グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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グランドシティタワー池袋　予定価格発表前に周辺分譲マンションの売買＆賃料相場を確認！【マンションマニア】
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[3861: 匿名さん]

晴海も東池袋も良いところだと思いますよ。

[3862: 匿名さん]

煽りとかじゃなくて、ここと湾岸を実需で並行検討する人はかなりのレアケースだと思うわ。

東池袋直結が欲しい人の代表例
足元の商業利便性が過剰なほど充実していることに満足を覚える
副都心各駅へのアクセス
城北各区及び埼玉などへのアクセス（実家がここら辺等）
わちゃわちゃした街が好き

湾岸が欲しい人達の代表例
足元の商業利便性は日常の最低限の買い物に困らなければよい
大丸有などの都心へのアクセス
1から作られた綺麗な街が好き
千葉へのアクセス（実家が千葉等）

全くと言っていいほど求めるものが違うと思うんだ。

[3863: 匿名さん]

>>3862 匿名さん

完全に同意。
誰か煽ってる人が対立させようとしてるとしか思えない。

[3864: マンション掲示板さん]

？？？

池袋に住んでる著名な富裕層を挙げてみろやて下さいね。
渋谷区の柳井、港区の孫正義

豊島区。。。誰もおらんやんけｗ

[3865: マンション掲示板さん]

>>3864 マンション掲示板さん
お前は文字読めないバカなのか？
柳井、孫クラスじゃなくて、数億～数十億の富裕層がゴロゴロいるって話をしてんだよ
金持ちと付き合いないのがよくわかるわ、フォーブスに載ってない富裕層とか想像すらできんだろ？

[3866: マンション掲示板さん]

それって貴方の感想ですよねｗ

[3867: マンション検討中さん]

>>3862 匿名さん
まとめてくださってありがたい
湾岸のワの字も出なくていいんだよ、絶滅してほしい

[3868: 匿名さん]

>>3863 匿名さん
正直、湾岸と東池袋の比較なんてほとんどの実需で検討している人には全然刺さらないよね。

成城の超高級戸建てとタワマンの良さの比較みたいなもんでさ。

良さが全く違う物を出されてあーだこーだ言われても意味が不明。

まだ、TTJのプレミアムの方がここより圧倒的に設備仕様が上！とか言われた方が響く。

[3870: マンション検討中さん]

>>3864 マンション掲示板さん
港区は都営住宅の多いエリアもあるし、貧富の差が激しい。東池袋の方が住みやすいですよ。

[3871: 匿名さん]

>>3869 評判気になるさん
そんなもん東池袋だってぴんきり。
似たもので比べないと意味がないよ。

PTKの残住戸とGCT月島だったり、SKYDUOとの比較は意味がある。

ここの2期以降と野村棟だったりTTJの残住戸との比較も意味がある。

湾岸とここの比較は意味がない、と感じるのが圧倒的マジョリティだと思うけど違う？

逆にGCT月島検討している人の大多数はここに興味ないと思うよ？

[3872: 口コミ知りたいさん]

せっかく湾岸の話が消えたと思ったらまた戻ったのかw東池袋というかGCT池袋と湾岸と比較する人はいないからもうその話題はいいよ本当に...

[3873: 評判気になるさん]

湾岸はアドレスによってピンキリなんですよね。勝どきとか月島みたいな人気アドレスは良いと思いますよ。

[3874: マンション掲示板さん]

話を戻すとGCTの方がやはり築年数だけブリリアよりは上になるのかな。駐車場も◎。

ただ立地や災害への強さ、デザイナー、ランニングはブリリアが上とすると人によってはブリリアの方がいいという人もいそうだし、ほぼ同じ、あるいはGCTが少し上くらいだとすると、ブリリアの最近の成約と比較すれば2期の価格の妥当性はなんとなくみえますね。駅導線はEV乗り換えを考慮すると同じくらいですかね

前回のように13倍とかも困るけど値上げしすぎるのも困る。住友だから超長期で売るんだろうな～

[3875: eマンションさん]

一期はあり得ないぐらい安かったからな。もっと倍率が付いてもおかしくなかった。

[3876: 通りがかりさん]

一期は早めに案内を締め切ったからそもそも札を入れられる人が限定的だったのはありますね
しかし2期までこれだけ時間を置いて受付しないとは。。。余裕なんですかね

[3877: 評判気になるさん]

一期の衝撃が薄まるまで時間を空けるのでしょうね。

[3878: ご近所さん]

>>3864 マンション掲示板さん

東池袋駅は、４番出口から250ｍで文京区になるので、目くじらを立てて区で語る意義は低いです。

マンションからは、宮様の通う学習院大の一帯がよく見えます。
１ｋｍ先には、田中角栄の屋敷があって、目白台公園(角栄の元敷地)を
田中眞紀子さんが普通に散歩しています。
さらにその先には、椿山荘、鳩山一族の御殿があります。
これらは、豊島台という高台に立地しています。

[3879: マンション掲示板さん]

いやぁ、上でファクトを突きつけられている通り、豊島区は富裕層には選ばれない、【その他の区】なので、今後値上がりする目は薄いと思いますよ。

[3880: 評判気になるさん]

>>3879 マンション掲示板さん
お前の頭の中のファクトはお前の妄想世界だけのものだから、あまり外で言いふらすと恥かいちゃうから気をつけてね～
お前も世の中では【その他の人間】だから、話す人いないかもだけど

[3881: マンション掲示板さん]

ま、こういうコトだよね。。。
https://twitter.com/poodocc/status/1468901335907336193?t=C91MJuskn9onH...

[3882: マンコミュファンさん]

>>3881 マンション掲示板さん
ここ検討する人、都心都会であるとか興味ないと思う
都心議論、前も見たからもう飽きてる

[3883: 匿名さん]

1km先に田中角栄、その先に鳩山会館と、総理邸宅

勝どきだと、1km先まで内陸方面に歩いても、まだ築地辺りの埋立地。

[3884: マンション検討中さん]

独り言です
私は本心は駒込の大和村に戸建てを建てたい
でも、現実は土地が手に入らないないで無理です
そうなるとタワマンに住むか、、→池袋のここが良いとなります

何が言いたいかというと、この台地のエリアにしか住みたくない富裕層(自分で言ってすみません)はいますよ、周りにも同じようにこのエリアのマンション購入／賃貸してる人います

[3885: マンション検討中さん]

区役所は子育てファミリーよりももう少し上の世代が多く、だからこそ上で話題の駐車場ロールーフもセダンで解決してる人が多いんですよね。
そこが子育てファミリーのうちに合わずで、こっちを買いました。

[3886: マンコミュファンさん]

>>3871 匿名さん
GCT月島からこっちは興味ないだろうが、GCT池袋を検討してる身としてはパークタワー勝どきや月島、晴海フラッグは気になるな

[3887: マンション検討中さん]

>>3872 口コミ知りたいさん

同感です！
ここで湾岸話しを延々とする人は異常者で、スミフにしたって営業妨害だから、どんどん削除して欲しい。
同じ事ばかり言ってて、完全にイカれてる。

[3888: 匿名さん]

大都市圏は新陳代謝があるけれど、
郊外は少子化と高齢化でどんどん寂れている。
多摩ニュータウンが恒例。

同じように、湾岸の急に開発が進んだ場所は、生活者の世代が近く、
数十年後は新陳代謝が無いまま一気にエリア全体が高齢化する恐れがある。

[3889: 匿名さん]

昔からある町には文化があり、そこが都市再開発法、容積率緩和施策により駅近にタワマンが建設できる時代になったのなら、それは買いでしょう。
勿論、居住者や店舗の新陳代謝の点においても、ターミナルが近い点も、優。

文化も面白みもなく、高齢タウン化が予期され、塩害や潮位上昇や液状化リスクがあり、進度７も予想される沿岸部の埋立地を選択肢に入れてしまう人は、考え方が全然違うと思う。

[3890: 評判気になるさん]

>>3879 マンション掲示板さん

価格帯が16000万～2億円するタワマンを購入できる家庭って、十分に富裕層だと思うけれどもね。

[3891: 評判気になるさん]

>>3879 マンション掲示板さん

価格帯が16000万～2億円するタワマンを購入できる家庭って、十分に富裕層だと思うけれどもね。

[3892: マンション掲示板さん]

>>3889 匿名さん

御意。賢者の選択ですとも。

[3893: マンション掲示板さん]

>>3888 匿名さん

豊洲PCT築15年在住ですが、シニア倶楽部(登録者100名程)の平均年齢はとうとう80歳となりましたよ。子供会は消滅。

我が家は、リフォームするより晩年はこちらの新築へ住み替えしたい。
おっしゃっるように、豊洲が中古物件ばかりで飽和状態により下落する前に転居したい。ツインタワー階下に、高齢者サポートセンターが入るのは助かります。

[3894: マンコミュファンさん]

>>3881 マンション掲示板さん
またこのネカマ貼り付けてる無職の人。

[3895: eマンションさん]

>>3893 マンション掲示板さん
リアルなご意見、大変参考になります
自分が高齢者になった時、湾岸で生活するイメージは湧きませんが、池袋なら百貨店がありますし、駅前は東も西も将来的に歩行者優先の構造になるので住みやすいと思います

[3896: 匿名さん]

>>3889 匿名さん
その通りでございます、ここを検討する人の考えがまとまってます

[3897: マンション掲示板さん]

築年数経つ頃には維持管理費と税金と駐車場で月額２０万ほどかかる見込みだけど、終の住処にできそ？話きこか?

[3898: マンション掲示板さん]

>>3881 マンション掲示板さん
わざわざ過去のネカマツイート引っ張ってきてご苦労様

[3899: マンション掲示板さん]

>>3897 マンション掲示板さん
高齢者は駐車場いらんし、ここ検討する人は資産運用とかもやってるだろうからキャッシュインフローは老後もあって終の住処にできるんだよ
本当に行き詰まったら引っ越せばいいだけの話だし
ちゃんと計算した上で購入した人にいちいち突っかかるなよ、気分悪くなるだろ
手が届かないからって妬みは引っ込んでろ

[3900: マンション掲示板さん]

購入者が荒ぶっててワロタｗスレの主旨すら理解できていないｗｗ

[3901: 匿名さん]

良いマンションだから住みたい人は多いと思いますよ。

[3902: マンション掲示板さん]

>>3900 マンション掲示板さん
要はお前如きは議論に不要だってことだよ
無価値どころかむしろ害悪存在なんだから早く消えろ

[3903: マンション掲示板さん]

購入検討する上で、維持管理費の話封殺してくる奴の方が害悪だろ。特にココはとても高額な維持管理費なんだから。ｗ

[3904: マンション検討中さん]

購入者を揶揄しても1期で買えた人は勝ち組よ

[3905: 名無しさん]

>>3903 マンション掲示板さん
ここの維持管理費は高い
ただ、将来のランニングコストに対しては、人生何が起こるかわからんし、それぞれの懐事情も違うからここで議論してもあまり意味ない気はする
払える人は住み続けるし、払えない人は次の住処を探す、これでいいのではないか？
あと、維持管理費が安いからと湾岸民が暴れ出すし、維持管理の話はあまり有益じゃないんよね

[3906: マンコミュファンさん]

>>3893 マンション掲示板さん
豊洲と違うって埼玉県民と下級中国人で溢れかえってますが耐えられそうですか？

[3907: マンション検討中さん]

駐車場が高い気がするんですけど、こんなもんですか？周辺の駐車場と比べても1.5万円くらい割高だと思うのですが。

池袋パークタワーの機械式駐車場が空いてるからマンション外の人に貸し出すとかで、2.5万円とかで募集してましたし。

[3908: 通りがかりさん]

維持管理の重さは確かにあるけど同じことをステアリでも思って、でもまあ購入価格に比したら大した金額じゃないなとも思った記憶がある。というかここ買う層なら大した出費でもないかなと。
結局ステアリも新築時からかなり値段上がったわけで、そんなには気にならないかなぁ。

[3909: 匿名さん]

池袋パークタワー元住民だけど、当時で駐車場代３万か3.5万だったような。ディスカウントしてるのかな。
ここの駐車場代は物件価格とのバランスではむしろ安すぎでは？

[3910: eマンションさん]

>>3909 匿名さん

駐車場代は立地で決まってくるからね。行政区とか。
駐車場代が安すぎるのではなく、物件価格が高すぎる。


ってコト。