グランドシティタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3841: マンション検討中さん]

ベンツゲレンデ、ポルシェマカン、カイエン、レクサスNX,RZ,RX,LXなど、今時のミドルレンジ以上のSUVは全て車幅1850以上あるので、ブリリアタワーでは、平置き駐車場以外の人は、買える車がかなり制限されますね。

[3842: eマンションさん]

GCTも2500kgまでが惜しい。
LXは無理＆ゲレンデはG400dのベースグレードのみ

[3843: 匿名さん]

>>3841 マンション検討中さん
車幅もそうだけど、高さの問題もあるので、SUVはほぼ全滅。
今日販売されたレクサスLBXなら入るけどね。セカンドカーとしてはいい車だよ。
あの後部座席に子供を乗せる生活をこれぐらいの価格帯のマンションを買う層が選ぶ訳がない。
まともに座れないから。

中古のクヤクションかGCTを買う層、つまりお金を持っていて、当然この価格のマンションを買いつつ、高級車を買える層が、クヤクションとGCTのどっちを選ぶかなんて自明でしょ？

[3844: 匿名さん]

最早、東池袋の現在の相場はパワカ相手の相場ではないのだよ。
小金持ち～お金持ち相手の相場。

中古になった時に多少高くても買いたい！という人はパワカｗではない。

そういう人達が、どういうマンションを買いたいか考えた時に、一部の平置きを除いて駐車場が致命的にやばいマンションを選ぶ理由はないでしょ。

クヤクションが売り出された時とは時代が違う。

[3845: 検討板ユーザーさん]

>>3843 匿名さん
そうなんですよね
駅直結とはいえ駐車場環境は中古価格にも影響でてくるだろうし、GCTがエリアNo.1になるのは疑いようないですね

[3846: 匿名さん]

坪800ぐらいなら高所得パワカでも買える水準じゃないか？

[3847: 通りがかりさん]

>>3846 匿名さん
坪800ならパワカも手が出せるが、池袋に坪800出すパワカは少ないかもね
池袋好きな金持ちがターゲットか？
他のエリアも十分に検討できるし

[3848: 評判気になるさん]

>>3847 通りがかりさん
坪800出すならみんなパークタワー勝どきのプレミアムフロア買いそう

[3849: マンション掲示板さん]

>>3848 評判気になるさん
どちらも魅力的で悩ましいですね。

[3850: マンション比較中さん]

パークホームズ南池袋も部屋の造りはよいかと思いますが、駐車場に入るまでの一方通行の道が、かなり幅の狭い、生活感にあふれた道路なので軽自動車なら難なく通れるでしょうが、大型SUVではかなり苦労するでしょうね。高級車に乗りたい人は、選択肢から外れます。

[3851: 匿名さん]

駅1分ならクルマ持たない人も多いだろうから駐車場は余裕がありそう。

[3852: 名無しさん]

>>3851 匿名さん
そうですね
ブリリアも駐車場の空き自体はあるみたいなので

2期以降で購入検討中ですが、駐車場2台取れると嬉しいです

[3853: マンション検討中さん]

700、800出すならSKY DUOの最上階プレミアムの方が幸せになれそう

[3854: 口コミ知りたいさん]

面積違ってグロスも違うのに意味あるのその比較

[3855: マンション掲示板さん]

主な客層は勘違いパワカじゃないか？
これ以上の上がり目はないだろう。

富裕層は豊島区のなんて用はないだろうし。

[3856: 通りがかりさん]

>>3855 マンション掲示板さん
お前が一番勘違いしてるのが良く分かるレス
自分の人生に上がり目ないと辛いね
無理して富裕層のことなんて考えなくていいよ？

[3857: 通りがかりさん]

>>3855 マンション掲示板さん
きっと富裕層の解像度が低いのかな？
キラキラした人だけが富裕層ではないよ
地味だけど何億、何十億持ってる一族はたくさんいますよ
彼らが池袋圏内で生活していれば、ここのマンションは候補になってくるんですよ

[3858: マンション検討中さん]

確かに晴海フラッグなら都心とレインボーブリッジを見下ろす面積広い高層階角部屋買える。
豊島区で中途半端になるよりも。

[3859: 口コミ知りたいさん]

>>3855 マンション掲示板さん
むしろ東池袋は富裕層が多く住んでますよ。

[3860: 名無しさん]

>>3858 マンション検討中さん
マンション周りに何にもないエリアに流れる検討者はここにはおらんぞ
中途半端なのは君の思考回路の方