外国人率が２３区で新宿に次いで２位。
中国、韓国、ベトナム、ミャンマー、フィリピン、ネパール等の国籍が多いですね。

ちなみに、統計で見れる範囲だと米国人のみ港区、渋谷区、目黒区に集中しています。恐らく欧州国籍も同じ傾向でしょう。

[3931: eマンションさん]

>>3929 マンコミュファンさん

豊島区なら坪３００に平置き駐車場付きの１００平米戸建てが８千万円で買えますよ。

[3932: 検討板ユーザーさん]

>>3906 マンコミュファンさん
池袋のタワマンに住む中国人、お前より金持ちだよ
小学校の同級生中国人、G63乗ってる

[3934: マンコミュファンさん]

>>3932 検討板ユーザーさん
すまん、これの補足
子供の同級生のお家の話ね
親も悪い感じではなく、イケサンパークで会ったりすると声かけて挨拶する程度

[3935: 匿名さん]

若い時に同僚だっためちゃくちゃ仕事できる中国人（日英ペラペラ）、何年かして外資に転職してったけど相当稼いでると思う。ちなみに背の高いイケメン。中国人にもいろいろいる。

[3936: マンコミュファンさん]

>>3914 マンション検討中さん
貴方は余裕がないからハルミを買うしかないんだが落ちたのはわかるw

[3937: 匿名さん]

何回も書いてるけど

中国人とか埼玉県人を下に見ている人は池袋タワマンに住んだら絶対辛いからやめた方がいい。

池袋タワマン住人で金持ってるのは中国人と埼玉県人だからね、、、、

[3938: 通りがかりさん]

なんだか一部の方ですが人種差別的な方がいらっしゃいますね。
あなた方の大好きな欧米様の国でも下層の方や非インテリ層ほど人種差別主義者が多いですよ。恥ずかしい事です。
接する人間は国籍に関わらず、その方のレベルに比例していることが多いです。日本にいても名門大学に在籍していれば留学生もそれなりのレベルですし、それなりの企業に勤めていれば接する外国人の方も国籍に関わらずそれなりです。
自分達がアジア人にも関わらずアジア人を見下すとか恥ずかしいですね。別に中国人や韓国人の肩を持つわけではありません。非常識な方もいらっしゃいます。ですが良識的な方も同じくらいいます。文化の違いで行き違いはあるかもしれませんが、はじめから色眼鏡でみるのはダメでしょう。

[3939: マンコミュファンさん]

>>3936 マンコミュファンさん
晴海フラッグはみんな買いたくても買えないんだよ
今期は最高443倍だとよ

[3940: ご近所さん]

>>3937 匿名さん

説明する価値もないので、２行レスで失礼。
全く事実と異なるし、頭がおかしいとしか思えません。

[3941: 匿名さん]

>>3940 ご近所さん
頭がおかしいのはお前だよ

[3942: 通りがかりさん]

湾岸の話なんてでてなかったのになんか最近急に湾岸アピール(そして逆に湾岸の印象を下げている)が出てきたね。
ちなみにGCT買う層は湾岸ではなく文京区、目黒あとちょっと予算足してワールドレジデンスとかそういうところと比較してるらしいよ

[3943: 通りがかりさん]

参考までにですがブリリア住んでるけど日本人家族以外と会ったことはほぼないですよ。本当にたまに見かける。
お金持ってそうな年配かファミリーが多い印象(コンシェルジュのお姉さんがよく子供と話してる)。埼玉県民かは知らない。管理も超しっかりしているし、かなりいいマンションだとは思います

[3944: eマンションさん]

価値があるのはやはり勝どきなどの都心区ですよ。ステアリとＰＴＫの販売時期が被っていましたが、人気は圧倒的にＰＴＫでしたからね。大人気ＰＴＫ祭の裏でヒッソリと販売していた印象です。

[3945: 匿名さん]

勝どきも湾岸の中では良いところだと思うけど、やはり東池袋の方がより都心だし魅力あるかな。

[3946: マンコミュファンさん]

>>3943 通りがかりさん
ブリリアは本当いいですよね
子供大きくなったら妻と2人で住みたいマンションです

[3947: 匿名さん]

>>3943 通りがかりさん

ブリリアはこれまでもそしてこれからも圧倒的ナンバーワンでしょうね。区役所下駄履き由来の圧倒的な耐震性能及び将来に税金で渡り価値が保全される半公営の安心感、隈研吾による唯一デザイン、維持管理費の安さ。ＧＣＴから通路利用料も徴収が始まるので、財政も更に盤石となります。池袋方面から見ても一番目立つ立地。まさにナンバーワンでしょう。