グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3861: 匿名さん]

晴海も東池袋も良いところだと思いますよ。

[3862: 匿名さん]

煽りとかじゃなくて、ここと湾岸を実需で並行検討する人はかなりのレアケースだと思うわ。

東池袋直結が欲しい人の代表例
足元の商業利便性が過剰なほど充実していることに満足を覚える
副都心各駅へのアクセス
城北各区及び埼玉などへのアクセス（実家がここら辺等）
わちゃわちゃした街が好き

湾岸が欲しい人達の代表例
足元の商業利便性は日常の最低限の買い物に困らなければよい
大丸有などの都心へのアクセス
1から作られた綺麗な街が好き
千葉へのアクセス（実家が千葉等）

全くと言っていいほど求めるものが違うと思うんだ。

[3863: 匿名さん]

>>3862 匿名さん

完全に同意。
誰か煽ってる人が対立させようとしてるとしか思えない。

[3864: マンション掲示板さん]

？？？

池袋に住んでる著名な富裕層を挙げてみろやて下さいね。
渋谷区の柳井、港区の孫正義

豊島区。。。誰もおらんやんけｗ

[3865: マンション掲示板さん]

>>3864 マンション掲示板さん
お前は文字読めないバカなのか？
柳井、孫クラスじゃなくて、数億～数十億の富裕層がゴロゴロいるって話をしてんだよ
金持ちと付き合いないのがよくわかるわ、フォーブスに載ってない富裕層とか想像すらできんだろ？

[3866: マンション掲示板さん]

それって貴方の感想ですよねｗ

[3867: マンション検討中さん]

>>3862 匿名さん
まとめてくださってありがたい
湾岸のワの字も出なくていいんだよ、絶滅してほしい

[3868: 匿名さん]

>>3863 匿名さん
正直、湾岸と東池袋の比較なんてほとんどの実需で検討している人には全然刺さらないよね。

成城の超高級戸建てとタワマンの良さの比較みたいなもんでさ。

良さが全く違う物を出されてあーだこーだ言われても意味が不明。

まだ、TTJのプレミアムの方がここより圧倒的に設備仕様が上！とか言われた方が響く。

[3870: マンション検討中さん]

>>3864 マンション掲示板さん
港区は都営住宅の多いエリアもあるし、貧富の差が激しい。東池袋の方が住みやすいですよ。

[3871: 匿名さん]

>>3869 評判気になるさん
そんなもん東池袋だってぴんきり。
似たもので比べないと意味がないよ。

PTKの残住戸とGCT月島だったり、SKYDUOとの比較は意味がある。

ここの2期以降と野村棟だったりTTJの残住戸との比較も意味がある。

湾岸とここの比較は意味がない、と感じるのが圧倒的マジョリティだと思うけど違う？

逆にGCT月島検討している人の大多数はここに興味ないと思うよ？

[3872: 口コミ知りたいさん]

せっかく湾岸の話が消えたと思ったらまた戻ったのかw東池袋というかGCT池袋と湾岸と比較する人はいないからもうその話題はいいよ本当に...

[3873: 評判気になるさん]

湾岸はアドレスによってピンキリなんですよね。勝どきとか月島みたいな人気アドレスは良いと思いますよ。

[3874: マンション掲示板さん]

話を戻すとGCTの方がやはり築年数だけブリリアよりは上になるのかな。駐車場も◎。

ただ立地や災害への強さ、デザイナー、ランニングはブリリアが上とすると人によってはブリリアの方がいいという人もいそうだし、ほぼ同じ、あるいはGCTが少し上くらいだとすると、ブリリアの最近の成約と比較すれば2期の価格の妥当性はなんとなくみえますね。駅導線はEV乗り換えを考慮すると同じくらいですかね

前回のように13倍とかも困るけど値上げしすぎるのも困る。住友だから超長期で売るんだろうな～

[3875: eマンションさん]

一期はあり得ないぐらい安かったからな。もっと倍率が付いてもおかしくなかった。

[3876: 通りがかりさん]

一期は早めに案内を締め切ったからそもそも札を入れられる人が限定的だったのはありますね
しかし2期までこれだけ時間を置いて受付しないとは。。。余裕なんですかね

[3877: 評判気になるさん]

一期の衝撃が薄まるまで時間を空けるのでしょうね。

[3878: ご近所さん]

>>3864 マンション掲示板さん

東池袋駅は、４番出口から250ｍで文京区になるので、目くじらを立てて区で語る意義は低いです。

マンションからは、宮様の通う学習院大の一帯がよく見えます。
１ｋｍ先には、田中角栄の屋敷があって、目白台公園(角栄の元敷地)を
田中眞紀子さんが普通に散歩しています。
さらにその先には、椿山荘、鳩山一族の御殿があります。
これらは、豊島台という高台に立地しています。

[3879: マンション掲示板さん]

いやぁ、上でファクトを突きつけられている通り、豊島区は富裕層には選ばれない、【その他の区】なので、今後値上がりする目は薄いと思いますよ。

[3880: 評判気になるさん]

>>3879 マンション掲示板さん
お前の頭の中のファクトはお前の妄想世界だけのものだから、あまり外で言いふらすと恥かいちゃうから気をつけてね～
お前も世の中では【その他の人間】だから、話す人いないかもだけど